Gewerbe

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Erfahren Sie, welche Strafen das Wohnen in Gewerberäumen in der Schweiz zur Folge hat und welche rechtlichen Vorgaben gelten.

Wohnen in Gewerberäumen

Rechtlicher Rahmen in der Schweiz

Wann kommt es zu Strafen?

Stilles Gewerbe als Schlüsselfaktor

Umnutzung von Gewerbe in Wohnen

Prozess einer Umnutzung

Erschwerende Bedingungen im Wohnalltag

Umnutzung Büro in Wohnung

Chancen für Eigentümer und Investoren

Vorsicht bei illegaler Wohnnutzung

Ist „Wohnen und Arbeiten“ eine Alternative?

Ausblick: Flexibilität vs. Vorschriften

Fazit

Führt das Wohnen in Gewerberäumen in der Schweiz zu einer Strafe?

Büro

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Von Minergie bis ESG: Erfahre wie nachhaltige Gewerberäume die Betriebskosten senken und gleichzeitig die Attraktivität als Arbeitgeber steigern. 

Die Suche nach der perfekten Gewerbefläche ist gerade in Schweizer Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel oder Genf eine echte Herausforderung. Neben der erstklassigen Lage, optimalen Grösse und angemessenen Mietkosten gewinnt ein weiterer Aspekt zunehmend an Bedeutung: die Nachhaltigkeit. In Zeiten steigender Energiepreise und dem ehrgeizigen Ziel der Schweiz, bis 2050 klimaneutral zu werden, wird dieser Aspekt beim Gewerberäume mieten zum entscheidenden Faktor.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Minergie-Standard und ESG prägen den Schweizer Immobilienmarkt</h2>Die Schweizer Immobilienbranche nimmt bei der nachhaltigen Entwicklung eine Vorreiterrolle ein. Der Minergie-Standard hat sich als Qualitätsmerkmal etabliert und wird durch die internationalen ESG-Kriterien ergänzt. Wer heute in der Schweiz Büros mieten möchte, profitiert von diesen hohen Standards. Die Vorteile sind nicht nur ökologischer, sondern vor allem auch wirtschaftlicher Natur.&nbsp;Besonders in den städtischen Zentren der Schweiz spielt der Umweltaspekt bei Gewerberäumen eine zentrale Rolle. Moderne Geschäftsliegenschaften verfügen über durchdachte Energiekonzepte, die den Verbrauch deutlich reduzieren. Eine effiziente Dämmung, moderne Heizsysteme und intelligente Gebäudetechnik sorgen für erhebliche Einsparungen bei den Nebenkosten – ein wichtiger Faktor angesichts der hohen Energiepreise in der Schweiz.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Vorteile für Schweizer Unternehmen</h2>Für Schweizer Firmen, die Gewerbeflächen zur Miete suchen, bietet Nachhaltigkeit handfeste Vorteile. Das beginnt bei der Kosteneffizienz und reicht bis zur Mitarbeiterzufriedenheit. Ein modernes, nachhaltiges Bürogebäude schafft ein deutlich angenehmeres Arbeitsumfeld. Die bessere Luftqualität, optimale Beleuchtung und durchdachte Raumkonzepte wirken sich positiv auf Gesundheit und Produktivität der Mitarbeitenden aus. In einem Land mit nahezu Vollbeschäftigung und starkem Wettbewerb um Fachkräfte kann dies ein entscheidender Vorteil sein.&nbsp;Auch das Unternehmensimage profitiert von nachhaltigen Büroflächen. Die Schweizer Konsumenten und Geschäftspartner legen grossen Wert auf Nachhaltigkeit. Die Wahl nachhaltiger Geschäftsräume unterstreicht das Engagement eines Unternehmens für Umwelt und Gesellschaft.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Vermieter und Investoren im Schweizer Markt</h2>Für Eigentümer von Büros und Gewerbeflächen in der Schweiz ist die Investition in Nachhaltigkeit unumgänglich. Die strengen Schweizer Bauvorschriften und die hohen Erwartungen der Mieter setzen neue Massstäbe. Gebäude, die heute nicht den Nachhaltigkeitsstandards entsprechen, riskieren Wertverluste und Leerstand.&nbsp;Die wichtigsten Vorteile für Vermieter:- Bessere Positionierung im kompetitiven Schweizer Markt- Höhere Mieteinnahmen durch geringeren Leerstand- Attraktivere Finanzierungskonditionen bei Schweizer Banken- Konformität mit kantonalen und nationalen Vorschriften&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Schweizer Qualitätssiegel als Orientierung</h2>Der Minergie-Standard hat sich in der Schweiz als wichtigstes Qualitätssiegel etabliert. Daneben gewinnen internationale Zertifizierungen wie LEED und DGNB an Bedeutung. Der 2000-Watt-Areale-Standard setzt zusätzliche Massstäbe für ganze Gewerbegebiete. Diese Zertifizierungen bieten Mietern die Sicherheit, dass die versprochenen Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Best Practice aus der Schweiz</h2>Ein herausragendes Beispiel ist der Prime Tower in Zürich. Das Gebäude vereint Nachhaltigkeit mit höchster Funktionalität. Die energieeffiziente Fassade, das innovative Heiz- und Kühlsystem sowie die optimale ÖV-Anbindung machen es zum Vorbild für nachhaltige Gewerbeimmobilien. Auch das Quartier Circle am Flughafen Zürich setzt neue Massstäbe in Sachen Nachhaltigkeit.&nbsp;Die wichtigsten Features moderner Schweizer Bürogebäude:- Minergie-P oder -A Standard- Intelligente Gebäudeautomation- Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr- E-Mobilität-Infrastruktur&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Unterstützung und Förderung in der Schweiz</h2>Die Transformation zu mehr Nachhaltigkeit wird in der Schweiz durch verschiedene Programme unterstützt. Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen bietet Fördergelder für energetische Sanierungen. Auch die kantonalen Förderprogramme und steuerliche Anreize machen nachhaltige Immobilien attraktiv.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Ausblick für den Schweizer Markt</h2>Die Entwicklung ist klar: Nachhaltige Immobilien werden zum Standard beim Mieten von Gewerberäumen in der Schweiz. Die Kombination aus wirtschaftlichen Vorteilen, gesteigerter Mitarbeiterzufriedenheit und positiven Umwelteffekten macht sie zur zukunftsorientierten Wahl. Die anfänglichen Mehrkosten amortisieren sich durch tiefere Betriebskosten meist innerhalb weniger Jahre.

