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Integrationen

Gastronomie

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Gastro Pachtvertrag? Fehler vermeiden, Erfolg sichern! Entdecken Sie die wichtigsten Klauseln, Tipps zur Inventarübernahme & Infos zur Kündigung.

Unterscheidung Pacht und Miete

Inhalte eines Pachtvertrags

Kündigung eines Pachtvertrags

Bedeutung von professioneller Beratung

Der Traum vom eigenen Restaurant, Café oder einer Bar ist für viele ein grosser Schritt. Neben einem überzeugenden Konzept, kulinarischer Leidenschaft und unternehmerischem Geschick, bildet ein solider Vertrag für die Überlassung der Gewerberäumlichkeiten das Rückgrat jedes erfolgreichen Gastronomiebetriebs. Im Gastgewerbe spricht man hier typischerweise von einem&nbsp;Pachtvertrag, der die Nutzung der Räumlichkeiten samt Inventar und oft auch das Recht zur Fortführung eines bestehenden Geschäfts regelt. Doch was genau beinhaltet ein solches Vertragswerk, welche Fallstricke lauern und wie gestaltet sich beispielsweise die&nbsp;Kündigung eines solchen Pachtvertrags im Gastronomiebereich.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was unterscheidet die Pacht von der Miete?</h2>Gerade in der Gastronomie ist die Unterscheidung zwischen Miete und Pacht fundamental. Während ein Mietvertrag primär die Nutzung von Räumlichkeiten gegen Entgelt regelt, geht ein&nbsp;Pachtvertrag, speziell in der Gastronomie, einen entscheidenden Schritt weiter. Der Pächter erhält nicht nur das Recht, die Räume zu nutzen, sondern auch, die daraus erwirtschafteten "Früchte" – also den Ertrag des Unternehmens – für sich zu beanspruchen. Dies inkludiert oft die Übernahme von Inventar, wie Küchenausstattung, Mobiliar, und manchmal sogar den Kundenstamm oder den "Goodwill" eines etablierten Betriebs. Die rechtliche Grundlage hierfür findet sich im Schweizerischen Obligationenrecht (OR). Ein klar definierter Vertrag über die gastronomische Pacht ist daher unerlässlich, um die Rechte und Pflichten beider Parteien – Pächter und Verpächter – präzise festzulegen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kernpunkte eines soliden Pachtvertrags</h2>Ein gut ausgearbeiteter Pachtvertrag für ein Gastronomieobjekt schafft Transparenz und minimiert das Risiko späterer Meinungsverschiedenheiten. Achten Sie besonders auf folgende Klauseln:&nbsp;Pachtgegenstand: Eine detaillierte Beschreibung der überlassenen Räumlichkeiten ist unerlässlich. Dazu gehören nicht nur die Gasträume, sondern auch Küche, Lager, Sanitäranlagen und Aussenbereiche wie Terrassen. Ebenso wichtig ist eine genaue Inventarliste, die den Zustand der übernommenen Geräte und Möbel festhält. Dies beugt Unstimmigkeiten bei der Rückgabe oder im Falle einer Vertragsauflösung vor.&nbsp;Pachtzins: Der Pachtzins kann als Fixbetrag, umsatzabhängig oder als Kombination aus beidem gestaltet sein. Bei einer Umsatzpacht sollten die Berechnungsgrundlage und die Abrechnungsmodalitäten klar definiert werden. Überprüfen Sie auch Regelungen zu Nebenkosten und allfälligen Anpassungsklauseln für den Pachtzins.&nbsp;Pachtdauer und Optionen: Viele Pachtverträge im Gastrobereich werden für eine feste Dauerm wie 5 oder 10 Jahre, abgeschlossen.. Oftmals werden Optionsrechte für eine Verlängerung eingeräumt. Diese geben dem Pächter Planungssicherheit.&nbsp;&nbsp;Unterhaltspflichten: Wer ist für welche Reparaturen und Instandhaltungsmassnahmen zuständig? Üblicherweise trägt der Pächter die Kosten für den laufenden Unterhalt und kleinere Reparaturen, während der Verpächter für grössere Instandsetzungen und Erneuerungen aufkommt. Eine klare Abgrenzung im Vertrag ist hier Gold wert.