Gewerbe

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Entdecken Sie Möglichkeiten zum Werkstatt mieten in Zürich. Erfahren Sie mehr über städtische Förderungen, Markttrends und praktische Tipps für Ihre Werkstattmiete.

<h2>Werkstatt mieten in Zürich: Chancen und Herausforderungen im wirtschaftlichen Zentrum der Schweiz</h2>&nbsp;Zürich, das pulsierende Herz der Schweizer Wirtschaft, bietet nicht nur für Finanzdienstleister und Tech-Startups attraktive Möglichkeiten, sondern auch für Handwerker, Künstler und kleine Produktionsbetriebe. Die Nachfrage nach Räumlichkeiten, um eine Werkstatt zu mieten, ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Doch was macht den Standort Zürich so besonders, und welche Faktoren beeinflussen den Markt für Werkstattmieten in der Region?&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Der Wirtschaftsstandort Zürich und sein Einfluss auf Werkstattmieten</h2>Zürich ist bekannt für seine robuste und diversifizierte Wirtschaft. Die Stadt beherbergt nicht nur zahlreiche Banken und Versicherungen, sondern auch eine wachsende Zahl von Technologieunternehmen und innovativen Startups. Diese wirtschaftliche Stärke hat einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt, einschliesslich der Verfügbarkeit und Preise von Gewerbeflächen, die als Werkstätten genutzt werden können.&nbsp;Die hohe Nachfrage in Zürich hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der <a href="https://www.maison.work/blog/mietpreise-pro-quadratmeter-von-gewerbeobjekten">Mietpreise von Gewerberäumen</a> geführt. Dies betrifft auch den Markt für Werkstattmieten. Handwerker, kleine Produktionsbetriebe und Künstler sehen sich oft mit hohen Kosten konfrontiert. Gleichzeitig bietet die wirtschaftliche Dynamik der Region auch Chancen: Die Nähe zu potenziellen Kunden und die Möglichkeit zur Vernetzung können die höheren Mietkosten aufwiegen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Politische Initiativen und ihr Einfluss auf Werkstattmieten</h2>Die Zürcher Stadtregierung hat die Herausforderungen, die der angespannte Immobilienmarkt für Kleinunternehmer und Kreative mit sich bringt, bereits früh erkannt. Um diesen Herausforderungen zu begegnen, hat die Stadt Zürich eine aktive Gewerbestrategie entwickelt, die direkte Auswirkungen auf den Markt für Werkstattmieten hat.&nbsp;Gemäss der offiziellen Website der <a href="https://www.stadt-zuerich.ch/fd/de/index/wohnen-und-gewerbe/portfolio/wohnbauten-gewerbebauten/gewerbestrategie.html">Stadt Zürich</a> umfasst diese Strategie mehrere wichtige Punkte:&nbsp;1. Förderung der Vielfalt: Die Stadt setzt sich aktiv dafür ein, die Diversität des lokalen Gewerbes zu erhalten und zu fördern. Dies kommt insbesondere Handwerkern und kleinen Produktionsbetrieben zugute, die auf der Suche nach Werkstatträumen sind.&nbsp;2. Preisgünstige Gewerbeflächen: Ein Schwerpunkt der Strategie liegt auf der Bereitstellung von bezahlbaren Gewerbeflächen. Dabei wird besonders das produzierende und verarbeitende Gewerbe berücksichtigt, was für viele, die eine Werkstatt mieten möchten, von grossem Vorteil ist.&nbsp;3. Nutzung städtischer Liegenschaften: Die Stadt nutzt ihre eigenen Immobilien, um günstige Gewerbeflächen anzubieten und zu erhalten. Dies kann die Verfügbarkeit von Werkstätten zur Miete in bestimmten Stadtgebieten erhöhen.&nbsp;4. Unterstützung für Start-ups: Spezielle Förderprogramme für Start-ups und Jungunternehmen können auch Handwerkern und Kreativen zugutekommen, die am Anfang ihrer selbstständigen Tätigkeit stehen und eine Werkstatt mieten möchten.&nbsp;5. Flexible Raumkonzepte: Die Stadt setzt auf die Umnutzung und Zwischennutzung von Liegenschaften. Dies eröffnet neue Möglichkeiten für temporäre oder flexible Werkstattmieten, was besonders für Projekte mit begrenzter Laufzeit interessant sein kann.&nbsp;6. Förderung von Netzwerken: Die Stadt unterstützt Kooperationen zwischen Gewerbetreibenden. Für Werkstattmieter kann dies Chancen zur Zusammenarbeit und zum Erfahrungsaustausch bieten.