Gewerbe

pexels-tiger-lily-4483775.jpg

Wie sieht die optimale Nutzung von Lagerräumen aus? Entdecken Sie praktische Tipps zur Organisation, Sicherheit und klimatischen Lagerung sowie kreative Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke.

Lagerbedarf richtig einschätzen

Standortwahl

Organisation ist der Schlüssel

Klimatische Bedingungen

Sicherheit als entscheidender Faktor

Kreative Nutzungsmöglichkeiten

Rechtliche Aspekte beachten

Nachhaltigkeit im Fokus

Fazit

Lagerräume sind in der Schweiz sowohl für private Haushalte als auch Unternehmen unverzichtbar. Ob als Stauraum für selten genutzte Gegenstände, als Archiv oder als temporäre Lösung bei Umzügen – ein gut organisierter Lagerraum erleichtert den Alltag und hilft, Platzprobleme zu lösen. Doch oft wird das volle Potenzial eines Lagerraums nicht ausgeschöpft. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Lagerräume effizient nutzen, welche Möglichkeiten sich für Lagerräume bieten und worauf Sie achten sollten, um langfristig Zeit und Kosten zu sparen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Den Lagerbedarf richtig einschätzen</h2>Bevor Sie sich dafür entscheiden, einen Lagerraum zu mieten, sollten Sie Ihren Bedarf genau analysieren. Überlegen Sie, was Sie lagern möchten und wie viel Platz Sie dafür benötigen. Viele Menschen unterschätzen den benötigten Raum und stehen später vor einem überfüllten Lager, in dem die Übersicht schnell verloren geht. Beantworten Sie die folgenden Fragen:&nbsp;Welche Gegenstände sollen gelagert werden?&nbsp;Wie oft werde ich auf die gelagerten Dinge zugreifen?&nbsp;Was ist der Zeithorizont für den Lagerbedarf? Eher kurzfristig oder langfristig?&nbsp;Privatpersonen nutzen Lagerräume häufig für Möbel, saisonale Gegenstände wie Winterreifen oder Sportausrüstung und Erinnerungsstücke. Unternehmen hingegen lagern Warenbestände, Büromaterial oder Akten. Je genauer Sie Ihren Bedarf kennen, desto gezielter können Sie die richtige Lagerlösung finden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Standortwahl: Zentralität zahlt sich aus</h2>Die geografische Lage eines Lagerraums spielt eine entscheidende Rolle. Besonders in städtischen Regionen wie Zürich, Basel oder Genf, wo der Platz begrenzt und die Nachfrage hoch ist, sollten Sie sich frühzeitig um eine passende Lösung bemühen.&nbsp;Für Privatpersonen ist es praktisch, wenn <a href="https://www.maison.work/blog/lagerr%C3%A4ume-in-deiner-N%C3%A4he/">der Lagerraum in der Nähe des Wohnortes liegt</a>. So können Sie auf Ihre Gegenstände bei Bedarf zurückgreifen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Unternehmen profitieren von einem Lagerraum, der verkehrsgünstig gelegen ist, etwa in der Nähe von Autobahnen oder Logistikzentren. Das Ideal Szenario wäre, wenn sich der Lagerraum im selben Gebäude wie die Büroräumlichkeiten befindet.&nbsp;Self-Storage Anbieter, die in der Schweiz immer beliebter werden, bieten Lagerräume in zentralen und gut erreichbaren Lagen an. Diese Einrichtungen sind oft flexibel, was Mietdauer und Zugänglichkeit betrifft, und eignen sich sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Organisation ist der Schlüssel</h2>Ein gut organisierter Lagerraum spart nicht nur Platz, sondern auch Zeit. Mit den richtigen Hilfsmitteln und einer durchdachten Struktur können Sie den verfügbaren Raum optimal nutzen. Setzen Sie auf folgende Prinzipien:&nbsp;Regale und Stapelboxen: Regalsysteme maximieren die Nutzung der vertikalen Fläche. Stapelbare Boxen schaffen Ordnung und schützen empfindliche Gegenstände.&nbsp;Kategorisierung: Gruppieren Sie ähnliche Gegenstände und ordnen Sie diese logisch an. Häufig benötigte Dinge sollten leicht zugänglich sein.&nbsp;Beschriftung: Etiketten an Boxen oder Regalen helfen, Inhalte schnell zu finden. Eine Inventarliste kann zusätzlich Übersicht schaffen.&nbsp;Zugänglichkeit: Planen Sie genügend Platz für Laufwege ein, damit Sie auch an weiter hinten gelagerte Gegenstände problemlos herankommen.