&nbsp;Inventar: Bei der Übernahme von Inventar ist dessen Zustand genau zu protokollieren. Wer haftet für Abnutzung und Defekte? Gibt es eine Pflicht zur Erneuerung bestimmter Geräte nach einer gewissen Laufzeit? Diese Punkte sollten in einem umfassenden Pachtvertrag nicht fehlen.&nbsp;Betriebspflicht: Verpächter haben oft ein Interesse daran, dass das Lokal durchgehend (oder je nach Saisonalität) betrieben wird, um dessen Wert und Attraktivität zu erhalten. Eine Betriebspflicht kann daher Vertragsbestandteil sein.&nbsp;Konkurrenzverbot: Manchmal wird ein Konkurrenzverbot vereinbart, das dem Pächter untersagt, in unmittelbarer Nähe ein ähnliches Lokal zu betreiben. Achten Sie auf den räumlichen und zeitlichen Geltungsbereich einer solchen Klausel.&nbsp;Kaution: Die Höhe und die Bedingungen für die Rückzahlung der Pachtzinskaution sollten klar geregelt sein.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Beendigung des Pachtverhältnisses</h2>Früher oder später kann der Zeitpunkt kommen, an dem ein Pachtvertrag gekündigt wird. Die Modalitäten hierfür unterliegen spezifischen Regelungen, die sich von jenen für Wohnraummietverträge unterscheiden können.&nbsp;Ordentliche Kündigung: Bei unbefristeten Pachtverhältnissen oder nach Ablauf einer festen Vertragsdauer kann das Verhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Fristen und Termine aufgelöst werden. Für Geschäftsräume beträgt die Kündigungsfrist in der Regel sechs Monate, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde. Bei Pachten sind das oftmals auch längere Kündigungsfristen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und dem Vertragspartner fristgerecht zugehen. Es empfiehlt sich dringend, diesen Schritt per Einschreiben zu vollziehen, um einen Zustellnachweis zu haben.&nbsp;Ausserordentliche Kündigung: Eine vorzeitige Auflösung des Pachtvertrags ist nur aus wichtigen Gründen möglich. Solche Gründe können beispielsweise der Konkurs des Pächters, schwerwiegende Vertragsverletzungen durch eine der Parteien oder die Unbenutzbarkeit des Pachtobjekts durch unvorhergesehene Umstände sein. Auch hier sind Formvorschriften und Fristen zu beachten. Bei Zahlungsverzug des Pächters kann der Verpächter nach Ansetzung einer Zahlungsfrist mit Kündigungsandrohung den Vertrag ausserordentlich beenden.&nbsp;Kündigungsschutz und Erstreckung: Ähnlich wie im Mietrecht können Pächter von Gastro- und Gewerbeobjekten unter bestimmten Umständen eine Erstreckung des Pachtverhältnisses beantragen, wenn die Beendigung für sie eine Härte darstellen würde, die durch die Interessen des Verpächters nicht gerechtfertigt ist (Art. 272 ff. OR analog). Ein solcher Antrag muss fristgerecht bei der zuständigen Schlichtungsbehörde eingereicht werden.&nbsp;Nachmieterstellung: Möchte ein Pächter vorzeitig aus einem befristeten Vertrag für sein Gastronomieobjekt entlassen werden, kann er dem Verpächter einen zumutbaren und solventen Nachpächter vorschlagen, der bereit ist, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Lehnt der Verpächter einen solchen Nachpächter ohne triftigen Grund ab, wird der Pächter von seinen Verpflichtungen befreit.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Bedeutung professioneller Beratung</h2>Die Ausgestaltung und Prüfung eines Pachtvertrags für Gastronomiebetriebe sowie die Handhabung einer Kündigung sind komplexe Angelegenheiten mit weitreichenden finanziellen und rechtlichen Konsequenzen. Es ist daher dringend ratsam, vor Unterzeichnung oder im Falle einer anstehenden Vertragsauflösung juristischen Rat bei einem auf Pacht- und Gastronomierecht spezialisierten Anwalt oder einem Branchenverband einzuholen. Diese Experten können individuelle Risiken bewerten, auf branchenspezifische Besonderheiten hinweisen und sicherstellen, dass Ihre Interessen optimal gewahrt bleiben.&nbsp;