&nbsp;7. Nachhaltigkeit: Die Gewerbestrategie berücksichtigt auch ökologische Aspekte. Dies könnte sich in der Zukunft auf die Ausstattung und Energieeffizienz von Werkstätten auswirken.&nbsp;Diese Initiativen können den Markt für Werkstattmieten in Zürich positiv beeinflussen, indem sie die Verfügbarkeit erhöhen und möglicherweise die Mietpreise in bestimmten Segmenten stabilisieren. Für Handwerker, Künstler und kleine Produktionsbetriebe, die eine Werkstatt mieten möchten, eröffnen sich dadurch neue Möglichkeiten und potenziell günstigere Konditionen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Trends und Entwicklungen bei Werkstattmieten in Zürich</h2>In Zürich lässt sich ein interessanter Trend beobachten: die zunehmende Beliebtheit von Co-Working-Werkstätten. Diese Spaces bieten Handwerkern und Kreativen die Möglichkeit, eine voll ausgestattete Werkstatt zu mieten, oft auf Stunden- oder Tagesbasis. Dies kann eine kostengünstige Alternative zur langfristigen Anmietung einer eigenen Werkstatt sein und bietet zudem die Chance zur Vernetzung und zum Erfahrungsaustausch.&nbsp;Ein weiterer Trend ist die Entstehung von sogenannten "Maker Spaces" in Zürich. Diese gemeinschaftlich genutzten Werkstätten bieten oft hochmoderne Ausrüstung wie 3D-Drucker oder CNC-Maschinen, die für einzelne Handwerker oder kleine Unternehmen sonst unerschwinglich wären. Die Möglichkeit, eine solche Werkstatt zu mieten, eröffnet neue Horizonte für Innovation und Kreativität. Der Onlinemarktplatz <a href="https://www.makerspaces.ch/de/">Makerspaces</a> bietet eine spezialisierte Lösung, um diese Werkstätten effizient finden zu können.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Herausforderungen</h2>Trotz der positiven Entwicklungen und Initiativen bleiben Herausforderungen bestehen. Die hohen Mietpreise in Zürich sind nach wie vor ein Haupthindernis für viele, die eine Werkstatt mieten möchten. Insbesondere in zentralen Lagen können die Werkstattmieten für Einzelunternehmer oder kleine Betriebe hoch sein.&nbsp;Zudem führt der Mangel an geeigneten Flächen in der Stadt dazu, dass potenzielle Mieter oft Kompromisse eingehen müssen, sei es in Bezug auf die Lage, die Grösse oder die Ausstattung der Werkstatt. Die strengen Bauvorschriften und Lärmschutzbestimmungen in Zürich können ebenfalls eine Herausforderung darstellen, insbesondere für Handwerker mit lärmintensiven Tätigkeiten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tipps für die Werkstattmiete in Zürich</h2>Für diejenigen, die in Zürich eine Werkstatt mieten möchten, hier einige praktische Tipps:&nbsp;1. Seien Sie flexibel bei der Standortwahl. Werkstätten in den Aussenbezirken oder umliegenden Gemeinden können deutlich günstiger sein als in der Innenstadt.&nbsp;2. Prüfen Sie die Option von Co-Working-Werkstätten oder Maker Spaces, besonders wenn Sie die Werkstatt nicht täglich benötigen.&nbsp;3. Informieren Sie sich über städtische Förderprogramme und Initiativen für bezahlbare Gewerberäume.&nbsp;4. Netzwerken Sie in der lokalen Handwerker- und Kreativszene. Oft werden Werkstätten zur Untermiete oder zur Mitbenutzung angeboten, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind.&nbsp;5. Achten Sie auf die Infrastruktur und Anbindung. Eine günstige Werkstattmiete kann durch hohe Transportkosten aufgewogen werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit</h2>Die Suche nach einer Werkstatt zur Miete in Zürich kann herausfordernd sein, bietet aber auch zahlreiche Chancen. Die wirtschaftliche Stärke der Region, gepaart mit politischen Initiativen zur Förderung von Gewerberäumen, schafft ein dynamisches Umfeld für Handwerker und Kreative. Trotz der hohen Mietpreise gibt es innovative Lösungen wie Co-Working-Werkstätten und Maker Spaces, die neue Möglichkeiten eröffnen.&nbsp;Wer eine Werkstatt in Zürich mieten möchte, sollte die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen im Auge behalten und offen für neue Konzepte sein. Mit der richtigen Strategie und etwas Flexibilität lässt sich auch im teuren Pflaster Zürich der perfekte Raum für kreatives und handwerkliches Schaffen finden.