&nbsp;Eine gute Organisation erleichtert nicht nur den Zugriff, sondern reduziert auch das Risiko von Beschädigungen oder Verlusten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Klimatische Bedingungen nicht unterschätzen</h2>Das schweizer Klima ist relativ berechenbar, kann aber dennoch eine Herausforderung für die Lagerung darstellen, insbesondere in nicht klimatisierten Räumen. Feuchtigkeit, Temperaturschwankungen und schlechte Belüftung können gelagerte Gegenstände beschädigen. Daher sollten Sie darauf achten, dass der Lagerraum den Anforderungen Ihrer Gegenstände entspricht.&nbsp;Für empfindliche Materialien wie Elektronik, Dokumente oder Kunstwerke sind klimatisierte Lagerräume ideal. Solche Räume bieten kontrollierte Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen, wie sie von vielen professionellen Self-Storage Anbietern in der Schweiz angeboten werden. Generell gilt: Lagerräume sollten trocken, sauber und gut belüftet sein. Schimmelbildung lässt sich durch Abstandsleisten zwischen den Wänden und den gelagerten Gegenständen vermeiden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Sicherheit als entscheidender Faktor</h2>Die Sicherheit Ihrer gelagerten Gegenstände sollte oberste Priorität haben. Professionelle Lageranbieter in der Schweiz setzen bereits auf moderne Sicherheitskonzepte und Zutrittssysteme:&nbsp;Videoüberwachung: Kameras überwachen den Lagerraum rund um die Uhr.&nbsp;Zugangskontrolle: Zutritt erfolgt über individuelle Codes, Karten oder Schlüssel.&nbsp;Versicherungsschutz: Viele Anbieter bieten Versicherungen für gelagerte Gegenstände an. Prüfen Sie, ob diese Ihre Anforderungen abdeckt.&nbsp;Wenn Sie private Lagerräume nutzen, sollten Sie ebenfalls in Sicherheitsmassnahmen investieren. Ein robustes Schloss und regelmässige Kontrollen des Lagerraums sind ein guter Anfang.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Kreative Nutzungsmöglichkeiten</h2>Ein Lagerraum muss nicht nur ein Ort für Kartons und Möbel sein. In der Schweiz nutzen immer mehr Menschen diese Räume kreativ. Hier einige Beispiele:&nbsp;<ol><li>Saisonale Lagerung: Verstauen Sie Skiausrüstung, Sommermöbel oder Weihnachtsdekoration, wenn sie nicht gebraucht werden.&nbsp;</li><li>Archivierung: Unternehmen können Akten sicher und platzsparend lagern.&nbsp;</li><li>Hobbyräume: Einige Lagerräume eignen sich als Werkstätten oder Hobbyräume – ideal für kreative Projekte oder Reparaturarbeiten.&nbsp;</li><li>E-Commerce-Lager: Für kleine Online-Shops sind Lagerräume eine kostengünstige Alternative zu grossen Lagerhallen.&nbsp;</li></ol>Viele Self-Storage Anbieter in der Schweiz erlauben eine flexible Nutzung, solange die Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Informieren Sie sich vorab, welche Optionen der Anbieter bietet.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rechtliche Aspekte beachten</h2>Bevor Sie einen Lagerraum mieten, sollten Sie den Mietvertrag sorgfältig prüfen. Achten Sie auf Kündigungsfristen, Nutzungsbeschränkungen und eventuelle Zusatzkosten. Für gewerbliche Zwecke oder bauliche Änderungen könnten zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein. Zudem sollten Sie klären, ob eine separate Versicherung für Ihre gelagerten Gegenstände notwendig ist.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Nachhaltigkeit im Fokus</h2>In der Schweiz spielt Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle. Auch bei der Nutzung von Lagerräumen können Sie einen Beitrag leisten:&nbsp;Gemeinsame Nutzung: Teilen Sie einen Lagerraum mit Freunden oder Geschäftspartnern, um Ressourcen zu schonen.&nbsp;Recycling: Sortieren Sie gelagerte Gegenstände regelmässig aus und entsorgen oder spenden Sie Unnötiges.&nbsp;Umweltfreundliche Materialien: Nutzen Sie wiederverwendbare Boxen und vermeiden Sie Einwegplastik.&nbsp;Eine nachhaltige Nutzung schont nicht nur die Umwelt, sondern kann auch Kosten senken.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit</h2>Die optimale Nutzung eines Lagerraums erfordert Planung, Organisation und die Berücksichtigung spezifischer Anforderungen. In der Schweiz gibt es vielfältige Möglichkeiten, Lagerräume sinnvoll einzusetzen – sei es für private Zwecke, gewerbliche Anforderungen oder kreative Projekte. Mit einer strategischen Herangehensweise können Sie Platzprobleme lösen und den Lagerraum zu einem echten Mehrwert machen. Nutzen Sie die Tipps aus diesem Artikel, um Ihren Lagerraum effizient und sicher zu gestalten.&nbsp;

