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Droit de location

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Déduire le loyer des impôts : Un aperçu complet pour les locataires

1. Introduction

2. Le système fiscal suisse

3. Le loyer comme coût de la vie privée - et les exceptions

4. Malentendus fréquents

5. Imposition des revenus locatifs et des charges

6. Bureau à domicile, activité complémentaire et déclaration d'impôts

7. Louer vaut-il la peine d'un point de vue fiscal ?

8. Comment se déroule la déclaration fiscale pour les locataires ?

9. La valeur locative et le débat politique

10. Conseils pratiques pour les locataires

11. Perspectives politiques et évolutions possibles

12. Résumé

13. Perspectives et pistes de réflexion

Peut-on déduire le loyer des impôts en Suisse ?

Commercial

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What is meant by the term commerce? Find out everything you need to know about the definition, legal forms and important requirements for companies.

Definition of commerce

Commercial enterprise: legal classification

Characteristics of a commercial enterprise

Examples of commercial enterprises

Differentiation: commerce, profession and hobby

Offices and commercial space

Registering the business

Tax and social security aspects

Conclusion

The definition of a commerce is a key issue for anyone involved in commercial activities in Switzerland. It doesn't matter whether you are opening a new business, expanding an existing company or simply want to find out about the legal basis. As soon as an economic activity is carried out with the intention of making a profit, it falls under the term ‘trade’ in most cases. This article explains what exactly this entails, why it is important to distinguish it from other activities such as freelancing or hobbies, and how this classification affects you in practice. We also shed light on the role of commercial space, offices and other business properties that are essential for smooth operations.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Commercial Definition: A basic overview</h2>The definition of a business encompasses all economic activities that are geared towards generating a sustainable profit and are visible to the outside world. In many cases, this definition is closely linked to formal entry in the commercial register, at least once a company reaches a certain size. For smaller businesses, there may be some exceptions, for example if certain turnover thresholds are not exceeded or the activity is only carried out as a secondary occupation.&nbsp;In Switzerland, the term ‘trade’ is not comprehensively regulated in a single law. Instead, the legal provisions arise from a combination of civil law, tax law and trade law. It is generally assumed that any actively pursued, planned activity that is intended to be permanent and carried out with the intention of making a profit is to be classified as a trade. This interpretation is essential because it lays the foundation for determining whether there is an obligation to keep double-entry books, whether social security requirements must be met and in what form registration with authorities such as the commercial registry office takes place.&nbsp;In everyday life in Switzerland, you come across a large number of smaller businesses that are active in different sectors, from craft businesses to catering establishments to online shops. Anyone who decides to start their own business must not only fulfil tax obligations, but also deal with aspects such as labour law, tenancy law and insurance. The latter is particularly important in order to be covered in the event of damage and not to take on possible liability risks without thinking.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Definition of a business: the legal classification</h2>A commercial enterprise can be most easily understood as the concrete implementation of commercial activities. While the word ‘trade’ describes the general character of an economic activity, the term ‘commercial enterprise’ refers to the organisational unit in which this trade is carried out. A commercial enterprise can thus be a sole proprietorship that manufactures products in a small workshop, but also a large corporation that engages in international trade.&nbsp;The legal classification of a commercial enterprise often depends on factors such as the size of the company, its legal form and the industry in which it operates. Depending on the nature of the company, additional requirements may arise. For example, certain industries require an official licence, as may be the case in the catering industry or in skilled trades that involve safety risks. In addition, further regulations must be observed in some cantons, for example in the area of environmental protection or noise control, if production and warehousing are relevant.&nbsp;In Switzerland, the choice of legal form for the business is also an important step. A sole proprietorship is comparatively easy to set up and does not require a specific share capital, but it entails higher personal liability risks. A limited liability company or a joint-stock company, on the other hand, require a certain minimum capital and a formal establishment, but limit liability to the company's assets. This decision needs to be well considered, as it can have long-term consequences for company management, access to investors and, not least, the choice of workplace – especially if you are interested in your own office or commercial space.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Characteristics of a commercial enterprise</h2>When considering whether a company is commercially active, outsiders often look for certain characteristics that can be quickly identified in everyday life. One decisive factor is the intention to make a profit. As long as a company aims to generate regular and sustainable income, it typically falls under the commercial concept.&nbsp;Another characteristic of a commercial enterprise is its independence: commercial enterprises operate independently on the market, conclude contracts in their own name and bear the economic risk themselves. This independence means that the business is not controlled by a higher authority and does not carry out pure contract work as a dependent activity. In addition, there is the aspect of participation in commercial trade. A commercial enterprise presents itself to the outside world, whether through advertising, a website, a retail store or customer service. The organisational structure can also provide clues. For example, commercial enterprises often employ staff, maintain their own business premises and handle financial transactions and tax matters on their own behalf. In some sectors, however, a sole proprietor without employees can also run a commercial enterprise – the important thing is that all the other characteristics mentioned above are fulfilled.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Commercial enterprises</h2>The economy in Switzerland is very diverse, and this is also reflected in the examples of commercial enterprises. Traditionally, the first thing that comes to mind is perhaps skilled trade businesses: carpentry, bakeries or painting companies are classic examples of commercial enterprises. They work independently, market their services directly and generate income by providing services or selling products. The same applies to catering establishments such as restaurants, cafés or takeaways. They are often subject to additional regulations with regard to hygiene, licences for serving alcohol and working hours. This type of business is also clearly commercial because it operates on a permanent basis and with the intention of making a profit, and actively participates in commercial transactions. In addition, many new business models have emerged in the digital age. Online shops that sell goods on the internet are just as much considered commercial enterprises as traditional retail stores. Even digital services – such as web design, online marketing or software development – are often provided on a commercial basis, provided they are carried out systematically and with the intention of making a profit. This clearly shows how broad the spectrum of commercial activities has become.&nbsp;Another area that is often underestimated is consulting and coaching services. Those who sell their professional expertise in the form of consulting are in many cases operating commercially, especially if a formal corporate structure has been created for this purpose and the activity is carried out on a large scale. However, in such cases there may be overlaps with the status of a freelancer – although this classification is regulated differently in Switzerland than in Germany, for example.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;"> Differentiation: commerce, profession and hobby</h2>In the Swiss legal system, a distinction is made between self-employment and dependent employment, but a strict separation between trade and freelance work is more common in other countries. Nevertheless, the question of how to distinguish between the two is still relevant when operating in Switzerland. While the definition of a trade is primarily based on profit orientation and market participation, personal work input and special qualifications often play a central role in the liberal professions. &nbsp;Artistic activities or journalistic work cannot always be clearly categorised as a trade. Often, it is more of a personal, artistic-creative service. For example, someone who only occasionally pursues a hobby and generates little turnover from it does not usually fall into the commercial category as long as there is no sustained intention to make a profit. &nbsp;Nevertheless, it is worth taking a close look at your own activities, even if they appear to be on a small scale. As soon as regular sales are made and a certain level of professionalism is attained – for example, through your own marketing, a website, logo, business cards or similar – the activity moves closer to being a commercial enterprise. Particularly with regard to tax and social security obligations, it is advisable to obtain information at an early stage in order to avoid unpleasant surprises.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Offices and commercial space: important for business operations</h2>Anyone running a business usually also needs suitable premises. This is where our main area of activity comes into play: renting office and commercial space in Switzerland. Choosing the right location is of great importance for successful business operations. A central location, good accessibility by public transport and sufficient space to develop your own business idea are factors that can make the difference between success and failure in the long term.&nbsp;Furthermore, the spatial conditions also influence the company's external image. Welcoming customers or business partners to modern office premises is a sign of professionalism and respect. Similarly, an attractive shop front can be the deciding factor for a spontaneous customer visit. The definition of a commercial business is that it is designed for the long term and aims to make a profit. Accordingly, the feel-good factor for employees plays an important role, as a positive working environment increases productivity.&nbsp;However, when renting commercial space, there are also some legal peculiarities to be aware of. Commercial leases differ in certain respects from normal residential leases. For example, they can be designed to be more flexible in terms of notice periods or the possibility of subletting. The settlement of utility costs and the landlord's maintenance obligations may also be regulated differently.&nbsp; &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Registering a business</h2>Although Switzerland does not have a standardised<a href="https://www.maison.work/en/blog/gewerbe-anmelden-schweiz"> business registration</a> system like some other countries, entry in the commercial register is mandatory for many commercial activities. This step officially makes a company visible and enables business transactions to be conducted under a protected company name. Whether registration is necessary depends, among other things, on the annual turnover, the chosen legal form and the legal provisions in the respective canton.&nbsp;As a rule, registration in the commercial register is mandatory if the business generates an annual turnover of more than CHF 100,000. Corporations such as limited liability companies or stock corporations must also be registered regardless of their turnover. This entry has various consequences: On the one hand, it entails publicity, which creates respectability and trust among potential customers and partners. On the other hand, from this point on, the business is subject to the obligation of double-entry bookkeeping and the preparation of an annual financial statement in accordance with the provisions of the Swiss Code of Obligations.&nbsp; &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tax and social security</h2>As soon as a commercial activity is taken up, the entrepreneur also has tax and social security obligations. This is a central part of the definition of a commerce, because the legislator makes a clear distinction between purely private activities and entrepreneurial activities with the intention of making a profit.&nbsp;A self-employed person who runs a business must declare their income in their tax return. If the activity is carried out in the form of a sole proprietorship, the profit counts directly towards private income. In the case of a corporation, on the other hand, the company itself is taxed, while the shareholders receive wages or dividends. In addition, social security contributions to the AHV/IV/EO are due. Depending on the business activity, accident insurance for employees, professional liability insurance or legal expenses insurance may also be useful or even required by law.&nbsp;Another important point is value added tax. Anyone who generates a turnover of over CHF 100,000 per year must register with the Federal Tax Administration as a VAT payer and carry out the corresponding accounting. This requires correct bookkeeping, since VAT must be shown for each invoice and input tax can be claimed. To avoid losing track of things, it is often worthwhile to consult a trustee or an accounting specialist at an early stage.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>The definition of a commercial business is a broad concept in Switzerland that encompasses many different industries and business models. From small craft businesses to gastronomy and service companies, to start-ups and established large-scale enterprises – they all share the characteristics of a sustainable, profit-oriented and independent activity. This classification is important as it has tax, legal and organisational consequences.&nbsp;Anyone who runs or wants to set up a business in Switzerland should find out about the relevant provisions at an early stage. This includes choosing the right legal form, clarifying licensing requirements, registering in the commercial register and fulfilling tax and social security obligations. Another important step is finding suitable commercial and office space. A well-thought-out rental contract can save a lot of trouble, while a central and well-equipped location can contribute to the success of the company. &nbsp;