Werkstatt mieten in Zürich: Chancen und Trends

Platform

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The best property portals in Switzerland: tips and comparisons for searching for property portals and their advantages.

Digitalisation of marketing

Property portal Switzerland

Representation of the listings

Selecting the right property portal

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Umfassender Leitfaden zum Mieten von Gewerberäumen in der Schweiz. Von der Auswahl bis zur Einrichtung - alle wichtigen Aspekte für Unternehmen

Gewerberaum mieten in der Schweiz

Bureau

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Réutiliser les bureaux vacants pour le co-entreposage, l'agriculture urbaine et les espaces de fabrication. Stratégies concrètes pour une transformation immobilière rentable.

Le secteur de l'immobilier de bureau est confronté à un défi sans précédent. Des millions de mètres carrés de bureaux sont inoccupés en Suisse, alors que les habitudes de travail ont fondamentalement changé. Le télétravail et les modèles hybrides ont considérablement réduit la demande d'espaces de bureaux traditionnels. Ce qui était autrefois considéré comme un bien immobilier de bureau de premier ordre devient aujourd'hui souvent un problème pour les propriétaires et les gestionnaires.&nbsp;Cependant, la crise est également synonyme d'opportunité. Des stratégies de reconversion innovantes transforment des espaces de bureaux difficiles à louer en espaces recherchés pour des types d'utilisation totalement nouveaux. Des concepts de coworking flexibles aux centres logistiques urbains, les possibilités sont plus variées qu'on ne le pense.&nbsp;Cet article présente des stratégies concrètes permettant aux propriétaires immobiliers de transformer avec succès leurs espaces de bureaux vacants. Vous découvrirez les concepts de reconversion qui fonctionnent, les aspects juridiques à prendre en compte et comment augmenter à nouveau la rentabilité de votre bien immobilier.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">La nouvelle réalité : pourquoi les espaces de bureaux traditionnels ne sont plus recherchés</h2>La pandémie de coronavirus a considérablement accéléré une tendance déjà existante. Aujourd'hui, les entreprises ont besoin de jusqu'à 40 % d'espace de bureau en moins qu'avant 2020. Dans le même temps, les exigences en matière de flexibilité et d'infrastructure augmentent. Les bureaux en open space aux structures rigides ne répondent plus aux besoins actuels des locataires.&nbsp;Les immeubles de bureaux des années 80 et 90 sont particulièrement touchés. Leurs plans, leurs installations techniques et leurs normes énergétiques ne répondent souvent plus aux exigences actuelles. Des rénovations coûteuses pèseraient encore davantage sur la rentabilité.&nbsp;Conséquence : des taux de vacance élevés dans de nombreux quartiers prisés pour l'immobilier de bureau. Les propriétaires doivent repenser leur stratégie ou risquer des pertes de revenus à long terme.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Co-entreposage : le boom de la logistique, une opportunité pour l'immobilier de bureau</h2>L'une des stratégies de reconversion les plus innovantes est le co-entreposage. Il s'agit de transformer d'anciens espaces de bureaux en espaces de stockage flexibles pour les entreprises de commerce électronique, les start-ups et les commerçants locaux.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Pourquoi le co-entreposage fonctionne</h3>Le commerce en ligne continue de prospérer. Dans le même temps, les zones urbaines manquent d'espaces de stockage adaptés. De nombreuses entreprises recherchent des espaces de stockage de petite à moyenne taille (100-500 m²) pour des durées de location courtes. Les biens immobiliers logistiques traditionnels ne peuvent pas répondre à cette demande. Les anciens immeubles de bureaux offrent ici des conditions idéales :<ul><li>Emplacements centraux avec de bonnes liaisons de transport</li><li>Infrastructure existante (électricité, Internet, chauffage)</li><li>Plans flexibles pour différentes tailles d'espaces</li><li>Ascenseurs et rampes de chargement déjà existants (souvent pouvant être modernisés)</li></ul><h3 style="text-align:justify;">&nbsp;</h3><h3 style="text-align:justify;">Mise en œuvre dans la pratique</h3>Les projets de co-entreposage réussis combinent différents types d'utilisation sur un même étage. Les petites surfaces servent d'entrepôts, tandis que les plus grandes deviennent des centres d'emballage et d'expédition. Des espaces communs avec des salles de pause et de réunion complètent le concept.