390 m² Office in Cham, Hinterbergstrasse 11

Objektbeschreibung

An der Hinterbergstrasse 9/11 in Cham befindet sich dieses gepflegte Büro- und Geschäftsgebäude im beliebten Gebiet Städtler Allmend. Die Bürofläche ist hell, funktional geschnitten und sofort bezugsbereit. Dank der Nähe zur Autobahn sowie zum ÖV eignet sich die Fläche ideal für KMU, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf Effizienz und eine gut erschlossene Lage legen.

Optional besteht die Möglichkeit, die Fläche zu erweitern.

Die hier angebotene Fläche verbindet funktionale Qualität, viel Tageslicht und einen aussergewöhnlich attraktiven Mietpreis – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Vorteile

• Innenausbau aus Sommer 2020 – modern, gepflegt und sofort nutzbar
• Helle, preiswerte Büroräume mit angenehmer Raumhöhe
• Direkter Zugang zum Warenlift – ideal für stilles Gewerbe, Lager oder Technik
• Nur 2 Minuten zur Autobahn (Anschluss Luzern / Zürich)
• 5 Gehminuten zur S5-Haltestelle Steinhausen Rigiblick – direkte Verbindung nach Zug und Zürich
• Einkaufszentrum Zugerland, Restaurants und Services in rund 10 Gehminuten
• Naherholungsgebiet und Fitnesscenter in unmittelbarer Umgebung

Angebot

• 1. Obergeschoss
• Nutzfläche 390 m²
• Parkplätze im Freien (optional)

➡ Erweiterungsoption:

Die direkt benachbarte Fläche mit 488 m² (im Grundausbau) kann zusätzlich gemietet werden.

• Gleiche Etage
• Verbindung über Warenlift möglich
• Ideal für wachsende Unternehmen oder eine klare Trennung von Büro und Nebenflächen
• Mietzins: CHF 140.–/m²/Jahr exkl. MWST