Pachtverträge in der Gastronomie

Ladenfläche

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Erfahren Sie, wie das flexible Mietmodell mit Sockelmiete & variablem Anteil funktioniert, welche Vorteile es bietet und was rechtlich zu beachten ist.

Was ist eine Umsatzmiete?

Beispiele von Umsatzmieten

Wie hoch ist der Prozentsatz des Umsatzes?

Umsatzmiete Einzelhandel

Umsatzmiete Gastronomie

Rechtliche Besonderheiten im Schweizer Mietrecht

Besonderheiten und Fallstricke

Warum sich Umsatzmiete lohnt

Fazit

Die Miete von Geschäftsräumen wird in der Schweiz traditionell oft als fester monatlicher Betrag vereinbart. Doch gerade in dynamischen Branchen wie dem Einzelhandel oder der Gastronomie ist ein flexibles Mietmodell oft erwünscht: Die Umsatzmiete. Statt eines starren Mietzinses wird hier eine Kombination aus einer Sockelmiete (Mindestmiete) und einem variablen Anteil definiert, der prozentual vom erzielten Umsatz abhängt. Dieses Modell bietet Chancen für beide Vertragsparteien, birgt aber auch gewisse Risiken und erfordert eine umsichtige Vertragsgestaltung. Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Überblick darüber, wie die Umsatzmiete funktioniert, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten und wie sich dieses Modell in der Praxis auswirkt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was ist eine Umsatzmiete?</h2>Die Umsatzmiete ist ein Mietzinsmodell, bei dem sich die endgültige Miethöhe zumindest teilweise an den Umsätzen des Mieters bemisst. Typischerweise setzt sich diese Miete aus zwei Komponenten zusammen:<ul><li>Sockelmiete (Mindestmiete): Ein fixer Betrag, den der Mieter stets zahlt, unabhängig vom Geschäftsgang. Diese Grundmiete deckt die wichtigsten Kosten des Vermieters und beugt dem Risiko vor, bei schwachem Umsatz des Mieters gar keine Einnahmen zu erzielen. &nbsp;</li><li>Umsatzabhängiger Teil: Ein vertraglich festgelegter Prozentsatz des relevanten Umsatzes, der erst dann zum Tragen kommt, wenn er über der Sockelmiete liegt. &nbsp;</li></ul>Der Mieter zahlt damit immer mindestens die vereinbarte Sockelmiete. Steigen die Einnahmen allerdings deutlich an, steigt auch die Miete, denn der prozentuale Anteil wird dann relevant. Juristisch wird dieses Modell durch die Vertragsfreiheit (Art. 19 OR) gestützt. Das Schweizer Obligationenrecht (OR) kennt zwar spezielle Regeln für indexierte und gestaffelte Mieten, nicht jedoch für die Umsatzmiete. Da jedoch der Mietzins bestimmbar sein muss, ist diese Mischform (Sockelmiete plus variable Komponente) prinzipiell zulässig. Der gesetzliche Mieterschutz (Art. 269 ff. OR) bezieht sich dabei normalerweise vor allem auf die Sockelmiete, während der Umsatzanteil im laufenden Vertrag weitgehend der ausgehandelten Risikoteilung unterliegt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Beispiele von Umsatzmieten</h2>Das folgende Beispiel verdeutlicht das Prinzip der flexiblen Miete. Nehmen wir ein kleines Ladengeschäft in Zürich, das eine monatliche Sockelmiete von 5’000 Franken vereinbart. Zusätzlich wird ein Prozentsatz von 5 Prozent des