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Autres stratégies de reconversion créatives</h2><h3 style="text-align:justify;">Agriculture urbaine et agriculture verticale</h3>Les bureaux vacants se prêtent parfaitement aux projets d'agriculture en intérieur. Des conditions d'éclairage contrôlées, des systèmes de climatisation existants et des charges au plafond stables permettent la culture de légumes, d'herbes aromatiques et de micro-pousses. La demande en légumes produits localement est en augmentation, en particulier dans les grandes villes.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Salles d'événements et de formation flexibles</h3>Le secteur de l'événementiel est constamment à la recherche de lieux exceptionnels. Les anciens espaces de bureaux peuvent être transformés à moindre coût en salles d'événements modulables. Des événements d'entreprise aux ateliers en passant par les fêtes privées, les possibilités d'utilisation sont multiples.&nbsp;L'avantage : un investissement minimal pour une flexibilité maximale. Les salles de réunion, les cuisines et les sanitaires existants réduisent considérablement les coûts de transformation.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Espaces de création et ateliers créatifs</h3>Les artisans, les artistes et les créateurs d'entreprise recherchent des ateliers abordables dans des emplacements centraux. Les anciens bureaux peuvent être transformés en ateliers communautaires pour différents corps de métier.&nbsp;Les imprimantes 3D, les ateliers de menuiserie, les ateliers de textile et les laboratoires d'électronique trouvent des conditions idéales dans les bureaux ouverts. Les espaces communs favorisent les échanges et créent des synergies entre les utilisateurs.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Aspects juridiques et procédures d'autorisation</h2>Les réaffectations nécessitent généralement une modification de la classe d'utilisation dans le droit de la construction. Si la conversion d'espaces de bureaux à d'autres usages commerciaux est souvent simple, des exigences supplémentaires peuvent s'appliquer en cas de stockage ou de production.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Points importants à vérifier</h3><ul><li>Protection contre les incendies : l'utilisation comme entrepôt nécessite souvent d'autres concepts de protection contre les incendies</li><li>Protection contre le bruit : compatibilité avec le voisinage en cas d'utilisation commerciale intensive</li><li>Places de stationnement : l'utilisation logistique nécessite généralement plus de places de stationnement et de rampes de chargement</li><li>Charge admissible : les rayonnages d'entrepôt lourds nécessitent un contrôle statique</li></ul>&nbsp;Un architecte ou un chef de projet expérimenté peut identifier les points critiques dès la phase de planification et développer des solutions.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Relever les défis</h2>Toutes les reconversions ne se déroulent pas sans heurts. Les obstacles typiques sont des analyses de marché insuffisantes, des coûts de conversion sous-estimés ou des obstacles réglementaires.&nbsp;Une étude de faisabilité approfondie, tenant compte des aspects techniques et économiques, est déterminante pour le succès. La collaboration avec des consultants spécialisés et des développeurs de projets expérimentés minimise les risques et optimise les résultats.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tirer parti du changement</h2>Les immeubles de bureaux vacants ne sont pas une fatalité. Des stratégies de reconversion créatives telles que le co-entreposage, l'agriculture urbaine ou les espaces de fabrication transforment les immeubles problématiques en actifs rentables.&nbsp;La clé réside dans une réorientation stratégique précoce. En développant dès aujourd'hui des concepts d'utilisation innovants, vous vous positionnez pour le monde du travail post-pandémique et ouvrez de nouvelles sources de revenus.&nbsp;Commencez par une analyse honnête de votre bien immobilier : quelles sont les caractéristiques structurelles existantes ? Quels sont les groupes cibles dans les environs ? Quelle reconversion convient au marché local ? Les prochaines années seront décisives. Profitez de la transformation pour positionner votre bien immobilier de manière durable.&nbsp;

Réaffectation des bureaux : co-entreposage et stratégies créatives pour les locaux vacants

Hobbyraum mieten: Durchsuche den kommerziellen Immobilienmarktplatz maison.work und finde 260 potenzielle Hobbyräume zur Miete.

