Büro

alex-kotliarskyi-QBpZGqEMsKg-unsplash.jpg

Diese Faktoren sind für die benötigte Bürofläche pro Mitarbeiter entscheidend: Art der Tätigkeit des Unternehmens, Mindestgrösse pro Mitarbeiter und zukünftiges Wachstum.

Bürofläche pro Mitarbeiter

Bedeutung von ausreichend Fläche

Gesetzliche und normative Grundlagen

Mindestgrössen für Mehrpersonenbüros

Arbeitsplatzkonzepte und Flächenberechnung

Bürogrösse berechnen

Einfluss der Tätigkeit und Arbeitsmodell

Zukunftstrends

Kultur und Identität durch Bürogestaltung

Schlussfolgerung

So viel Bürofläche sollten Sie pro Mitarbeiter einplanen

Rental law

jakub-zerdzicki-vII6p2iiC2g-unsplash.jpg

Find out more about the options and solutions for rental deposits for offices and commercial premises in Switzerland.

Legal basis

The rent deposit account

The security deposit insurance

Special features: office and commercial

Practical tips

Tax aspects

Conclusion

The security deposit for office and commercial space in Switzerland is a key issue for entrepreneurs and landlords alike. When renting commercial or office space, the question often arises as to which form of security deposit makes the most sense: the traditional security deposit account or the modern security deposit insurance. In this article, we will examine the differences, advantages and legal bases of both options in the context of Swiss tenancy law. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal basis of the rent deposit in Switzerland</h2>In Switzerland, the legal provisions for the rent deposit are anchored in the Swiss Code of Obligations (CO). While there is an upper limit of three months' rent for the deposit for residential premises (Art. 257e para. 2 CO), there is no legal limit for business premises. This means that the parties are free to agree on the amount of the deposit. The deposit for office and commercial space is usually around 6 months' rent. Source: <a href="https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_e">Swiss Code of Obligations (OR), Art. 257e.</a>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The rental deposit account: traditional security</h2>How it worksWith a security deposit, the tenant deposits an agreed sum of money in a special blocked account. This account is opened in the tenant's name and both parties must agree to any disbursements. The deposit serves as security for the landlord in the event of outstanding rent payments or damage to the rented property.&nbsp;AdvantagesSecurity for both parties: the money is securely stored and can only be released with the consent of both parties. &nbsp;Interest income: The deposited money accrues interest, which is credited to the tenant.&nbsp;DisadvantagesLiquidity burden: Large deposits can place a considerable burden on the tenant's liquidity, which can be particularly problematic for start-ups or small companies.&nbsp;Administrative burden: Opening and managing the blocked account requires administrative effort.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Security deposit insurance: a modern alternative</h2>How it worksSecurity deposit insurance is an insurance solution in which the tenant pays an annual premium to an insurance company instead of a cash deposit. The insurance company guarantees the deposit amount to the landlord.&nbsp;AdvantagesLiquidity: The tenant does not have to deposit a large sum of money and can use the capital for other purposes.&nbsp;Simplicity: Less administrative work, as there is no need to open a blocked account.&nbsp;DisadvantagesCost: The annual premiums are lost money and are not refunded.&nbsp;Acceptance: Not all landlords accept a rental deposit insurance as security.&nbsp;&nbsp;Comparison: rental deposit account vs. rental deposit insurance<figure class="table" style="width:100%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:19.4%;"><col style="width:32.68%;"><col style="width:47.92%;"></colgroup><tbody><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Criteria</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security deposit account</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security deposit insurance</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Liquidity</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Capital tied up in high deposit</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Protection of liquidity through annual premiums</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Costs</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Interest income possible</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Premiums are not refundable</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Administrative burden</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Opening and managing a blocked account</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Simple conclusion via insurance</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security for landlords</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Direct access to deposited security (with consent)</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Protection by insurance company</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Acceptance</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Generally accepted</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Depends on the landlord's consent</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Special features of office and commercial leases</h2>In commercial leases, the parties are freer in the design of the lease terms. This flexibility also applies to the arrangements for the rent deposit. It is not uncommon for higher deposits or additional collateral to be required. Note: Since there is no legal limit for commercial rent deposits in Switzerland, tenants should carefully check the conditions and negotiate if necessary.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Practical tips for tenants and landlords</h2>For tenantsFinancial planning: Consider whether you can raise the cash for a rent deposit or whether insurance makes more sense. &nbsp;Negotiations: Try to negotiate the amount of the deposit or the type of security with the landlord.Compare providers: When it comes to security deposit insurance, it is worth comparing the premiums and conditions of different providers. In Switzerland, there are various providers of insurance solutions such as <a href="https://www.gocaution.ch/de?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOCu3RByGkE-ftOdpT3dAfe9htLIuuVAQVESO2gQAnxe6iichh73-nBoCtUUQAvD_BwE">goCaution</a>, <a href="https://www.firstcaution.ch/de/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOOiLLT45bHquNKvWVgZPmmUSsvA2EfFhWAh2e_ARQj69gfA2k8xsWxoCuBkQAvD_BwE">Firstcaution</a> or <a href="https://www.swisscaution.ch/de/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOMkTpEmIBTtmaPSXR2HEUs2HbwqJb6Z4drSf9gMJpqR6AcUU8RdPMxoChFEQAvD_BwE">Swisscaution</a>. In addition, the comparison portal <a href="https://www.mietkautionschweiz.ch/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltODkV0woLDN2TrNA04lu6sjvDJISfW1NuCZkqiOIuOgJ9okdvdKjd4hoCgEUQAvD_BwE">mietkautionschweiz.ch</a> allows for a simple and efficient comparison of all insurance companies.&nbsp;For landlords&nbsp;Risk assessment: Check the tenant's credit rating and decide what form of security is appropriate.Show flexibility: By offering different deposit options, you can potentially appeal to more prospective tenants.Contract design: Make sure that the rental deposit agreements are clearly stated in the rental agreement.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tax aspects</h2>The tax treatment of the rent deposit can vary depending on the form of the deposit. While interest from the rent deposit account is taxable as income, premiums for rent deposit insurance are deductible as business expenses. Recommendation: Consult a tax advisor to understand the individual tax implications.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal certainty and conflict resolution</h2>In the event of a dispute regarding the rent deposit, the arbitration procedure is provided for under Swiss tenancy law. If there is a disagreement about the repayment of the deposit, the tenant and landlord can consult the relevant <a href="https://www.mieterverband.ch/mv/mietrecht-beratung/ratgeber-mietrecht/unterlagen-tools/schlichtungsbehoerden.html">arbitration authority</a>.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>The choice between a security deposit and security deposit insurance depends on individual needs and financial possibilities. For tenants who want to preserve their liquidity, security deposit insurance offers an attractive alternative. However, landlords should consider the security and acceptance of the respective option. &nbsp;The rental deposit for office and commercial space in Switzerland is a complex issue that requires careful consideration and planning. By understanding the legal framework and the advantages and disadvantages of each option, both parties can arrive at a solution that is satisfactory for everyone. &nbsp;Whether it is a security deposit or a security deposit insurance, it is important that the option chosen meets the needs of both parties and is in line with Swiss tenancy law. If there is any uncertainty, it is advisable to seek legal advice and to put all agreements in writing.&nbsp;&nbsp;Further information:Swiss Code of Obligations (CO):<a href="https://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/19110009/index.html"> Link to CO</a>Tenancy dispute resolution authorities: Information can be found on the websites of the cantonal judicial authorities.

Security deposit solutions for office and commercial space in Switzerland

Gewerbe

kelly-sikkema-M98NRBuzbpc-unsplash.jpg

Nebenkosten bei der Gewerbemiete verstehen: Erfahren Sie, welche Kosten umlegbar sind, wie die Berechnung erfolgt und wie Sie als Mieter Ihre Rechte wahren.

Nebenkosten bei Gewerbeimmobilien

Umlagefähige Nebenkosten: Was darf der Vermieter verrechnen?