Tipps zur optimalen Nutzung von Lagerräumen

Commercial

What is the best way to use storage space? Discover practical tips for organisation, security and climate-controlled storage, as well as creative uses for private and commercial purposes.

Correctly estimating storage requirements

Choice of location

Organisation is key

Climatic conditions

Safety as a decisive factor

Creative uses

Comply with legal aspects

Sustainability

Conclusion

Storage space is indispensable in Switzerland for both private households and companies. Whether it's for storing rarely used items, as an archive or as a temporary solution when moving house – a well-organised storage unit makes everyday life easier and helps to solve space problems. However, the full potential of a storage unit is often not realised. This article will show you how to use storage space efficiently, what options are available for storage space and what you should look out for in order to save time and money in the long term.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Assess your storage needs</h2>Before you start looking for a storage unit, you should analyse your needs carefully. Think about what you want to store and how much space you need for it. Many people underestimate the space they need and later find themselves in a cluttered storage unit where it's easy to lose track of things. Answer the following questions:&nbsp;What items need to be stored?&nbsp;How often will I need access to the stored items? &nbsp;What is the time frame for the storage requirement? Is it short or long term?&nbsp;Private individuals often use storage space for furniture, seasonal items such as winter tyres or sports equipment and memorabilia. Companies, on the other hand, store inventory, office supplies or files. The better you know your needs, the more targeted you can be in finding the right storage solution.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Choice of location: centrality pays off</h2>The geographical location of a storage unit plays a crucial role. Particularly in urban areas such as Zurich, Basel or Geneva, where space is limited and demand is high, you should look for a suitable solution early on. &nbsp;For private individuals, it is practical if the storage space is close to home. This way, you can access your belongings when needed without having to travel long distances. Companies benefit from storage space that is conveniently located, for example near motorways or logistics centres. The ideal scenario would be if the storage space were in the same building as the office space. &nbsp;Self-storage facilities are growing in popularity in Switzerland, offering storage units in central and accessible locations. These facilities are often flexible in terms of rental period and accessibility, and are suitable for both private and commercial purposes.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Organisation is key</h2>A well-organised storage space not only saves space but also time. With the right tools and a well-thought-out structure, you can make optimal use of the available space. You can rely on the following principles:&nbsp;Shelves and stacking boxes: shelving systems maximise the use of vertical space. Stackable boxes help you keep things organised and protect fragile items.&nbsp;Categorisation: Group similar items and arrange them logically. Items that are needed frequently should be easily accessible.&nbsp;Labelling: Labels on boxes or shelves help you to quickly find contents. An inventory list can also provide an overview.&nbsp;Accessibility: Plan enough space for walkways so that you can easily reach items stored further back.&nbsp;Good organisation not only makes it easier to access items, but also reduces the risk of damage or loss.