Hobbyraum mieten - 260 Treffer | maison.work

Hobbyraum mieten - 260 Treffer

Ob Bastelraum, Musikstudio, Atelier, Proberaum oder Werkstatt – mit der Suchleiste auf maison.work findest du den passenden Hobbyraum für deine kreativen oder handwerklichen Projekte. Filtere aus 259 Mietobjekten in der Schweiz gezielt nach potenziellen Hobbyräumen, die deinen individuellen Anforderungen entsprechen. Unsere Plattform wird ständig um neue Angebote erweitert, damit du immer die besten Möglichkeiten findest.&nbsp;<img src="https://maison-cms.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pexels_curtis_adams_1694007_4135718_29b62bedd4.jpg" alt="Hobbyraum mieten">&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Schweiz zeichnet sich durch die folgenden Aspekte aus</h2>Die Schweiz ist ein Land der Kreativität und Vielfalt. Mit über 9 Millionen Einwohnern bietet das Land nicht nur kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit, sondern auch moderne Infrastruktur, die ideal für Hobbys und Freizeitgestaltung ist. Historische Städte wie Bern, Zürich und Genf verbinden Tradition mit Innovation und bieten zahlreiche inspirierende Umgebungen für kreative Tätigkeiten.&nbsp;Die vielfältige Landschaft der Schweiz, von majestätischen Alpen bis hin zu idyllischen Seen, schafft ideale Voraussetzungen für Hobbys wie Malen, Fotografieren oder Outdoor-Aktivitäten. Ob Skifahren in Zermatt, Wandern in den grünen Tälern oder Segeln auf dem Genfersee – die Schweiz inspiriert in jeder Hinsicht.&nbsp;Dank der zentralen Lage in Europa und der gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Schweiz eine einfache Erreichbarkeit für Hobbyräume, egal ob in urbanen Zentren oder in ruhigen ländlichen Gegenden. Mit einem angenehmen Klima und mehr als 300 Sonnentagen an einigen Orten ist die Schweiz ein perfekter Ort, um deinen Hobbyraum zu mieten und deiner Leidenschaft nachzugehen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Weshalb du einen Hobbyraum mieten solltest</h2>Es gibt zahlreiche Gründe, die für die Anmietung eines Hobbyraums sprechen. Die meist zentralen Lagen von Hobbyräumen ermöglicht eine breite Auswahl an Standorten – von belebten Stadtzentren bis zu ruhigen Regionen mit viel Raum für Kreativität.&nbsp;Die hohe Lebensqualität in der Schweiz, kombiniert mit einer inspirierenden Umgebung, macht sie zudem zu einem attraktiven Standort für Hobbys jeder Art. Regionen wie das Tessin oder die Genferseeregion bieten nicht nur malerische Kulissen, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt die Schweiz über eine breite Auswahl an spezialisierten Räumen, von professionell ausgestatteten Ateliers bis zu multifunktionalen Hobbyräumen, die flexibel genutzt werden können. Egal, ob du ein Musiker, Bastler, Künstler oder Sportbegeisterter bist – hier findest du die ideale Fläche für deine Aktivitäten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Das kostet die Miete eines Hobbyraums</h2>Die Mietpreise für Hobbyräume variieren stark je nach Lage, Grösse und Ausstattung. In beliebten Städten wie Zürich oder Genf können die Preise zwischen CHF 150 und CHF 500 pro Quadratmeter jährlich liegen, während sie in kleineren Städten oder ländlichen Gegenden oft bei CHF 50 bis CHF 250 pro Quadratmeter pro Jahr liegen. Wer einen Hobbyraum mieten möchte, sollte Angebote sorgfältig vergleichen, um den perfekten Mix aus Preis, Lage und Ausstattung zu finden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Infrastruktur &amp; Mobilität in der Schweiz</h2>Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur der Schweiz macht es einfach, Hobbyräume zu erreichen, egal ob sie in der Stadt oder auf dem Land liegen. Das Bahnnetz der SBB, ergänzt durch Regionalzüge, Trams und Busse, gewährleistet eine einfache Mobilität. Internationale Flughäfen wie Zürich oder Genf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit, und für den Nahverkehr sind Fahrradinfrastrukturen eine umweltfreundliche Option, die zunehmend ausgebaut werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Wie maison.work dich unterstützt, den perfekten Hobbyraum zu mieten</h2>Mit maison.work findest du im Handumdrehen deinen idealen Hobbyraum in der Schweiz. Unsere Plattform bietet dir zahlreiche Filteroptionen, um genau das zu finden, was du suchst – von der gewünschten Raumgrösse bis zur bevorzugten Lage.&nbsp;Unsere Immobilienexperten mit über 25 Jahren Erfahrung stehen dir zur Seite und helfen dir, das perfekte Angebot zu entdecken. Dank einer stetig wachsenden Auswahl an Inseraten bietet maison.work ein optimales Sucherlebnis für Hobbyisten aller Art.&nbsp;

Finde hier die meistgestellten Fragen zum Thema Hobbyraum mieten

Büro

Leere Büros zu Co-Warehousing, Urban Farming & Maker Spaces umnutzen. Konkrete Strategien für rentable Immobilien-Transformation.