Definition of commerce: examples, characteristics and legal requirements

Hobbyraum

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Darfst du im Hobbyraum schlafen oder ein Büro einrichten? Erfahre, was rechtlich erlaubt ist, wie du Ärger mit Nachbarn vermeidest und das Beste aus deinem Raum herausholst.

Was definiert einen Hobbyraum eigentlich?

Homeoffice im Hobbyraum - eine Grauzone?

Lärm, Gerüche und die lieben Nachbarn

Checkliste vor der Anmietung: Darauf solltest du achten

Dein Raum, deine Verantwortung

Ein Hobbyraum bietet wertvollen Platz für Kreativität, Sport oder Arbeit. Doch Vorsicht: Rechtlich gesehen ist er kein Wohnraum. Während Basteln, Fitness und stilles Arbeiten meist problemlos sind, ist dauerhaftes Schlafen oder das Einrichten einer gewerblichen Werkstatt oft untersagt. In diesem Artikel erfährst du, wo die Grenzen liegen und wie du das Beste aus deinen Zusatzquadratmetern rausholst.&nbsp;Vielleicht kennst du das: Die Wohnung fühlt sich plötzlich eng an, das Schlagzeug steht im Weg oder die Yoga-Matte muss jedes Mal mühsam zwischen Sofa und Esstisch ausgerollt werden. Ein Hobbyraum scheint die perfekte Lösung zu sein. Er verspricht Freiheit, Ruhe und den nötigen Platz für Leidenschaften, die in den eigenen vier Wänden keinen Raum finden. Doch bevor du dein neues Reich beziehst, solltest du wissen, dass ein Hobbyraum kein Freifahrtschein für jede beliebige Nutzung ist. Es gibt klare Spielregeln, die darüber entscheiden, ob dein Rückzugsort ein Traum bleibt oder zum rechtlichen Albtraum wird.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was definiert einen Hobbyraum eigentlich?</h2>Im Immobilienbereich begegnen uns Hobbyräume meist in Untergeschossen oder Attikas. Der entscheidende Punkt ist die rechtliche Widmung. In den meisten Fällen ist ein Hobbyraum als Nicht-Wohnraum deklariert. Das hat berechtigte Gründe: Oft fehlen die für Wohnräume vorgeschriebenen Mindesthöhen, eine ausreichende Wärmedämmung oder die notwendigen Fensterflächen für Tageslicht und Belüftung.&nbsp;Wenn du einen solchen Raum mietest oder kaufst, zahlst du in der Regel einen deutlich tieferen Quadratmeterpreis als für die eigentliche Wohnfläche. Dieser Preisvorteil kommt jedoch mit Verpflichtungen daher. Du darfst den Raum zwar nutzen, aber eben nicht darin wohnen. &nbsp;Ein Hobbyraum ist dafür gedacht, dass du dich dort zeitweise aufhältst. Das bedeutet konkret: Basteln, Malen, Fitness oder das Sortieren deiner Briefmarkensammlung sind völlig legitim.&nbsp;Selbst wenn der Raum gemütlich eingerichtet ist und über eine Heizung verfügt, darf er nicht als dauerhafter Schlafraum genutzt werden. Das hat nicht nur mit bürokratischen Vorschriften zu tun, sondern vor allem mit deiner Sicherheit. Wohnräume unterliegen strengen Brandschutzbestimmungen und müssen Fluchtwege (oft über Fenster einer gewissen Grösse) garantieren. Ein Kellerraum ohne vollwertiges Fenster erfüllt diese Anforderungen meist nicht. Wer dort regelmässig Gäste übernachten lässt oder gar selbst einzieht, riskiert bei einer Kontrolle oder im Schadensfall massiven Ärger mit den Behörden oder der Versicherung.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Homeoffice im Hobbyraum - eine Grauzone?</h2>In Zeiten von Remote Work fragen sich viele: Darf ich mein Büro in den Hobbyraum verlegen? Die Antwort lautet: Es kommt darauf an. Wenn du als Angestellte*r gelegentlich ein paar Stunden im Hobbyraum am Laptop sitzt, wird kaum jemand etwas dagegen einwenden. Es handelt sich um eine "stille Nutzung", die weder die Bausubstanz übermässig beansprucht noch die Nachbarn stört.&nbsp;Anders sieht es aus, wenn du dort ein Gewerbe anmeldest oder täglich acht Stunden verbringst. Für einen dauerhaften Arbeitsplatz gelten ähnliche Anforderungen wie für Wohnräume - insbesondere was das Licht und die Belüftung betrifft. Zudem könnte eine intensive gewerbliche Nutzung (zum Beispiel mit Kundenverkehr) eine Zweckänderung erfordern, die von der Bewirtschaftung und oft auch von der Gemeinde bewilligt werden muss.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Lärm, Gerüche und die lieben Nachbarn</h2>Ein Hobbyraum befindet sich selten im luftleeren Raum. Meist sind andere Personen in unmittelbarer Nähe. Das ist der Punkt, an dem viele Hobby-Projekte scheitern. Nur weil es ein Hobbyraum ist, bedeutet das nicht, dass du dort grenzenlos Lärm verursachen darfst.&nbsp;Wer eine Schreinerwerkstatt einrichtet oder eine Rockband gründet, muss die geltenden Ruhezeiten und die Schalldämmung beachten. Ähnliches gilt für Gerüche: Wer leidenschaftlich gerne mit Lacken arbeitet oder Modelle baut, muss sicherstellen, dass die Dämpfe nicht durch das ganze Treppenhaus ziehen. Eine gute Belüftung ist hier das A und O - sowohl für den Nachbarfrieden als auch für die eigene Gesundheit, da Kellerräume oft schlechter belüftet sind und zu Feuchtigkeit neigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Checkliste vor der Anmietung: Darauf solltest du achten</h2>Bevor du den Vertrag unterschreibst, solltest du den Raum kritisch prüfen. Passt deine Vision zur Realität des Raumes?&nbsp;Zuerst solltest du die Feuchtigkeit checken. Riecht es muffig? Gibt es dunkle Flecken an den Wänden? In vielen Untergeschossen ist die Luftfeuchtigkeit für die Lagerung von empfindlichen Gegenständen wie Büchern oder Stoffen zu hoch. Ein Hygrometer kann hier Gewissheit schaffen.&nbsp;Zweitens ist die Stromversorgung wichtig. Reichen die Steckdosen für deine Geräte? Wenn du schwere Maschinen oder mehrere Computer betreiben willst, sollte die Absicherung passen. Drittens solltest du die Internetverbindung prüfen. In Stahlbeton-Kellern versagt das WLAN oft kläglich. Ein LAN-Anschluss oder ein guter Repeater sind für viele Hobbys heute unverzichtbar.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Dein Raum, deine Verantwortung</h2>Ein Hobbyraum ist eine grossartige Möglichkeit, die Lebensqualität zu steigern, ohne in eine teurere Wohnung umziehen zu müssen. Er bietet den nötigen Puffer zwischen Alltag und Leidenschaft. Wenn du die Spielregeln beachtest - also den Raum nicht zum Wohnen zweckentfremdest und Rücksicht auf dein Umfeld nimmst - steht deinem Projekt nichts im Weg.&nbsp;Hobbyräume sind die Inkubatoren für Kreativität. Ob als privates Fitnessstudio, als Atelier oder als Rückzugsort zum Lesen: Nutze das Potenzial, aber bleib dabei im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. So bleibt der Hobbyraum genau das, was er sein soll: Ein Ort, der dir Freude macht.&nbsp;