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Do not underestimate climatic conditions</h2>Switzerland's climate is relatively predictable, but it can still pose a challenge for storage, especially in non-climate-controlled spaces. Humidity, temperature fluctuations and poor ventilation can damage stored items. Therefore, you should make sure that the storage space meets the requirements of your items. &nbsp;For sensitive materials such as electronics, documents or works of art, air-conditioned storage rooms are ideal. Such rooms offer controlled temperature and humidity conditions, as offered by many professional self-storage providers in Switzerland. In general, storage rooms should be dry, clean and well ventilated. The formation of mould can be avoided by using spacing strips between the walls and the stored items. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Security as a deciding factor</h2>The security of your stored items should be your top priority. Professional storage providers in Switzerland already rely on modern security concepts and access systems:&nbsp;Video surveillance: Cameras monitor the storage room around the clock.&nbsp;Access control: Access is via individual codes, cards or keys. &nbsp;Insurance cover: Many providers offer insurance for stored items. Check whether this covers your requirements.&nbsp;If you use private storage units, you should also invest in security measures. A robust lock and regular checks of the storage unit are a good start.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Creative uses</h2>A storage unit doesn't have to be just a place for boxes and furniture. In Switzerland, more and more people are using these spaces creatively. Here are some examples:&nbsp;<ol><li>Seasonal storage: You can store ski equipment, summer furniture or Christmas decorations when they are not in use.&nbsp;</li><li>Archiving: Companies can store files securely and in a space-saving way.&nbsp;</li><li>Hobby rooms: Some storage rooms are suitable as workshops or hobby rooms – ideal for creative projects or repairs.&nbsp;</li><li>E-commerce storage: For small online shops, storage rooms are a cost-effective alternative to large warehouses.&nbsp;</li></ol>Many self-storage providers in Switzerland allow flexible use, as long as the safety regulations are observed. Find out in advance what options the provider offers. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal aspects to be considered</h2>Before renting a storage unit, you should carefully review the rental contract. Pay attention to notice periods, restrictions on use and any additional costs. Additional permits may be required for commercial purposes or structural changes. You should also clarify whether separate insurance is required for your stored items.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Sustainability</h2>Sustainability plays an important role in Switzerland. You can also make a contribution when using storage space:&nbsp;Shared use: Share a storage unit with friends or business partners to conserve resources.&nbsp;Recycling: Sort stored items regularly and dispose of or donate what is unnecessary.&nbsp;Environmentally friendly materials: Use reusable boxes and avoid single-use plastic.&nbsp;Sustainable use not only protects the environment, but can also reduce costs.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Making optimal use of a storage unit requires planning, organisation and consideration of specific requirements. In Switzerland, there are many ways to put storage space to good use – whether for private purposes, commercial requirements or creative projects. With a strategic approach, you can solve space problems and turn storage space into a real asset. Use the tips in this article to make your storage space efficient and secure.&nbsp;