Die Büroimmobilienbranche steht vor einer beispiellosen Herausforderung. Millionen von Quadratmetern Bürofläche in der Schweiz stehen leer, während sich Arbeitsgewohnheiten fundamental verändert haben. Remote Work und Hybridmodelle haben die Nachfrage nach traditionellen Büroflächen drastisch reduziert. Was früher als erstklassige Büroimmobilie galt, wird heute oft zum Problemfall für Eigentümer und Verwalter.&nbsp;Doch Krise bedeutet auch Chance. Innovative Umnutzungsstrategien verwandeln schwer vermietbare Büroflächen in gefragte Spaces für völlig neue Nutzungsarten. Von flexiblen Co-Working-Konzepten bis hin zu urbanen Logistikzentren – die Möglichkeiten sind vielfältiger als gedacht.&nbsp;Dieser Artikel zeigt konkrete Strategien auf, wie Immobilieneigentümer ihre leerstehenden Büroflächen erfolgreich transformieren können. Sie erfahren, welche Umnutzungskonzepte funktionieren, welche rechtlichen Aspekte zu beachten sind und wie Sie die Rentabilität Ihrer Immobilie wieder steigern können.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die neue Realität: Warum traditionelle Büroflächen nicht mehr gefragt sind</h2>Die Corona-Pandemie hat einen bereits bestehenden Trend massiv beschleunigt. Unternehmen benötigen heute bis zu 40% weniger Bürofläche als vor 2020. Gleichzeitig steigen die Ansprüche an Flexibilität und Infrastruktur. Grossraumbüros mit starren Strukturen entsprechen nicht mehr den aktuellen Bedürfnissen von Mietern.&nbsp;Besonders betroffen sind Bürogebäude der 80er und 90er Jahre. Ihre Grundrisse, Haustechnik und energetischen Standards genügen heutigen Anforderungen oft nicht mehr. Kostspielige Sanierungen würden die Wirtschaftlichkeit zusätzlich belasten.&nbsp;Die Folge: Hohe Leerstandsquoten in vielen Büroimmobilien-Hotspots. Eigentümer müssen umdenken oder riskieren langfristige Ertragsausfälle.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Co-Warehousing: Der Logistikboom als Chance für Büroimmobilien</h2>Eine der innovativsten Umnutzungsstrategien ist das Co-Warehousing. Dabei werden ehemalige Büroflächen zu flexiblen Lagerflächen für E-Commerce-Unternehmen, Start-ups und lokale Händler umgebaut.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Warum Co-Warehousing funktioniert</h3>Der Online-Handel boomt weiterhin. Gleichzeitig fehlen in urbanen Lagen geeignete Lagerflächen. Viele Unternehmen suchen kleine bis mittlere Lagerflächen (100-500m²) für kurze Mietzeiten. Traditionelle Logistikimmobilien können diese Nachfrage nicht bedienen. Ehemalige Bürogebäude bieten hier ideale Voraussetzungen:<ul><li>Zentrale Lagen mit guter Verkehrsanbindung</li><li>Bestehende Infrastruktur (Strom, Internet, Heizung)</li><li>Flexible Grundrisse für unterschiedliche Flächengrössen</li><li>Bereits vorhandene Aufzüge und Laderampen (oft nachrüstbar)</li></ul><h3 style="text-align:justify;">&nbsp;</h3><h3 style="text-align:justify;">Umsetzung in der Praxis</h3>Erfolgreiche Co-Warehousing-Projekte kombinieren verschiedene Nutzungsarten auf einer Etage. Kleinere Flächen dienen als Lager, während grössere Bereiche zu Verpackungs- und Versandzentren werden. Gemeinschaftsbereiche mit Pausenräumen und Besprechungszimmern runden das Konzept ab.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Weitere kreative Umnutzungsstrategien</h2><h3 style="text-align:justify;">Urban Farming und vertikale Landwirtschaft</h3>Leerstehende Büroflächen eignen sich hervorragend für Indoor-Farming-Projekte. Kontrollierte Lichtverhältnisse, vorhandene Klimaanlagen und stabile Deckenlasten ermöglichen den Anbau von Gemüse, Kräutern und Mikrogrün. Besonders in Grossstädten wächst die Nachfrage nach lokal produziertem Gemüse.