So werden die Kosten verteilt

Durchschnittliche Nebenkosten pro m²

Ihre Rechte als Mieter: Transparenz und Kontrolle

Checkliste & Tipps: Nebenkosten im Gewerbemietvertrag richtig regeln

Bei der Anmietung von Gewerbeflächen in der Schweiz sind die Nebenkosten ein wesentlicher Faktor neben der Nettomiete. Sie umfassen zusätzliche Aufwendungen, die oft einen erheblichen Teil der Gesamtmietkosten ausmachen. Ein klares Verständnis und eine korrekte Budgetierung dieser Kosten sind für die Finanzplanung unerlässlich, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Die Bruttomiete, also der tatsächlich zu zahlende Betrag, setzt sich aus der Nettomiete und den Nebenkosten zusammen.&nbsp;Dieser Leitfaden bietet einen Überblick über die Nebenkosten bei Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Er erläutert die rechtlichen Grundlagen, welche Kosten umgelegt werden dürfen, wie die Nebenkosten für Gewerbe berechnet und verteilt werden, welche Faktoren die Höhe beeinflussen und welche Rechte Mieter haben.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Nebenkosten bei Gewerbeimmobilien</h2>Das schweizerische Obligationenrecht (OR), insbesondere Artikel 257a und 257b, sowie die Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) bilden die rechtliche Basis.&nbsp;Entscheidend ist: Nebenkosten müssen vom Mieter nur bezahlt werden, wenn dies im Mietvertrag&nbsp;besonders und detailliert vereinbart wurde. Allgemeine Formulierungen genügen nicht. Sind Kosten nicht explizit aufgeführt, gelten sie als im Nettomietzins enthalten.&nbsp;Nebenkosten sind laut Gesetz die&nbsp;tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters für Leistungen, die mit dem&nbsp;Gebrauch der Sache zusammenhängen. Dazu zählen typische Betriebskosten wie Heizung, Warmwasser und öffentliche Abgaben, die durch die Nutzung entstehen. Wichtig ist die Trennung von reinen Betriebskosten und Kosten, die dem Eigentümer aus dem Besitz erwachsen (Unterhalt, Reparaturen, allgemeine Verwaltung). Letztere sind durch den Nettomietzins abgegolten und dürfen nicht als Nebenkosten verrechnet werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Umlagefähige Nebenkosten: Was darf der Vermieter verrechnen?</h2>Nur Kosten, die direkt mit dem Gebrauch zusammenhängen und explizit im Vertrag vereinbart sind, dürfen als Nebenkosten abgerechnet werden.&nbsp;Zu den typischen zulässigen Nebenkosten, sofern vertraglich vereinbart, zählen Heizungs- und Warmwasserkosten. Dies umfasst Brennstoffe, Betriebsstrom für Anlagen, Kaminreinigung, Servicearbeiten, Tankrevision, Verbrauchsmessung und Abrechnungskosten. Auch der direkt zuordenbare Verwaltungsaufwand ist umlagefähig. Periodische Kosten wie Boilerservice können anteilig jährlich verrechnet werden. Wasser- und Abwasserkosten für den tatsächlichen Verbrauch sind ebenfalls umlagefähig, nicht jedoch verbrauchsunabhängige Grundgebühren oder Regenwassergebühren. Die Betriebskosten für Allgemeinflächen wie Allgemeinstrom, Hauswartung (für Reinigungs- und einfache Instandhaltungsarbeiten), Treppenhausreinigung, laufende Gartenpflege und Schneeräumung können verrechnet werden. Bei Liftkosten sind Betriebsstrom, Notrufgebühren und Wartungsabonnemente oft umlagefähig, Reparaturen jedoch nicht. TV-Grundgebühren sind umlagefähig, Installationskosten nicht. Bei den Verwaltungskosten dürfen nur die Kosten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung (üblicherweise 2-3% der Nettonebenkosten oder nach Aufwand) verrechnet werden.&nbsp;Demgegenüber sind typischerweise unzulässige Kosten vom Vermieter zu tragen. Dazu gehören Reparaturen und Instandhaltung, Ersatzanschaffungen und Investitionen, die Amortisation von Anlagen (mit Ausnahmen), allgemeine Gebäudeversicherungsprämien, nicht gebrauchsabhängige öffentliche Abgaben (z.B. Liegenschaftssteuer), Erschliessungsgebühren, Hypothekarzinsen und allgemeine Verwaltungshonorare. Bei Serviceabonnementen ist zu prüfen, ob sie reine Wartung (umlagefähig) oder auch Reparaturanteile (nicht umlagefähig) enthalten.&nbsp;Die folgende Tabelle gibt eine Übersicht (nicht abschliessend):&nbsp;<figure class="table" style="width:95.3%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:24.81%;"><col style="width:39.3%;"><col style="width:35.89%;"></colgroup><thead><tr><th>Kostenkategorie</th><th>Zulässige Nebenkosten</th><th>Unzulässige Nebenkosten (typischerweise)</th></tr></thead><tbody><tr><td>Heizung/Warmwasser</td><td>Brennstoff/Energie, Betriebsstrom, Kaminfeger, Brennerservice, Tankrevision, Boilerservice (anteilig), Verbrauchsmessung, Heizungsversicherung, Verwaltungskosten für Heizung/WW</td><td>Reparaturen, Ersatzanschaffungen, Amortisation (ausser Contracting/ZEV), allgemeine Gebäudeversicherung</td></tr><tr><td>Wasser/Abwasser</td><td>Kaltwasserverbrauch, verbrauchsabhängige Abwassergebühren, Wasseraufbereitungschemikalien</td><td>Nicht verbrauchsabhängige Grundgebühren, Regenwassergebühren, Anschlussgebühren</td></tr><tr><td>Hauswart/Reinigung/Umgebung</td><td>Lohn für Reinigung/kleine Instandhaltung/Gartenpflege, Reinigungsmaterial, Allgemeinstrom, Liftstrom, Liftwartung (Serviceabo), Kehrichtgebühren, Schneeräumung, Gartenpflege (laufend)&nbsp;</td><td>Lohn für Reparaturen/Verwaltungstätigkeiten, Anschaffung von Geräten/Werkzeugen, Neuanpflanzungen, Baumfällung, Reparaturen am Lift, Entsorgung von Sperrmüll</td></tr><tr><td>TV/Kommunikation</td><td>Kabelnetz-Grundgebühren</td><td>Anschlussgebühren, Installationskosten&nbsp;</td></tr><tr><td>Verwaltung</td><td>Kosten für Erstellung der Nebenkostenabrechnung (ca. 2-3% der NK oder nach Aufwand)&nbsp;</td><td>Allgemeine Verwaltungshonorare, Kosten für Wohnungsübergaben, Vermietungsaufwand</td></tr><tr><td>Sonstiges</td><td>Mehrwertsteuer auf Drittleistungen und NK-Abrechnung</td><td>Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherung, Hypothekarzinsen, Reparaturen, Investitionen, Amortisation</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">So werden die Kosten verteilt</h2>Können Nebenkosten nicht direkt zugeordnet werden, erfolgt die Aufteilung mittels eines Verteilschlüssels. Gängige Schlüssel sind nach Quadratmetern (pro qm), nach Verbrauch (bei vorhandenen Zählern, oft die fairste Methode), nach Mietobjekt (zu gleichen Teilen) oder nach Kubikmetern. Der im Vertrag festgelegte Schlüssel muss sachgerecht sein. Eine Änderung bedarf einer formellen Vertragsanpassung. In gemischt genutzten Liegenschaften ist auf einen fairen Schlüssel zu achten, der unterschiedliche Verbräuche (z.B. Büro vs. Restaurant) berücksichtigt. Bei Leerstand trägt der Vermieter die anteiligen Nebenkosten; für Heizkosten gibt es spezifische Regelungen.&nbsp;Abrechnungsarten: Akonto vs. Pauschal<ul><li>Akontozahlung: Monatliche Vorauszahlungen, jährliche detaillierte Abrechnung der effektiven Kosten mit Nachzahlung oder Rückerstattung. Dies ist die häufigste Methode, birgt aber das Risiko von Nachzahlungen.&nbsp;</li><li>Pauschalzahlung: Fester monatlicher Betrag, keine Jahresabrechnung. Bietet Budgetsicherheit, basiert auf dem Durchschnitt der letzten drei Jahre. Mieter können auch hier Auskunft und Belegeinsicht zur Überprüfung der Pauschale verlangen.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Durchschnittliche Nebenkosten pro m²</h2>Verlässliche Durchschnittswerte für Nebenkosten Gewerbe pro qm sind schwer zu finden, da sie stark variieren. Grobe Orientierungswerte aus dem Wohnbereich (ca. CHF 30-40/m²/Jahr) sind für Gewerbe nur bedingt aussagekräftig.Einflussfaktoren bei Gewerbeimmobilien:<ul><li>Art des Gewerbes: Unterschiedlicher Energie-, Wasser-, Abfallbedarf (Büro vs. Produktion/Restaurant).</li><li>Gebäudestandard und Alter: Energieeffizienz (MINERGIE vs. Altbau).</li><li>Standort: Regionale Preisunterschiede.</li><li>Servicelevel: Umfang von Hauswartung, Reinigung etc.</li><li>Mietvertrag: Definition der umlagefähigen Kosten.</li></ul>&nbsp;Empfehlung: Fokussieren Sie sich auf die Berechnung der Nebenkosten für das spezifische Objekt. Fragen Sie nach alten Abrechnungen oder der Kalkulationsgrundlage der Pauschale und informieren Sie sich über den Gebäudezustand.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Ihre Rechte als Mieter: Transparenz und Kontrolle</h2>Das Mietrecht sichert Ihnen wichtige Kontrollmöglichkeiten:<ul><li>Recht auf detaillierte Jahresabrechnung (bei Akonto): Klar, nachvollziehbar, mit Gesamtkosten, Verteilschlüssel, Ihrem Anteil und Verrechnung der Akonti. Bei Unklarheit detailliertere Aufstellung verlangen.</li><li>Recht auf Belegeinsicht: Einsicht in Originalrechnungen am Sitz des Vermieters/Verwaltung. Sie dürfen Notizen/Fotos machen oder Kopien (auf eigene Kosten) anfertigen. Gilt auch bei Pauschalen zur Überprüfung der Berechnungsgrundlage.</li><li>Fristen: Keine gesetzliche Einsprachefrist gegen die Abrechnung, aber zeitnahe Reaktion empfohlen. Verjährung für Nachforderungen des Vermieters: 5 Jahre. Verjährung für Rückforderungen des Mieters: 1 Jahr ab Kenntnis, max. 10 Jahre. Übliche Abrechnungsfrist für Vermieter: ca. 6 Monate nach Periodenende.</li><li>Vorgehen bei Unstimmigkeiten: Zuerst schriftlich (Einschreiben) beim Vermieter beanstanden. Führt dies zu keiner Lösung, kann die kostenlose Schlichtungsbehörde angerufen werden.</li></ul><h2 style="text-align:justify;">&nbsp;</h2><h2 style="text-align:justify;">&nbsp;</h2><h2 style="text-align:justify;">Checkliste &amp; Tipps: Nebenkosten im Gewerbemietvertrag richtig regeln</h2>Im Gewerbemietrecht ist sorgfältige Vertragsgestaltung besonders wichtig:<ul><li>Präzision: Jede Nebenkostenposition muss explizit und klar im Vertrag aufgelistet sein.</li><li>Verteilschlüssel: Prüfen, ob klar definiert und fair (besonders bei gemischter Nutzung).</li><li>Abrechnungsart: Klären (Akonto/Pauschal), ob Akontobetrag realistisch ist.</li><li>Unzulässige Kosten: Darauf achten, dass keine Unterhalts-, Reparatur- oder Investitionskosten enthalten sind.</li><li>Verhandlung: Umfang der Kosten, mögliche Obergrenzen und Servicelevel diskutieren.</li></ul>&nbsp;Checkliste für Mieter:<ul><li>Vor Vertragsabschluss: Vertrag genau prüfen, beim Vermieter nachfragen (erwartete Höhe, Energieeffizienz, alte Abrechnungen).</li><li>Budgetierung: Nebenkosten realistisch einplanen, Puffer für Nachzahlungen (Akonto) vorsehen.</li><li>Laufende Kontrolle: Jahresabrechnung prüfen (Vergleich Vorjahr, Plausibilität, Schlüssel, Akonti), bei Unklarheiten Belegeinsicht verlangen.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Schlussfolgerung</h2>Nebenkosten sind ein signifikanter Kostenfaktor bei Gewerbeimmobilien. Ein klares Verständnis der Regeln und Rechte ist essenziell. Der Schlüssel liegt in einem präzisen Mietvertrag. Prüfen Sie die Nebenkostenregelungen sorgfältig, verhandeln Sie bei Bedarf und nutzen Sie Ihre Rechte auf Transparenz und Belegeinsicht. Eine vorausschauende Auseinandersetzung mit den Nebenkosten ermöglicht eine solide Budgetierung und fördert ein faires Mietverhältnis.&nbsp;

Nebenkosten bei Gewerbeimmobilien in der Schweiz

Finde deine Gewerbefläche in der Schweiz! Spare Zeit mit unserem effizienten Such-Service – Jetzt starten und idealen Standort finden!

Gewerbeflächen finden - Büro, Hobbyraum, Lager | maison.work

Finde deine Gewerbefläche mit unserem Such-Service

Finde die perfekte Geschäftsfläche in der Schweiz – individuell auf deine Bedürfnisse zugeschnitten. Dank unserer Marktkenntnis können wir dir schnell und effizient die besten Optionen aufzeigen, damit du dich weiterhin auf dein Kerngeschäft konzentrieren kannst.

Der effizienteste Weg zu deiner neuen Geschäftsfläche

Von Büro-, Gewerbe-, Laden-, Logistik-, Produktions- und Industrieflächen. Wir sehen sofort, was neu auf den Markt kommt und können dich optimal bei der Suche unterstützen.

Professionelle Hilfe bei der Suche nach kommerziellen Mietflächen

Warum unser Service?

So funktioniert’s:

Kontaktiere uns für ein kostenloses Erstgespräch

Vermiete deine Gewerbeflächen und Büros einfach und effizient. Erreiche qualifizierte Mieter und profitiere von unserer fokussierten Reichweite für kommerzielle Immobilien.

Vermiete Büros & Gewerberäume effizient und gezielt

Vermiete deine Büros & Gewerbeflächen gezielt mit maison.work

maison.work unterstützt dich in der Vermarktung deiner kommerziellen Immobilien. Durch die Fokussierung unseres Marktplatzes kannst du deine Objekte zielgruppenorientierter Vermarkten und profitierst dabei von einer massgeschneiderten Lösung für Büro- und Gewerbeflächen.

Kommerzielle Immobilien vermieten

Einige Firmen, die bereits erfolgreiche kommerzielle Immobilien über maison.work vermieten

<h2 style="text-align:center;">Das sagen unsere Kunden</h2>

<h2 style="text-align:center;">In zwei Schritten zu qualitativ hochstehenden Leads</h2>

Du kannst zwischen drei verschiedenen Paketen auswählen, welche sich an der Anzahl deiner Inseraten orientieren. Alle Pakete beinhalten dieselben Dienstleistungen. Wir verrechnen dir anschliessend monatlich immer denselben Betrag, unabhängig von der Anzahl aktiven Inserate. Alternativ bieten wir dir eine Abrechnung pro Inserat und Tag. Diese Abrechnungsmethode setzt jedoch voraus, dass du all deine Objekte auf maison.work inserierst. Die auf der Website ersichtlichen Pakete haben eine Mindestlaufzeit von einem Jahr und werden monatlich verrechnet. Für eine erste Testphase von maison.work und nach Absprache kannst du auch von kürzeren Kündigungsfristen profitieren.

Paket auswählen

Nachdem du das für dich passende Paket ausgewählt hast, kannst du deine Objekte inserieren. Falls du diese manuell inserieren möchtest, kannst du deine Objekte via "Inserat erstellen" Button erfassen. Wir prüfen und verifizieren diese im Nachgang und schalten die Inserate online. In den meisten Fällen erfolgt eine Insertion über dein CRM oder deine bevorzugte Immobiliensoftware. Unter dem nachfolgenden Button findest du alle Software Schnittstellen, die wir bereits verwenden. Sollte deine nicht dabei sein, kontaktiere uns und wir setzen die Anbindung für dich um.

Objekte inserieren

<h2 style="text-align:center;">Warum maison.work?</h2>

<h2 style="text-align:center;">Fragen oder Feedback? Zögere nicht, uns zu kontaktieren</h2>

Finde dein perfektes Büro oder Gewerbefläche mit maison.work! Durchsuche unsere umfangreiche Auswahl, filtere nach deinen Bedürfnissen und miete  schnell & unkompliziert.

Suche und finde passende Büros und Gewerbeflächen | maison.work

Auf maison.work kannst du Inserate speichern, ein kostenloses Suchabo erstellen und unseren Newsletter abonnieren. So behältst du den Überblick und bleibst immer auf dem neusten Stand.

Büro- und Gewerbeflächen suchen und finden

<h2 style="text-align:center;">Die besten Büros und Gewerberäume in der Schweiz</h2>

Du hast die Möglichkeit, Inserate zu speichern, damit du diese jederzeit in deinem Profil wieder aufrufen kannst. Du speicherst Inserate indem du angemeldet bist und beim jeweiligen Objekt auf die entsprechende "Speicher" (das Herz Symbol direkt unter den Bilder) Funktion klickst.

Inserate speichern

Wir sind aktuell in der Entwicklung eines Suchabos. So wirst du ein Suchabo nach deinen gewünschten Kriterien erstellen können und wirst benachrichtig, sobald neue Büros oder Gewerbeflächen verfügbar sind, welche diesen entspricht. Das Suchabo ist kostenlos und kann jederzeit deaktiviert werden.

Suchabo erstellen

Nebst einem Suchabo kannst du auch unseren Newsletter abonnieren. Mithilfe des Newsletter informieren wir dich über aktuelle Themen und Geschehnisse rund um den kommerziellen Immobilienmarkt der Schweiz.

Newsletter abonnieren

Hier findest du eine Liste der Schnittstellen, die maison.work bereits anbietet. Dadurch kannst du deine Büro und Gewerbeobjekte effizient und ohne Mehraufwand auf unserer Immobilienplattform inserieren.

Unsere verwendeten Software Schnittstellen für Integrationen | maison.work

Unsere verwendeten Software Schnittstellen für Integrationen

Unsere verwendeten Software-Integrationen

Integrationen

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und rechtlichen Hinweise gewährleisten Transparenz für die Nutzenden von maison.work.

AGB & Rechtliche Hinweise | Transparenz bei maison.work

Erfahre mehr über Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und rechtlichen Hinweise, die Transparenz für die Nutzenden von maison.work gewährleisten.

AGB & Rechtliche Hinweise von maison.work

Entdecke die Werte und das Team hinter maison.work. Erfahre, wie unsere Expertise und innovative Plattform die Zukunft der kommerziellen Immobilien prägt.

Revolutioniere die kommerzielle Immobilienwelt | Über uns

Wir bringen alle Beteiligten der Arbeitswelt mit geeigneten kommerziellen Flächen auf einem Marktplatz zusammen.

the house of work

Hinter maison.work stehen Menschen, die Software, Immobilien und Vertrieb zusammenbringen. Was uns verbindet: Fachliche Kompetenzen und der Anspruch auf eine effiziente sowie transparente Zusammenarbeit. Diese Mischung macht uns zum besten Partner für die digitale Vermarktung von Gewerbeflächen.

Wir sind maison.work

Das Advisory Board besteht aus Experten für Gewerbe-, Industrie- und Logistikimmobilien. Sie unterstützen die Gründer in strategischen Fragen, teilen ihr enormes Fachwissen und agieren als Sparringspartner.

Advisory Board

Wir stehen für folgende Werte

Diese Firmen haben ihre Vermarktung bereits revolutioniert. Bald auch du?

Wir vermarkten selbst seit 5 Jahren aktiv Büro- und Gewerbeflächen. Darüber hinaus werden wir von unseren Advisors unterstützt, die seit über 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig sind.

Vermarktungsexperten

Der Marktplatz maison.work existiert seit August 2023. Seitdem arbeiten wir eng mit Vermarktern zusammen und können wöchentlich neue Funktionen releasen und unseren Marktplatz basierend auf ihren Bedürfnissen und Rückmeldungen verbessern.

Schnell und innovativ

Die ständig wachsende Anzahl an Inseraten spricht für uns. Wir sind entschlossen, die Vermarktung von Gewerbeflächen für Anbietende und Suchende nachhaltig zu verbessern. Wir sind hier, um zu bleiben.

Die Zukunft

Wir freuen uns, von dir zu hören! Egal ob du eine Frage, Anmerkung oder ein Feedback hast. Fülle das untenstehende Kontaktformular aus und wir werden uns so schnell wie möglich bei dir melden.

Kontaktiere uns!