Tips for optimising the use of storage space

Rental law

pexels-rdne-7841414.jpg

Everything you need to know about index-linked rents in Switzerland: how they work, CPI, calculation, advantages and disadvantages for commercial properties.

What is index-linked rent?

Indexation of rental agreements: How does the adjustment work?

Requirements for a valid index clause

The Consumer Price Index (CPI)

Calculation of rent adjustment

Formal requirements

Advantages and disadvantages of index-linked rents for commercial properties

Index-linked rent in comparison

Applications for office and commercial spaces

Current case law on index-linked rents

When determining the rent for office and commercial space in Switzerland, the parties are generally free to agree on the rent, but it is subject to judicial review for abuse (Art. 269 OR). In addition to the usual adjustments (relative method), there are special models such as the Swiss index-linked rent (Art. 269b OR) and the graduated rent (Art. 269c OR), which are largely independent of the ordinary grounds for adjustment. Index-linked rent is a particularly relevant mechanism for long-term commercial leases involving tenant investments. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">What is index-linked rent?</h2>Index-linked rent, regulated in Article 269b OR, links the rent to the development of the national consumer price index (CPI) published by the Federal Statistical Office (FSO).Two mandatory requirements must be met:<ol><li>Minimum contract term: The contract must be concluded for at least five years (non-terminable by the landlord).&nbsp;</li><li>Index basis: Only the CPI may be used as the index.</li></ol>&nbsp;The tenant may be granted an earlier right of termination in the contract. The landlord's five-year commitment is the consideration for being allowed to pass on the full cost of inflation (100%) via the CPI, unCPIe with the relative method (max. 40%).&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Indexation of rental agreements: How does the adjustment work?</h2>With index-linked rent, the net rent is adjusted by 100% in line with changes in the CPI. If the CPI rises by 2%, the rent can be increased by 2%; if it falls, the rent must be reduced accordingly (Art. 17 para. 2 VMWG). This differs from the relative method (Art. 269a OR), where only 40% of inflation is taken into account and the reference interest rate and cost increases also play a role. With index-linked rent, these other factors are irrelevant during the indexation period. The adjustment is based on the percentage change between the base index (at the time of the last determination) and the current index level. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Requirements for a valid indexation clause</h2>The following conditions must be met for an indexation clause to be valid:<ol><li>Minimum contract term of 5 years: Non-terminable by the landlord.</li><li>Reference index CPI: Exclusively the CPI of the FSO.</li><li>Written agreement: The clause must be included in the contract and clearly define the base index.&nbsp;</li><li>No combination with graduated rent: Index-linked rent and graduated rent may not be combined (BGE 124 III 57).</li></ol>&nbsp;If these conditions are not met, the clause is void. An increase that has been formally communicated correctly (official form, justification) but is based on a void clause must still be contested within the specified period in order to become invalid.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The national index (CPI)</h2>The national consumer price index (CPI) is Switzerland's official instrument for measuring inflation. It is calculated and published monthly by the Federal Statistical Office (FSO). The CPI is based on a so-called basket of goods, which contains a representative selection of goods and services consumed by private households in Switzerland. These include expenditure on food, housing, energy, transport, health, leisure and much more.&nbsp;The development of the CPI is expressed as an index figure. A specific point in time (month/year) is set as the base period and its index level is set at 100 points. If the index rises to 105 points, for example, this means inflation of 5% compared with the base period. The FSO publishes the CPI on various bases (e.g. December 2020 = 100, December 2015 = 100, etc.). When calculating rent adjustments, it is crucial that the same index base is used for both the base index (at the time the contract was concluded or the last adjustment was made) and the new index value. &nbsp;The following table shows the development of the CPI on the current basis of December 2020 = 100 for the last months up to the most recent available status (March 2025 and basis December 2020 = 100):<figure class="table" style="width:38.61%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:43.26%;"><col style="width:56.74%;"></colgroup><thead><tr><th>Month/Year</th><th>CPI Value</th></tr></thead><tbody><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Jan. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Feb. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">March 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Apr. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Mai 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.7</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">June 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.7</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">July 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Aug. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Sept. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.2</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Oct. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Nov. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.9</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Dec. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.9</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Jan. 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.8</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Feb. 