Monatsumsatzes fällig, wenn der Umsatz so hoch ist, dass 5 Prozent davon über 5’000 Franken liegen. In schwächeren Monaten greift nur die Sockelmiete, bei höheren Umsätzen kann die Miete allerdings steigen. Der Vermieter profitiert vom Erfolg seines Mieters, sichert sich aber zugleich über die Sockelmiete ab. Die konkrete Grenze, ab der die prozentuale Miete greift (hier 100’000 Franken Monatsumsatz), wirkt wie ein Break-even-Punkt. Erst oberhalb dieser Umsatzschwelle verdient der Vermieter mehr als die Mindestmiete.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Wie hoch ist der Prozentsatz des Umsatzes?</h2>Die Frage&nbsp;wie hoch üblicherweise dieser Prozentsatz ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Häufig orientieren sich die Prozentsätze an der jeweiligen Branche, dem Standort und den Margenstrukturen des Geschäfts. Im Schweizer Einzelhandel findet man Werte zwischen 3 - 7%, in hochfrequentierten Shopping-Centern kann es leicht mehr sein. In der Gastronomie bewegen sich die Sätze oft im Bereich von 6 - 9%; bei Fast-Food-Konzepten mit hoher Kundenfrequenz sind bis zu 14% möglich. Diese höheren Werte spiegeln meist die besondere Standortqualität und die typischen Gewinnmargen in diesem Segment wider. Grundsätzlich gilt: Je niedriger die Sockelmiete, desto höher fällt oft der prozentuale Anteil aus – und umgekehrt.Wichtig ist, dass die Verteilung von Risiken und Chancen fair bleibt und sich die Geschäftsidee unter realistischen Annahmen für beide Seiten trägt. Eine umfassende Umsatz- und Kostenkalkulation ist daher unabdingbar. Ebenso sollten die Mietparteien bedenken, dass ein hoher Umsatz nicht automatisch zu höheren Gewinnen führt, da beispielsweise auch Personalkosten oder Wareneinsatz steigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Umsatzmiete Einzelhandel</h2>Die&nbsp;Umsatzmiete im Einzelhandel ist in der Schweiz weit verbreitet, besonders in Einkaufszentren. Diese werden meist aktiv gemanagt, um einen attraktiven Branchenmix und hohe Kundenfrequenz zu erreichen. Der Vermieter sieht sich hier oft als Partner des Mieters, weil beide ein Interesse an steigenden Umsätzen haben. Neben dem festen Grundbetrag können die erzielten Umsätze in umsatzstarken Zeiten zu einer deutlich höheren Miete führen, was die Investitionen des Vermieters in das Standortmarketing belohnt.Komplexer wird es, wenn stationäre und Online-Verkäufe verschmelzen. Bei Klick-und-Abhol-Services (Click &amp; Collect) oder Online-Bestellungen, die im Laden abgeholt werden, stellt sich die Frage, ob und wie diese Umsätze einzurechnen sind. Darum ist eine klare Definition im Mietvertrag unverzichtbar. Nur so lässt sich vermeiden, dass es zu Streit kommt, welche Erlöse wirklich auf das Ladengeschäft entfallen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Umsatzmiete Gastronomie</h2>Das Modell der Umsatzmiete ist auch in der Gastronomie weit verbreitet und kommt in verschiedenen Ausprägungen vor. Häufig liegen die Prozentsätze im mittleren bis oberen einstelligen Bereich. Durch saisonale Schwankungen, Witterung und sich ändernde Trends