Nachhaltigkeit in der Schweiz: Zukunftsorientierte Büros und Gewerberäume

Mietrecht

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Alles zur Indexmiete in der Schweiz: Funktionsweise, LIK, Berechnung, Vor- & Nachteile für Gewerbeimmobilien.

Was ist die Indexmiete?

Indexierung Mietvertrag: Wie funktioniert die Anpassung?

Voraussetzungen für eine gültige Indexklausel

Der Landesindex (LIK)

Berechnung der Mietzinsanpassung

Formale Anforderungen

Vor- und Nachteile der Indexmiete für Gewerbeimmobilien

Indexmiete im Vergleich

Anwendungsfälle bei Büro- und Gewerbeflächen

Aktuelle Rechtsprechung zur Indexmiete

Was ist die Indexmiete in der Schweiz?

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Was ist unter dem Begriff Gewerbe zu verstehen? Erfahren Sie alles zu Definition, Rechtsformen & wichtigen Anforderungen für Unternehmen.

Definition Gewerbe

Gewerbebetrieb: Rechtliche Einordnung

Merkmale Gewerbebetrieb

Beispiele Gewerbebetrieb

Abgrenzung: Gewerbe, Beruf und Hobby

Büros und Gewerbeflächen

Anmeldung des Gewerbe

Steuerliche Aspekte und Sozialversicherungen

Definition Gewerbe: Beispiele, Merkmale und rechtliche Anforderungen

Droit de location

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Le loyer échelonné fixe à l'avance les augmentations de loyer. Découvrez comment ce modèle fonctionne en Suisse et dans quels cas il est avantageux.

Exemple d'un loyer échelonné

Le loyer échelonné est-il avantageux ou désavantageux ?

Comment se présente l'échelonnement ?