Entdecke die Preisgestaltung von maison.work und profitiere von einer fairen und transparenten Preisgestaltung. Abgestimmt auf den kommerziellen Immobilienmarkt.

Vergleiche unsere Preise | maison.work

Einfache und transparente Preisgestaltung ohne versteckte Kosten

Vergleiche unsere Preise

Du kannst einzelne Inserate für CHF 29 pro Monat und Inserat veröffentlichen. Diese können monatlich gekündigt werden.

Jetzt inserieren!

Nachfolgend findest du eine Übersicht der häufigsten Fragen und Unklarheiten.

FAQ's

Du findest keine passenden Antworten? Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Hast du Fragen oder Anmerkungen?

Gespannt, wie dein Inserat aussehen wird? Dann klicke durch die neusten Büro- und Gewerbeflächen

Entdecke die neusten Inserate

Schliesse dich über 200 Unternehmen an, die bereits erfolgreich Büro- und Gewerbeflächen vermieten

Vergrössere die Reichweite deiner Objekte

Verkaufsfläche Horgen.png

Umfassender Leitfaden zum Mieten von Gewerberäumen in der Schweiz. Von der Auswahl bis zur Einrichtung - alle wichtigen Aspekte für Unternehmen

Gewerberaum mieten in der Schweiz

austin-distel-21GWwco-JBQ-unsplash.jpg

Was bedeutet ein Kleingewerbe in der Schweiz? Dieser Artikel beleuchtet die Merkmale, Vor- und Nachteile sowie Besteuerung eines Kleingewerbes.

Was ist ein Kleingewerbe in der Schweiz?

Merkmale eines Kleingewerbes

Vorteile und Nachteile abwägen

Der Prozess: Gründung und Anmeldung

Kosten und Versteuerung eines Kleingewerbes

Fazit

Der Traum von der eigenen Firma, von unternehmerischer Freiheit und der Verwirklichung persönlicher Ideen bewegt viele Menschen in der Schweiz. Doch der Gedanke an komplexe Gründungen und hohe Kapitalkosten schreckt oft ab. Genau hier bietet das sogenannte Kleingewerbe einen idealen und einfachen Einstieg in die Selbstständigkeit. Es ist der häufigste Weg für Freelancer, Handwerker und Berater, den ersten Schritt als Unternehmer zu wagen.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was ist ein Kleingewerbe in der Schweiz?</h2>Zunächst ist eine wichtige Klärung notwendig: Der Begriff "Kleingewerbe" ist im Schweizer Recht keine offizielle Rechtsform wie die GmbH oder die Aktiengesellschaft (AG). Es handelt sich vielmehr um einen umgangssprachlichen Begriff, der eine selbstständige Erwerbstätigkeit beschreibt, die in der Regel von einer einzelnen Person mit geringem Risiko und überschaubarem Umsatz betrieben wird.&nbsp;Rechtlich gesehen handelt es sich bei einem Kleingewerbe fast immer um ein Einzelunternehmen. Die entscheidende Grösse, die ein Einzelunternehmen oft als "klein" definiert, ist der Jahresumsatz. Die wichtigste Schwelle liegt hier bei CHF 100'000. Unterhalb dieses Umsatzes gelten vereinfachte administrative Regelungen, insbesondere bezüglich des Eintrags ins Handelsregister und der Mehrwertsteuerpflicht.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Merkmale eines Kleingewerbes</h2>Wenn Sie ein Kleingewerbe in Form eines Einzelunternehmens gründen, hat dies klare Merkmale. Sie als Inhaberin oder Inhaber sind die einzige Person, die das Unternehmen führt. Es gibt keine Trennung zwischen Ihrem Privatvermögen und dem Geschäftsvermögen. Dies führt direkt zum wichtigsten und zugleich riskantesten Merkmal: der unbeschränkten Haftung. Sie haften für sämtliche Geschäftsschulden nicht nur mit dem Geschäftsvermögen, sondern in der Regel auch vollumfänglich mit Ihrem gesamten Privatvermögen. Im Gegenzug ist für die Gründung kein gesetzlich vorgeschriebenes Mindestkapital erforderlich. Der Name des Unternehmens muss zwingend Ihren Familiennamen enthalten. Zusätze wie "Max Muster, Marketingberatung" sind möglich und empfehlenswert.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Vorteile und Nachteile abwägen</h2>Die Wahl des Einzelunternehmens als Form für Ihr Kleingewerbe bringt bedeutende Vorteile mit sich. Die Gründung ist unkompliziert, schnell und äusserst kostengünstig, da in vielen Fällen kein Notar und kein teurer Handelsregistereintrag notwendig sind. Sie haben die volle unternehmerische Kontrolle und Entscheidungsfreiheit, ohne sich mit Partnern oder einem Vorstand abstimmen zu müssen. Die Buchführung kann, je nach Umsatz, vereinfacht geführt werden, und es besteht keine Pflicht zur doppelten Buchhaltung unter CHF 500'000 Umsatz. Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der steuerlichen Behandlung, da es keine Doppelbesteuerung von Unternehmensgewinn und privatem Einkommen gibt, wie es bei einer GmbH der Fall sein kann.&nbsp;Diesen Vorteilen stehen jedoch auch Nachteile gegenüber, die sorgfältig bedacht werden müssen. Die bereits erwähnte unbeschränkte persönliche Haftung ist das grösste Risiko. Geschäftliche Misserfolge können direkt auf Ihre private finanzielle Existenz durchschlagen. Die Finanzierungsmöglichkeiten sind oft eingeschränkt, da Banken bei der Kreditvergabe an Einzelunternehmen zurückhaltender sind und keine Anteile an Investoren verkauft werden können. Die enge Verknüpfung des Firmennamens mit Ihrer Person kann die Anonymität einschränken und der Verkauf oder die Nachfolgeregelung des Unternehmens gestalten sich oft schwieriger als bei einer Kapitalgesellschaft.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Der Prozess: Gründung und Anmeldung</h2>Wie gründen Sie nun Ihr Kleingewerbe? Der Prozess ist erfreulich pragmatisch. Formal existiert Ihr Einzelunternehmen von dem Moment an, in dem Sie Ihre selbstständige Tätigkeit aufnehmen. Die nachfolgenden administrativen Schritte sind jedoch unerlässlich.&nbsp;Schritt 1: Anerkennung durch die AHV-Ausgleichskasse&nbsp;Als selbstständig erwerbende Person sind Sie für Ihre Sozialversicherungsbeiträge (AHV/IV/EO) selbst verantwortlich. Melden Sie sich daher bei der für Sie zuständigen Ausgleichskasse an. Diese prüft anhand verschiedener Kriterien, ob Sie tatsächlich als selbstständig gelten. Dazu gehören unter anderem das Auftreten unter eigenem Namen, das Handeln auf eigene Rechnung und das Tragen des eigenen wirtschaftlichen Risikos. Idealerweise haben Sie bereits erste Aufträge oder Rechnungen, die Ihre Tätigkeit belegen.&nbsp;Schritt 2: Eintrag ins Handelsregister (falls nötig oder gewünscht)&nbsp;Ein Eintrag ins Handelsregister ist für Einzelunternehmen erst ab einem Jahresumsatz von CHF 100'000 obligatorisch. Viele Gründer entscheiden sich jedoch für einen freiwilligen Eintrag, auch wenn sie unter dieser Schwelle liegen. Dies hat den Vorteil, dass der Firmenname am Sitz des Unternehmens geschützt ist und der Auftritt gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken professioneller und glaubwürdiger wirkt.&nbsp;Schritt 3: Anmeldung für die Mehrwertsteuer (MWST)&nbsp;Die Pflicht zur Abrechnung der Mehrwertsteuer beginnt ebenfalls erst ab einem Jahresumsatz von CHF 100'000. Liegt Ihr Umsatz darunter, sind Sie nicht mehrwertsteuerpflichtig. Dies vereinfacht die Buchhaltung erheblich. Beachten Sie jedoch, dass Sie in diesem Fall auch keine Vorsteuer auf Ihren eigenen Einkäufen und Investitionen abziehen können. Eine freiwillige Unterstellung kann sich lohnen, wenn Sie hohe Anfangsinvestitionen tätigen oder hauptsächlich Geschäftskunden haben, die die Mehrwertsteuer ihrerseits abziehen können.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kosten und Versteuerung eines Kleingewerbes</h2>Die Gründungskosten für ein Kleingewerbe sind minimal. Fällt kein obligatorischer Handelsregistereintrag an, ist die Gründung im Grunde kostenlos. Ein freiwilliger Eintrag kostet wenige hundert Franken. Die laufenden Kosten umfassen hauptsächlich Ihre AHV-Beiträge, die prozentual von Ihrem Einkommen berechnet werden, sowie Kosten für eine allfällige Buchführung, ein Geschäftskonto und notwendige Versicherungen wie eine Berufshaftpflichtversicherung.&nbsp;Die Besteuerung eines Kleingewerbes ist ein zentraler Punkt, der oft zu Fragen führt. Da es keine juristische Trennung zwischen Ihnen und Ihrem Unternehmen gibt, existiert auch keine separate Unternehmenssteuer. Der Gewinn, den Sie mit Ihrem Kleingewerbe erwirtschaften, wird zu Ihrem übrigen Privateinkommen (z.B. aus einer Teilzeitanstellung oder dem Einkommen des Ehepartners) addiert. Dieses Gesamteinkommen deklarieren Sie in Ihrer persönlichen Steuererklärung. Darauf bezahlen Sie die reguläre Einkommenssteuer an Bund, Kanton und Gemeinde. Gleichzeitig wird Ihr Geschäftsvermögen (z.B. Bankguthaben, Maschinen) mit Ihrem Privatvermögen zusammen als Gesamtvermögen besteuert.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit</h2>Das Kleingewerbe in der Form des Einzelunternehmens stellt in der Schweiz einen exzellenten und unbürokratischen Weg dar, um den Schritt in die Selbstständigkeit zu wagen. Die Vorteile der einfachen Gründung, der vollen Kontrolle und der steuerlichen Einfachheit sind überzeugend. Demgegenüber steht als grösstes Wagnis die unbeschränkte persönliche Haftung. Eine sorgfältige Abwägung dieser Aspekte, eine gute Planung und die Kenntnis der administrativen Schritte bei AHV, Handelsregister und Mehrwertsteuer sind der Schlüssel für einen erfolgreichen Start. So wird aus einer guten Idee ein solides Fundament für Ihre unternehmerische Zukunft.&nbsp;

Gastronomie

tanya-prodaan-9okprfmCBXY-unsplash.jpg

Von der Standortwahl bis zu Lüftungsanlage. Diese Anforderungen sollten Sie bei der Suche nach einer geeigneten Gastrofläche beachten.