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">March 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;The exact definition of the base index in the rental agreement – i.e. the specific CPI value (e.g. 101.5 points as of December 2021 based on December 2020 = 100) and its base period (December 2020 = 100) – is of crucial importance. This value specified in the agreement serves as an unchangeable starting point for all future rent adjustment calculations. Inaccuracies in this specification can lead to disputes later on, as the entire development of the rent depends on it.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Calculation of the rent adjustment: practical example</h2>The calculation of a rent adjustment based on an index clause follows a clear formula. Let's assume that a commercial lease was concluded with a monthly net rent of CHF 5,000. The index clause refers to the CPI with a base value of December 2020 = 100. The relevant index level at the time the last rent was set (base index) was the level in March 2024, which was 107.1 points. The landlord now wants to adjust the rent based on the index level of March 2025 (new index), which is 107.5 points.The calculation is done in two steps: &nbsp;<ol><li>Calculation of the percentage change in the index: The formula is: ((New index − Base index) / Base index) × 100. Substitute the values: ((107.5 − 107.1) / 107.1) × 100 = (0.4/107.1) × 100 = 0.3735%&nbsp;</li><li>Calculate the new rent: The formula is: New rent = Previous rent × (New index/Base index). Insert the values: New rent = CHF 5,000 × (107.5/107.1) = CHF 5,018.67 &nbsp;</li></ol>The new monthly net rent would therefore be CHF 5,018.67. The increase amounts to CHF 18.67 per month.&nbsp;Although the calculation is mathematically simple, the devil is often in the details. It is crucial to use the correct index values (same base period, correct month) and to correctly identify the base index specified in the contract or in the last adjustment. Errors here can invalidate the entire adjustment. The timing is also important: the landlord may only announce the increase after the new index level has been officially published by the FSO. Retroactive claims for missed increases are excluded; the adjustment only applies for the future. Careful documentation and observance of the FSO publication dates are therefore essential for landlords. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Formal requirements: Agreement and notification</h2>Agreement in the contract: The index clause must be in writing and specify the CPI and the exact base index (value, level, base period). &nbsp;Notification of the adjustment: Any adjustment must be made using an officially approved form. The form must contain the old and new rent, the date of entry into force, a clear justification (index clause, base and new index) and a reference to the possibilities of appeal (Art. 19 para. 1 VMWG). The notification must be sent at least 30 days before the effective date at the end of a month and may only be sent after the new CPI has been published. Formal errors will render the adjustment null and void.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Advantages and disadvantages for commercial properties</h2>Advantages for landlords:<ul><li>Inflation protection.</li><li>Objective basis for adjustment (CPI).</li><li>Long-term commitment (5 years).</li></ul>&nbsp;Disadvantages for landlords:<ul><li>Other costs (interest, etc.) cannot be passed on separately.</li><li>Minimum commitment of 5 years.</li><li>No increase in the event of CPI stagnation/decline.</li><li>No retroactive application.</li></ul>&nbsp;Advantages for tenants:<ul><li>Transparency through CPI.</li><li>Protection against other reasons for increases (interest, costs).</li><li>Long-term location/planning security (5 years).</li><li>Entitlement to a reduction if the CPI falls.</li></ul>&nbsp;Disadvantages for tenants:<ul><li>Full inflation risk (100% CPI).</li><li>No benefit from interest rate cuts.</li><li>Limited right of appeal (only calculation, Art. 270c OR).</li><li>Budget uncertainty in the event of volatile inflation.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Index-linked rent in comparison: differentiation from alternatives</h2><ul><li>Graduated rent (Art. 269c OR): Rent increases by fixed amounts at fixed times. Minimum term 3 years. Absolute predictability, independent of CPI/interest rates. Combination with index-linked rent not permitted. &nbsp;</li><li>Relative method (Art. 269a OR): Adjustment in the event of changes to the reference interest rate, costs; inflation (CPI) only up to a maximum of 40%. Applies to open-ended contracts or after the expiry of fixed terms. Reflects costs, but is more complex.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Applications for office and commercial space</h2>Index-linked rent is common for commercial premises (offices, shops, etc.) in Switzerland for the following reasons:<ul><li>Usually long contract terms (≥ 5 years).</li><li>High tenant investments (renovation) require amortisation period and secure duration.</li><li>Perceived predictability due to CPI coupling.</li><li>Attractive for investors (inflation protection).</li></ul>&nbsp;Index-linked rent is less common for residential properties.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Current case law on index-linked rent</h2>Important points from case law:<ul><li>Contestation during the term: Only possible due to incorrect calculation (Art. 270c OR).</li><li>Flexibility for tenants: Right of termination for tenants permissible before 5 years (BGE 112 II 69).</li><li>Prohibition of combination: Index-linked and graduated rent cannot be combined (BGE 124 III 57).</li><li>After expiry of the indexation period: transition to the relative method. Tenants can then no longer claim the absolute method (return test) (BGE 147 III 32). Requests for adjustment must be made in good time before the end of the indexation period in order to claim full interest rate changes since the beginning (BGer 4A_252/2023).</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Index-linked rent in Switzerland (Art. 269b OR) is an important instrument for commercial leases. It requires a minimum term of five years (for landlords) and links the rent 100% to the CPI. Strict formal requirements for agreements and adjustments must be observed. It offers predictability and protection against inflation, but also entails risks in the event of high inflation. The distinction between the graduated and relative methods is clear. Due to the long-term nature and financial implications, care must be taken when drafting and adjusting contracts.&nbsp;