Avantages du loyer échelonné

Conclusion

Le loyer échelonné est une évolution progressive du loyer fixée à l'avance dans le contrat. Le bailleur et le locataire conviennent non seulement du loyer initial, mais aussi de toutes les dates et montants des augmentations futures. Ce modèle n'est autorisé en Suisse que pour les contrats d'une durée minimale de trois ans ; chaque échelon doit être séparé d'au moins douze mois et l'augmentation doit être indiquée en francs suisses, les pourcentages ou les indices n'étant pas suffisants. Pendant la durée du loyer échelonné, tous les autres mécanismes d'ajustement (taux d'intérêt de référence, indice LIK, investissements augmentant la valeur) sont bloqués. Ces prescriptions strictes de l'art. 269c CO et de l'art. 19 OBLF garantissent la sécurité juridique, car les deux parties connaissent dès le départ l'évolution du loyer. &nbsp;Dans le secteur commercial, par exemple pour les bureaux ou les surfaces commerciales dans des bâtiments neufs, le loyer échelonné est souvent utilisé pour amortir des investissements initiaux élevés. Au début, le loyer est inférieur au niveau du marché, puis il se rapproche progressivement du rendement souhaité à chaque étape. Dans le domaine du logement, ce modèle est principalement utilisé pour les premières locations de nouveaux immeubles, lorsque la demande et les coûts doivent d'abord se stabiliser. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Exemple de loyer échelonné</h2>Supposons qu'une agence loue 300 m² de bureaux à Zurich-Ouest. Le loyer initial est de 225 CHF par m² / an. Il est convenu dans le contrat que le loyer augmentera de 3 % au 1er avril (comme mentionné ci-dessus, les montants doivent être fixés en francs) :<ul><li>Année 1 : CHF 225 x 300 m² = CHF 67 500</li><li>Année 2 : CHF 67 500 x 1,03 = CHF 69 525</li><li>Année 3 : CHF 69 525 x 1,03 = CHF 71 610</li></ul>Au bout de trois ans, la charge est supérieure de CHF 4'110 par an à celle du début. Le montant est transparent pour toute la durée du contrat ; ni le bailleur ne peut se référer entre-temps au taux d'intérêt de référence, ni le locataire ne peut exiger une réduction si le marché est en baisse.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Le loyer échelonné est-il avantageux ou désavantageux ?</h2>La pertinence d'un loyer échelonné dépend fortement de la situation du marché, de la durée du contrat et du profil de liquidité des parties. Du point de vue du locataire, ce modèle présente l'avantage d'être prévisible : le budget peut être calculé avec précision sur plusieurs années et il n'y a pas de risque de surpris par des hausses du taux de référence ou des charges. Cependant, le manque de flexibilité constitue un inconvénient : si le taux d'intérêt hypothécaire de référence baisse ou si les loyers comparables dans la région diminuent, le niveau convenu reste inchangé. Une contestation pendant la durée du contrat est exclue pour les deux parties. &nbsp;Pour les bailleurs, les loyers échelonnés garantissent un revenu sûr et réduisent les frais administratifs, car il n'est pas nécessaire de notifier séparément chaque augmentation. En revanche, l'échelonnement fixe peut s'avérer risqué si les coûts de construction ou de financement augmentent plus que prévu : aucun ajustement supplémentaire n'est possible jusqu'à la fin de la période d'échelonnement. La rentabilité dépend donc de la réalité des échelons fixés. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">À quoi ressemble généralement l'échelonnement ?</h2>Dans la pratique, certaines fourchettes se sont établies :&nbsp;Appartements Lors de la première location d'immeubles collectifs neufs ou de lofts urbains, les augmentations annuelles échelonnées se situent souvent entre 1,5 % et 3 % ou sous forme de montants fixes de 50 à 150 CHF par mois, en fonction du loyer initial.&nbsp;Bureaux et locaux commerciaux Des hausses plus importantes sont courantes ici, car les contrats de location sont plus longs et les coûts de construction ou d'aménagement plus élevés. Des augmentations de 3 % à 5 % par an ou des hausses fixes tous les deux ans (par exemple 10 CHF par m²) sont courantes, en particulier dans les centres de Zurich, Bâle ou Genève.&nbsp;Cas particuliers Pour les projets immobiliers présentant un risque élevé de vacance, certains propriétaires commencent par proposer des loyers initiaux inférieurs de 20 % à la valeur du marché et récupèrent la différence par échelonnements sur cinq à sept ans.&nbsp;Il est important que chaque échelonnement puisse être justifié par le marché et les coûts. Des mesures excessives peuvent être contestées devant l'instance de conciliation au début du contrat.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Avantages du loyer échelonné</h2><ol><li>Sécurité de planification : les deux parties connaissent leur trésorerie – pour les locataires, il s'agit d'un bloc de coûts fixes calculable, pour les bailleurs, d'une courbe de rendement fiable. &nbsp;</li><li>Gestion des liquidités : grâce à des loyers initiaux bas, les jeunes entreprises ou les start-up peuvent investir davantage de capital dans leur expansion ou leur personnel avant que des loyers plus élevés n'entrent en vigueur. &nbsp;</li><li>Simplification administrative : les augmentations sont automatiques ; les formulaires cantonaux obligatoires et les délais de notification ne s'appliquent qu'à la conclusion du contrat. &nbsp;</li><li>Marge de négociation : comme l'évolution future est fixée, des concessions peuvent être négociées dans la phase initiale, par exemple des mois de loyer gratuits ou des contributions à l'aménagement intérieur. &nbsp;</li></ol>Il est intéressant pour les locataires de faire une contre-calcul : comment évoluent de manière réaliste le taux d'intérêt de référence et la LIK ? Le bien est-il exposé à une baisse de loyer en raison de son emplacement ? Les bailleurs doivent quant à eux vérifier si l'échelonnement est compatible avec leur planification en matière de rendement et de service de la dette.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Le loyer échelonné n'est pas une solution adaptée à toutes les situations, mais il constitue un instrument efficace pour répartir équitablement les risques entre les parties contractantes. Les créateurs d'entreprise qui ont besoin de liquidités à court terme ou les propriétaires qui souhaitent rentabiliser un nouveau bâtiment au fil du temps bénéficient de la transparence des échelonnements. Il est essentiel que les échelons soient conformes au marché, juridiquement irréprochables et financièrement supportables. &nbsp;Sur notre plateforme, vous trouverez de nombreux bureaux et locaux commerciaux dont les bailleurs proposent des modèles de loyers échelonnés. Profitez de cette sécurité de planification et comparez si un loyer indexé ou fixe correspond mieux à votre stratégie. Vous vous assurez ainsi que votre prochain bien locatif correspondra parfaitement à votre entreprise, tant sur le plan spatial que financier.&nbsp;

Définition et exemples de loyer échelonné

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Find out how to find the perfect office space that meets your company's needs.