Die Standortfrage

Das Objekt im Detail

Das technische Herzstück: Ohne Infrastruktur geht nichts

Der Weg durch den Paragrafendschungel

Der Traum vom eigenen Restaurant, einem pulsierenden Café oder einer stilvollen Bar entspringt meist einer tiefen Leidenschaft für Genuss und Gastfreundschaft. Die Vision ist oft glasklar, die Speisekarte in Gedanken längst geschrieben. Doch zwischen der zündenden Idee und dem ersten zufriedenen Gast liegt ein entscheidender, oft unterschätzter Weg: die Wahl der richtigen Immobilie. Der nachhaltige Erfolg eines gastronomischen Betriebs fusst nicht nur auf einem smarten Konzept, sondern fundamental auf dem perfekten Zusammenspiel von Standort und der Beschaffenheit der Räumlichkeiten. Eine unpassende Infrastruktur kann selbst die kreativste Idee ausbremsen, während eine durchdachte Wahl den Grundstein für eine erfolgreiche Zukunft legt. Doch worauf kommt es wirklich an? Dieser Leitfaden führt Sie systematisch durch die wichtigsten Aspekte bei der Suche nach der idealen Gastrofläche.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Standortfrage</h2>Die Standortwahl ist die erste und wohl wichtigste strategische Entscheidung. Sie ist weit mehr als eine blosse Adresse; sie definiert das Potenzial für Laufkundschaft, die Zusammensetzung Ihrer Zielgruppe und letztlich die Wirtschaftlichkeit Ihres gesamten Vorhabens. Ein günstiger Mietzins in einer abgelegenen Gasse erweist sich schnell als teurer Fehler, wenn die Gäste ausbleiben. Zunächst muss eine klare Vorstellung davon bestehen, wer die eigenen Wunschkunden sind. Richten Sie sich an Studenten, an Geschäftsleute in der Mittagspause, an Touristen oder an Familien aus dem Quartier? Ihr Standort muss dort sein, wo sich diese Menschen aufhalten. Es gilt, die Passantenfrequenz zu unterschiedlichen Tages- und Wochenzeiten genau zu analysieren und dabei die Qualität der Kontakte über die reine Quantität zu stellen. Ein edles Restaurant ist weniger auf spontane Laufkundschaft angewiesen als ein Take-away-Imbiss, benötigt dafür aber eine gute Erreichbarkeit für gezielt anreisende Gäste.&nbsp;Die Sichtbarkeit des Lokals spielt hierbei eine wesentliche Rolle. Wird Ihr Betrieb leicht gefunden und wahrgenommen? Eine prominente Lage an einer belebten Strasse oder einem Platz ist ein unschätzbarer Vorteil. Gleichzeitig müssen die praktischen Aspekte der Erreichbarkeit geklärt sein, wozu eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ebenso zählt wie das Vorhandensein von Parkmöglichkeiten für Gäste und Personal. Das direkte Umfeld verdient ebenfalls eine genaue Betrachtung. Ein Blick auf die umliegenden Betriebe verrät, ob ein Überangebot an ähnlichen Konzepten herrscht oder ob sich Ihr Angebot komplementär in die Nachbarschaft einfügt. Büros, Geschäfte und Kultureinrichtungen können wichtige Gästequellen sein. Zudem ist es in der Schweiz unerlässlich, die kommunalen Rahmenbedingungen zu prüfen. Klären Sie bei der zuständigen Gemeinde ab, in welcher Nutzungszone sich das Objekt befindet und ob ein Gastronomiebetrieb dort uneingeschränkt zulässig ist. Insbesondere in gemischten Wohn- und Gewerbezonen können strenge Vorschriften bezüglich Lärm- und Geruchsemissionen den Betrieb empfindlich einschränken.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Substanz des Erfolgs: Das Objekt im Detail</h2>Wenn der Standort überzeugt, rückt das Objekt selbst in den Fokus. Die bauliche Substanz und der Grundriss müssen zu Ihrem Konzept passen oder zumindest mit vertretbarem Aufwand adaptierbar sein. Ein logischer betrieblicher Ablauf, der sogenannte "Flow", ist das A und O für einen effizienten Service. Die Wege von der Küche zum Gastraum müssen kurz sein, und es bedarf einer klaren Trennung zwischen dem öffentlichen Gästebereich und den internen Arbeitszonen. Ein starrer Grundriss mit vielen tragenden Wänden kann eine flexible Gestaltung empfindlich stören und hohe Umbaukosten verursachen.&nbsp;Der Gastraum selbst muss genügend Platz für die anvisierte Anzahl an Sitzplätzen bieten, um die betriebswirtschaftlichen Ziele zu erreichen. Ein unschätzbarer Mehrwert, der den Umsatz in den wärmeren Monaten massiv steigern kann, ist ein Aussenbereich. Ob eine grosszügige Terrasse oder eine kompakte Boulevardbestuhlung - diese Erweiterung der Gastfläche ist extrem begehrt. Dabei ist zu beachten, dass für die Nutzung von öffentlichem Grund in der Schweiz stets eine separate Bewilligung der Gemeinde erforderlich ist, die oft mit Auflagen und Gebühren verbunden ist. Ebenso wichtig wie der sichtbare Gästebereich sind die oft vernachlässigten Nebenräume. Ausreichend trockene und kühle Lagerflächen für Lebensmittel, ein separates Getränkelager sowie Platz für Reinigungsmaterial sind für einen reibungslosen Betrieb unabdingbar. Funktionale Personalräume mit Toiletten und Umkleiden gehören ebenso zu einem professionellen Setup. Ein weiterer praktischer Aspekt ist die Warenanlieferung, die idealerweise über einen separaten, gut zugänglichen Eingang erfolgen sollte, um den Gastbetrieb nicht zu stören.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Das technische Herzstück: Ohne Infrastruktur geht nichts</h2>Der wohl kritischste und oft teuerste Teil einer Gastroimmobilie ist ihre technische Infrastruktur. Eine normale Büro- oder Ladenfläche in einen funktionierenden Gastronomiebetrieb umzuwandeln, scheitert häufig an den unzureichenden technischen Voraussetzungen. An vorderster Stelle steht dabei die Lüftungsanlage. Eine professionelle Küchenabluft, die Dämpfe, Fett und Gerüche direkt über den Kochgeräten absaugt, ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch für ein angenehmes Klima im gesamten Lokal unerlässlich. Die Abluft muss zwingend über das Dach des Gebäudes geführt werden, um Konflikte mit Nachbarn wegen Geruchsbelästigung zu vermeiden. Die Nachrüstung einer solchen Anlage ist extrem kostspielig und in vielen Bestandsbauten baulich schlicht unmöglich.&nbsp;Von der Luft geht es zum Wasser. Genügend Wasseranschlüsse sind die eine Sache, die fachgerechte Entsorgung die andere. Für jeden Gastronomiebetrieb in der Schweiz ist ein Fettabscheider gesetzlich vorgeschrieben. Dieses System filtert Fette und Öle aus dem Abwasser, bevor es in die Kanalisation gelangt, und verhindert so massive Verstopfungen im öffentlichen Netz. Die Prüfung, ob ein solcher Abscheider vorhanden oder sein Einbau möglich ist, ist ein zentraler Punkt der Objektsuche. Nicht weniger wichtig ist die Stromversorgung. Eine professionelle Küche mit Herden, Öfen und Spülmaschinen benötigt eine hohe elektrische Leistung und zwingend Starkstrom (400V). Es muss sichergestellt sein, dass genügend Anschlüsse vorhanden und die Hauptverteilung des Gebäudes für diese Dauerlast ausgelegt ist. Auch ein Gasanschluss muss, falls gewünscht, fachmännisch abgenommen und sicher sein.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Der Weg durch den Paragrafendschungel</h2>Die Schweiz ist für ihre präzisen Regulierungen bekannt, und das Gastgewerbe bildet hier keine Ausnahme. Diese Vorschriften dienen dem Schutz der Gäste und der Öffentlichkeit und müssen strikt befolgt werden. Die Gesetzgebung ist dabei kantonal geregelt, weshalb der erste Gang zum zuständigen Amt führen sollte. Dort wird geklärt, welche Bewilligungen erforderlich sind. In vielen Kantonen benötigt der Geschäftsführer einen Fähigkeitsausweis, das sogenannte Wirtepatent. Der Betrieb selbst braucht eine an das Objekt und die Person gebundene Betriebsbewilligung.&nbsp;Eine weitere zentrale Säule ist das eidgenössische Lebensmittel- und Hygienerecht. Jeder Betrieb ist zur Umsetzung eines Selbstkontrollkonzepts verpflichtet, das auf den internationalen HACCP-Grundsätzen basiert. Darin wird detailliert dokumentiert, wie die Lebensmittelsicherheit jederzeit gewährleistet wird, von der Warenannahme bis zur Abgabe an den Gast. Die kantonalen Lebensmittelinspektoren kontrollieren dessen Einhaltung unangemeldet. Dies stellt auch hohe Anforderungen an die bauliche Beschaffenheit, wie etwa leicht zu reinigende Oberflächen. Parallel dazu sind die strengen Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) zu beachten, die alles von Fluchtwegen bis zu Brandmeldeanlagen regeln. Bei Neu- und Umbauten spielt zudem das Behindertengleichstellungsgesetz eine Rolle, das oft einen barrierefreien Zugang fordert.&nbsp;

Diese Anforderungen sollten Sie an eine Gastrofläche haben

Mietrecht

headway-5QgIuuBxKwM-unsplash.jpg

Die Kündigung von Geschäftsräumen in der Schweiz erfordert fundiertes Wissen über Mietrecht, Fristen und vertragliche Regelungen.

Mietrecht Geschäftsräume Schweiz

Kündigungsfrist Geschäftsräume Schweiz

Kündigung Geschäftsräume durch Vermieter

Kündigung Geschäftsräume durch Mieter

Vertragsgestaltung

Praxisnahe Tipps

Die Kündigung von Geschäftsraumen zählt zu den komplexeren Themen des Schweizer Mietrechts. Unterschiedliche Interessenlagen, spezifische gesetzliche Regelungen und eine Vielzahl von Faktoren, die Vermieter sowie Mieter berücksichtigen müssen, erschweren das Vorhaben. Um eine rechtskonforme, faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden, bedarf es fundierten Wissens über die Rahmenbedingungen.&nbsp;Dabei zeigt sich immer wieder, dass eine vorausschauende Planung und eine transparente Kommunikation zwischen den Vertragsparteien Missverständnisse und Konflikte effektiv minimieren können. Gerade bei Gewerbeflächen besteht häufig ein enges Zusammenspiel mit geschäftlichen Abläufen, weshalb sich eine Kündigung nicht allein auf das reine Vertragsverhältnis auswirkt, sondern auch auf unternehmerische Entscheidungen, Kundenkontakte und Lieferketten. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, frühzeitig die vertragliche und gesetzliche Ausgangssituation zu klären und mögliche Folgefragen zu berücksichtigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Mietrecht Geschäftsräume Schweiz</h2>Das&nbsp;Mietrecht von Geschäftsräumen in der Schweiz unterscheidet sich in einigen Punkten vom Wohnraummietrecht, obwohl beide den allgemeinen Bestimmungen des Obligationenrechts (OR) unterliegen. Im Zentrum des Gewerbemietrechts stehen insbesondere Fragen zu Mietzweck, Mieteinbauten, Nebenkosten und Konkurrenzschutz. Die gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz der Mieter sind bei Geschäftsräumen in der Regel weniger weitreichend als im Bereich des Wohnens, was sich besonders im Hinblick auf Kündigungsfristen, Kündigungsschutz und Mietzinserhöhungen zeigt.&nbsp;Allerdings kommt auch bei Geschäftsraummieten <a href="https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#part_2/tit_8">Artikel 253 ff. OR</a> zur Anwendung. So wird zwischen befristeten und unbefristeten Verträgen unterschieden. Bei befristeten Mietverträgen endet das Mietverhältnis automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit, sofern keine Vertragsverlängerung ausgehandelt wird. Bei unbefristeten Mietverträgen bedarf es einer formgerechten Kündigung. Dabei sind sowohl die gesetzlichen Mindestangaben als auch Formalitäten (z.B. amtliches Formular in gewissen Kantonen) zu beachten.&nbsp;Im geschäftlichen Kontext spielt zudem die Frage eine wesentliche Rolle, ob beispielsweise der Mieter bauliche Veränderungen vorgenommen hat, die rückgängig gemacht werden müssen. Teilweise wird dies bereits im Mietvertrag geregelt, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Auch der Geschäftszweck und dessen Veränderungen – zum Beispiel durch neue Geschäftstätigkeiten, die zunächst nicht im Mietvertrag vereinbart waren – können das Mietverhältnis beeinflussen. Gleichzeitig hat das Schweizer Rechtssystem einen eher liberalen Ansatz. Geschäftsleute gelten grundsätzlich als risikobewusster und informierter als private Mieter, weshalb der Gesetzgeber Unternehmen in bestimmtem Umfang zumutet, vertragliche Vereinbarungen frei auszuhandeln.&nbsp;Wer sich mit dem Mietrecht für Geschäftsräume befasst, sollte sich insbesondere mit den inhaltlichen Anforderungen an Mietverträge, den kantonalen Vorschriften zur Kündigung und den abweichenden Schutzbestimmungen gegenüber Wohnmietverträgen vertraut machen. Eine sorgfältige Lektüre des bestehenden Mietvertrags sowie eine Beratung durch Fachleute können Konflikte verhindern und bei der Klärung wichtiger Punkte helfen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kündigungsfrist Geschäftsräume Schweiz</h2>Die&nbsp;Kündigungsfrist für Geschäftsräume in der Schweiz ist ein zentraler Punkt, der bei jeder Kündigung genau beachtet werden muss. Gemäss Artikel 266a ff. OR unterscheidet sich die Kündigungsfrist für Geschäftsräume von derjenigen für Wohnräume. Während bei Wohnungen in der Regel eine Frist von drei Monaten gilt (sofern vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wurde), beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Geschäftsräumen meist sechs Monate. Dieser längere Zeitraum trägt den besonderen Erfordernissen der Geschäftsausübung Rechnung. Betriebe müssen bei einem Umzug oder einer Geschäftsaufgabe oft Lieferanten, Kunden und Mitarbeitende informieren, rechtzeitig Inventar verkaufen oder neue Räumlichkeiten suchen und Verträge anpassen.&nbsp;Allerdings können die Parteien in vielen Fällen längere oder kürzere Kündigungsfristen vertraglich vereinbaren. Gerade in bestimmten Branchen ist eine kürzere Frist gefragt, damit Unternehmen flexibel bleiben. Manchmal wird auch eine längere Frist bevorzugt, etwa wenn Umbauten oder branchenspezifische Genehmigungen an den Standort gebunden sind. Dennoch muss jede vertragliche Abweichung den rechtlichen Vorgaben entsprechen. Vereinbarungen, die den Mieter unangemessen benachteiligen, können – je nach Einzelfall – unwirksam sein.&nbsp;Ein weiterer wichtiger Aspekt betrifft die Kündigungstermine. Sofern nichts anderes festgelegt ist, kann eine Kündigung gemäss OR jeweils auf das Ende einer sechsmonatigen Mietdauer ausgesprochen werden. In vielen Kantonen (z.B. Zürich) sind jedoch ortsübliche Kündigungstermine (z.B. Ende März oder Ende September) oder vertraglich konkret vereinbarte Termine zu beachten. Wer auf die Einhaltung einer bestimmten Frist angewiesen ist, sollte seinen Mietvertrag genau prüfen und Termine korrekt berechnen. Kommt es zu Fehlern bei der Fristberechnung, ist die Kündigung unter Umständen verspätet, was zu einer automatischen Verlängerung des Mietverhältnisses führen kann.&nbsp;In jedem Fall ist es ratsam, formelle Vorgaben (z.B. eingeschriebener Brief, amtliches Formular in gewissen Kantonen) einzuhalten. Wird die Kündigung nicht korrekt zugestellt, kann dies zur Ungültigkeit der Erklärung führen. Auch die Unterschrift aller berechtigten Parteien – beispielsweise im Fall einer Gesellschaft mit mehreren Gesellschaftern – ist unerlässlich, um die Kündigung rechtlich wirksam zu gestalten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kündigung Geschäftsräume durch Vermieter</h2>Eine&nbsp;Kündigung der Geschäftsräume durch den Vermieter kann verschiedene Gründe haben. Oft liegt ein Eigenbedarf vor, wenn der Vermieter das Objekt für den Ausbau eines eigenen Betriebs benötigt oder wenn er das Gebäude verkaufen und den Mietvertrag im Vorfeld kündigen möchte. Auch Konflikte über den Mietzins oder häufige Verletzungen der vertraglichen Pflichten durch den Mieter (z.B. Zahlungsverzug, unsachgemässe Nutzung der Räume) können Anlass zu einer Kündigung geben.&nbsp;Doch selbst wenn die Kündigung berechtigt erscheint, muss der Vermieter die gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben einhalten. Ist im Mietvertrag eine Mindestlaufzeit vereinbart, kann eine ordentliche Kündigung während dieses Zeitraums ausgeschlossen sein. Dann bleibt lediglich die ausserordentliche Kündigung bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen oder anderen wichtigen Gründen. Doch auch hier müssen klare Nachweise für die Pflichtverletzungen vorliegen und dem Mieter in der Regel eine angemessene Frist zur Behebung der Probleme eingeräumt werden.&nbsp;In der Praxis kommt es bei einer Kündigung durch den Vermieter häufig zu Auseinandersetzungen über den sogenannten Kündigungsschutz, der in gewissen Situationen gilt. Zwar ist der Schutz bei Geschäftsräumen weniger streng als bei Wohnräumen, dennoch kann eine missbräuchliche Kündigung angefochten werden. Eine Kündigung gilt zum Beispiel als missbräuchlich, wenn sie nur ausgesprochen wird, um den Mieter zur Akzeptanz einer überhöhten Mietzinserhöhung zu zwingen. In solchen Fällen kann der Mieter sich innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde gegen die Kündigung wehren.&nbsp;Für den Vermieter ist es daher wichtig, sich im Vorfeld über die geltenden Bestimmungen zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen. In vielen Fällen empfiehlt sich zudem eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter, etwa indem man ihm bei der Suche nach Alternativräumen hilft oder eine finanzielle Entschädigung anbietet. Eine gütliche Einigung kann langwierige Verfahren und die damit verbundenen Kosten vermeiden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kündigung Geschäftsräume durch Mieter</h2>Bei einer&nbsp;Kündigung der Geschäftsräume durch die Mieter stehen in der Regel wirtschaftliche Überlegungen an erster Stelle. Vielleicht ist der Standort nicht mehr rentabel, der Betrieb wird eingestellt oder benötigt mehr Platz. In diesen Fällen hat der Mieter die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der vertraglichen oder gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden. Die Formvorschriften müssen auch hier beachtet werden.&nbsp;Schwieriger wird es, wenn ein Mieter vorzeitig aus dem Vertrag aussteigen möchte. In diesem Fall besteht das Recht, einen zumutbaren Ersatzmieter zu stellen, sofern im Mietvertrag keine anderslautende Regelung getroffen wurde. Ein Ersatzmieter muss bereit sein, das Mietverhältnis zu denselben Bedingungen zu übernehmen, also beispielsweise die gleiche Miete und die gleiche Vertragsdauer zu akzeptieren. Erscheint der vorgeschlagene Nachfolger solvent und vertragstreu, muss der Vermieter ihn als Mieter akzeptieren. Tut er dies nicht, endet die Zahlungspflicht des bisherigen Mieters mit dem Einzugstermin des Ersatzmieters.&nbsp;Allerdings sollte man sich die Suche nach einem geeigneten Nachmieter nicht zu einfach vorstellen. Gerade bei speziellen Geschäftsräumen mit branchenspezifischen Anforderungen oder hohen Mietpreisen kann es dauern, bis ein passender Kandidat gefunden wird. Zudem kann ein Vermieter in gewissen Fällen berechtigte Zweifel an der Bonität oder dem Geschäftskonzept eines Nachmieters haben und die Übernahme verweigern. Kommt es dadurch zum Streit, müssen gegebenenfalls Gerichte klären, ob der vorgeschlagene Ersatzmieter zumutbar war.&nbsp;Für den Mieter ist es deshalb ratsam, frühzeitig Kontakt mit dem Vermieter aufzunehmen und Transparenz über die geplanten Schritte zu schaffen. Eine offene Kommunikation erleichtert die Suche nach Lösungen. Auch sollte man den Rückbau von allfälligen baulichen Änderungen oder den Rückbau von Mieteinbauten nicht ausser Acht lassen. Hier kann ein expliziter Passus im Mietvertrag klarstellen, was beim Auszug passieren muss. Fehlt eine solche Regelung, kommt es manchmal zum Streit über die Frage, ob der Mieter die Räumlichkeiten im ursprünglichen Zustand zurückgeben muss oder nicht.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Bedeutung einer durchdachten Vertragsgestaltung</h2>Unabhängig davon, welche Partei die Kündigung ausspricht, bildet der Mietvertrag das Fundament für die rechtliche Auseinandersetzung. In diesem Dokument sollte nicht nur die Laufzeit und die Miete klar geregelt sein, sondern auch Fragen zu Kündigungsfristen, Renovationspflichten und Ausbauten. Da das Gewerbemietrecht in der Schweiz vergleichsweise frei gestaltet werden kann, empfiehlt es sich, alle entscheidenden Punkte sorgfältig in den Vertrag aufzunehmen. So lassen sich viele spätere Konflikte vermeiden.&nbsp;Auch die gesetzlichen Mindestnormen und kantonalen Vorgaben sollten bekannt sein. Je nach Kanton können sich gewisse Unterschiede in Bezug auf Formvorschriften oder amtliche Formulare ergeben. Wird dies ignoriert, kann dies zur Unwirksamkeit einer Kündigung führen. Zudem ist es klug, bereits im Mietvertrag Regelungen zum Vorgehen bei vorzeitiger Auflösung oder bei Fehlverhalten des Mieters zu treffen. Eine klare Formulierung erleichtert es beiden Parteien, ihre Rechte zu erkennen und durchzusetzen. Mieter wie Vermieter sollten sich bewusst sein, dass das Schweizer Mietrecht die freie Vertragsgestaltung zwar fördert, dass aber bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung immer eine Prüfung auf Missbräuchlichkeit oder Treu und Glauben stattfindet. Einseitig benachteiligende Klauseln können unter Umständen angefochten werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Praxisnahe Tipps für eine reibungslose Kündigung</h2>Eine Kündigung ist stets eine Ausnahmesituation, die Auswirkungen auf alle Beteiligten haben kann. Wer sich gründlich vorbereitet, reduziert das Konfliktpotenzial. Wichtig ist dabei vor allem eine rechtskonforme und faire Vorgehensweise. Vermieter, die zweifelsfrei belegen können, dass eine Kündigung rechtmässig ist, stärken ihre Position und vermeiden Ärger. Mieter, die Fristen und vertragliche Regelungen respektieren, erhalten sich gute Chancen für eine einvernehmliche Lösung und ein positives Arbeitsverhältnis mit dem Vermieter – insbesondere, wenn sie in Zukunft wieder Gewerberäume anmieten möchten.&nbsp;Zu empfehlen ist, frühzeitig alle notwendigen Dokumente zu sammeln und die eigene Situation zu klären. Mieter sollten genau wissen, ob sie Ersatzmieter stellen wollen oder ob es sich um eine ordentliche Kündigung zum nächstmöglichen Termin handelt. Vermieter sollten wiederum einschätzen, ob ein Eigenbedarf tatsächlich rechtlich Bestand hat, ob allenfalls eine missbräuchliche Kündigung drohen könnte oder ob sie besser auf einvernehmliche Lösungen setzen. In vielen Fällen werden Meinungsverschiedenheiten rasch beigelegt, wenn beide Seiten ihre Interessen klar benennen.&nbsp;Die Schweiz bietet diverse Schlichtungsstellen, bei denen man sich juristisch beraten lassen kann. Diese Behörden oder städtische Fachstellen sind Anlaufpunkte, bevor es zu einem kostenintensiven Gerichtsverfahren kommt. Gerade bei Geschäftsräumen kann eine rasche Schlichtung helfen, Streitfälle zu klären und hohe Kosten und Verzögerungen zu vermeiden. Wer bei komplexen Fragen unsicher ist, zieht am besten einen spezialisierten Anwalt oder eine Expertin im Immobilienrecht hinzu. Das ist zwar mit Kosten verbunden, bewahrt allerdings vor unüberlegten Schritten, die schliesslich zu noch höheren Ausgaben führen könnten.&nbsp;