kann der Umsatz stark variieren. Entsprechend attraktiv ist für Gastronomen ein flexibles Mietmodell, das in schwachen Monaten entlastet. Allerdings müssen sie auch in Hochphasen mehr zahlen. Gerade bei Fast-Food-Konzepten sind zweistellige Prozentsätze keine Seltenheit, da in erstklassigen Lagen hohe Umsätze pro Quadratmeter erwirtschaftet werden.Wichtig ist die genaue Definition des relevanten Umsatzes: Was passiert mit Trinkgeldern? Werden Erlöse aus Lieferdiensten hinzugerechnet? Werden Provisionen abgezogen? Auch die Behandlung von bargeldlosen Zahlungen oder Online-Services (z.B. Lieferplattformen) sollte im Vertrag klar definiert sein, damit beide Seiten wissen, welche Umsätze als Berechnungsbasis gelten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rechtliche Besonderheiten im Schweizer Mietrecht</h2>Obwohl die Umsatzmiete im Schweizer Obligationenrecht nicht ausdrücklich geregelt ist, beruht sie auf der allgemeinen Vertragsfreiheit (Art. 19 OR) und der Voraussetzung, dass der Mietzins bestimmbar sein muss. Im Streitfall kann die Sockelmiete anfechtbar sein, wenn sie überhöht erscheint. Der variable Anteil wird hingegen als Risikoteilungsvereinbarung betrachtet, die laufend nur schwer wegen Missbräuchlichkeit angefochten werden kann.Einige zentrale Punkte:<ul><li>Mieterschutz (Art. 269 ff. OR): Greift meist nur für die Sockelmiete. &nbsp;</li><li>Anfechtung der Anfangsmiete (Art. 270 OR): Der Mieter kann innert 30 Tagen nach Objektübernahme auch die Umsatzmietkomponente auf Missbräuchlichkeit überprüfen lassen. &nbsp;</li><li>Kündigungsfristen, Retentionsrechte und andere Bestimmungen gelten wie bei herkömmlichen Gewerbemietverträgen. &nbsp;</li></ul>Weil das Gesetz keine spezifischen Regeln für Umsatzmieten vorgibt, müssen alle Details – von der Umsatzdefinition über Melde- und Prüfpflichten bis hin zu möglichen Betriebspflichten – vertraglich festgehalten werden. Unklar formulierte Klauseln sind ein häufiger Grund für Konflikte.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Besonderheiten und Fallstricke</h2>Eine gute&nbsp;Vertragsgestaltung ist bei der Umsatzmiete entscheidend. Da die variable Miete nicht gesetzlich normiert ist, drohen Missverständnisse, wenn nicht exakt definiert wird, welche Arten von Erlösen in die Berechnung einfliessen. Auch die Pflicht des Mieters, Umsatzzahlen offenzulegen, kann heikel sein, weil sie tiefere Einblicke in betriebsinterne Daten erfordert. Der Vermieter wird sich meist ein Prüfungsrecht einräumen lassen, um sicherzustellen, dass keine Umsätze verschwiegen werden.Besondere Stolpersteine:<ul><li>Informationsasymmetrie: Der Mieter kennt alle Erlöse im Detail, während der Vermieter auf gemeldete Zahlen vertrauen muss. &nbsp;</li><li>Eingeschränkte Privatsphäre: Da der Mieter unter Umständen Geschäftsdaten offenlegen muss, kann es zu Bedenken bezüglich Geschäftsgeheimnissen kommen. &nbsp;</li><li>Anteil Online-Geschäft: Bei Multi-Channel-Modellen stellen sich komplexe Fragen zur Umsatzzuordnung. &nbsp;</li><li>Sockelmiete als Mindestkostenblock: Sie hilft dem Vermieter, Fixkosten