Choosing the right office space

Business requirements

Budget

Location and accessibility

Features and equipment

Space and size requirements

Rental conditions and flexibility

Corporate culture and image

<h2 style="text-align:justify;">Choosing the right office space</h2>Selecting the ideal office space is essential to promoting your company's productivity and growth. In today's ever-evolving world of work, finding a space that meets your specific needs is important. Whether you are a start-up seeking flexibility or an established business prioritising professionalism, this guide will help you make informed decisions.This article highlights the most important factors to consider when searching for an office: your business needs, your budget and your preferred location. We'll also highlight essential amenities that boost employee satisfaction and productivity, and lease terms that offer flexibility. By the end, you'll have the knowledge to select office space that not only meets your operational needs but also fits your company culture.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Assess your business needs</h2>Selecting an office space starts with understanding your business needs. Begin by identifying the specific workspace requirements that are appropriate for your industry. For example, tech start-ups can benefit from open areas that encourage collaboration, while law firms typically require private offices to maintain confidentiality. &nbsp;Consider what types of spaces are essential to your operations. If your focus is on client meetings and teamwork, prioritise collaboration areas, meeting rooms and lounges. On the other hand, if your work involves handling sensitive information, dedicated office areas for ensuring privacy are crucial. &nbsp;Striking the right balance is essential. Research shows that 70% of employees prefer environments that combine teamwork with personal space. So choose office spaces that include open brainstorming areas as well as quiet zones or private offices for focused work. &nbsp;Finally, consider your future space needs. Whether you are a fast-growing start-up or an established company planning to downsize, it is important that your office lease adapts to changes in headcount and strategy. Once you have clarified your requirements, the next step is to set your office space budget.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Set your budget</h2>When selecting an office space, it is essential to create a comprehensive budget. When doing so, consider not only the monthly rent, but also utilities, maintenance and any hidden costs. It is important to take into account possible annual rent increases that could impact your financial performance. &nbsp;Researching market prices in your desired locations will help you develop realistic expectations. Office space rent is typically higher in urban areas than in suburban areas. Understanding the market will help you identify competitive options that match your financial capabilities. &nbsp;Think about how your rental costs will affect the overall health of your business. If you spend too much of your budget on rent, you may not be able to invest in growth opportunities. Try to keep your office rental costs below 30% of your company's turnover in the long term (this varies greatly depending on the company's activity). &nbsp;Be aware that while initial costs may seem manageable, long-term expenses can quickly add up. Factor in costs such as insurance, property taxes and possible repairs when doing your financial planning. Making informed decisions about your office rental budget will improve your company's sustainability and growth prospects. &nbsp;After you've determined your budget, consider the impact of location and accessibility. Placing your office in a strategic area can significantly impact talent attraction, customer relationships and daily operations.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Location and accessibility</h2>Choosing the right office space depends heavily on location and accessibility, both of which are crucial for operations and employee satisfaction. A prime location not only facilitates access for customers and employees, but also increases employee productivity and retention. &nbsp;Public transport links play a crucial role. Offices near tram or bus routes have a positive impact on employee morale, as a shorter commute is easier to manage. Statistics show that around 60% of employees consider commuting time to be a significant factor in their job satisfaction. &nbsp;Additionally, proximity to amenities such as restaurants and coffee shops promotes a better work-life balance for employees. Easy access to these services provides convenient options for lunch and breaks. Ample parking is also crucial, especially in urban areas. Customers and commuters appreciate locations with accessible parking, which improves their overall experience. &nbsp;Ultimately, a strategic location not only fosters a vibrant work environment, but also bolsters your company's reputation. After you've determined your budget, evaluate the necessary office features and amenities that align with your business objectives.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Features and amenities of office space</h2>When searching for an office, it is crucial for boosting team productivity and satisfaction to be aware of the available features and upgrade options. High-speed internet is the top priority, as it is considered essential by 83% of employees. In addition, meeting rooms equipped with advanced technology significantly improve collaboration, especially in hybrid work environments. &nbsp;Amenities play a crucial role in employee satisfaction. Rooms with open areas for meetings or quiet zones for focused work contribute to better employee morale and productivity. Research shows that modern amenities such as ergonomic furniture and recreation areas can increase employee engagement by up to 32%. &nbsp;In addition, basic features such as security systems, cleaning services and kitchen facilities are important for smooth daily operations. A well-equipped kitchen not only supports employee needs but also promotes interaction between employees, thus contributing to a positive corporate culture. When evaluating your rental options for office space, be sure to align these features with your workplace strategy and your employees' preferences. &nbsp;Ultimately, these amenities are essential for retaining talent and fostering a supportive work environment. Try to create office space that reflects your company values while promoting the well-being of your team. Once you are clear on the features and amenities you want, the next step is to evaluate your space and size requirements to ensure comfort and efficiency.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Space and size requirements</h2>When choosing the right office space, size and layout need to be carefully considered. Start by evaluating your needs based on the number of employees and specific work requirements. As a general guideline, it is recommended that each employee be allocated 20 to 30 square metres, although this can vary depending on corporate culture and work tasks. For example, teams that value collaboration may require less space than teams that require individual offices. &nbsp;It's also wise to consider future growth. Many companies miscalculate their space needs, resulting in overcrowding. To prevent this, review your headcount projections to ensure the office can accommodate both current and future employees. Look for flexible areas that can adapt as your team expands. &nbsp;Making the most of space is vital. Understanding the layout of your rented office space can boost productivity. While open floor plans can encourage collaboration, they aren't ideal for every business. Consider the potential of underused areas and opt for multifunctional spaces that combine quiet work areas with collaborative environments. &nbsp;Finally, prioritise the flow of movement within the space, proximity of collaborative and private areas. These considerations are key to renting efficient office space that meets your business needs and boosts productivity. When finalising your space requirements, be sure to review lease terms and flexibility, which are crucial in today's dynamic business environment. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Terms of lease and flexibility</h2>Flexibility is especially important for businesses anticipating growth or change. Look for lease options that can adapt to scaling needs, such as shorter terms or early termination clauses. <a href="https://www.maison.work/blog/acht-strategien-fur-unternehmenswachstum-in-coworking-spaces/">Coworking spaces</a> offer a great alternative, enabling flexible arrangements without long-term commitments. &nbsp;It's also important to clarify what's included in the lease. Be specific about who's responsible for repairs, maintenance, and utilities to avoid unforeseen costs that could impact your budget. Getting these details in advance can also help you avoid misunderstandings as your needs change. &nbsp;Finally, you should consider how the office space fits with your company culture. A supportive environment not only improves operations but also reflects your company values, making it an essential aspect of your decision when renting office space.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Company culture and image</h2>When choosing an office space, it is important to consider how the environment aligns with your company's culture and values. An appealing office design can significantly increase employee satisfaction and productivity. Research shows that well-designed workplaces can increase productivity by as much as 15%. In fact, over 70% of employees believe that their environment affects their mood and efficiency. &nbsp;The location and aesthetics of your office also shape the perception of your customers and influence business relationships. A stylish office in an attractive area can enhance your brand image, as 80% of customers associate the appearance of an office with the quality of the service. Therefore, finding a space that reflects your brand is crucial to attracting and retaining customers. &nbsp;Additionally, a workspace that embodies your company culture fosters employee engagement and loyalty. Companies that align their physical space with their company culture see a 30% higher employee satisfaction rate, which ultimately decreases turnover. Therefore, it is important to consider how office space can support your company image and culture. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Choosing the right office space is essential to the success of your business. Begin by evaluating the needs of your team to determine the ideal workplace. Setting a budget is crucial as it will narrow down your options and help you strike a balance between cost and facilities. Also, consider the importance of location and accessibility, as these factors will greatly influence the experiences of both employees and customers. &nbsp;Next, evaluate the features and amenities that will boost productivity and comfort. Make sure the space you choose is designed for future growth and allows your business to evolve. It's also important to review the lease terms – a flexible lease can provide the stability needed in an ever-changing marketplace. &nbsp;You should also consider how renting your office space reflects your company's culture and image, as this will influence employee morale and customer perception. Use the insights from this guide to refine your search. The right office can have a significant impact on your business, so approach this process with confidence.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">About maison.work</h2>maison.work specialises in the rental of commercial real estate and offers a wide range of <a href="https://www.maison.work/office/?priceFor=monthly&amp;type=Office+Space">office space</a>, <a href="https://www.maison.work/office/?priceFor=monthly&amp;type=Retail+Space">retail space</a> and other <a href="https://www.maison.work/office/?priceFor=monthly&amp;type=Commercial+Space">commercial properties</a> in Switzerland. Our innovative marketing solutions and focus make the search for commercial space effective and fast.