What is index-linked rent in Switzerland?

Hobbyraum mieten: Durchsuche den kommerziellen Immobilienmarktplatz maison.work und finde 260 potenzielle Hobbyräume zur Miete.

Hobbyraum mieten - 260 Treffer | maison.work

Hobbyraum mieten - 260 Treffer

Ob Bastelraum, Musikstudio, Atelier, Proberaum oder Werkstatt – mit der Suchleiste auf maison.work findest du den passenden Hobbyraum für deine kreativen oder handwerklichen Projekte. Filtere aus 259 Mietobjekten in der Schweiz gezielt nach potenziellen Hobbyräumen, die deinen individuellen Anforderungen entsprechen. Unsere Plattform wird ständig um neue Angebote erweitert, damit du immer die besten Möglichkeiten findest.&nbsp;<img src="https://maison-cms.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pexels_curtis_adams_1694007_4135718_29b62bedd4.jpg" alt="Hobbyraum mieten">&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die Schweiz zeichnet sich durch die folgenden Aspekte aus</h2>Die Schweiz ist ein Land der Kreativität und Vielfalt. Mit über 9 Millionen Einwohnern bietet das Land nicht nur kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit, sondern auch moderne Infrastruktur, die ideal für Hobbys und Freizeitgestaltung ist. Historische Städte wie Bern, Zürich und Genf verbinden Tradition mit Innovation und bieten zahlreiche inspirierende Umgebungen für kreative Tätigkeiten.&nbsp;Die vielfältige Landschaft der Schweiz, von majestätischen Alpen bis hin zu idyllischen Seen, schafft ideale Voraussetzungen für Hobbys wie Malen, Fotografieren oder Outdoor-Aktivitäten. Ob Skifahren in Zermatt, Wandern in den grünen Tälern oder Segeln auf dem Genfersee – die Schweiz inspiriert in jeder Hinsicht.&nbsp;Dank der zentralen Lage in Europa und der gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Schweiz eine einfache Erreichbarkeit für Hobbyräume, egal ob in urbanen Zentren oder in ruhigen ländlichen Gegenden. Mit einem angenehmen Klima und mehr als 300 Sonnentagen an einigen Orten ist die Schweiz ein perfekter Ort, um deinen Hobbyraum zu mieten und deiner Leidenschaft nachzugehen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Weshalb du einen Hobbyraum mieten solltest</h2>Es gibt zahlreiche Gründe, die für die Anmietung eines Hobbyraums sprechen. Die meist zentralen Lagen von Hobbyräumen ermöglicht eine breite Auswahl an Standorten – von belebten Stadtzentren bis zu ruhigen Regionen mit viel Raum für Kreativität.&nbsp;Die hohe Lebensqualität in der Schweiz, kombiniert mit einer inspirierenden Umgebung, macht sie zudem zu einem attraktiven Standort für Hobbys jeder Art. Regionen wie das Tessin oder die Genferseeregion bieten nicht nur malerische Kulissen, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt die Schweiz über eine breite Auswahl an spezialisierten Räumen, von professionell ausgestatteten Ateliers bis zu multifunktionalen Hobbyräumen, die flexibel genutzt werden können. Egal, ob du ein Musiker, Bastler, Künstler oder Sportbegeisterter bist – hier findest du die ideale Fläche für deine Aktivitäten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Das kostet die Miete eines Hobbyraums</h2>Die Mietpreise für Hobbyräume variieren stark je nach Lage, Grösse und Ausstattung. In beliebten Städten wie Zürich oder Genf können die Preise zwischen CHF 150 und CHF 500 pro Quadratmeter jährlich liegen, während sie in kleineren Städten oder ländlichen Gegenden oft bei CHF 50 bis CHF 250 pro Quadratmeter pro Jahr liegen. Wer einen Hobbyraum mieten möchte, sollte Angebote sorgfältig vergleichen, um den perfekten Mix aus Preis, Lage und Ausstattung zu finden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Infrastruktur &amp; Mobilität in der Schweiz</h2>Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur der Schweiz macht es einfach, Hobbyräume zu erreichen, egal ob sie in der Stadt oder auf dem Land liegen. Das Bahnnetz der SBB, ergänzt durch Regionalzüge, Trams und Busse, gewährleistet eine einfache Mobilität. Internationale Flughäfen wie Zürich oder Genf ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit, und für den Nahverkehr sind Fahrradinfrastrukturen eine umweltfreundliche Option, die zunehmend ausgebaut werden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Wie maison.work dich unterstützt, den perfekten Hobbyraum zu mieten</h2>Mit maison.work findest du im Handumdrehen deinen idealen Hobbyraum in der Schweiz. Unsere Plattform bietet dir zahlreiche Filteroptionen, um genau das zu finden, was du suchst – von der gewünschten Raumgrösse bis zur bevorzugten Lage.&nbsp;Unsere Immobilienexperten mit über 25 Jahren Erfahrung stehen dir zur Seite und helfen dir, das perfekte Angebot zu entdecken. Dank einer stetig wachsenden Auswahl an Inseraten bietet maison.work ein optimales Sucherlebnis für Hobbyisten aller Art.&nbsp;

Finde hier die meistgestellten Fragen zum Thema Hobbyraum mieten

Inseriere deine freistehenden Gewerberäume auf maison.work und reduziere deinen Leerstand kostenschonend und effizient.