Wie darf ein Hobbyraum genutzt werden?

Mietrecht

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Erfahre alles über die Untermiete von Gewerberäumen und nutze unsere kostenlose Vorlagen für Untermietverträge.

Was bedeutet gewerbliche Untervermietung?

Ist gewerbliche Untervermietung in der Schweiz erlaubt?

Was fällt unter gewerbliche Vermietung – und wie grenzt sie sich ab?

Was ist ein gewerblicher Zwischenmieter?

Ist die gewerbliche Untervermietung mehrwertsteuerpflichtig?

Was ist in der Praxis zu beachten?

Fazit: Flexible Lösungen mit klaren Regeln

In einer Geschäftswelt, die zunehmend von Flexibilität geprägt ist, rückt ein Thema immer mehr in den Fokus: die <a href="https://www.maison.work/blog/untermiete-gewinnt-zunehmend-an-relevanz" target="_blank">gewerbliche Untervermietung</a>. Unternehmen verkleinern sich, verlagern Arbeitsmodelle ins Homeoffice oder wollen temporäre Leerstände überbrücken. Gerade in solchen Fällen kann die Untervermietung von Büro- oder Gewerbeflächen eine attraktive Lösung darstellen. Doch wie sieht die rechtliche Lage in der Schweiz aus? Was dürfen Mieter – und wo sind die Grenzen? Wie verhält es sich mit steuerlichen Pflichten? Downloade <a href="https://maison-cms.s3.eu-central-1.amazonaws.com/Untermietvertrag_Vorlage_Gewerbe_905e97bb57.docx" target="_blank">hier</a> unsere kostenlose Vorlage für die Untermiete von Gewerberäumen <h2 style="text-align:justify;">Was bedeutet gewerbliche Untervermietung?</h2>Von gewerblicher Untervermietung spricht man, wenn der Hauptmieter einer Geschäftsfläche diese – ganz oder teilweise – an eine dritte Partei weitervermietet. Das kann ein einzelnes Büro in einer grösseren Einheit sein oder ein gesamtes Stockwerk, das aktuell nicht benötigt wird. Der Hauptmieter wird in diesem Fall zum Zwischenvermieter, während der neue Nutzer als Untermieter auftritt. Im Unterschied zur klassischen Wohnraummiete geht es bei der gewerblichen Untervermietung ausschliesslich um Räume, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden – etwa Büros, Ladenflächen, Gastroflächen oder auch Lagerräume. <h2 style="text-align:justify;">Ist gewerbliche Untervermietung in der Schweiz erlaubt?</h2>Grundsätzlich ist die Untervermietung von Gewerbeflächen in der Schweiz erlaubt – allerdings nicht ohne Einschränkungen. Das Obligationenrecht (Art. 262 OR) sieht vor, dass eine Untervermietung nur dann zulässig ist, wenn der Vermieter zustimmt. Diese Zustimmung darf jedoch nicht ohne triftigen Grund verweigert werden. Voraussetzung ist allerdings, dass der Mieter den Vermieter vollständig über die geplante Untervermietung informiert. Dazu gehört insbesondere, wer der Untermieter sein soll, wie die Nutzung der Fläche geplant ist und zu welchen Konditionen die Weitervermietung erfolgen soll. Ein Vermieter kann seine Zustimmung beispielsweise dann verweigern, wenn durch die Untervermietung eine gewerbliche Konkurrenz entsteht, die Nutzung nicht zur vereinbarten Zweckbestimmung passt oder wenn der Untermieter die Immobilie übermässig beanspruchen würde. Fehlen solche Gründe, kann die Untervermietung nicht verboten werden. <h2 style="text-align:justify;">Was fällt unter gewerbliche Vermietung – und wie grenzt sie sich ab?</h2>Gewerbliche Vermietung liegt immer dann vor, wenn Räume nicht zu privaten Wohnzwecken genutzt werden, sondern zur Ausübung einer wirtschaftlichen oder geschäftlichen Tätigkeit dienen. Das betrifft eine breite Palette an Nutzungsformen: Klassische Büros ebenso wie Verkaufsflächen, Praxisräume, Ateliers, Werkstätten oder Lagerhallen. Die Art der Nutzung sollte immer im Mietvertrag festgehalten sein. Möchte ein Mieter die Nutzung ändern – etwa ein Büro als Verkaufsraum verwenden oder es untervermieten, um ein Fotostudio darin zu betreiben – muss dies mit dem Vermieter abgesprochen werden. Denn auch im Rahmen der Untervermietung bleibt der ursprüngliche Zweck verbindlich. <h2 style="text-align:justify;">Was ist ein gewerblicher Zwischenmieter?</h2>Ein gewerblicher Zwischenmieter ist eine Person oder ein Unternehmen, das selbst Mieter einer gewerblich genutzten Fläche ist und diese an eine andere Partei untervermietet. Das bedeutet: Der Zwischenmieter steht sowohl mit dem Eigentümer als Mieter in einem Vertragsverhältnis, als auch mit dem Untermieter als Vermieter. Diese Doppelrolle bringt Verantwortung mit sich. Denn unabhängig davon, wie der Untermieter sich verhält, bleibt der Zwischenmieter für alle Verpflichtungen gegenüber dem Eigentümer verantwortlich. Zahlt der Untermieter beispielsweise nicht oder nutzt die Fläche zweckentfremdet, haftet der Zwischenmieter dafür. Auch muss er sicherstellen, dass der Untermietvertrag nicht in Widerspruch zum Hauptvertrag steht. <h2 style="text-align:justify;">Ist die gewerbliche Untervermietung mehrwertsteuerpflichtig?</h2>Ein weiterer wichtiger Aspekt betrifft die steuerliche Behandlung der Untervermietung – insbesondere die Frage nach der Mehrwertsteuerpflicht. Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien in der Schweiz von der Mehrwertsteuer ausgenommen. Allerdings sieht das Schweizer Mehrwertsteuergesetz bei der Vermietung von Büro und Gewerbe die Möglichkeit zur <a href="https://www.maison.work/blog/miete-mwst" target="_blank">Unterstellung der Mehrwertsteuer vor (optieren)</a>. Dazu kommt: Wenn die jährlichen Einnahmen aus der Untervermietung CHF 100'000 oder mehr betragen, muss sich der Zwischenvermieter bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung für die Mehrwertsteuer registrieren lassen. Entscheidet sich der Zwischenvermieter dafür, die Untervermietung freiwillig der Mehrwertsteuer zu unterstellen (optieren), muss er den Mietzins entsprechend mit Mehrwertsteuer ausweisen. Im Gegenzug kann er aber auch die Vorsteuer auf damit verbundene Ausgaben geltend machen. Ob eine solche Option sinnvoll ist, hängt vom konkreten Geschäftsmodell ab und sollte mit einer steuerlichen Fachperson abgeklärt werden. <h2 style="text-align:justify;">Was ist in der Praxis zu beachten?</h2>Damit die gewerbliche Untervermietung erfolgreich und rechtlich sauber umgesetzt werden kann, braucht es vor allem Transparenz und eine saubere Kommunikation mit dem Eigentümer. Mieter, die untervermieten möchten, sollten den Vermieter frühzeitig informieren, die Nutzung und den vorgesehenen Untermieter klar benennen und alle relevanten Informationen schriftlich festhalten. Der Untermietvertrag sollte professionell aufgesetzt sein und insbesondere Fragen zu Mietzins, Dauer, Nutzung, <a href="https://www.maison.work/blog/kuendigung-geschaeftsraeume-schweiz" target="_blank">Kündigung</a> und Rückgabe regeln. Auch Versicherungsfragen sowie die Haftung bei Schäden sollten nicht unterschätzt werden. Wichtig ist ausserdem, dass die Zweckbestimmung des Mietobjekts eingehalten wird – sowohl durch den Zwischenmieter als auch durch den Untermieter. Auf Eigentümerseite empfiehlt es sich, genau zu prüfen, ob die geplante Untervermietung in das Nutzungskonzept der Liegenschaft passt und ob der vorgeschlagene Untermieter ausreichend Bonität und Seriosität mitbringt. <h2 style="text-align:justify;">Fazit: Flexible Lösungen mit klaren Regeln</h2>Die gewerbliche Untervermietung bietet für Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, auf sich verändernde Raumbedarfe zu reagieren. In Zeiten von Homeoffice, Projektarbeit und kurzfristigen Geschäftsmodellen kann sie ein echter Vorteil sein – vorausgesetzt, die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden beachtet. In der Schweiz ist sie grundsätzlich erlaubt, sofern der Vermieter zustimmt und keine berechtigten Einwände bestehen. Steuerlich ist sie unter bestimmten Umständen mehrwertsteuerpflichtig – ein Punkt, der sorgfältig geprüft werden sollte. Wer klar kommuniziert, rechtzeitig informiert und seine Verträge sauber aufsetzt, kann mit gewerblicher Untervermietung sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite sein.