How to find the perfect office for your needs

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Erfahren Sie, wie Sie Ihr Gewerbe in der Schweiz korrekt anmelden, auf welche Aspekte Sie dabei achten müssen und wo Sie Gewerberäume online finden. 

Bewilligungen bei der Anmeldung

Schritte der Gewerbeanmeldung

Spezifische Bewilligungen

Einholen der Bewilligung

Die Suche nach einer Gewerbefläche

Unterstützung und Beratung

Die Gründung und Anmeldung eines Gewerbes in der Schweiz erfordern nicht nur die Wahl der passenden Rechtsform und die Erstellung eines Businessplans, sondern auch die Einholung spezifischer Bewilligungen, welche in Abhängigkeit zu der Art der geplanten Tätigkeit stehen. Dieser Leitfaden bietet einen detaillierten Überblick zu den notwendigen Schritten und Bewilligungen, die für die Gewerbeanmeldung in der Schweiz erforderlich sind.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">1. Bewilligungen bei der Gewerbeanmeldung</h2>In der Schweiz unterliegen bestimmte Gewerbe und Tätigkeiten einer Bewilligungspflicht. Dies dient dem Schutz der Öffentlichkeit, der Sicherstellung von Qualitätsstandards und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Die Notwendigkeit einer Bewilligung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art des Gewerbes, der Standort und die spezifischen Tätigkeiten des Unternehmens.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">2. Allgemeine Schritte zur Gewerbeanmeldung</h2>Bevor Sie sich mit den spezifischen Bewilligungen auseinandersetzen, sollten Sie die grundlegenden Schritte zur Gewerbeanmeldung in der Schweiz durchführen:&nbsp;Wahl der Rechtsform: Entscheiden Sie sich für eine geeignete Rechtsform, wie beispielsweise ein Einzelunternehmen, eine GmbH oder eine AG.&nbsp;Eintrag ins Handelsregister: Abhängig von der gewählten Rechtsform und dem Jahresumsatz ist ein Eintrag ins Handelsregister erforderlich.&nbsp;Anmeldung bei der AHV-Ausgleichskasse: Melden Sie Ihr Unternehmen bei der zuständigen AHV-Ausgleichskasse an, um die Sozialversicherungsbeiträge zu regeln.&nbsp;Prüfung der Mehrwertsteuerpflicht: Überprüfen Sie, ob Ihr Unternehmen mehrwertsteuerpflichtig ist und melden Sie sich gegebenenfalls bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung an.&nbsp;Weitere Informationen zu diesen Schritten finden Sie auf dem KMU-Portal des SECO.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">3. Spezifische Bewilligungen je nach Branche</h2>Je nach Branche und Art der Tätigkeit können zusätzliche Bewilligungen erforderlich sein. Im Folgenden sind einige Beispiele aufgeführt:&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3.1. Gastgewerbe</h3>Wer im Kanton Zürich einen Gastwirtschaftsbetrieb führen möchte, benötigt ein Gastwirtschaftspatent. Dieses kann mit oder ohne die Bewilligung zum Ausschank von alkoholischen Getränken erteilt werden. Zuständig für die Erteilung ist die jeweilige Gemeinde des Standorts. Zusätzlich sind Gastwirtschaften als Lebensmittelbetriebe beim Kantonalen Labor meldepflichtig.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3.2. Sicherheitsunternehmen</h3>Natürliche und juristische Personen, die gewerbsmässig private Sicherheitsdienstleistungen erbringen, benötigen eine Bewilligung des Kantons. Zudem müssen alle Mitarbeitenden, die im Kanton Zürich Sicherheitsdienstleistungen erbringen, bestimmte Voraussetzungen erfüllen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3.3. Arbeitsvermittlung und Personalverleih</h3>Unternehmen, die Arbeitsvermittlung, die Vermittlung von Sportlerinnen und Sportlern oder Künstlerinnen und Künstlern sowie Fotomodell- und Mannequinagenturen betreiben oder Personal verleihen, benötigen eine kantonale Bewilligung.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3.4. Gewerbsmässige Risikoaktivitäten</h3>Für Tätigkeiten wie das Bergführer- und Skilehrerwesen sowie gewerbsmässig angebotene Outdooraktivitäten ist eine Bewilligung durch den Kanton notwendig.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">3.5. Handel mit alkoholhaltigen Getränken</h3>Der Verkauf von alkoholhaltigen Getränken an Endverbraucherinnen und Endverbraucher ist bewilligungspflichtig. Für den Verkauf im Detailhandel ist ein sogenanntes Patent für den Klein- und Mittelverkauf notwendig. Der mit diesem Patent verkaufte Alkohol darf nicht an Ort und Stelle konsumiert werden. Für die Erteilung des Patents ist die Gemeinde am Ort der Geschäftsstelle zuständig.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">4. Vorgehen zur Einholung der erforderlichen Bewilligungen</h2>Um die notwendigen Bewilligungen für Ihr Gewerbe zu erhalten, sollten Sie folgende Schritte beachten:&nbsp;Recherche: Informieren Sie sich über die spezifischen Bewilligungen, die für Ihre Branche und Tätigkeit erforderlich sind. Die kantonalen Behörden bieten hierzu umfassende Informationen an.&nbsp;Antragstellung: Reichen Sie die erforderlichen Anträge bei den zuständigen Behörden ein. Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt sind, um Verzögerungen zu vermeiden.&nbsp;Fristen und Gebühren: Beachten Sie die Bearbeitungszeiten und anfallenden Gebühren für die Bewilligungen. Planen Sie ausreichend Zeit ein, bevor Sie Ihr Gewerbe aufnehmen.&nbsp;Kontrollen und Auflagen: Seien Sie darauf vorbereitet, dass die Behörden Kontrollen durchführen und bestimmte Auflagen erteilen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Betrieb den gesetzlichen Anforderungen entspricht.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">5. Schritte zur Suche nach der idealen Gewerbefläche</h2><h3 style="text-align:justify;">5.1 Bedarfsanalyse durchführen</h3>Klären Sie im ersten Schritt <a href="https://www.maison.work/blog/gewerberaum-mieten-schweiz">Ihre Anforderungen</a>: Standort, Grösse, <a href="https://www.maison.work/blog/mietpreise-pro-quadratmeter-von-gewerbeobjekten">Budget</a> und eventuelle branchenspezifische Anforderungen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">5.2 maison.work als Tool nutzen</h3>Erstellen Sie ein kostenloses Profil auf maison.work und profitieren Sie von der intuitiven Suchfunktion. <a href="https://www.maison.work/ch/mieten/gewerbe">Die Plattform ermöglicht es, gezielt nach Gewerbeflächen zu filtern</a>, die Ihren Kriterien entsprechen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">5.3 Angebote vergleichen</h3>maison.work zeigt Ihnen eine Übersicht relevanter Inserate mit transparenten Informationen. So können Sie leicht Angebote vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">5.4 Kontaktaufnahme und Besichtigung</h3>Über die Plattform können Sie direkt Kontakt zu Anbietern aufnehmen und Besichtigungstermine vereinbaren.&nbsp;Egal, ob Sie ein Café eröffnen, ein Büro einrichten oder eine Lagerhalle benötigen – maison.work ist Ihr Partner für die effiziente und stressfreie Suche nach Gewerbeflächen in der Schweiz.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">6. Unterstützung und Beratung</h2>Die Einholung der erforderlichen Bewilligungen kann komplex sein. Es ist daher ratsam, sich von Fachleuten beraten zu lassen. Die kantonalen Wirtschaftsförderungen, Branchenverbände und spezialisierte Beratungsunternehmen können wertvolle Unterstützung bieten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">7. Fazit</h2>Die erfolgreiche Anmeldung eines Gewerbes in der Schweiz erfordert nicht nur die Erfüllung allgemeiner administrativer Schritte, sondern auch die Einholung spezifischer Bewilligungen, abhängig von der Art der Tätigkeit. Eine sorgfältige Planung und frühzeitige Information sind entscheidend, um den Gründungsprozess reibungslos zu gestalten und gesetzliche Anforderungen zu erfüllen.

Gewerbe anmelden in der Schweiz

Commercial

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Find out everything there is to know about quiet trades: definition, legal bases, examples and practical tips. This is how you can carry out quiet activities.

Silent trade in Switzerland

What does ‘silent trade’ mean?

Legal basis and categorisation

Silent trade in practice

Why is the concept interesting?