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Flexible Event- und Schulungsräume</h3>Die Eventbranche sucht ständig nach aussergewöhnlichen Locations. Ehemalige Büroflächen lassen sich kostengünstig zu variablen Veranstaltungsräumen umgestalten. Von Firmenevents über Workshops bis hin zu privaten Feiern – die Einsatzmöglichkeiten sind vielfältig.&nbsp;Der Vorteil: Minimal-Invest bei maximaler Flexibilität. Vorhandene Besprechungsräume, Küchenbereiche und Sanitäranlagen reduzieren die Umbaukosten erheblich.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Maker Spaces und Kreativwerkstätten</h3>Handwerker, Künstler und Gründer suchen bezahlbare Werkstattflächen in zentralen Lagen. Ehemalige Büros können zu gemeinschaftlichen Werkstätten für verschiedene Gewerke umgebaut werden.3D-Drucker, Holzwerkstätten, Textilateliers und Elektroniklabore finden in offenen Bürolandschaften ideale Bedingungen. Gemeinschaftsräume fördern den Austausch und schaffen Synergien zwischen den Nutzern.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rechtliche Aspekte und Genehmigungsverfahren</h2>Umnutzungen erfordern meist eine Änderung der Nutzungsklasse im Baurecht. Während die Umwandlung von Büroflächen zu anderen gewerblichen Nutzungen oft unkompliziert ist, können bei Lagerhaltung oder Produktion zusätzliche Auflagen entstehen.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Wichtige Prüfpunkte</h3><ul><li>Brandschutz: Lagernutzung erfordert oft andere Brandschutzkonzepte</li><li>Lärmschutz: Nachbarschaftsverträglichkeit bei gewerblicher Intensivnutzung</li><li>Stellplätze: Logistiknutzung benötigt meist mehr Parkplätze und Laderampen</li><li>Traglast: Schwere Lagerregale erfordern Statikprüfung</li></ul>&nbsp;Ein erfahrener Architekt oder Projektsteuerer kann bereits in der Planungsphase kritische Punkte identifizieren und Lösungsansätze entwickeln.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Herausforderungen meistern</h2>Nicht jede Umnutzung verläuft reibungslos. Typische Stolpersteine sind unzureichende Marktanalysen, unterschätzte Umbaukosten oder regulatorische Hürden.Erfolgsentscheidend ist eine gründliche Machbarkeitsstudie, die sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte berücksichtigt. Die Zusammenarbeit mit spezialisierten Beratern und erfahrenen Projektentwicklern minimiert Risiken und optimiert Ergebnisse.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Den Wandel als Chance nutzen</h2>Leerstehende Büroimmobilien sind kein unabwendbares Schicksal. Kreative Umnutzungsstrategien wie Co-Warehousing, Urban Farming oder Maker Spaces verwandeln Problemimmobilien in rentable Assets.&nbsp;Der Schlüssel liegt in der frühzeitigen strategischen Neuausrichtung. Wer heute innovative Nutzungskonzepte entwickelt, positioniert sich für die post-pandemische Arbeitswelt und erschliesst neue Ertragsquellen.&nbsp;Beginnen Sie mit einer ehrlichen Analyse Ihrer Immobilie: Welche baulichen Gegebenheiten sind vorhanden? Welche Zielgruppen gibt es in der Umgebung? Welche Umnutzung passt zum lokalen Markt? Die nächsten Jahre werden entscheidend sein. Nutzen Sie die Transformation als Chance, Ihre Immobilie zukunftsfähig zu positionieren.&nbsp;