Kündigung von Geschäftsräumen in der Schweiz

jakub-zerdzicki-V7Q94jc04wQ-unsplash.jpg

Gewerbliche Untervermietung in der Schweiz einfach erklärt: Was ist erlaubt, was gilt rechtlich, und wann wird sie mehrwertsteuerpflichtig?

Was bedeutet gewerbliche Untervermietung?

Ist gewerbliche Untervermietung in der Schweiz erlaubt?

Was fällt unter gewerbliche Vermietung – und wie grenzt sie sich ab?

Was ist ein gewerblicher Zwischenmieter?

Ist die gewerbliche Untervermietung mehrwertsteuerpflichtig?

Was ist in der Praxis zu beachten?

Fazit: Flexible Lösungen mit klaren Regeln

In einer Geschäftswelt, die zunehmend von Flexibilität geprägt ist, rückt ein Thema immer mehr in den Fokus: die gewerbliche Untervermietung. Unternehmen verkleinern sich, verlagern Arbeitsmodelle ins Homeoffice oder wollen temporäre Leerstände überbrücken. Gerade in solchen Fällen kann die Untervermietung von Büro- oder Gewerbeflächen eine attraktive Lösung darstellen. Doch wie sieht die rechtliche Lage in der Schweiz aus? Was dürfen Mieter – und wo sind die Grenzen? Wie verhält es sich mit steuerlichen Pflichten?&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was bedeutet gewerbliche Untervermietung?</h2>Von gewerblicher Untervermietung spricht man, wenn der Hauptmieter einer Geschäftsfläche diese – ganz oder teilweise – an eine dritte Partei weitervermietet. Das kann ein einzelnes Büro in einer grösseren Einheit sein oder ein gesamtes Stockwerk, das aktuell nicht benötigt wird. Der Hauptmieter wird in diesem Fall zum Zwischenvermieter, während der neue Nutzer als Untermieter auftritt. Im Unterschied zur klassischen Wohnraummiete geht es bei der gewerblichen Untervermietung ausschliesslich um Räume, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden – etwa Büros, Ladenflächen, Gastroflächen oder auch Lagerräume.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Ist gewerbliche Untervermietung in der Schweiz erlaubt?</h2>Grundsätzlich ist die Untervermietung von Gewerbeflächen in der Schweiz erlaubt – allerdings nicht ohne Einschränkungen. Das Obligationenrecht (Art. 262 OR) sieht vor, dass eine Untervermietung nur dann zulässig ist, wenn der Vermieter zustimmt.&nbsp;Diese Zustimmung darf jedoch nicht ohne triftigen Grund verweigert werden. Voraussetzung ist allerdings, dass der Mieter den Vermieter vollständig über die geplante Untervermietung informiert. Dazu gehört insbesondere, wer der Untermieter sein soll, wie die Nutzung der Fläche geplant ist und zu welchen Konditionen die Weitervermietung erfolgen soll.&nbsp;Ein Vermieter kann seine Zustimmung beispielsweise dann verweigern, wenn durch die Untervermietung eine gewerbliche Konkurrenz entsteht, die Nutzung nicht zur vereinbarten Zweckbestimmung passt oder wenn der Untermieter die Immobilie übermässig beanspruchen würde. Fehlen solche Gründe, kann die Untervermietung nicht verboten werden.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was fällt unter gewerbliche Vermietung – und wie grenzt sie sich ab?</h2>Gewerbliche Vermietung liegt immer dann vor, wenn Räume nicht zu privaten Wohnzwecken genutzt werden, sondern zur Ausübung einer wirtschaftlichen oder geschäftlichen Tätigkeit dienen. Das betrifft eine breite Palette an Nutzungsformen: Klassische Büros ebenso wie Verkaufsflächen, Praxisräume, Ateliers, Werkstätten oder Lagerhallen.&nbsp;Die Art der Nutzung sollte immer im Mietvertrag festgehalten sein. Möchte ein Mieter die Nutzung ändern – etwa ein Büro als Verkaufsraum verwenden oder es untervermieten, um ein Fotostudio darin zu betreiben – muss dies mit dem Vermieter abgesprochen werden. Denn auch im Rahmen der Untervermietung bleibt der ursprüngliche Zweck verbindlich.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was ist ein gewerblicher Zwischenmieter?</h2>Ein gewerblicher Zwischenmieter ist eine Person oder ein Unternehmen, das selbst Mieter einer gewerblich genutzten Fläche ist und diese an eine andere Partei untervermietet. Das bedeutet: Der Zwischenmieter steht sowohl mit dem Eigentümer als Mieter in einem Vertragsverhältnis, als auch mit dem Untermieter als Vermieter.&nbsp;Diese Doppelrolle bringt Verantwortung mit sich. Denn unabhängig davon, wie der Untermieter sich verhält, bleibt der Zwischenmieter für alle Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer verantwortlich. Zahlt der Untermieter beispielsweise nicht oder nutzt die Fläche zweckentfremdet, haftet der Zwischenmieter dafür. Auch muss er sicherstellen, dass der Untermietvertrag nicht in Widerspruch zum Hauptvertrag steht.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Ist die gewerbliche Untervermietung mehrwertsteuerpflichtig?</h2>Ein weiterer wichtiger Aspekt betrifft die steuerliche Behandlung der Untervermietung – insbesondere die Frage nach der Mehrwertsteuerpflicht. Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien in der Schweiz von der Mehrwertsteuer ausgenommen. Allerdings sieht das Schweizer Mehrwertsteuergesetz bei der Vermietung von Büro und Gewerbe die Möglichkeit zur <a href="https://www.maison.work/blog/miete-mwst">Unterstellung der Mehrwertsteuer vor (optieren)</a>. Dazu kommt: Wenn die jährlichen Einnahmen aus der Untervermietung CHF 100'000 oder mehr betragen, muss sich der Zwischenvermieter bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung für die Mehrwertsteuer registrieren lassen.&nbsp;Entscheidet sich der Zwischenvermieter dafür, die Untervermietung freiwillig der Mehrwertsteuer zu unterstellen (optieren), muss er den Mietzins entsprechend mit Mehrwertsteuer ausweisen. Im Gegenzug kann er aber auch die Vorsteuer auf damit verbundene Ausgaben geltend machen. Ob eine solche Option sinnvoll ist, hängt vom konkreten Geschäftsmodell ab und sollte mit einer steuerlichen Fachperson abgeklärt werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was ist in der Praxis zu beachten?</h2>Damit die gewerbliche Untervermietung erfolgreich und rechtlich sauber umgesetzt werden kann, braucht es vor allem Transparenz und eine saubere Kommunikation mit dem Eigentümer. Mieter, die untervermieten möchten, sollten den Vermieter frühzeitig informieren, die Nutzung und den vorgesehenen Untermieter klar benennen und alle relevanten Informationen schriftlich festhalten.&nbsp;Der Untermietvertrag sollte professionell aufgesetzt sein und insbesondere Fragen zu Mietzins, Dauer, Nutzung, Kündigung und Rückgabe regeln. Auch Versicherungsfragen sowie die Haftung bei Schäden sollten nicht unterschätzt werden. Wichtig ist ausserdem, dass die Zweckbestimmung des Mietobjekts eingehalten wird – sowohl durch den Zwischenmieter als auch durch den Untermieter.&nbsp;Auf Eigentümerseite empfiehlt es sich, genau zu prüfen, ob die geplante Untervermietung in das Nutzungskonzept der Liegenschaft passt und ob der vorgeschlagene Untermieter ausreichend Bonität und Seriosität mitbringt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit: Flexible Lösungen mit klaren Regeln</h2>Die gewerbliche Untervermietung bietet für Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, auf sich verändernde Raumbedarfe zu reagieren. In Zeiten von Homeoffice, Projektarbeit und kurzfristigen Geschäftsmodellen kann sie ein echter Vorteil sein – vorausgesetzt, die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden beachtet.&nbsp;In der Schweiz ist sie grundsätzlich erlaubt, sofern der Vermieter zustimmt und keine berechtigten Einwände bestehen. Steuerlich ist sie unter bestimmten Umständen mehrwertsteuerpflichtig – ein Punkt, der sorgfältig geprüft werden sollte.&nbsp;Wer klar kommuniziert, rechtzeitig informiert und seine Verträge sauber aufsetzt, kann mit gewerblicher Untervermietung sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite sein.&nbsp;

Gewerbliche Untervermietung in der Schweiz

mana-akbarzadegan-cUgR2cYQzec-unsplash.jpg

Rücktritt von einem Mietvertrag Schweiz: Alles was Sie wissen müssen zum Vorvertrag, Mängeln, Täuschung. Für Büro & Gewerbe.