Silent trade in rented flats

Restrictions on noisy industries

Benefits and opportunities

Consultancy and support

<h2 style="text-align:justify;">Silent trade in Switzerland</h2>The idea of a ‘silent trade’ is still little known to many in the Swiss real estate and business sectors, although it occurs frequently in practice. Silent trade refers to activities that are primarily characterised by the fact that they are carried out quietly and barely noticeably. This form of professional activity differs from conventional trades, where customer traffic, machine noise or striking operating structures are part of everyday life. Instead, the silent trade is about discrete activities that often take place in the background, do not disturb the neighbourhood or significantly change the character of the space used. This is particularly the case in residential and mixed-use areas, where the boundaries between living and working are becoming increasingly blurred. To answer the question ‘what is a silent trade’, it is worth taking a look at the legal framework, typical areas of application and examples that apply in Switzerland.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">What exactly does ‘silent trade’ mean?</h2>The term ‘silent trade’ refers to commercial activities that, in comparison to conventional commercial enterprises, are characterised above all by the fact that they are barely noticeable. You could also describe a silent trade as an ‘invisible’ or ‘background’ trade. It is not so much a question of it being carried out secretly, but rather of it not disturbing the character of the surroundings. The activity is usually designed to be quiet, low-emission and without noticeable customer traffic. Noise, odours or elaborate deliveries are largely absent. This also makes such a business suitable for premises that were not originally designed primarily as business premises. &nbsp;If you are wondering what a quiet business is in Switzerland, you should bear in mind that Switzerland's federal structure recognises cantonal and municipal regulations that define the practice of commercial activities. However, from a legal point of view, a quiet business is not fundamentally a separate category with a fixed label, but is usually subsumed under the general provisions for commercial and business premises. The decisive factor is whether the specific activity is compatible with the type of use of a property. For example, if an office is located in a residential building, it can be considered a silent business, provided it is not disruptive in any way. However, if employees are hired, customers are received or regular deliveries are made, a silent business can quickly become a regular business operation that requires additional permits or other forms of use. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal basis and classification in Switzerland</h2>In Switzerland, the framework conditions for tradespeople are regulated at various levels. Federal law sets out certain principles, but cantonal or municipal regulations are often crucial for the pursuit of a silent trade. Specific regulations can be found, for example, in the building and zoning regulations of the respective municipality. These regulations define which uses are permitted in a particular area. There are usually purely residential zones, mixed zones and purely commercial zones. A quiet business can often be carried out in residential or mixed zones if it does not disturb the neighbourhood. The approval process varies from place to place. &nbsp;Swiss tenancy law also plays a role: a business owner who wants to work in a rented apartment must check whether the lease allows it. Not every lease allows a business to be run from the premises, and landlords can prohibit it. So anyone planning to run a quiet business in a rented apartment should talk to the landlord at an early stage. Many landlords are more open to the idea of quiet activities than they are to noisy or customer-intensive businesses being set up in the apartment.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Silent business in practice: examples and sectors</h2>A wide range of activities can be categorised as silent business. To make the term more tangible, it helps to list a few examples without using too many bullet points. A classic example is a freelance journalist or author who writes in their rented apartment. They do not need to have customer contact, they do not cause any noise except for the occasional typing noise on the keyboard and they have no storage needs that could cause a disturbance. A translator, a graphic designer or a software developer can often work without any problems as a silent business.&nbsp;Another example is an online retailer who only sells digital products or offers services without storing physical goods on a large scale or regularly receiving customers on site. Some consulting and coaching activities can also be classified as silent trades, provided that meetings with clients take place virtually or that clients are only very rarely received at the home, if at all. The decisive factor is that neither neighbours nor the surrounding area are disturbed by noise, odours, streams of visitors or delivery traffic.&nbsp;Another example: a yoga teacher who occasionally streams online courses in her apartment can consider this a quiet business, provided that there is no regular customer traffic on site, the neighbours are not disturbed and the apartment does not need to be structurally altered for this purpose. However, as soon as several customers come to the apartment on a regular basis, it would no longer be quiet. The situation is similar for craft activities: a jewellery designer who makes filigree jewellery in their rented apartment may only need a small work table and tools that are no louder than a normal household machine. They can sell their products online without anyone noticing. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Why is the concept interesting for tenants and landlords?</h2>At a time when flexible working models, home offices and hybrid usage concepts are becoming more and more widespread, the silent trade is becoming increasingly important. Employees and the self-employed want to reduce their costs, minimise commuting times and implement their own ideas without necessarily having to rent a separate business premises. &nbsp;Landlords benefit when the demand for residential and commercial space remains stable. Particularly in cities with high rental demand, a landlord can point out the possibility of operating a silent business when a property is reoriented. This attracts additional tenant groups who want to combine living and working space. However, it is important for landlords to make clear arrangements with tenants in advance to avoid later conflicts. This is not only about the landlord's approval, but also about compliance with local regulations.