Gewerbe günstig und effizient inserieren | maison.work

maison.work ist die führende Plattform für kommerzielle Immobilien in der Schweiz und ermöglicht ein zielgruppenorientiertes und kostenschonendes Inserieren von Gewerberäumen zur Miete.

Gewerbe günstig und effizient inserieren

<h2 style="text-align:justify;">In wenigen Schritten inserieren</h2>Wir wissen, dass deine Zeit wertvoll ist. Deshalb haben wir den Insertionsprozess auf maison.work einfach und effizient gestaltet. Ob Einzelinserate oder Paketlösung, inseriere deine Objekte innerhalb von wenigen Minuten mit wenigen Klicks. Beim Abschluss eines Pakets profitierst du zudem von einer kostenlosen Integration in dein bestehendes CRM. maison.work bietet <a href="https://www.maison.work/integrations">Schnittstellen</a> zu allen gängigen Immobilien-Softwarelösungen wie CasaSoft, emonitor, Flatfox, Immomig, GaraioRem, Immowelt, Abaimmo und weiteren. Dies ermöglicht einen nahtlosen Export deiner Gewerberäume und eine effiziente Verwaltung der Inserate direkt aus deinem System.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Zielgerichtet und ohne Streuverlust inserieren</h2>Warum auf allgemeinen Portalen mit hohem Streuverlust inserieren, wenn du bei uns genau die Zielgruppe erreichst, die aktiv nach Gewerberäumen, Büros und anderen kommerziellen Objekten sucht? Nutze die Stärke einer spezialisierten Plattform, um Leerstand zu minimieren und den idealen Mieter für dein Gewerberaum zu finden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tipps für eine erfolgreiche Vermietung</h2>Möchtest du die Attraktivität deiner Gewerberäume maximieren? Beachte die nachfolgenden Aspekte, die speziell auf die Vermarktung von Gewerbe- und Büroimmobilien zugeschnitten sind: Präsentiere die Vorzüge der Gewerbefläche wie die Lage, die Ausstattungen wie die Lüftung, Kühlung etc., Frequenz sowie die Eignung für bestimmte Nutzungen. maison.work ist die spezialisierte Plattform, um deine Gewerberäume erfolgreich vermieten zu können.&nbsp;

Diese Unternehmen inserieren und vermieten bereits erfolgreich Gewerberäume auf maison.work

Du kannst einzelne Inserate für CHF 29 pro Monat und Inserat veröffentlichen. Diese können monatlich gekündigt werden.

Gewerbe inserieren

Ausstattung

Fläche

Standort

Preis

Flächentyp

Wir bitten um Entschuldigung für die Unannehmlichkeiten! Wenn Sie Zeit haben, lassen Sie uns wissen, wie es dazu kam.

404.

500. Startseite

Die zuständige Person hat deine Nachricht und Angaben erhalten. Sie wird sich direkt mit dir in Verbindung setzen.

Deine Nachricht wurde empfangen

Du erhältst eine Bestätigung deiner Kontaktanfrage per E-Mail. Es kann einige Minuten dauern, bis die E-Mail bei dir ankommt.

Wir haben dir eine Kopie deiner Anfrage gesendet

Um dir die Übersicht deiner gesendeten Kontaktanfragen zu erleichtern, haben wir ein Benutzerprofil für dich eingerichtet. Du solltest ein temporäres Passwort per E-Mail erhalten haben.

Wir haben dir ein temporäres Passwort gesendet

Das hat geklappt!

Kontaktformular

Details

Weitere Mietobjekte in Bezirk {district}

Zuletzt angesehen

Übersicht

{spaceType} mieten: {addressOffice}, {zip} {city} | {totalArea}m²

Häufig gestellte Fragen zum Thema {spaceType} mieten in {city}:

Finde und miete weitere Objekte in {city}

Durchstöbere unsere Blogartikel und finde alles Wissenswerte rund um das Thema {spaceType} mieten.

{spaceType} im Überblick