zu decken, kann aber für den Mieter in schlechten Phasen eine Belastung sein. &nbsp;</li></ul>Wie bereits erwähnt, sollten zudem beide Seiten bedenken, dass ein Umsatzwachstum nicht immer eins zu eins höhere Gewinne bedeutet, da Kosten für Personal und Rohstoffe meist parallel steigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Warum sich Umsatzmiete lohnt</h2>Trotz der erwähnten Risiken und möglichen Konfliktpotenziale hat die Umsatzmiete durchaus Vorteile. Sie sorgt für eine gewisse&nbsp;Risikoteilung: Bei schwachem Geschäft werden Mieter entlastet, bei guten Umsätzen profitiert der Vermieter. In Branchen mit stark schwankender Nachfrage – etwa bei Saisongeschäften oder in Gastronomie und Einzelhandel – stellt dies häufig eine sinnvolle Lösung dar. Darüber hinaus:<ul><li>Gemeinsames Interesse: Beide Seiten haben ein konkretes Anliegen, das Geschäft bestmöglich zu entwickeln. Der Vermieter kann in einem Einkaufszentrum oder einer Gastronomiemeile aktiv in Marketing investieren, um die Umsätze aller Mieter zu steigern, wovon er im Modell der Umsatzmiete direkt profitiert. &nbsp;</li><li>Standortförderung: Durch die variable Komponente sind Vermieter oft bemüht, ihr Objekt attraktiv zu gestalten (z.B. gute Erreichbarkeit, modernisiertes Gebäude, Werbekampagnen). &nbsp;</li><li>Planbare Sockelmiete: Der Mindestbetrag sichert dem Vermieter ein kalkulierbares Grundrauschen, während der Mieter weiss, dass er nur oberhalb eines gewissen Umsatzlevels mehr zahlt. &nbsp;</li></ul>Insofern kann eine gut konzipierte Umsatzmiete eine&nbsp;Win-win-Situation schaffen, in der beide Parteien nicht nur einen reinen Mietvertrag, sondern eine Art partnerschaftliche Beziehung pflegen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit</h2>Die Umsatzmiete ist in der Schweiz besonders in Branchen mit schwankender Nachfrage und hohem Margendruck beliebt. Sie bietet Flexibilität, erfordert aber auch eine gründliche vertragliche Ausgestaltung, da das Obligationenrecht hier keine detaillierten Vorgaben macht. Im Kern kombiniert sie eine Sockelmiete mit einer variablen, umsatzabhängigen Komponente, die erst oberhalb eines definierten Break-even-Punkts greift. Bei erfolgreichem Geschäft steigen die Zahlungen, was den Vermieter für das geteilte Risiko entschädigt. Gleichzeitig werden Mieter in schlechten Phasen nicht durch eine zu hohe Fixmiete belastet.&nbsp;Wichtig ist, alle Details – von der genauen Umsatzdefinition über Prüfungsrechte, Meldefristen und mögliche Betriebs- oder Konkurrenzschutzklauseln – vertraglich klar zu regeln. Für Mieter ist die Tragbarkeit der Sockelmiete zentral, da sie eine existenzielle finanzielle Untergrenze darstellt. Vermieter sollten sich vor Augen halten, dass sie von einem kompetenten, erfolgreichen Mieter langfristig profitieren, wenn sie dessen Umsatzpotenzial realistisch einschätzen und faire Bedingungen vereinbaren. So kann eine Umsatzmiete langfristig eine echte&nbsp;Win-win-Lösung sein, die den Interessen beider Seiten gerecht wird und neue Chancen in anspruchsvollen, wettbewerbsintensiven Märkten eröffnet.&nbsp;