Büro-Umnutzung: Co-Warehousing & kreative Strategien für Leerstand

Office

Repurposing empty offices for co-warehousing, urban farming and maker spaces. Concrete strategies for profitable property transformation.

The office property sector is facing an unprecedented challenge. Millions of square metres of office space in Switzerland are standing empty, while working habits have changed fundamentally. Remote working and hybrid models have drastically reduced demand for traditional office space. What used to be considered prime office property is now often becoming a problem for owners and managers.&nbsp;But crisis also means opportunity. Innovative conversion strategies are transforming hard-to-rent office space into sought-after spaces for completely new types of use. From flexible co-working concepts to urban logistics centres – the possibilities are more diverse than you might think.&nbsp;This article outlines specific strategies for property owners to successfully transform their vacant office space. You will learn which conversion concepts work, which legal aspects need to be considered and how you can increase the profitability of your property again.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The new reality: why traditional office space is no longer in demand</h2>The coronavirus pandemic has massively accelerated an already existing trend. Companies now need up to 40% less office space than they did before 2020. At the same time, demands for flexibility and infrastructure are increasing. Open-plan offices with rigid structures no longer meet the current needs of tenants.&nbsp;Office buildings from the 1980s and 1990s are particularly affected. Their floor plans, building services and energy standards often no longer meet today's requirements. Costly renovations would place an additional strain on profitability.&nbsp;The result: high vacancy rates in many office property hotspots. Owners must rethink their approach or risk long-term loss of income.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Co-warehousing: the logistics boom as an opportunity for office properties</h2>One of the most innovative conversion strategies is co-warehousing. This involves converting former office space into flexible storage space for e-commerce companies, start-ups and local retailers.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Why co-warehousing works</h3>Online retail continues to boom. At the same time, there is a lack of suitable storage space in urban locations. Many companies are looking for small to medium-sized storage space (100-500m²) for short rental periods. Traditional logistics properties cannot meet this demand. Former office buildings offer ideal conditions here:<ul><li>Central locations with good transport links</li><li>Existing infrastructure (electricity, internet, heating)</li><li>Flexible floor plans for different sizes of space</li><li>Existing lifts and loading ramps (often retrofittable)</li></ul><h3 style="text-align:justify;">&nbsp;</h3><h3 style="text-align:justify;">Implementation in practice</h3>Successful co-warehousing projects combine different types of use on one floor. Smaller areas serve as storage, while larger areas become packaging and shipping centres. Common areas with break rooms and meeting rooms round off the concept.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Further creative conversion strategies</h2><h3 style="text-align:justify;">Urban farming and vertical agriculture</h3>Vacant office space is ideal for indoor farming projects. Controlled lighting conditions, existing air conditioning systems and stable ceiling loads enable the cultivation of vegetables, herbs and microgreens. The demand for locally produced vegetables is growing, especially in large cities.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Flexible event and training rooms</h3>The events industry is constantly on the lookout for unusual locations. Former office space can be converted into versatile event venues at low cost. From corporate events and workshops to private parties – the possibilities are endless.&nbsp;The advantage: minimal investment with maximum flexibility. Existing meeting rooms, kitchen areas and sanitary facilities significantly reduce conversion costs.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Maker spaces and creative workshops</h3>Craftsmen, artists and entrepreneurs are looking for affordable workshop space in central locations. Former offices can be converted into communal workshops for various trades.3D printers, wood workshops, textile studios and electronics labs find ideal conditions in open-plan office landscapes. Communal areas promote exchange and create synergies between users.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal aspects and approval procedures</h2>Conversions usually require a change in the use class under building law. While the conversion of office space to other commercial uses is often straightforward, additional requirements may arise for warehousing or production.&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Important points to consider</h3><ul><li>Fire protection: Storage use often requires different fire protection concepts</li><li>Noise protection: Neighbourhood compatibility with intensive commercial use</li><li>Parking spaces: Logistics use usually requires more parking spaces and loading ramps</li><li>Load capacity: Heavy storage racks require structural analysis</li></ul>An experienced architect or project manager can identify critical issues and develop solutions as early as the planning phase.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Overcoming challenges</h2>Not every conversion goes smoothly. Typical stumbling blocks include inadequate market analyses, underestimated conversion costs or regulatory hurdles.&nbsp;A thorough feasibility study that takes both technical and economic aspects into account is crucial for success. Working with specialist consultants and experienced project developers minimises risks and optimises results.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Turning change into opportunity</h2>Vacant office properties are not an inevitable fate. Creative conversion strategies such as co-warehousing, urban farming or maker spaces transform problem properties into profitable assets.&nbsp;The key lies in early strategic realignment. Those who develop innovative utilisation concepts today are positioning themselves for the post-pandemic world of work and tapping into new sources of income.&nbsp;Start with an honest analysis of your property: What are the structural conditions? What target groups are there in the surrounding area? What conversion suits the local market? The next few years will be decisive. Use the transformation as an opportunity to position your property for the future.&nbsp;

Office repurposing: co-warehousing and creative strategies for vacant properties

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