Untervermietung Gewerbe und kostenlose Vertragsvorlage

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Rental law

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Find out more about the options and solutions for rental deposits for offices and commercial premises in Switzerland.

Legal basis

The rent deposit account

The security deposit insurance

Special features: office and commercial

Practical tips

Tax aspects

The security deposit for office and commercial space in Switzerland is a key issue for entrepreneurs and landlords alike. When renting commercial or office space, the question often arises as to which form of security deposit makes the most sense: the traditional security deposit account or the modern security deposit insurance. In this article, we will examine the differences, advantages and legal bases of both options in the context of Swiss tenancy law. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal basis of the rent deposit in Switzerland</h2>In Switzerland, the legal provisions for the rent deposit are anchored in the Swiss Code of Obligations (CO). While there is an upper limit of three months' rent for the deposit for residential premises (Art. 257e para. 2 CO), there is no legal limit for business premises. This means that the parties are free to agree on the amount of the deposit. The deposit for office and commercial space is usually around 6 months' rent. Source: <a href="https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_257_e">Swiss Code of Obligations (OR), Art. 257e.</a>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The rental deposit account: traditional security</h2>How it worksWith a security deposit, the tenant deposits an agreed sum of money in a special blocked account. This account is opened in the tenant's name and both parties must agree to any disbursements. The deposit serves as security for the landlord in the event of outstanding rent payments or damage to the rented property.&nbsp;AdvantagesSecurity for both parties: the money is securely stored and can only be released with the consent of both parties. &nbsp;Interest income: The deposited money accrues interest, which is credited to the tenant.&nbsp;DisadvantagesLiquidity burden: Large deposits can place a considerable burden on the tenant's liquidity, which can be particularly problematic for start-ups or small companies.&nbsp;Administrative burden: Opening and managing the blocked account requires administrative effort.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Security deposit insurance: a modern alternative</h2>How it worksSecurity deposit insurance is an insurance solution in which the tenant pays an annual premium to an insurance company instead of a cash deposit. The insurance company guarantees the deposit amount to the landlord.&nbsp;AdvantagesLiquidity: The tenant does not have to deposit a large sum of money and can use the capital for other purposes.&nbsp;Simplicity: Less administrative work, as there is no need to open a blocked account.&nbsp;DisadvantagesCost: The annual premiums are lost money and are not refunded.&nbsp;Acceptance: Not all landlords accept a rental deposit insurance as security.&nbsp;&nbsp;Comparison: rental deposit account vs. rental deposit insurance<figure class="table" style="width:100%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:19.4%;"><col style="width:32.68%;"><col style="width:47.92%;"></colgroup><tbody><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Criteria</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security deposit account</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security deposit insurance</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Liquidity</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Capital tied up in high deposit</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Protection of liquidity through annual premiums</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Costs</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Interest income possible</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Premiums are not refundable</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Administrative burden</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Opening and managing a blocked account</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Simple conclusion via insurance</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Security for landlords</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Direct access to deposited security (with consent)</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Protection by insurance company</td></tr><tr><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Acceptance</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Generally accepted</td><td style="border:1pt solid rgb(0, 0, 0);padding:5pt;vertical-align:top;">Depends on the landlord's consent</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Special features of office and commercial leases</h2>In commercial leases, the parties are freer in the design of the lease terms. This flexibility also applies to the arrangements for the rent deposit. It is not uncommon for higher deposits or additional collateral to be required. Note: Since there is no legal limit for commercial rent deposits in Switzerland, tenants should carefully check the conditions and negotiate if necessary.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Practical tips for tenants and landlords</h2>For tenantsFinancial planning: Consider whether you can raise the cash for a rent deposit or whether insurance makes more sense. &nbsp;Negotiations: Try to negotiate the amount of the deposit or the type of security with the landlord.Compare providers: When it comes to security deposit insurance, it is worth comparing the premiums and conditions of different providers. In Switzerland, there are various providers of insurance solutions such as <a href="https://www.gocaution.ch/de?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOCu3RByGkE-ftOdpT3dAfe9htLIuuVAQVESO2gQAnxe6iichh73-nBoCtUUQAvD_BwE">goCaution</a>, <a href="https://www.firstcaution.ch/de/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOOiLLT45bHquNKvWVgZPmmUSsvA2EfFhWAh2e_ARQj69gfA2k8xsWxoCuBkQAvD_BwE">Firstcaution</a> or <a href="https://www.swisscaution.ch/de/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltOMkTpEmIBTtmaPSXR2HEUs2HbwqJb6Z4drSf9gMJpqR6AcUU8RdPMxoChFEQAvD_BwE">Swisscaution</a>. In addition, the comparison portal <a href="https://www.mietkautionschweiz.ch/?gad_source=1&amp;gclid=CjwKCAiA9IC6BhA3EiwAsbltODkV0woLDN2TrNA04lu6sjvDJISfW1NuCZkqiOIuOgJ9okdvdKjd4hoCgEUQAvD_BwE">mietkautionschweiz.ch</a> allows for a simple and efficient comparison of all insurance companies.&nbsp;For landlords&nbsp;Risk assessment: Check the tenant's credit rating and decide what form of security is appropriate.Show flexibility: By offering different deposit options, you can potentially appeal to more prospective tenants.Contract design: Make sure that the rental deposit agreements are clearly stated in the rental agreement.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Tax aspects</h2>The tax treatment of the rent deposit can vary depending on the form of the deposit. While interest from the rent deposit account is taxable as income, premiums for rent deposit insurance are deductible as business expenses. Recommendation: Consult a tax advisor to understand the individual tax implications.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Legal certainty and conflict resolution</h2>In the event of a dispute regarding the rent deposit, the arbitration procedure is provided for under Swiss tenancy law. If there is a disagreement about the repayment of the deposit, the tenant and landlord can consult the relevant <a href="https://www.mieterverband.ch/mv/mietrecht-beratung/ratgeber-mietrecht/unterlagen-tools/schlichtungsbehoerden.html">arbitration authority</a>.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>The choice between a security deposit and security deposit insurance depends on individual needs and financial possibilities. For tenants who want to preserve their liquidity, security deposit insurance offers an attractive alternative. However, landlords should consider the security and acceptance of the respective option. &nbsp;The rental deposit for office and commercial space in Switzerland is a complex issue that requires careful consideration and planning. By understanding the legal framework and the advantages and disadvantages of each option, both parties can arrive at a solution that is satisfactory for everyone. &nbsp;Whether it is a security deposit or a security deposit insurance, it is important that the option chosen meets the needs of both parties and is in line with Swiss tenancy law. If there is any uncertainty, it is advisable to seek legal advice and to put all agreements in writing.&nbsp;&nbsp;Further information:Swiss Code of Obligations (CO):<a href="https://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/19110009/index.html"> Link to CO</a>Tenancy dispute resolution authorities: Information can be found on the websites of the cantonal judicial authorities.