Definition und Beispiele der Umsatzmiete

Platform

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The best property portals in Switzerland: tips and comparisons for searching for property portals and their advantages.

Digitalisation of marketing

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Büro

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So hoch sind die Mietpreise pro m² / Jahr für Büros in Schweizer Städten und welche Auswirkungen Faktoren wie die Lage, Ausstattung und Markttrends auf die Mieten haben.

Standort des Büros

Gebäudequalität und Ausstattung

Regionale Unterschiede

Markttrends

Zusatz- und Nebenkosten

Vertragslaufzeiten, Flexibilität und Zukunftssicherheit

Beratung und Marktkenntnis

Identität, Unternehmenskultur und Auswirkung

Nachhaltigkeit und Zukunftstrends

Kompromiss finden

Mietpreise von Büros pro m² in Schweizer Städten

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Wie findet man das richtige Büro, das den eigenen Bedürfnissen entspricht? Hier finden Sie hilfreiche Tipps.

Geeigneter Büroraum

Kriterien für den Büroraum

Mietdauer

Budget

Büro finden und mieten

Mietvertrag verhandeln

Tipps für die Bürosuche

In der heutigen Geschäftswelt ist es für Unternehmer nicht mehr unbedingt erforderlich, ein physisches Büro zu besitzen. Viele arbeiten von zu Hause aus. Aber wenn Ihr Zuhause zunehmend von Geschäftsdokumenten übernommen wird, könnte die Anmietung eines Büroraums eine sinnvolle Option sein. Aber wie findet man das richtige Büro, das den eigenen Bedürfnissen entspricht? Hier finden Sie einen Leitfaden, der Ihnen das Thema Büro und Gewerbe mieten vereinfacht.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Welche Büroraumart eignet sich für Ihr Unternehmen?</h3>Zunächst sollten Sie überlegen, ob Ihr Unternehmen tatsächlich ein separates Büro benötigt. Eine Möglichkeit könnte ein Coworking-Space sein, der flexible Arbeitsplätze, Wi-Fi, Druckdienste und Meetingräume bietet.&nbsp;Wenn Sie planen, Mitarbeiter einzustellen oder regelmässig Kunden zu treffen, könnte ein professioneller Büroraumstandort vorteilhafter sein. Dies stärkt nicht nur das professionelle Image Ihres Unternehmens, sondern kann auch zur Work-Life-Balance beitragen. Oft ist ein Büro auch ein Schmelzpunkt für Ideen und Zusammenarbeit. Die Kommunikationswege sind kürzer, und Services, Produkte oder Prozesse können schneller und in höherer Qualität verbessert oder angeboten werden.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Worauf sollten Sie bei der Anmietung eines Büroraums achten?</h3>Die Lage ist entscheidend. Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Bedenken Sie auch, wie viel Platz Sie benötigen. Eine Faustregel ist etwa 10 bis 20 Quadratmeter pro Person. Planen Sie eine Erweiterung Ihres Teams?&nbsp;Nutzen Sie unseren Filter, um die Büroraumgrösse basierend auf der Anzahl der Personen oder Arbeitsplätze zu bestimmen. Dies gibt Ihnen einen guten Anhaltspunkt für den mindestens benötigten Platz. Wir gehen in unserem Filter von einer Grösse von 10 Quadratmetern pro Mitarbeiter / Arbeitsplatz aus, dies hilft, die Mindestgrösse eines Büros zu bestimmen.&nbsp;Weitere Überlegungen sollten sein: Benötigen Sie einen separaten Konferenzraum, Lagermöglichkeiten und eine Küche? In vielen Inseraten auf maison.work ist ersichtlich, wie viele abschliessbare Räume das Objekt bietet. Diese Information kann helfen, oft können aber Räume noch ausgebaut werden, oder es gibt, je nachdem, kollektiv genutzte Sitzungszimmer (vor allem in Coworking-Spaces und Bürogemeinschaften).&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Mietdauer</h3>Die typische Mindestlaufzeit für Gewerbeflächen in der Schweiz beträgt sechs Monate. Oft werden jedoch Mietverträge von 5 bis 10 Jahren angeboten. Auch bei solchen Laufzeiten kann eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses in den Vertrag eingebaut werden, beispielsweise nach 1-2 Jahren oder jährlich. Wenn Sie nach kürzeren Mietzeiten suchen, ist ein Coworking-Space oder eine Bürogemeinschaft eine gute Alternative.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Wie viel Budget sollten Sie für ein Büro in der Schweiz einplanen?</h3>Legen Sie ein Budget für die Anmietung fest. Neben der Miete sollten Sie auch Kosten für die Kaution, Büromöbel, die rechtliche Prüfung des Mietvertrags, Versicherungen und Nebenkosten einplanen. Das Mieten von Möbeln ist ebenfalls eine überlegenswerte Option.