Abgrenzung zur Kündigung

Rücktritt vom Mietvorvertrag

Rücktritt vom Mietvertrag

Besondere Umstände und Gründe

Fazit zum Rücktritt von einem Mietvertrag

Ein unterschriebener Mietvertrag für Büro- oder Gewerbeflächen ist in der Schweiz grundsätzlich bindend. Doch was passiert, wenn sich die Umstände ändern und eine Partei – sei es Mieter oder Vermieter – noch vor Mietbeginn oder kurz danach vom Vertrag loskommen möchte? Der&nbsp;Rücktritt von einem Mietvertrag ist ein komplexes Thema, das oft mit Unsicherheiten verbunden ist. Dieser Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte des Rücktritts, einschliesslich der Situation bei einem Mietvorvertrag und den generellen Möglichkeiten, einen bereits unterzeichneten Mietvertrag aufzulösen.&nbsp;In der dynamischen Geschäftswelt können unvorhergesehene Ereignisse dazu führen, dass ein eben erst abgeschlossener Mietvertrag für die geplante Expansion, das neue Büro oder die Verlagerung des Betriebs plötzlich nicht mehr den Bedürfnissen entspricht. Vielleicht hat sich eine Finanzierungsrunde verzögert, ein wichtiger Auftrag ist weggebrochen oder es wurde kurzfristig eine passendere Immobilie gefunden. In solchen Momenten stellt sich unweigerlich die Frage nach den Möglichkeiten eines Rücktritts.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Abgrenzung zur Kündigung</h2>Es ist wichtig, den Rücktritt von der Kündigung eines Mietvertrages abzugrenzen. Ein Rücktritt zielt darauf ab, den Vertrag von Anfang an aufzuheben oder dessen Wirksamwerden zu verhindern, oft bevor das Mietobjekt überhaupt bezogen wurde oder unmittelbar bei Übergabe aufgrund gravierender Mängel. Eine Kündigung hingegen beendet ein bestehendes Mietverhältnis für die Zukunft, sei es ordentlich unter Einhaltung von Fristen und Terminen oder ausserordentlich aus wichtigen Gründen während der laufenden Mietdauer. Die hier besprochenen Szenarien des Rücktritts bewegen sich im Grenzbereich und haben oft ähnliche Konsequenzen wie eine sofortige Vertragsauflösung.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Mietvorvertrag Rücktritt: Die Rechtslage bei vorvertraglichen Vereinbarungen</h2>Bevor ein detaillierter Mietvertrag ausgearbeitet und unterzeichnet wird, schliessen Parteien manchmal einen sogenannten Mietvorvertrag ab. Gerade bei grösseren Büro- und Gewerbeflächen kommt ein Vorvertrag zum Zug. Dieser hält die wesentlichen Eckpunkte der zukünftigen Miete fest, wie beispielsweise das Mietobjekt, den Mietzins und den ungefähren Mietbeginn. Doch wie verbindlich ist eine solche Vereinbarung und ist ein Rücktritt vom Vorvertrag ohne Weiteres möglich?&nbsp;Grundsätzlich gilt auch ein Mietvorvertrag als Vertrag im Sinne des Schweizer Obligationenrechts (OR) und entfaltet eine gewisse Bindungswirkung. Er zielt darauf ab, die Parteien zum Abschluss des Hauptmietvertrages zu verpflichten. Ein vollständiger und grundloser Rücktritt ist daher nicht ohne Weiteres vorgesehen, wenn der Vorvertrag formgültig (in der Regel Schriftlichkeit, falls für den Hauptvertrag vorgesehen oder von den Parteien gewünscht) und inhaltlich ausreichend bestimmt ist.&nbsp;Allerdings gibt es auch hier Szenarien, die einen Rücktritt rechtfertigen können. Wurden im Mietvorvertrag bestimmte Bedingungen für den Abschluss des Hauptvertrages genannt (z.B. die Erteilung einer Baubewilligung für spezifische Umbauten durch den Mieter), und treten diese Bedingungen nicht ein, kann ein Rücktrittsrecht entstehen. Ebenso kann ein Rücktritt möglich sein, wenn eine Partei arglistig getäuscht wurde oder ein wesentlicher Irrtum vorliegt.&nbsp;Die Konsequenzen eines unberechtigten Rücktritts von einem Mietvorvertrag können je nach Vereinbarung Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Dies kann beispielsweise die Kosten umfassen, die der anderen Partei durch das Vertrauen auf den Abschluss des Hauptvertrages entstanden sind (z.B. Insertionskosten für die erneute Suche, Planungskosten). Es ist daher ratsam, bereits bei der Abfassung eines Mietvorvertrages klare Regelungen für einen möglichen Rücktritt und dessen Folgen zu definieren. Fehlen solche Regelungen, und ist der Vorvertrag bindend, kann eine Partei unter Umständen sogar auf den Abschluss des Hauptvertrages klagen. In der Praxis wird jedoch häufiger auf Schadenersatz fokussiert.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Mietvertrag Rücktritt: Optionen nach der Vertragsunterzeichnung</h2>Ist der eigentliche Mietvertrag erst einmal von beiden Parteien – Mieter und Vermieter – unterzeichnet, wird die Situation komplexer. Das Schweizer Mietrecht kennt kein allgemeines gesetzliches Widerrufsrecht für Mietverträge, wie es beispielsweise bei Haustürgeschäften der Fall ist. Mit der Unterschrift bekräftigen beide Seiten ihren Willen, das Mietverhältnis zu den vereinbarten Konditionen einzugehen. Ein einseitiger&nbsp;Rücktritt aus dem Mietvertrag durch den Mieter oder Vermieter ist daher nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.&nbsp;Die wohl unkomplizierteste, aber vom guten Willen der Gegenseite abhängige Variante ist die&nbsp;einvernehmliche Aufhebung des Mietvertrages. Sind sich Mieter und Vermieter einig, dass das Mietverhältnis doch nicht zustande kommen soll, können sie den Vertrag in gegenseitigem Einvernehmen auflösen. Es empfiehlt sich dringend, eine solche Aufhebungsvereinbarung schriftlich festzuhalten und darin alle relevanten Punkte zu regeln, wie beispielsweise eine allfällige Entschädigung oder die Übernahme von bereits entstandenen Kosten.&nbsp;Eine weitere, im Gesetz vorgesehene Möglichkeit für den Mieter, vorzeitig aus seinen Verpflichtungen entlassen zu werden, ist die Stellung eines&nbsp;zumutbaren Ersatzmieters (Art. 264 OR). Dieser muss nicht nur bereit sein, den Mietvertrag zu den exakt gleichen Bedingungen (Mietzins, Vertragsdauer etc.) zu übernehmen, sondern auch für den Vermieter objektiv zumutbar sein. Das bedeutet insbesondere, dass der Ersatzmieter solvent sein muss und keine begründeten Bedenken hinsichtlich einer vertragsgemässen Nutzung des Mietobjekts bestehen dürfen. Der Vermieter hat eine angemessene Frist zur Prüfung des vorgeschlagenen Nachmieters. Lehnt der Vermieter einen objektiv zumutbaren Ersatzmieter ohne triftigen Grund ab oder äussert er sich nicht innert nützlicher Frist, wird der ursprüngliche Mieter von seinen Verpflichtungen befreit. Findet der Mieter keinen oder keinen zumutbaren Ersatzmieter, bleibt er grundsätzlich zur Zahlung des Mietzinses bis zum nächstmöglichen ordentlichen Kündigungstermin verpflichtet, abzüglich dessen, was der Vermieter durch anderweitige Verwendung der Räumlichkeiten einspart oder zu sparen unterlässt.&nbsp;Spezifische Regelungen können sich auch aus dem Mietvertrag selbst ergeben, falls beispielsweise vertragliche Rücktrittsrechte für bestimmte Szenarien vereinbart wurden, was in der Praxis jedoch eher selten der Fall ist.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rücktritt Mietvertrag: Besondere Umstände und Gründe</h2>Neben der einvernehmlichen Aufhebung und der Stellung eines Ersatzmieters gibt es besondere Umstände, die einen&nbsp;Rücktritt rechtfertigen können. Diese sind oft an eng definierte Voraussetzungen geknüpft.&nbsp;Ein wichtiger Grund für einen Rücktritt kann das Vorliegen&nbsp;schwerwiegender Mängel am Mietobjekt bei Mietbeginn sein. Ist die Tauglichkeit der Büro- oder Gewerbefläche zum vorausgesetzten Gebrauch erheblich beeinträchtigt oder gar aufgehoben (z.B. massive Wasserschäden, fehlende Heizung im Winter, gravierende Sicherheitsmängel), und hat der Vermieter diese Mängel trotz Aufforderung und Fristansetzung nicht behoben, kann der Mieter unter Umständen nach den Regeln des Verzugs oder der Nichterfüllung vom Vertrag zurücktreten oder eine fristlose Kündigung aussprechen (Art. 258 Abs. 2 OR i.V.m. Art. 107/109 OR oder Art. 259b lit. a OR). Wichtig ist hierbei die genaue Dokumentation der Mängel und die korrekte Einhaltung der rechtlichen Schritte (Mängelrüge, Fristansetzung zur Behebung). Ein bloss geringfügiger Mangel rechtfertigt in der Regel keinen Rücktritt, sondern gibt dem Mieter andere Rechte wie Mängelbeseitigung, Mietzinsreduktion oder Schadenersatz.&nbsp;Auch eine&nbsp;arglistige Täuschung durch den Vermieter über wesentliche Eigenschaften des Mietobjekts kann den Mieter zur Anfechtung des Vertrages und somit zu einem Rücktritt berechtigen (Art. 28 OR). Eine Täuschung liegt vor, wenn der Vermieter vorsätzlich falsche Angaben macht oder wichtige Tatsachen verschweigt, die den Entschluss des Mieters zum Vertragsabschluss beeinflusst haben (z.B. das Verschweigen einer bevorstehenden Grossbaustelle direkt vor den Fenstern des Büros, welche die Nutzung erheblich einschränken würde). Der Mieter muss die Täuschung und deren Kausalität für den Vertragsabschluss beweisen können und den Vertrag innert Jahresfrist seit Entdeckung der Täuschung anfechten.&nbsp;Seltener, aber denkbar, sind Fälle von&nbsp;wesentlichem Irrtum (Art. 23 ff. OR). Ein Grundlagenirrtum, der den Mieter zur Anfechtung berechtigt, liegt vor, wenn sich der Mieter über einen Sachverhalt geirrt hat, den er nach Treu und Glauben im Geschäftsverkehr als eine notwendige Grundlage des Vertrages betrachten durfte.&nbsp;Für den Vermieter sind die Möglichkeiten eines einseitigen Rücktritts nach Vertragsunterzeichnung ebenfalls sehr begrenzt und meist auf schwerwiegende Vertragsverletzungen des Mieters vor Mietantritt (z.B. wenn bereits vor Übergabe klar wird, dass der Mieter zahlungsunfähig ist und die erste Miete sowie Kaution nicht leisten kann) oder auf spezielle, vertraglich vereinbarte Rücktrittsgründe beschränkt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit zum Rücktritt von einem Mietvertrag</h2>Der&nbsp;Rücktritt von einem Mietvertrag für Büro- und Gewerbeflächen in der Schweiz ist kein leichtfertiges Unterfangen. Ein einmal unterzeichneter Vertrag ist grundsätzlich einzuhalten ("pacta sunt servanda"). Die Möglichkeiten eines Rücktritts sind gesetzlich und vertraglich klar umrissen und setzen meist besondere Umstände voraus.&nbsp;Bei einem&nbsp;Mietvorvertrag sollte die Verbindlichkeit und allfällige Rücktrittsbedingungen genau geprüft und idealerweise schriftlich festgehalten werden. Nach Abschluss des Hauptmietvertrages ist ein&nbsp;Rücktritt am ehesten durch eine einvernehmliche Aufhebung mit der Gegenpartei oder durch die Stellung eines zumutbaren Ersatzmieters zu erreichen. Besondere Gründe wie schwerwiegende Mängel am Mietobjekt bei Übergabe oder arglistige Täuschung können ebenfalls einen&nbsp;Rücktritt rechtfertigen, erfordern jedoch eine sorgfältige Dokumentation und die Einhaltung der rechtlichen Vorgaben.&nbsp;Angesichts der potenziellen finanziellen Konsequenzen eines unberechtigten Rücktritts oder einer strittigen Vertragsauflösung ist es für Mieter und Vermieter von Büro- und Gewerbeflächen ratsam, sich frühzeitig rechtlich beraten zu lassen. Eine klare Kommunikation und das Suchen nach fairen Lösungen können oft helfen, langwierige und kostspielige Auseinandersetzungen zu vermeiden. Die sorgfältige Prüfung des Mietvertrages vor der Unterzeichnung und das Bewusstsein über die eigenen Rechte und Pflichten bilden die beste Grundlage für ein erfolgreiches Mietverhältnis.&nbsp;

Rücktritt von einem Mietvertrag

Ladenfläche

ashim-d-silva-ZmgJiztRHXE-unsplash.jpg

Teurer Fehler oder Top-Standort? Finden Sie die perfekte Ladenfläche in der Schweiz! Unser Guide deckt alle Anforderungen auf - von Lage & Layout bis zu versteckten Kosten.