Security deposit solutions for office and commercial space in Switzerland

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Joint and several liability in rental agreements is an attractive form of security for landlords. What rights and obligations arise from this?

Definition of joint and several liability

Joint and several liability for rent

Recourse claims between joint tenants

Rights and obligations of joint and several liability

Termination and amendments to joint and several liability

Joint and several liability in rental agreements is a common form of contract in Switzerland, especially for shared flats or when several people rent business premises together. But what exactly does this term mean and what are the consequences for the parties involved? This article highlights the most important aspects of joint and several liability in tenancy law.&nbsp;Renting office or commercial space together often offers financial and practical advantages. Companies can share costs and benefit from larger, more attractive premises that would be unaffordable for a single tenant. Couples or partners in a shared flat experience similar advantages in their private lives. However, signing a joint tenancy agreement usually involves joint and several liability, a legal construct with far-reaching consequences. For landlords, joint and several liability in the rental agreement offers increased security, as several parties are liable for the fulfilment of the contractual obligations. For tenants, however, it means mutual responsibility, which requires a high degree of trust and clear internal agreements. The key aspects of joint and several liability are explained in detail below.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Definition of joint and several liability</h2>In order to understand the scope of joint and several liability, a clear definition is first necessary. In the Swiss Code of Obligations (CO), joint and several liability is regulated in Articles 143 ff. It states that several debtors (in this case the tenants) are liable to the creditor (the landlord) for the entire debt in such a way that the creditor can demand performance from each individual debtor in whole or in part. All debtors remain liable until the entire claim has been settled.&nbsp;In concrete terms, this means that if several people sign the contract as main tenants, they become joint and several debtors. In this case, the landlord has the right to demand full performance of all contractual obligations – in particular the payment of the entire rent and ancillary costs as well as liability for any damage to the rented property – from each individual tenant. It does not matter how the tenants have divided the costs internally or who caused any damage. The landlord can turn to the tenant who appears to be the most solvent or easiest to reach. This provision primarily serves to protect the landlord, who thus minimises their risk of non-payment. Only when the landlord has been fully satisfied are all joint tenants released from their external obligation.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Joint and several liability for rent</h2>Joint and several liability means that each individual tenant who has signed the joint and several liability tenancy agreement is liable for the payment of the entire rent, not just their supposed share. For example, if one tenant in a three-person flat share does not pay their share, the landlord can demand the outstanding amount from the other two tenants. They are then obliged to pay the missing amount in order to avoid rent arrears and possible legal consequences such as termination of the tenancy agreement.&nbsp;This joint and several liability for the rent exists regardless of whether a tenant actually still uses the premises. Even if a joint tenant moves out prematurely without the tenancy agreement being formally amended, their liability for the rent and other obligations under the agreement remains until the tenancy is properly terminated or they are legally released from the agreement. This underlines the need for clear internal agreements between joint tenants and careful consideration of the situation before entering into a joint liability tenancy agreement.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Internal recourse claims between joint tenants</h2>Although each tenant is liable for the entire debt to third parties, the law provides for compensation between the joint tenants (Art. 148 OR). If a tenant has paid more than their actual share of the rent or the cost of repairing damage, they can reclaim the share attributable to the other joint tenants. However, this so-called recourse claim must be enforced by the paying tenant themselves against their co-tenants. The landlord is not involved in these internal disputes. It is strongly recommended that written agreements on the internal division of costs and the procedure in the event of payment defaults by individual members be made when the tenancy agreement is concluded or when the tenancy community is established. Such agreements can help to avoid subsequent disputes and financial difficulties.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rights and obligations of joint and several liability</h2>In addition to the main obligation to pay the rent, a joint and several liability tenancy agreement gives rise to further rights and obligations for the tenant community. In principle, all joint tenants have the same rights of use of the rented property, unless otherwise specified in the agreement or in an internal agreement. Each tenant is also obliged to use the rented property with care and to show consideration for the other tenants and neighbours.&nbsp;Important decisions affecting the tenancy must generally be made jointly and communicated to the landlord in a unified manner. These include, for example:&nbsp;<ul><li>Termination of the tenancy agreement: Termination is only valid if it is signed by all tenants named in the agreement or if one tenant has been authorised in writing by the others to give notice on their behalf. Unilateral termination by only one tenant is invalid and does not terminate the tenancy.</li><li>Consent to contract amendments: If the landlord wishes to amend the contract (e.g. increase the rent) or if a tenant wishes to withdraw from the contract and be replaced by a new tenant, this requires the consent of all parties to the contract – i.e. the landlord and all joint tenants.</li></ul>&nbsp;If one of the joint tenants causes damage to the rented property, all tenants are jointly and severally liable to the landlord for the repair of this damage. The landlord can claim the costs from each individual tenant, regardless of who actually caused the damage. Here, too, the paying tenant's internal right of recourse against the actual perpetrator applies.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Termination and changes to joint and several liability</h2>Terminating or amending a tenancy agreement with joint and several liability can be complex, especially if the circumstances of one or more tenants change, for example due to separation, relocation or financial difficulties. As already mentioned, the tenancy agreement can only be terminated by all tenants jointly. If only one tenant wishes to withdraw from the contract while the others wish to continue the tenancy, there are several possible solutions:&nbsp;<ol><li>Mutual agreement to amend the contract: The best solution is a written agreement with the landlord and the remaining tenants, whereby the tenant who is withdrawing is released from the contract and, if necessary, replaced by a new tenant.</li><li>However, they remain the main tenant and are jointly and severally liable. This option is often only a temporary solution.</li><li>Joint termination and new agreement: If no agreement can be reached on the departure of an individual tenant, the only option is often for all joint tenants to terminate the entire tenancy agreement. The remaining parties could then try to conclude a new tenancy agreement with the landlord.</li></ol>&nbsp;It is important to understand that a tenant who simply moves out without obtaining formal release from joint and several liability remains liable for all obligations. This also applies if they have notified their co-tenants and the landlord of their move. Only a legally valid amendment or termination of the contract releases them from their obligations.&nbsp;In the case of commercial leases, there is also a special provision under Art. 263 of the Swiss Code of Obligations, which allows the tenant of commercial premises to transfer the lease to a third party under certain conditions if the landlord agrees in writing. The landlord can only refuse consent for good cause. However, the transferring tenant is jointly and severally liable with the new tenant for the obligations arising from the rental agreement until the date on which the tenancy agreement ends or can be terminated in accordance with the agreement or the law, but for a maximum of two years.&nbsp;

Joint and several liability in rental agreements

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Gewerbe

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Erfahren Sie, wie Sie Ihr Gewerbe in der Schweiz korrekt anmelden, auf welche Aspekte Sie dabei achten müssen und wo Sie Gewerberäume online finden. 

