488 m² Gewerbe in Cham, Hinterbergstrasse 9

Objektbeschreibung

An der Hinterbergstrasse 9/11 in Cham, im gefragten Gebiet Städtler Allmend, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit für den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein urbanes Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Verpflegungs- und Freizeitangeboten in Gehdistanz.

Die Fläche im Grundausbau richtet sich an Unternehmen, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten – und dabei von einem aussergewöhnlich attraktiven Mietpreis profitieren wollen.

Vorteile

• 488 m² im Grundausbau – maximale Gestaltungsfreiheit
• Attraktiver Mietzins – deutlich unter Marktniveau
• Helle Fläche dank Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung
• Direkter Zugang zum Warenlift
• Hohe Nutzlast (1’000 kg/m²) – auch für stilles Gewerbe geeignet
• Separate Erschliessung, ideal kombinierbar mit Nachbarfläche
• Nur 2 Minuten zur Autobahn Luzern / Zürich
• 5 Gehminuten zur Stadtbahn Rigiblick (direkte Verbindung Zug und Zürich)

Angebot

➡ Erweiterungsoption:

Die direkt benachbarte, ausgebaute Bürofläche mit 390 m² kann zusätzlich gemietet werden.

• Gleiche Etage
• Verbindung über den Warenlift möglich
• Gesamtfläche bis 878 m² realisierbar
• Mietzins der Nachbarfläche: CHF 160.–/m²/Jahr exkl. MWST

Ideal für Unternehmen mit Wachstumsplänen oder für eine funktionale Trennung von Büro-, Technik- oder Nebenflächen.