3'933 m² Büro in Effretikon, Im Langhag 2

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lager und Produktionund verbindet diese mit modernen Büroflächen sowie einer grosszügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Highlights

• 8’000 m² Logistik-, Lager- und Produktionsflächen. Teilflächen ab 1000 m² im 1. Obergeschoss möglich.
• 3’000 m² moderne Büroflächen,Teilflächen ab ca. 300 m² sind im 2. und 3. Obergeschoss möglich. Das Büro im 3. Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse.
• Bezug ab Januar 2027
• Cafeteria, Aufenthaltsraum, Naherholungsgebiet direkt vor der Liegenschaft
• 111 Parkplätze
• Kehrplatz für LKWS

Optimale Erschliessung

• Zufahrt Autobahn A1 (Zürich/St. Gallen) in 2 Minuten
• Bushaltestelle «Langhag» in 3 Min.
• Bahnhof Effretikon in 15 Min.

Hohe Funktionalität

• Ebenerdige Zufahrt auch mit LKW möglich (Torhöhe ca. 4 m)
• 3 Anlieferungsrampen mit Hebebühne auf der Rückseite des Gebäudes
• 2 Warenlifte (Traglast je 5 t)
• 2 Personenlifte (Bürotrakt)
• Raumhöhen: EG 5.9 m, OG 4.09 m
• Bodennutzlast: EG 1’500 kg/m², OG 750 kg/m²

Gerne zeigen wir Ihnen die Fälchen vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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