1. Bewilligungen bei der Gewerbeanmeldung

2. Allgemeine Schritte zur Gewerbeanmeldung

3. Spezifische Bewilligungen je nach Branche

4. Vorgehen zur Einholung der erforderlichen Bewilligungen

5. Schritte zur Suche nach der idealen Gewerbefläche

6. Unterstützung und Beratung

7. Fazit

Die Gründung und <a href="https://www.maison.work/blog/definition-gewerbe" target="_blank">Anmeldung eines Gewerbes</a> in der Schweiz erfordern nicht nur die Wahl der passenden Rechtsform und die Erstellung eines Businessplans, sondern auch die Einholung spezifischer Bewilligungen, welche in Abhängigkeit zu der Art der geplanten Tätigkeit stehen. Dieser Leitfaden bietet einen detaillierten Überblick zu den notwendigen Schritten und Bewilligungen, die für die Gewerbeanmeldung in der Schweiz erforderlich sind. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">1. Bewilligungen bei der Gewerbeanmeldung</h2>In der Schweiz unterliegen bestimmte Gewerbe und Tätigkeiten einer Bewilligungspflicht. Dies dient dem Schutz der Öffentlichkeit, der Sicherstellung von Qualitätsstandards und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Die Notwendigkeit einer Bewilligung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art des Gewerbes, der Standort und die spezifischen Tätigkeiten des Unternehmens. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">2. Allgemeine Schritte zur Gewerbeanmeldung</h2>Bevor Sie sich mit den spezifischen Bewilligungen auseinandersetzen, sollten Sie die grundlegenden Schritte zur Gewerbeanmeldung in der Schweiz durchführen: Wahl der Rechtsform: Entscheiden Sie sich für eine geeignete Rechtsform, wie beispielsweise ein Einzelunternehmen, eine GmbH oder eine AG. Eintrag ins Handelsregister: Abhängig von der gewählten Rechtsform und dem Jahresumsatz ist ein Eintrag ins Handelsregister erforderlich. Anmeldung bei der AHV-Ausgleichskasse: Melden Sie Ihr Unternehmen bei der zuständigen AHV-Ausgleichskasse an, um die Sozialversicherungsbeiträge zu regeln. Prüfung der Mehrwertsteuerpflicht: Überprüfen Sie, ob Ihr Unternehmen <a href="https://www.maison.work/blog/miete-mwst" target="_blank">mehrwertsteuerpflichtig</a> ist und melden Sie sich gegebenenfalls bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung an. Weitere Informationen zu diesen Schritten finden Sie auf dem KMU-Portal des SECO. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">3. Spezifische Bewilligungen je nach Branche</h2>Je nach Branche und Art der Tätigkeit können zusätzliche Bewilligungen erforderlich sein. Im Folgenden sind einige Beispiele aufgeführt: <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">3.1. Gastgewerbe</h3>Wer im Kanton <a href="https://maison.work/ch/mieten/gastronomie/zuerich" target="_blank">Zürich einen Gastwirtschaftsbetrieb</a> führen möchte, benötigt ein Gastwirtschaftspatent. Dieses kann mit oder ohne die Bewilligung zum Ausschank von alkoholischen Getränken erteilt werden. Zuständig für die Erteilung ist die jeweilige Gemeinde des Standorts. Zusätzlich sind Gastwirtschaften als Lebensmittelbetriebe beim Kantonalen Labor meldepflichtig. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">3.2. Sicherheitsunternehmen</h3>Natürliche und juristische Personen, die gewerbsmässig private Sicherheitsdienstleistungen erbringen, benötigen eine Bewilligung des Kantons. Zudem müssen alle Mitarbeitenden, die im Kanton <a href="https://maison.work/ch/mieten/gewerbe/zuerich" target="_blank">Zürich</a> Sicherheitsdienstleistungen erbringen, bestimmte Voraussetzungen erfüllen. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">3.3. Arbeitsvermittlung und Personalverleih</h3>Unternehmen, die Arbeitsvermittlung, die Vermittlung von Sportlerinnen und Sportlern oder Künstlerinnen und Künstlern sowie Fotomodell- und Mannequinagenturen betreiben oder Personal verleihen, benötigen eine kantonale Bewilligung. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">3.4. Gewerbsmässige Risikoaktivitäten</h3>Für Tätigkeiten wie das Bergführer- und Skilehrerwesen sowie gewerbsmässig angebotene Outdooraktivitäten ist eine Bewilligung durch den Kanton notwendig. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">3.5. Handel mit alkoholhaltigen Getränken</h3>Der Verkauf von alkoholhaltigen Getränken an Endverbraucherinnen und Endverbraucher ist bewilligungspflichtig. Für den Verkauf im Detailhandel ist ein sogenanntes Patent für den Klein- und Mittelverkauf notwendig. Der mit diesem Patent verkaufte Alkohol darf nicht an Ort und Stelle konsumiert werden. Für die Erteilung des Patents ist die Gemeinde am Ort der Geschäftsstelle zuständig. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">4. Vorgehen zur Einholung der erforderlichen Bewilligungen</h2>Um die notwendigen Bewilligungen für Ihr Gewerbe zu erhalten, sollten Sie folgende Schritte beachten: Recherche: Informieren Sie sich über die spezifischen Bewilligungen, die für Ihre Branche und Tätigkeit erforderlich sind. Die kantonalen Behörden bieten hierzu umfassende Informationen an. Antragstellung: Reichen Sie die erforderlichen Anträge bei den zuständigen Behörden ein. Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt sind, um Verzögerungen zu vermeiden. Fristen und Gebühren: Beachten Sie die Bearbeitungszeiten und anfallenden Gebühren für die Bewilligungen. Planen Sie ausreichend Zeit ein, bevor Sie Ihr Gewerbe aufnehmen. Kontrollen und Auflagen: Seien Sie darauf vorbereitet, dass die Behörden Kontrollen durchführen und bestimmte Auflagen erteilen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Betrieb den gesetzlichen Anforderungen entspricht. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">5. Schritte zur Suche nach der idealen Gewerbefläche</h2> <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">5.1 Bedarfsanalyse durchführen</h3>Klären Sie im ersten Schritt <a href="https://www.maison.work/blog/gewerberaum-mieten-schweiz" target="_blank">Ihre Anforderungen</a>: Standort, Grösse, Budget und eventuelle branchenspezifische Anforderungen. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">5.2 maison.work als Tool nutzen</h3>Erstellen Sie ein kostenloses Profil auf maison.work und profitieren Sie von der intuitiven Suchfunktion. Die Plattform ermöglicht es, gezielt nach Gewerbeflächen zu filtern, die Ihren Kriterien entsprechen. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">5.3 Angebote vergleichen</h3>maison.work zeigt Ihnen eine Übersicht relevanter Inserate mit transparenten Informationen. So können Sie leicht Angebote vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen. <h3 style="text-align:justify;color:#111827;">5.4 Kontaktaufnahme und Besichtigung</h3>Über die Plattform können Sie direkt Kontakt zu Anbietern aufnehmen und Besichtigungstermine vereinbaren. Egal, ob Sie ein Café eröffnen, ein <a href="https://maison.work/ch/mieten/buero" target="_blank">Büro einrichten</a> oder eine <a href="https://maison.work/ch/mieten/lager" target="_blank">Lagerhalle benötigen</a> – maison.work ist Ihr Partner für die effiziente und stressfreie Suche nach Gewerbeflächen in der Schweiz. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">6. Unterstützung und Beratung</h2>Die Einholung der erforderlichen Bewilligungen kann komplex sein. Es ist daher ratsam, sich von Fachleuten beraten zu lassen. Die kantonalen Wirtschaftsförderungen, Branchenverbände und spezialisierte Beratungsunternehmen können wertvolle Unterstützung bieten. <h2 style="text-align:justify;color:#111827;">7. Fazit</h2>Die erfolgreiche Anmeldung eines Gewerbes in der Schweiz erfordert nicht nur die Erfüllung allgemeiner administrativer Schritte, sondern auch die Einholung spezifischer Bewilligungen, abhängig von der Art der Tätigkeit. Eine sorgfältige Planung und frühzeitige Information sind entscheidend, um den Gründungsprozess reibungslos zu gestalten und gesetzliche Anforderungen zu erfüllen.

Gewerbe anmelden in der Schweiz

Office

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The temperature in the office affects productivity, well-being and health. Find out what the recommended ideal room temperature is in the office and how to regulate it optimally.