&nbsp;Nettomiete Akonto Nebenkosten (Netto + Nebenkosten = Bruttomiete) Internet / Netzwerk Strom / Wasser&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">So finden und mieten Sie ein Büro auf maison.work</h3>1- Nutzen Sie unsere Filter, um die Suche zu verfeinern. Manchmal hilft es auch, sich einfach umzuschauen und zu sehen, welche anderen Büroraumflächen passend sein könnten.&nbsp;2- Haben Sie einige Optionen gefunden, senden Sie eine Anfrage, um das Gespräch zu beginnen. Oft gibt es weitere Konfigurationen des Raums, die noch nicht online sind.&nbsp;3- Besuchen Sie die in Frage kommenden Büroräume, um ein Gefühl für den Raum zu bekommen. Falls Sie keine Antwort erhalten, seien Sie hartnäckig. Nach der ersten Kontaktaufnahme sind in Ihrem Profil auch eine E-Mail-Adresse und Telefonnummer hinterlegt.&nbsp;4- Vergleichen Sie die Angebote kritisch. Wir empfehlen, offen über Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu sprechen. Gewerbemieten sind oft langfristig, was bedeutet, dass Sie den Raum für Monate oder Jahre nutzen werden.&nbsp;Verhandlung und Vertragsabschluss: Sobald Sie einige Optionen in der engeren Auswahl haben, ist es wichtig, die Angebote genau zu vergleichen. Achten Sie dabei auf alle Details im Mietvertrag. Da Gewerbemieten in der Schweiz oft langfristige Verpflichtungen sind, sollten Sie sicherstellen, dass der Vertrag Ihren Anforderungen entspricht. Verhandeln Sie gegebenenfalls über Mietpreis, Laufzeit und Konditionen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Wie verhandelt man einen Mietvertrag für Büroflächen in der Schweiz?</h3>In der Schweiz sind die Bedingungen für Gewerbemieten vielfältig.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Mietkosten</h4>Die Kosten reichen von Pauschalmieten bis hin zu detaillierten Verträgen, die neben der Miete auch die Kosten für Instandhaltung und Nebenkosten abdecken. Klären Sie, was in der Miete enthalten ist und wer für was aufkommt.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Mietdauer</h4>Überlegen Sie, welche Vertragsdauer für Ihr Unternehmen sinnvoll ist. Es gibt flexible monatliche Kündigungsfristen, aber auch befristete Verträge mit einer festen Laufzeit.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Weitere Verhandlungspunkte</h4>Erkundigen Sie sich nach Mietanreizen, wie kostenlosen Monaten oder Unterstützung bei Renovierungen. Abhängig von Ihrem Geschäftstyp könnte auch eine Wettbewerbsklausel wichtig sein.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Abschluss und Einzug</h4>Wenn Sie sich für ein Büro entschieden haben und alle Verhandlungen abgeschlossen sind, folgt der Vertragsabschluss. Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags können Sie mit der Einrichtung Ihres neuen Büroraums beginnen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Büro nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einzurichten, um eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung zu schaffen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Weitere Tipps für die Bürosuche und Miete</h3><h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">&nbsp;</h3><h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Netzwerk nutzen</h4>Es kann hilfreich sein, Ihr Netzwerk zu nutzen, um Empfehlungen oder Tipps zu erhalten. Oftmals kennen Kollegen oder Geschäftspartner passende Räumlichkeiten oder haben wertvolle Erfahrungen.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Flexibilität bewahren</h4>Achten Sie darauf, dass Ihr Mietvertrag eine gewisse Flexibilität bietet, um auf Veränderungen in Ihrem Unternehmen reagieren zu können. Dies kann besonders wichtig sein, wenn Ihr Unternehmen wächst oder sich die Bedürfnisse ändern.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Rechtliche Beratung</h4>In komplexeren Fällen ist es ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, insbesondere wenn es um die Details des Mietvertrags geht. Ein Anwalt kann dabei helfen, Fallen im Vertrag zu erkennen und Ihre Interessen zu schützen.&nbsp;Indem Sie diese Schritte befolgen und auf wichtige Details achten, können Sie das passende Büro finden und mieten, das den Bedürfnissen Ihres Unternehmens entspricht und zu dessen Wachstum und Erfolg beiträgt.

Büro mieten in der Schweiz: Ein Leitfaden

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