Der Standort: Das A und O für den Erfolg

Bauliche und funktionale Anforderungen

Technische Infrastruktur: Das unsichtbare Fundament

Rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen

Zukunftsorientierte Aspekte: Den Wandel im Retail berücksichtigen

Die Eröffnung oder Expansion eines Ladengeschäfts ist mehr als nur die Umsetzung einer Geschäftsidee; es ist die Schaffung eines physischen Raums, in dem Ihre Marke auf Ihre Kunden trifft. Die Wahl der richtigen Ladenfläche ist dabei eine der fundamentalsten und weitreichendsten unternehmerischen Entscheidungen. Sie beeinflusst nicht nur die potenziellen Umsätze, sondern prägt auch massgeblich die Wahrnehmung Ihrer Marke und die Effizienz Ihrer täglichen Abläufe. Ein vorschneller Entscheid kann teuer werden, während eine sorgfältig geprüfte Wahl das Fundament für nachhaltigen Erfolg legt. Diese Anforderungen sollte Sie deshalb bei der Anmietung einer Ladenfläche beachten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Der Standort: Das A und O für den Erfolg</h2>Den Anfang jeder Evaluation beginnt unweigerlich mit der Lage. Ein Faktor, dessen Bedeutung kaum überschätzt werden kann. Die beste Produktpräsentation und der freundlichste Service nützen wenig, wenn die potenziellen Kunden Ihr Geschäft gar nicht erst finden. Der erste Indikator ist die Passantenfrequenz. Analysieren Sie nicht nur, wie viele Menschen an einem potenziellen Standort vorbeikommen, sondern auch, wann sie es tun und wer diese Menschen sind. Eine hohe Frequenz während der Stosszeiten am Abend mag für ein Take-Away-Konzept ideal sein, für eine Boutique ist jedoch die kaufkräftige Laufkundschaft am Samstagnachmittag entscheidender.&nbsp;Doch reine Quantität ist nicht alles. Entscheidend ist die Qualität der Frequenz und die Übereinstimmung mit Ihrer Zielgruppe. Eine Lage in einem trendigen, jungen Quartier spricht ein anderes Publikum an, als eine Adresse in einer etablierten Einkaufsstrasse mit Luxusmarken. Eng damit verknüpft ist die Sichtbarkeit Ihrer Fläche. Eine breite, einladende Schaufensterfront an einer gut einsehbaren Position ist Ihre wichtigste und kostengünstigste Werbefläche. Sie weckt Neugier und zieht Kunden aktiv an. Prüfen Sie daher genau, wie präsent die Fassade ist und welche Gestaltungsmöglichkeiten sie bietet.&nbsp;Berücksichtigen Sie ausserdem die Erreichbarkeit. Wie bequem gelangen Ihre Kunden zu Ihnen? Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in den Städten oft ein entscheidender Vorteil, während in ländlicheren Gebieten die Verfügbarkeit von Parkplätzen im Vordergrund stehen kann. Vergessen Sie dabei nicht die Liefersituation für Ihre eigenen Waren. Ein unkomplizierter Zugang für Lieferanten spart Zeit und Nerven. Schliesslich lohnt sich ein Blick auf das direkte Umfeld und den Branchenmix. Ergänzen die umliegenden Geschäfte Ihr Angebot und schaffen Synergien, oder stehen Sie in direkter Konkurrenz? Ein gut etablierter Mix kann die Attraktivität einer ganzen Strasse erhöhen und zusätzliche Kundschaft anziehen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Bauliche und funktionale Anforderungen einer Ladenfläche</h2>Haben Sie einen vielversprechenden Standort identifiziert, rückt die Immobilie selbst in den Fokus. Hier geht es darum, ob der Raum nicht nur passt, sondern Ihr Konzept aktiv unterstützt. Die reine Quadratmeterzahl kann irreführend sein. Entscheidend ist das Layout der Fläche. Analysieren Sie das Verhältnis von reiner Verkaufsfläche (VKF) zu Nebenflächen wie Lager, Büro und Personalräumen. Ein langer, schmaler Raum stellt andere Anforderungen an die Warenpräsentation als ein offener, quadratischer Grundriss. Ein gut zugängliches und ausreichend grosses Lager ist das Rückgrat eines effizienten Betriebs und sollte keinesfalls unterschätzt werden.&nbsp;Das Schaufenster ist die Visitenkarte Ihres Geschäfts. Dessen Grösse, Ausrichtung und der allgemeine Zustand sind kritische Erfolgsfaktoren. Parallel dazu prägt die Atmosphäre im Inneren das Einkaufserlebnis. Hohe Decken können ein Gefühl von Grosszügigkeit und Luxus vermitteln, während niedrigere Decken eine gemütlichere, intimere Stimmung schaffen können. Der Zustand von Böden, Wänden und Decke gibt nicht nur Aufschluss über den Renovationsbedarf, sondern beeinflusst auch direkt, wie schnell und kostengünstig Sie Ihre Markenidentität im Raum umsetzen können. Ein weiterer, oft vernachlässigter Punkt ist die Barrierefreiheit. Ein schwellenloser Zugang ist nicht nur ein Gebot der Inklusion und ein wichtiger Service für Kunden mit Kinderwagen oder eingeschränkter Mobilität, sondern in der Schweiz auch gesetzlich durch das Behindertengleichstellungsgesetz (BehiG) verankert.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Technische Infrastruktur: Das unsichtbare Fundament</h2>Was oft übersehen wird, aber für den reibungslosen Betrieb unerlässlich ist, verbirgt sich in den Wänden und Decken der Immobilie. Eine moderne Ladenfläche benötigt eine robuste technische Infrastruktur. Beginnen Sie bei den Elektroinstallationen: Sind genügend Stromanschlüsse für Kassensysteme, Beleuchtung, Computer und eventuelle Spezialgeräte vorhanden? Reicht die Anschlussleistung aus? Eng damit verbunden ist die Konnektivität. Ein schneller und stabiler Internetanschluss, idealerweise über Glasfaser, ist heute die Lebensader des Einzelhandels. Er wird für Kassensysteme, Warenwirtschaft, Online-Bestellungen und oft auch für ein Kunden-WLAN benötigt.&nbsp;Ebenso wichtig für das Wohlbefinden Ihrer Kunden und Mitarbeiter ist die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HLK). Eine gut regulierte Temperatur und frische Luft sind entscheidend für eine angenehme Aufenthaltsdauer. Besonders eine Klimaanlage kann an heissen Sommertagen den entscheidenden Unterschied machen und Kunden zum Verweilen einladen. Prüfen Sie zudem den Zustand und die Verfügbarkeit der sanitären Anlagen für Personal und gegebenenfalls auch für Kunden. Schliesslich sollten Sie die vorhandene Sicherheitstechnik evaluieren. Ist bereits eine Alarmanlage installiert oder sind die notwendigen Leitungen vorhanden?&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen</h2>Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, müssen die harten Fakten geklärt sein. Der wichtigste Punkt ist die offizielle Nutzungsbewilligung der Gemeinde. Stellen Sie sicher, dass die Fläche tatsächlich als Verkaufsfläche deklariert ist und Ihre spezifische Branche darin betrieben werden darf. Für Gastronomie oder lärmintensives Gewerbe gelten besondere Auflagen.&nbsp;Der Mietvertrag selbst birgt oft Retail-spezifische Klauseln. Achten Sie auf Regelungen zu Mindestöffnungszeiten, Einschränkungen bei der Sortimentsgestaltung oder Vorgaben zu Werbemassnahmen. Eine genaue Prüfung des Vertrags durch eine Fachperson ist immer empfehlenswert. Finanziell müssen Sie über die Nettomiete hinausblicken. Fragen Sie nach einer detaillierten Aufstellung der Nebenkosten, um eine realistische Einschätzung der Gesamtbelastung zu erhalten. Der grösste finanzielle Posten neben der Miete ist oft der Mieterausbau. Klären Sie ab, welche Kosten für Böden, Wände, Decken, Beleuchtung und andere Installationen von Ihnen als Mieter zu tragen sind und welche vom Vermieter übernommen werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Zukunftsorientierte Aspekte: Den Wandel im Retail berücksichtigen</h2>Der Einzelhandel im Jahr 2025 ist längst keine reine Transaktionsfläche mehr. Um langfristig erfolgreich zu sein, muss Ihre Ladenfläche modernen Kundenanforderungen gerecht werden. Denken Sie über die Omnichannel-Fähigkeit nach. Bietet der Grundriss die Möglichkeit, einen "Click &amp; Collect"-Bereich für Online-Bestellungen einzurichten oder Retouren effizient abzuwickeln?&nbsp;Der Wettbewerb mit dem Online-Handel verlangt zudem nach einem physischen Einkaufserlebnis. Kann Ihre Fläche mehr sein als nur ein Warenlager? Lässt der Raum eine flexible Nutzung für kleine Events, Workshops oder eine gemütliche Kaffee-Ecke zu, um Kunden zu inspirieren und die Verweildauer zu erhöhen? Schliesslich gewinnt das Thema Nachhaltigkeit stetig an Bedeutung. Ein energieeffizientes Gebäude (erkennbar am GEAK-Ausweis) schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Nebenkostenbudget. Für immer mehr Kunden ist ein erkennbares Engagement für Nachhaltigkeit zudem ein positives Markenattribut.&nbsp;

Die perfekte Ladenfläche finden: Anforderungen & Tipps

vadim-kaipov-Zvj8cbiu1is-unsplash.jpg

Optimale Luftqualität im Büro steigert Produktivität & Gesundheit. Entdecken Sie Ursachen, Messmethoden & effektive Massnahmen für ein besseres Raumklima!

Luftqualität am Arbeitsplatz

Grenzwerte

Schlechte Luft am Arbeitsplatz: Was tun?

Ursachen von schlechter Luftqualität

Luftqualität im Büro messen

Lüftungsstrategien und technische Möglichkeiten

Raumgestaltung und Einrichtung

Pflanzen als natürliche Luftreiniger

Einfluss auf Produktivität und Gesundheit

Wichtige Tipps und Aspekte rund um die Luftqualität im Büro

pooja-singh-749kHc86kZU-unsplash.jpg

Gestalte das Büro der Zukunft! Unser Leitfaden für die Schweiz zeigt, wie du mit Flexibilität, Nachhaltigkeit & Tech ein attraktives Arbeitsumfeld kreierst.

Die neue Definition: Vom Arbeitsplatz zum Begegnungsort

Wie sich das Büro verändert: Die vier zentralen Säulen

Die Entwicklung: Qualität vor Quantität

Fazit: Das Büro als strategisches Werkzeug

Die Diskussionen über die Zukunft des Büros haben sich in den letzten Jahren tiefgreifend gewandelt. Lange Zeit wurde spekuliert, ob das physische Büro im Zeitalter der Digitalisierung und Remote-Arbeit überhaupt noch eine Daseinsberechtigung hat. Heute, im Jahr 2025, lautet die Antwort unmissverständlich: Ja, aber die Rolle hat sich fundamental verändert. Das Büro ist nicht mehr der alternativlose Ort der täglichen Arbeitspflicht, sondern hat sich zu einem strategischen Instrument im Wettbewerb um Talente, Innovation und eine starke Unternehmenskultur entwickelt.&nbsp;Doch was genau ist das Büro der Zukunft, und wie sieht es aus? Wir sehen es weniger als ein bestimmter Einrichtungsstil als vielmehr eine Antwort auf eine neue, zentrale Frage: Warum kommen wir überhaupt noch ins Büro? Die Antwort darauf definiert seine Form und Funktion. Es ist ein Ort, der den Weg vom heimischen Arbeitsplatz rechtfertigen muss, indem er Erlebnisse und Möglichkeiten bietet, die remote nicht oder nur schwer zu realisieren sind.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die neue Definition: Vom Arbeitsplatz zum Begegnungsort</h2>Die grösste Veränderung liegt im Zweck des Büros. Es wandelt sich von einem Ort der individuellen, konzentrierten Einzelarbeit hin zu einem dynamischen Zentrum für kollektive Aktivitäten. Das Büro der Zukunft ist primär ein Ort für Zusammenarbeit, soziale Interaktion und das Erleben der gemeinsamen Unternehmenskultur. Es ist der soziale Kitt, der Teams auch in hybriden Arbeitsmodellen zusammenhält. Die stille, fokussierte Arbeit kann oft effizienter im Homeoffice erledigt werden; für kreative Brainstormings, komplexe Projektbesprechungen, spontanen Wissensaustausch und das Onboarding neuer Mitarbeitenden bleibt der persönliche Kontakt jedoch unersetzlich.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Wie sich das Büro verändert: Die vier zentralen Säulen</h2>Aus diesem neuen Selbstverständnis leiten sich konkrete Entwicklungen ab, die das Erscheinungsbild und die Funktionsweise von modernen Büroflächen prägen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">1. Radikale Flexibilität und Activity-Based Working</h3>Die starre Anordnung von Einzelbüros oder endlosen Reihen fester Schreibtische gehört der Vergangenheit an. Da Mitarbeitende nicht mehr jeden Tag anwesend sind, weicht das Prinzip des persönlichen Arbeitsplatzes dem Konzept des "Activity-Based Working". Das bedeutet, die Büroumgebung bietet eine Vielfalt an unterschiedlichen Arbeitszonen, die je nach aktueller Aufgabe frei gewählt werden können. Dazu gehören offene, kommunikative Bereiche für Teamarbeit, akustisch abgeschirmte Kabinen für Telefonate und Videokonferenzen, gemütliche Lounge-Ecken für informelle Gespräche und klassische Schreibtische für Phasen konzentrierter Arbeit. Desk-Sharing-Systeme, die einfach per App gebucht werden können, sind dabei der technologische Standard.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">2. Fokus auf Gemeinschaft und Wohlbefinden der Mitarbeitenden</h3>Wenn das Büro der primäre Ort für soziale Interaktion ist, muss es diese auch aktiv fördern. Die "Shared Fläche" bzw. Gemeinschaftsbereiche gewinnen zunehmend an Bedeutung. Hochwertig ausgestattete Küchen und Kaffeebars werden zu zentralen Treffpunkten, die an einladende Cafés erinnern. Grosse Projekträume mit flexiblen Möbeln, Terrassen, und multifunktionale Eventflächen für interne Anlässe sind keine Luxus-Extras mehr, sondern essenzielle Bestandteile.&nbsp;Gleichzeitig rückt das Wohlbefinden der Mitarbeitenden immer mehr ins Zentrum der Gestaltung. Dies manifestiert sich in <a href="https://www.maison.work/blog/buero-einrichten">ergonomischen Möbeln</a>, die Bewegung fördern, einer optimierten Raumakustik zur Lärmreduktion und der Integration von <a href="https://www.maison.work/blog/wirkung-von-pflanzen-im-buero">Pflanzen</a>, natürlichen Materialien, Farben und viel Tageslicht. Ziel ist es, eine gesunde, stressfreie und inspirierende Umgebung zu schaffen, in der sich Menschen gerne aufhalten.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3. Nachhaltigkeit als nicht verhandelbarer Standard</h3><a href="https://www.maison.work/blog/nachhaltige-gewerber%C3%A4ume-und-b%C3%BCros-in-der-schweiz">Nachhaltigkeit</a> ist für zukunftsorientierte Unternehmen keine Option mehr, sondern eine Notwendigkeit. Dies spiegelt sich direkt in den Anforderungen an Büroimmobilien wider. Energieeffiziente Gebäude mit entsprechenden Zertifikaten (z.B. Minergie, SNBS) sind gefragt wie nie, da sie nicht nur ökologischen Zielen dienen, sondern auch langfristig die Betriebskosten senken. Im Innenausbau wird auf langlebige, recycelte oder wiederverwendbare Materialien geachtet. Die Standortwahl orientiert sich an einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, um den Pendelverkehr nachhaltig zu gestalten, und die Bereitstellung von E-Ladeinfrastruktur für Velos und Autos wird zum Standard.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">4. Nahtlose technologische Integration</h3>Technologie ist das unsichtbare Nervensystem, das das Büro der Zukunft erst funktionsfähig macht. Eine erstklassige IT-Infrastruktur ist die Grundvoraussetzung. Videokonferenzsysteme in allen Besprechungsräumen müssen so gut sein, dass die Grenze zwischen anwesenden und zugeschalteten Teilnehmenden verschwimmt. Smarte Gebäudetechnik, die über Apps gesteuert wird, erleichtert die Buchung von Räumen und Arbeitsplätzen, die Regelung von Licht und Klima und die Orientierung im Gebäude. Sensoren helfen Unternehmen zudem, die tatsächliche Nutzung ihrer Flächen zu analysieren und das Angebot kontinuierlich zu optimieren.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Entwicklung: Qualität vor Quantität</h2>Die beschriebenen Veränderungen führen zu einem klaren Trend in der Immobilienstrategie von Unternehmen. Viele Firmen stellen fest, dass sie aufgrund von Remote Work insgesamt weniger Quadratmeter benötigen. Die Fläche, die sie jedoch anmieten, ist von deutlich höherer Qualität, an besseren Lagen und bietet mehr Flexibilität. Die Kennzahl "Kosten pro Quadratmeter" wird zunehmend abgelöst durch die "Wertschöpfung pro Mitarbeiter" oder die "Qualität des Erlebnisses". Der Fokus verschiebt sich von reiner Flächeneffizienz hin zur Effektivität des Raumes als Werkzeug zur Förderung von Unternehmenserfolg.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit: Das Büro als strategisches Werkzeug</h2>Das Büro der Zukunft ist kein futuristischer Prototyp, sondern bereits heute Realität. Es ist ein multifunktionaler, flexibler und menschenzentrierter Ort. Es dient als Ankerpunkt für die Unternehmenskultur, als Katalysator für Innovation und als entscheidendes Argument im Wettbewerb um die besten Talente. Unternehmen, die verstehen, ihr Büro als strategisches Instrument zu gestalten, das gezielt auf ihre spezifischen Ziele und die Bedürfnisse ihrer Mitarbeitenden eingeht, sichern sich einen entscheidenden Vorteil für die Zukunft. Die Frage ist nicht mehr, ob man ein Büro braucht, sondern wofür - und wie man es gestaltet, um diesem Zweck bestmöglich zu dienen.&nbsp;