Importance of room temperature

Influence on well-being

Ideal room temperature

Tips for regulation

Health aspects

Energy efficiency and cost aspects

Ddeal with temperature fluctuations

The temperature in the office is a crucial factor for well-being, health and productivity in the workplace. In this article, we take a close look at why the room temperature in the office is a central issue for employers and employees alike, what recommendations exist for the ideal room temperature in the office and what tips are available for optimising conditions on site. We also explain why an office that is too cold or too warm can have an impact on health and how to intelligently reduce energy costs without worsening the working environment. &nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Why office temperature is so important</h2>The temperature in the office affects the performance, physical well-being and motivation of everyone who works there regularly. If it is too hot, the pulse often rises and the body loses more fluids. You quickly feel tired and unable to concentrate. If it is too cool, on the other hand, the muscles cramp, you feel cold and you don't stay productive for long. People also react to temperature changes with varying degrees of sensitivity. One person feels comfortable at 20°C, while another only really thrives at 23°C. Nevertheless, certain average values can be derived as a guide. &nbsp;In many offices, the question of temperature is also a question of long-term health. Excessive humidity combined with poor ventilation can cause mould to form or lead to headaches, while dry air can irritate mucous membranes. The room temperature in the office is therefore influenced by other factors such as humidity, fresh air supply and air quality. Only when all the elements are in place will employees feel completely comfortable.&nbsp;Another important aspect is that the temperature indoors often has to be adapted to the outdoor conditions, which can vary greatly depending on the season. In winter, more heating is usually needed, while in summer air conditioning or at least well-thought-out ventilation is necessary. Consequently, the room temperature should always be adjusted according to the current weather and the individual needs of the employees.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;"> Influence on well-being and productivity</h2>The temperature in the office is crucial for many details that are not obvious at first glance. Our body uses more energy at low temperatures to keep warm. At high temperatures, however, it loses energy to cool down. If the office is too warm, fatigue and concentration problems can occur quickly because blood flow to the skin is stimulated and you sweat more quickly. Productivity drops and mistakes creep in more often. At the end of the day, it's a matter of balance: even slight deviations from our comfortable temperature zone affect our mental performance.&nbsp;Health also plays a major role. A permanently high or low room temperature in the office leads to altered sleep patterns, tension and a weakened immune system. If it is permanently too cold, you are more likely to tense up or blood circulation in your arms and hands will be reduced, which can lead to unpleasant side effects. If it gets too warm, the body can overheat. Many people also drink too little when it is very hot, which can cause headaches and a feeling of general exhaustion.&nbsp;Although everyone's subjective perception is different, there are proven average values for office temperatures that provide a good starting point. Experts often recommend a temperature between 21 °C and 23 °C for classic office activities. This is usually in the green zone. Although these are only rough guidelines, these values have been shown in many studies to be the optimal range for promoting concentration and well-being. However, other factors such as humidity, clothing and sitting position also play a role. In particular, people who sit for long periods often feel the cold more quickly than those who move around the room. Therefore, you have to react flexibly instead of stubbornly sticking to a single value.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;"> What is the ideal office temperature?</h2>There is no single figure for the ideal office temperature. Rather, experience and scientific studies have shown that most people can work well in a range of temperatures. Many employees feel comfortable between 21°C and 23°C. However, each team has its own needs. For example, those who are particularly sensitive to the cold often find 22°C too cool, while those who are sensitive to heat can feel uncomfortably warm even at 24°C. As an employer, it makes sense to find a healthy balance and not to neglect appropriate clothing rules. Someone who has to wear a shirt and suit in the office has different room temperature requirements than someone who works in casual leisure clothing.&nbsp;The standard of the building also plays a role. Modern buildings are often well insulated and have sophisticated ventilation systems, so that even in cold winters, it is relatively easy to maintain a constant temperature. Older buildings, on the other hand, sometimes have inadequately insulated windows or draughts. In this case, the temperature felt can differ from the readings on the thermometer. A combination of regular ventilation and a balanced heating concept often helps. Humidity is also important. Ideal values are between 40 and 60 per cent relative humidity. The air feels neither too dry nor too moist. This in turn has an effect on the room temperature, since cool temperatures feel colder when the air is very dry and warm temperatures feel more oppressive when the humidity is high.&nbsp;To determine the ideal room temperature in the office, it is worth holding regular discussions and brief feedback sessions. Companies that value satisfied employees should look for a dynamic solution that can be adapted to changing conditions.&nbsp;<h2 style="text-align:justify;"> Tips for regulating the room temperature in the office</h2>Although it makes sense to set a uniform target temperature, practice often shows that different zones in the office have different temperatures. This is particularly noticeable in open-plan offices. Employees sitting close to windows often perceive temperatures differently than those placed more in the centre of the room. It is therefore worthwhile to take appropriate measures to achieve the best possible temperature in the office.&nbsp;Regular ventilation is one of the most important factors. Short bursts of ventilation every two to three hours provide fresh air without letting too much heat escape. In winter, it is worth turning the heating down briefly when airing to avoid unnecessary energy loss. In summer, you can air rooms early in the morning or late at night when the outside temperatures are lower. Sun protection systems such as blinds or curtains also help to control the temperature. They help to prevent offices from heating up too much. &nbsp;Another tip is not to move or block radiators. They are often covered with furniture or hidden by curtains, which reduces heat output. In modern buildings, a thermostat often automatically regulates the temperature in the office as long as the systems are configured correctly. If there are problems, it is always worth taking a look at the settings or talking to the building management. Sometimes it's just small things like faulty sensors or incorrectly set schedules for the heating phases. Those who make these fine adjustments can often significantly improve the room temperature in the office.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Health aspects</h2>Health plays a central role when it comes to office temperature. Many people now spend a large part of their day sitting at a desk. If the room temperature in the office is too low, joints and muscles can become chilled, leading to tension and pain in the long term. Those who are constantly cold tend to have poorer posture and tense shoulders and necks. This can lead to chronic tension, headaches and a general feeling of unease, which significantly reduces motivation.&nbsp;Conversely, if the temperature is too high, it can put a strain on the cardiovascular system. Especially in summer, this can lead to circulatory problems when the air temperature climbs above 26°C. Headaches and exhaustion are common side effects. Dry air in air-conditioned rooms also has a negative effect on the respiratory tract. The mucous membranes in the nose and throat dry out and offer less resistance to pathogens. Colds or other infections can spread more easily. This shows why an ideal room temperature in the office not only serves comfort, but is also essential for health.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Energy efficiency and cost aspects</h2>Particularly in times of rising energy costs, this topic is also discussed from a financial perspective. If you turn up the heating unnecessarily, you can expect not only dry air but also high operating costs. For companies, this can become a considerable burden over time. In such cases, it is worth developing a healthy cost awareness without impairing the working environment. Modern heating systems can often be controlled well, so that they only run at full power when it is really necessary.&nbsp;There is also potential for savings when it comes to cooling. Air conditioning systems consume a lot of energy, which is why you should think carefully about when and for how long they are used. In some cases, small measures are enough to keep an office cool, such as darkening windows early in the morning or briefly airing rooms crosswise. An efficiently controlled air conditioning system that properly cleans and humidifies the circulating air can be quite useful. It is crucial that the room temperature in the office is not cooled down excessively. A temperature difference of just one or two degrees can account for a large amount of power consumption. Many people believe that the colder the better. However, temperatures that are too low are not only unhealthy, but usually costly as well. A well-thought-out balance ensures greater efficiency while improving the working environment.&nbsp;User behaviour also plays a role. In many companies, computers, monitors and other electrical devices are left on around the clock. This equipment generates heat. Particularly in smaller rooms, electronic devices can noticeably raise the air temperature. If you consistently switch off equipment in the evening, you save electricity and avoid unnecessary heat sources. At the same time, the office will be more pleasantly tempered in the morning.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Dealing with temperature fluctuations</h2>In Switzerland, climatic conditions vary greatly depending on the season and region. On a hot summer's day, temperatures in the city rise more than in mountainous areas. When cold spells hit in winter, heating is sometimes left on 24/7 to keep things warm. It's important to be aware of changing conditions and to react flexibly. Setting the heating to a fixed temperature of 23°C may make sense in January, but in March it may be overkill because outside temperatures are already a bit milder. &nbsp;However, temperature fluctuations can also occur within a short period of time, for example when a lot of people are in a meeting room at the same time or when the afternoon sun falls on certain workplaces through large windows. Such local differences should be specifically addressed. In meeting rooms, for example, the temperature can be kept a little lower because the body heat of several people quickly warms up a room. &nbsp;Another point is that each individual should be aware of how they can contribute to the room temperature. If you turn the heating up to the maximum in winter and then leave the window open all the time, you are wasting energy and creating a draught. Responsible behaviour in the workplace means being considerate and actively supporting measures that benefit everyone. Even small things, such as airing rooms during breaks or closing windows in the evening, contribute to overall success. This way, the temperature in the office is regulated better and more efficiently, and the team can benefit from a consistently comfortable climate.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>The temperature in the office is much more than just a number on the thermometer. It determines the motivation, health, energy consumption and general well-being of all employees. If the temperature in the office is too cold or too warm, it can have a significant impact on productivity and lead to physical complaints. There is no single ideal room temperature, but a range between 21°C and 23°C is considered a good starting point for office work. However, it should not be forgotten that factors such as humidity, clothing, structural conditions and personal preferences also play a major role.&nbsp;

The ideal temperature in the office

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Verständnis der Mietpreise

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Faktoren für die Mietpreise pro m² im Gewerbemarkt

Gastronomie

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Ein bestehendes Restaurant zu übernehmen, scheint der schnellere Weg zum Erfolg. Doch ohne akribische Prüfung kann der Traum schnell an Altlasten und falschen Kalkulationen scheitern.