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Silent trade in rented flats: what to look out for?</h2>The question of whether a non-trading business can be operated in a rented apartment often arises when someone has already found a suitable field of activity but is unsure whether it may be carried out within their own four walls. In principle, there is no uniform national rule that expressly permits or prohibits non-trading businesses in rented apartments. Rather, the interaction of several factors is crucial: &nbsp;Firstly, the tenancy agreement is crucial. It often states whether the apartment may only be used for residential purposes or whether small-scale commercial use is tolerated. If there is no clause, it is advisable to talk openly with the landlord. A quiet business that does not cause any trouble and does not affect the household is often more likely to be accepted than an obvious commercial enterprise. &nbsp;Secondly, the type of activity plays a role. As a rule, employees who work for an employer in a home office do not require any special permission, since this is not considered a separate commercial activity. However, anyone who offers their own services or products should clarify whether a business registration is required for this. This depends not least on the legal form and scope of the activity. In many cases, as long as the activity remains quiet and without external impact, it is permissible in the rented apartment. However, as soon as there are any abnormalities, such as delivery traffic, customer visits or noise pollution, this can cause problems. &nbsp;Thirdly, it is advisable to check the local building and zoning regulations, as these may prescribe which uses are permitted in a particular zone. A purely residential zone is often more strictly regulated than a mixed zone. Nevertheless, some regulations allow activities that are classified as quiet businesses, since they do not cause any disturbance. In case of doubt, it is worth consulting with the local building authority. &nbsp;<h2>Distinctions noisy industries and legal consequences</h2>A quiet business differs from a regular business primarily in its imperceptibility. It becomes problematic when the activity increases in intensity, for example due to an increasing flow of goods, more frequent customer visits or noise from machines. For example, someone who works in a trade and suddenly uses a loud device may no longer be considered a quiet business. In such cases, there is a risk that neighbours will complain or that the landlord will intervene.&nbsp;Tax and insurance issues also play a role. Depending on their turnover and the nature of their work, the self-employed may have to register a business and pay tax on their income. Insurance policies may need to be adjusted to cover the professional use of the home. Professional and accident insurance should also be reviewed. These aspects do not necessarily depend on the ‘volume’ of the business, but they do show that a silent business can be a fully-fledged business despite its inconspicuous nature.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Benefits and opportunities in the current market</h2>Anyone considering operating a silent business in Switzerland will quickly realise that this form of commercial activity offers numerous opportunities in an age of structural change and digitalisation. More and more activities can be carried out digitally and independently of location. For creative industries, consulting or IT services, neither a representative shop nor large storage rooms are required. A workplace, a stable internet connection and a pleasant living environment are often sufficient. The silent trade thus hits a nerve in the modern world of work, where the boundaries between private and professional life are increasingly blurring. &nbsp;At the same time, this concept reaches its limits when the business idea requires growth. As soon as employees have to be on site regularly, the likelihood increases that a quiet business will lose its appeal or simply no longer fit into the rented apartment. Then it makes sense to look for suitable <a href="https://www.maison.work/en/ch/rent/office">office space</a> or <a href="https://www.maison.work/en/ch/rent/commercial">commercial space</a> that is tailored to the <a href="https://www.maison.work/en/blog/das-perfekte-buero-fuer-ihre-beduerfnisse/">needs of your company</a>. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Advice and support</h2>For anyone considering a quiet business, it can be helpful to get advice in advance. A conversation with a lawyer or a trustee who is familiar with tenancy and commercial law will provide clarity. It is also advisable to contact the local authority or building inspection department to ensure that the chosen activity is permitted in the desired zone. In addition, specialised real estate platforms such as <a href="https://www.maison.work/en">maison.work</a> offer comprehensive information on renting office and commercial space. Those who know exactly what they need from a space can search specifically for properties that allow for quiet commercial use. &nbsp;Ultimately, silent trade is a flexible, modern model that offers self-employed people and entrepreneurs freedom without having to take on the costs and obligations of a fully-fledged business premises. It can be particularly attractive for start-ups, freelancers or part-time entrepreneurs to start small and see if their offering is well received by the market. If this is the case, you can always move to a larger, clearly designated commercial space at a later date.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Silent trade as an answer to flexible working models</h2>The concept of a quiet business offers a practical solution in Switzerland for anyone who wants to implement their professional ideas without having to invest in expensive commercial space. The question ‘what is a quiet business’ can be answered as follows: a low-noise, unobtrusive and emission-free form of work that can often be carried out in rented apartments or residential buildings. The decisive factors here are always discretion, consideration for neighbours and compliance with building and tenancy law.&nbsp;The many examples show that digital or creative activities are particularly suitable for this. With regard to silent trades in rented flats, it is also clear that open communication with the landlord and adherence to certain rules are necessary in order to be able to work successfully and without conflict in the long term. In an increasingly flexible working world, in which home office, remote work and individual working models are becoming the norm, silent trade has a good chance of establishing itself as a recognised form of use. This creates a win-win situation for tenants, landlords and municipalities, who thus contribute to the sustainable use of residential and commercial space.&nbsp;

