92 m² Espace de vente à Lausanne

Lausanne-Ouchy – Surfaces avec terrasse, été 2026

Arcades, show-room et/ou bureaux dans bâtiment de qualité en construction.

Proches du bord du lac ces locaux seront situés dans une construction Minergie de qualité et vous garantiront une grande visibilité.

Les locaux ne pourront pas être exploités pour une activité de restauration nécessitant un système de ventilation.

Nous vous offrons les surfaces suivantes avec grandes fenêtres:

Lot no 1 - 1er étage - 98 m2

Lot no 2 - 1er étage - 241 m2

Lot no 3 - rez-supérieur - 92 m2 avec 44 m2 de surface extérieure

Lot no 4 - rez-supérieur - 215 m2

Lot no 5 - rez-inférieur (arcade) - 121 m2 avec 23 m2 de surface extérieure

Lot no 6 - rez-inférieur (arcade - 204 m2 avec 109 m2 de surface extérieure

Loyers par niveau:

Niveau 1 - 1er étage: dès Fr. 350.-/m2/an + charges et frais accessoires

Rez-supérieur : dès Fr. 350.-/m2/an + charges et frais accessoires

Rez-inférieur : dès Fr. 300.-/m2/an + charges et frais accessoires

Livrés bruts ils seront aisément adaptables au gré du preneur et le propriétaire est disposé à l'accompagner dans ses aménagements.

Services à disposition et en réserve à l'entrée des locaux :

??Eau chaude

??Eau froide

??Electricité - attente dans local technique et tube vide jusqu'à la surface

??Fibre optique - attente dans local technique et tube vide jusqu'à la surface

??Chauffage (production par pompe à chaleur géothermique)

??Arrivée air et récupération air

Charge utile dalle :

? Sous-sol, 400kg/m2

? Rez-inf. 500 kg/m2

? Rez-sup 500 kg/m2

?1er étage 300 kg/m2

Etat des locaux lors remis aux locataires :

? Portes manuelles de 100 + 30 x 210 cm avec cadre métallique

? Stores à lamelles dans les étages et au rez-de-chaussée

? Attente électrique avec puissance mise à disposition de 25 A à 63 A

? Dalle brute pas de chape

? Débit d'air bureaux dès 400 m3/h AP/AE

? Pour le refroidissement mise à disposition d'une puissance disponible dès 3'865 W

? 2 sanitaires sur palier en communs

? Arrivée eau et écoulement en réserve pour poser kitchenette par utilisateur