Das Büro der Zukunft: Was wird sich ändern?

Commercial

spacejoy-3z_61bnbFhM-unsplash.jpg

Find out what the consequences are of living in commercial premises in Switzerland and what the legal requirements are.

Living in commercial premises

Legal framework in Switzerland

When are penalties imposed?

For some time now, living in commercial premises has held a certain fascination for many people. The charm of a repurposed studio, an old workshop or a modern office that suddenly becomes a cosy home is undeniable. At the same time, however, in Switzerland, delicate questions arise regarding the legal background, the need for permits and possible consequences. Can commercial space simply be converted into living space, and what happens if this conversion is done without permission? What role does the so-called <a href="https://www.maison.work/en/blog/was-ist-stilles-gewerbe">silent business</a> play in this? And what about a penalty for living in commercial premises? This article provides a comprehensive overview of the topic and highlights opportunities as well as stumbling blocks.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">What does ‘living in commercial premises’ mean?</h2>Many Swiss cities are experiencing a housing shortage. At the same time, a number of commercial properties are standing empty. From an economic point of view, it makes sense to add these properties to the housing market. But is it that simple? The first thing to consider is the purpose for which the space has been officially approved. Often, premises are defined as commercial, industrial or office space. Anyone who wants to set up their home there must apply for a change of use. If this is successful, then abandoned commercial premises can suddenly become attractive again.&nbsp;However, anyone living in commercial premises without permission may face trouble. The question of whether living in commercial premises in Switzerland will result in a penalty refers to possible sanctions for violating building and planning laws. As soon as a municipality or canton has intervened, there is a risk of fines and even a ban on use. It is therefore important not to ignore the formal steps involved in a change of use.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal framework in Switzerland</h2>In Switzerland, the issue of living in commercial premises is regulated at cantonal and municipal level. Each building law recognises certain zones and usage regulations. Whether a change of use from commercial to residential is even conceivable depends heavily on the requirements of the respective municipality. Within a residential area, offices are sometimes permissible as <a href="https://www.maison.work/en/blog/was-ist-stilles-gewerbe">silent businesses</a>. Conversely, a residential property in a mixed-use area can easily be converted into an office. The zone regulations in the building and zone regulations are crucial.In addition to the zone plans, the building regulations play an important role. These regulations determine what type of use is permitted in which zone. A workshop in an industrial zone is subject to different regulations than an office in a mixed-use area. Anyone seeking to convert commercial premises into residential accommodation usually applies to the relevant authority for a building permit or change of use. You may only officially live there once this has been approved. Otherwise, the municipality can impose a fine.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">When are fines imposed?</h2>The term ‘living in commercial premises fine switzerland’ appears again and again in internet forums and on real estate portals. The question often arises as to under what circumstances a fine is imposed. In principle, it can already become a problem if you change the purpose of use without authorisation and without informing the authorities. Building laws provide for sanctions for such violations. Anyone who is noticed during an inspection may not only have to pay a fine, but may also have to restore the commercial property to its original condition. &nbsp;The amount of the fine depends on the respective building law and the severity of the violation. Often, it is a three-digit amount, but it can also be a four-digit sum. Some of those affected may also have to take legal action against a ban on use or even an eviction from their self-created ‘living space’. This can result in lengthy proceedings. This makes it all the more important to clarify in advance whether a conversion of commercial premises into residential space is legally feasible.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Quiet business as a key factor</h2>The term quiet business plays a special role in this context. It usually refers to activities that are commercial but cause little or no noise or odour. Examples include office work, artistic work or online services that do not involve public access. In many municipalities, quiet businesses are also permitted in residential zones. They do not disturb the neighbourhood and hardly lead to increased traffic.&nbsp;But what does this mean for living in commercial premises? Those who live in an office complex may be able to argue that their activity as a quiet business is not noticeable. However, this does not replace the need for an official application for a change of use. Nevertheless, the criterion of a ‘silent trade’ in a mixed zone can signal to the authorities that noise pollution and the impact on the surrounding area will remain low. This can improve the chances of obtaining a permit for a change of use, especially if the municipality is generally flexible in its response to changing real estate needs. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conversion from commercial to residential: opportunities and risks</h2>In the course of urbanisation, the demand for flexible living space has increased. More and more often, attempts are being made to transform shop areas, industrial wastelands or old factory buildings into residential areas. The attraction lies in the special charm of such properties and in the often generous spaces that can be transformed into individual living solutions with a successful conversion. &nbsp;However, there are pitfalls lurking. Because every conversion, whether it is a conversion from commercial to residential or vice versa, must meet the requirements of building law. These include minimum requirements for lighting, fire protection, sound insulation and sanitary facilities. A former storage room may seem exciting, but if it has no windows or is too high up for the noise level to be a problem, the authorities often refuse to allow it to be used for residential purposes. &nbsp;Complying with building regulations also incurs costs. Anyone who takes over a commercial property and converts it into residential space without planning may later encounter high costs for retrofitting and adaptation. Fire doors, escape routes, soundproof windows or a new plumbing installation are just a few examples. If you have rented the commercial property, you must also clarify whether the landlord agrees to the change of use. A new rental agreement or at least a supplementary agreement is often unavoidable.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The process of a change of use</h2>In order for a change of use of commercial premises to residential or vice versa to be legally effective, it is advisable to follow these steps: &nbsp;First, you should clarify the building regulations. What types of use are permitted in the affected zone? Is residential use allowed in this zone or at least eligible for approval in exceptional cases? Then a preliminary enquiry should be made to the relevant building authority, usually the building or construction office in the municipality. At this stage, it can already be clarified whether the project has a chance in principle. &nbsp;A specific building application is then submitted. It is important to submit the plans, floor plans and a building description. These must show how the premises will be adapted for residential use. Fire protection certificates, sound insulation protocols and other documents are also required. The authorities will review the documents. If they approve the application, the conversion can begin. If the application is rejected, there is usually an opportunity to improve the application or to try again.&nbsp;Another important aspect is the development. Living spaces usually require a certain infrastructure, such as a separate entrance, kitchen and sanitary facilities, as well as adequate ventilation. If these factors are neglected, the application is likely to be rejected.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Complicated conditions in everyday life</h2>When converting commercial premises into residential accommodation, practical issues arise in addition to the formal hurdles. Commercial premises are not always located in quiet residential areas, but often in commercial or industrial zones. This means more noise, fewer shopping facilities and sometimes irregular bus or train connections. Those who live there have to be prepared for restrictions. On the other hand, a creative living solution in an old office building can be very appealing. &nbsp;Another point is the neighbourhood. In commercial districts, the usual quiet hours are often less strictly controlled, but at the same time, night-time work and delivery traffic are common. This means that you may have peace and quiet during the day for your home office, but a noisy truck may roll up in the evening. Whether living in such properties proves successful in the long term depends heavily on personal preferences. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conversion of office space into a flat</h2>Let's assume you have found a former practice or studio and would like to turn it into a loft. The conversion of an office into a flat is a classic example. Depending on the location and building regulations, this is feasible if the building is located in a zone that allows residential use or if an exceptional permit is possible. Important issues include soundproofing, sufficient window space and fire compartments.&nbsp;This is precisely where potential conflicts arise if the building does not meet any residential requirements. In this case, it can be costly to meet the requirements of the authorities. It should also be noted that the tax and insurance environment can change if you no longer run a business but operate a residential property.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Opportunities for owners and investors</h2>Owners of vacant commercial space often expect higher returns from residential use. Converting a commercial property into residential space opens it up to a new target group: singles, couples or creatives looking for a unique living space. This can be a lucrative option, especially in cities with a tight housing market. However, investors have to expect higher conversion costs. This means that the calculation should be long-term. In addition, official requirements are stricter when converting a commercial building into a residential building. However, in the event of a resale, a permit for residential use can prove to be an attractive location advantage.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Beware of illegal residential use</h2>Anyone who thinks they can simply move into an office and avoid being checked by the authorities should not underestimate the risk. Living in commercial premises in Switzerland can certainly lead to penalties and makes it clear that the authorities will not remain inactive if they are notified of a property being used illegally. Often, information comes to light from neighbours or routine checks.&nbsp;The consequences are unpleasant: a fine, an immediate eviction and the requirement to restore the property to its original condition are typical consequences. Anyone who has invested money in the conversion may be left with the costs. On top of that, there may be disputes with the landlord because the commercial lease does not cover residential use. Legally compliant conversion is therefore worthwhile in two respects: you avoid penalties and benefit from planning security.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Is ‘living and working’ an alternative?</h2>In some cases, it is permitted to use commercial premises as a place of both work and residence. This applies in particular to quiet commercial enterprises. Freelancers or artists who run a studio and sleep there may be able to apply for a mixed-use permit. However, it is important to pay close attention to the regulations of the building authorities. Not every municipality allows this and clear proof is often needed that the apartment only takes up a certain part of the total area. &nbsp;Sometimes, municipalities have mixed zones in which residential and commercial use are explicitly allowed. In such areas, building regulations are somewhat more flexible. However, a careful examination of the legal situation is also mandatory here. Even with mixed use, there may be conditions, such as separate accesses for the residential area, noise protection measures and a maximisation of the window areas for the residential part.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Outlook: flexibility vs. regulations</h2>The discussion about converting commercial space into living space is growing in Switzerland. The need for new living space coincides with the vacancy of office space, warehouses and shops. Many cities want to make more attractive use of their sites and are promoting innovative ideas, while at the same time maintaining the legal framework. For those looking to build, this means that, depending on the location, you may encounter either favourable authorities or strict regulations. It is always worth talking to those responsible for construction.&nbsp;Furthermore, the question arises as to how society is changing. Home offices are becoming more important in many sectors. Do we still need so many traditional offices or could they be reduced in favour of living space? Municipalities will have to adapt to avoid vacancies while maintaining quality of life. Anyone planning today should keep an eye on the trend towards flexible living and working models.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Residential conversion in Switzerland is a complex issue that touches not only on building regulations but also on financial and social aspects. In principle, it is possible to convert commercial space into living space if the formal requirements are met. However, a legal change of use requires thorough preparation: you have to clarify the zoning regulations, submit a building application and ensure that all building regulations are complied with.&nbsp;Anyone who underestimates the issue and moves into a workshop or office without a permit risks legal consequences. Fines, a forced restoration obligation or an immediate eviction are realistic scenarios. The argument that you are only running a quiet business is not sufficient for residential use. Nevertheless, this type of business can increase the chances of obtaining a permit for a change of use if the spatial requirements are met and the building meets the relevant standards.&nbsp;The ambivalence between building law, practical implementation and personal lifestyle is reflected in this issue. Many people dream of urban living in old factory floors or creative studios, but the reality can be complicated. At the same time, Switzerland is looking for solutions to avoid vacancies and use urban spaces more efficiently. It therefore makes sense for all parties involved to openly discuss the possibilities of converting commercial spaces and to work together to find viable concepts. In this way, new living space is created step by step that meets the needs of the population without undermining existing building regulations. And this is the only way to avoid possible legal pitfalls before you end up in the unfortunate situation of having to pay a fine as a tenant or owner for living in non-approved commercial premises.

Does living in commercial premises in Switzerland lead to a penalty?