What is silent trade in Switzerland?

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Ein Übergabeprotokoll ermöglicht beiden Parteien einen reibungslosen Ein- sowie Auszug aus den Räumlichkeiten.

Der Einzug in ein neues Büro ist aufregend. Unentdeckte Mängel am Mietobjekt können dann schnell auf das Gemüt schlagen oder sogar versteckte Kosten mit sich bringen. Daher lohnt es sich, ein Übergabeprotokoll zu erstellen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Was ist ein Übergabeprotokoll?</h2>Ein Übergabeprotokoll, oder umgangssprachlich auch Abnahmeprotokoll genannt, dokumentiert den Zustand eines Mietgegenstandes zu einem bestimmten Zeitpunkt und vereinfacht dessen Abgabe. Meist ist das der Zeitpunkt der Übergabe sowie Rückgabe der Mietsache an den Mieter bzw. Vermieter. Das Protokoll hält fest, in welchem Zustand sich der Mietgegenstand befindet und welche Mängel vorhanden sind. So kann nach Ende der Mietdauer nachvollzogen werden, welche Mängel vom Mieter verursacht wurden und welche bereits vorhanden waren. Das Übergabeprotokoll stellt demnach eine Sicherheit für beiden Parteien dar.&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Welche Angaben gehören in ein Übergabeprotokoll?</h2>Da es keine rechtliche Grundlage für das Erstellen eines solchen Protokolls gibt, bestehen auch keine Vorgaben. Im grossen Ganzen sollten alle Bereiche rund um die Mietsache notiert werden. Bevorstehende Änderungen oder Reparaturen am Mietgegenstand sollten ebenfalls festgehalten werden. Zudem sollte erwähnt werden, wie der Vermieter dem Mieter Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht und wie viele Schlüssel/Badges etc. der Mieter dafür erhalten. Grundsätzlich gilt für ein Übergabeprotokoll: Je mehr, desto besser.&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Wo finde ich ein Übergabeprotokoll?</h2>Es gibt einige Vorlagen im Internet. Diese müssen jedoch situationsspezifisch angepasst werden. Daher haben wir ein Template erstellt und stellen dir dieses zur Verfügung. Unter nachfolgendem Link kannst du das Protokoll einsehen und herunterladen:&nbsp;<a href="https://drive.google.com/file/d/1m59Ui6Aie5IzqkhpPIGAxPmj_W7gBj-J/view?usp=sharing">https://drive.google.com/file/d/1m59Ui6Aie5IzqkhpPIGAxPmj_W7gBj-J/view?usp=sharing</a>&nbsp;&nbsp;

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