106 m² Ladenfläche in La Tour-de-Trême, Rue de la Porte-d'En-Bas 8

SURFACE COMMERCIALE DE 106 M² À PROXIMITE IMMEDIATE DE COOP

POSSIBILITE DE FINANCEMENT/PARTICIPATION PARTIELLE/TOTALE DES AMENAGEMENTS FINAUX PAR LE PROPRIETAIRE.

SURFACES COMMERCIALES LUMINEUSES AVEC VITRINES A PROXIMITE IMMEDIATE D'UNE SUCCURSALE COOP.

DEUX SURFACES ENCORE EN LOCATION RESPECTIVEMENT D'ENV. 122 m² ET 106 m² SISES AU REZ-DE-CHAUSSÉE.

DESCRIPTION

o Immeuble à 7 minutes des entrées et sorties d'autoroute (5,7 km par route de contournement).

o De nombreux immeubles locatifs dans le quartier.

o 40 logements dans les étages des deux immeubles présentés + 25 logements dans l'immeuble construit par le même propriétaire juste derrière. Plusieurs autres projets de constructions en cours ou qui viennent d'aboutir dans les proches environs par d'autres investisseurs.

o En bordure de route cantonale, facile d'accès, très bonne visibilité.

o Zone à forte concentration de commerces dont de grands noms de la distribution, succursale COOP à proximité immédiate.

o Construction aux normes Minergie.

o Parking public à disposition (26 places intérieures et 12 places extérieures).

o Places de parc privatives intérieures éventuellement en location à l'attention du personnel des commerces, de façon limitée.

o Surfaces idéales pour pharmacie, boutique, salon de coiffure, salle de sport, institut de beauté ou de soins, selon le projet, etc.

o Boulangerie - tea-room - pizzeria créé dans la surface d'env. 159 m² déjà ouvert.

ETAT DES LOCAUX À LA REMISE

o Ventilation contrôlée dans chaque surface possible (point de raccord fourni par le bailleur, distribution de ventilation intérieure si nécessaire à charge locataire).

o Surfaces remises à l'état semi-brut, à savoir :

- chape au sol

- murs et plafond en béton brut

- point de raccord ventilation contrôlée si nécessaire

- chauffage

- WC standard entièrement aménagé et équipé

- tableau électrique

o Boulangerie - tea-room dans la surface d'env. 159 m² déjà créée.

o Prise en charge éventuelle d'aménagements finaux par le bailleur, avec répercussion sur le loyer, selon le projet, à discuter au cas par cas sur la base des descriptif de projet et business plan.

LOYER MENSUEL ET FRAIS ACCESSOIRES, POUR UNE REMISE A L'ETAT SEMI-BRUT

o Surface d'env. 121,84 m² (numéro 2) : CHF 2'335,- + frais accessoires CHF 355,- env. (estimation, montant précis à déterminer).

o Surface d'env. 106,24 m² (numéro 3) : CHF 2'035,- + frais accessoires CHF 310,- env. (estimation, montant précis à déterminer).

LOYER MENSUEL CAVES

o Cave d'env. 9,32 m² (numéro 2) : CHF 55,-.

o Cave d'env. 8 m² (numéro 3) : CHF 47,-.

o Cave d'env. 8 m² (numéro 4) : CHF 47,-.

SURFACES LOUEES

o Surface d'env. 159,12 m² numéro 1, louée en tant que tea-room avec terrasse.

o Surface d'env. 105,76 m² (numéro 4) : CHF 2'025,- + frais accessoires CHF 310,- env. (estimation, montant précis à déterminer).

o Cave numéro 1 d'env. 9,32 m².

DISPONIBILITE : de suite ou à convenir.

OUVERTURE : à convenir, moyennant le temps d'exécution des aménagements finaux.

RESTRICTIONS DE LOCATION

Les locaux précités ne peuvent pas être loués pour les activités suivantes :

- bars, etc. exclus.

- activités artisanales bruyantes (des logements sont situés juste en-dessus des surfaces).