Teil 1: Die Zahlen

Teil 2: Das rechtliche Fundament

Teil 3: Das weiche Kapital

Fazit

Die Übernahme eines bestehenden Restaurants birgt oft erhebliche Risiken, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen, wie versteckter Investitionsstau (z. B. Lüftung, Kühlung) und die Haftung für Altschulden (Lieferanten, AHV). Eine detaillierte Due Diligence ist entscheidend, um die Verträge (insbesondere den Mietvertrag, der neu verhandelt werden muss) und die Personalverpflichtungen (die nach Art. 333 OR automatisch übergehen) zu prüfen. Ohne die Beratung durch Treuhänder und Anwälte können diese Fallstricke schnell zum Scheitern führen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Teil 1: Die Zahlen – Was kostet die Übernahme wirklich?</h2>Wenn Gründer die Kosten einer Restaurant-Übernahme kalkulieren, fokussieren sie sich oft nur auf einen Posten: den Kaufpreis. Dieser Betrag wird meist für das Inventar, den Kundenstamm (Goodwill) und den Namen gezahlt. Die wahren Kosten liegen jedoch oft im Verborgenen.&nbsp;1. Die Ablöse (Kaufpreis) realistisch bewertenDer Verkäufer wird einen Preis nennen, der oft auf emotionalen Werten basiert. Es empfiehlt sich daher, diesen Wert objektiv prüfen. Ist die Küchenausstattung modern und gepflegt oder steht sie kurz vor dem Defekt? Wie viel ist der gute Ruf tatsächlich wert? Ein externes Gutachten oder die Konsultation eines Branchenexperten (z.B. von GastroSuisse) ist ein sinnvoller Weg zu einer realistischen Zahl.&nbsp;2. Der Investitionsstau (Die versteckte Kostenfalle)Hier lauert das grösste finanzielle Risiko. Ein Restaurant mag auf den ersten Blick gut aussehen, doch die Technik ist entscheidend. Entsprechen Lüftungsanlage, Fettabscheider und Kühlhäuser den aktuellen Vorgaben des Lebensmittelgesetzes (LMG) und den kantonalen Brandschutzvorschriften? Eine Nachrüstung kann schnell fünf- bis sechsstellige Beträge kosten.&nbsp;3. Altlasten und VerbindlichkeitenEin zentraler Punkt ist die Haftungsfrage. Prüfe akribisch, ob es offene Rechnungen bei Lieferanten, Steuerschulden oder ausstehende Lohnzahlungen gibt. Besonders kritisch in der Schweiz: Schulden bei den Sozialversicherungen (AHV/IV). Je nach Übernahmeform (Asset Deal oder Share Deal) kannst du für die Schulden des Vorgängers haftbar gemacht werden (vgl. Art. 181 - 183 OR bei Geschäftsübernahme). Ein Treuhänder sollte die Bilanzen der letzten drei Jahre tiefgehend analysieren.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Teil 2: Das rechtliche Fundament – Verträge nach Schweizer Recht</h2>Noch wichtiger als das Geld ist das Vertragswerk. Wenn hier Fehler passieren, ist der Betrieb oft schon vor der Eröffnung dem Scheitern geweiht.&nbsp;4. Der Mietvertrag: Das Herzstück der Übernahme&nbsp;Der Mietvertrag nach Schweizer Obligationenrecht (OR) ist das wichtigste Dokument. Der Vertrag wird nicht automatisch übernommen.<ul><li>Zustimmung des Vermieters: Der Vermieter muss dem Inhaberwechsel explizit zustimmen. Tut er das nicht, platzt der gesamte Deal. Oft nutzt der Vermieter diese Gelegenheit, um die Miete zu erhöhen oder den Vertrag anzupassen.</li><li>Laufzeit und Optionen: Wie lange läuft der Vertrag noch? Gibt es Verlängerungsoptionen? Ein Vertrag, der in zwei Jahren ausläuft, bietet keine Investitionssicherheit.</li><li>Zweckbestimmung: Ist der Betrieb als "Restaurant" eingetragen? Sind Aussenbestuhlung oder Musikanlässe explizit erlaubt?</li></ul>&nbsp;5. Der Personal-Check (Betriebsübergang nach Art. 333 OR)Wenn du ein Restaurant übernimmst, gehören dazu auch die Mitarbeitenden. Das Schweizer Recht ist hier klar: Gemäss Art. 333 OR (Betriebsübergang) trittst du automatisch in alle bestehenden Arbeitsverträge mit sämtlichen Rechten und Pflichten ein. Du kannst den Mitarbeitenden nicht einfach kündigen. Analysiere die Personalstruktur: Sind die Gehälter marktgerecht? Bestehen Kündigungsschutz oder hohe Ferienguthaben? Gibt es einen Gesamtarbeitsvertrag (GAV), der eingehalten werden muss?&nbsp;6. Lieferanten- und BrauereiverträgeDer Klassiker der Gastronomie-Fallen ist der "Bierliefervertrag". Ist das Restaurant an eine bestimmte Brauerei oder einen Getränkelieferanten gebunden? Diese Verträge sind oft mit Abnahmeverpflichtungen und ungünstigen Konditionen verknüpft, aus denen Sie jahrelang nicht herauskommen.&nbsp;7. Bewilligungen und Patente (Kantonale Hoheit)Dies ist einer der grössten Unterschiede zu anderen Ländern. In der Schweiz ist das Gastgewerberecht kantonal geregelt.<ul><li>Gastgewerbebewilligung: Die wichtigste Lizenz. Sie ist oft an die Person des alten Betreibers und an die Räumlichkeiten gebunden. Sie geht nicht automatisch auf den Erwerber über. Du musst deine persönliche und fachliche Eignung nachweisen.</li><li>Fähigkeitsausweis: Viele Kantone verlangen für die Führung eines Betriebs einen Fähigkeitsausweis (das frühere "Wirtepatent"). Die Anforderungen (Ausbildung, Prüfung) sind von Kanton zu Kanton unterschiedlich.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Teil 3: Das weiche Kapital – Konzept und Ruf</h2>&nbsp;8. Warum verkauft der vorherige Besitzer?&nbsp;Das ist die ehrlichste, aber auch am schwersten zu beantwortende Frage. Der Grund dafür kann schonmal eine drohende Insolvenz, Streit mit dem Vermieter oder ein Konkurrenzdruck, dem der Betrieb nicht standhält, sein.&nbsp;&nbsp;9. Passt das Konzept zur Lage?Analysiere den Standort (Laufkundschaft, Parkplätze, Demografie im Quartier) und prüfe, ob das bestehende Konzept noch funktioniert. Wenn du ein Restaurant übernimmst, gehört dazu auch dessen Ruf – zum Beispiel auf Bewertungsplattformen (Google Reviews oder Trustpilot). Einen schlechten Ruf zu sanieren, ist oft teurer und mühsamer als ein Neustart.&nbsp;10. Der Businessplan: Puffer für das UnerwarteteEin Businessplan ist für eine Übernahme genauso wichtig wie für eine Neugründung. Kalkuliere nicht nur die offensichtlichen Kosten (Ablöse, Renovierung), sondern auch das "Working Capital" (Betriebskapital) – den Puffer für die ersten sechs Monate, in denen Miete, Personal und Ware bezahlt werden müssen, auch wenn das Geschäft noch nicht wie erhofft anläuft.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit: Keine Übernahme ohne Experten</h2>Ein Restaurant zu übernehmen ist ein hochkomplexer Prozess. Er erfordert die Expertise eines lokalen Treuhänders (für die Zahlen und die AHV-Prüfung) und eines Rechtsanwalts, der mit dem kantonalen Gastgewerberecht und dem Obligationenrecht vertraut ist. Diese Beratungen sind nicht günstig, jedoch lohnt sich diese Investition. Sie ist der Schutzschild gegen versteckte Schulden, ungültige Verträge und einen Investitionsstau, der den Traum vom eigenen Restaurant beenden könnte, bevor er überhaupt begonnen hat.&nbsp;

Restaurant übernehmen: Darauf musst du achten

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