3'000 m² Office in Effretikon, Im Langhag 2

Diese repräsentative Gewerbeliegenschaft bietet ideale Lösungen für Logistik, Lager und Produktion («Light Industrial») kombiniert mit modernen Büroflächen und einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Highlights

• ca. 8’000 m² Logistik-, Lager- und Produktionsflächen


• ca. 3’000 m² moderne Büroflächen, im 4. Obergeschoss mit Dachterrasse


• Bezug: Q2/Q3 2027 (nach Absprache)


• Cafeteria, Aufenthaltsraum, Naherholungsgebiet direkt vor der Liegenschaft


• 111 Parkplätze


• Kehrplatz für LKWS

Optimale Erschliessung

• Zufahrt Autobahn A1 (Zürich/St. Gallen) in 2 Minuten


• Bushaltestelle «Langhag» in 3 Min.


• Bahnhof Effretikon in 15 Min.

Hohe Funktionalität

• Ebenerdige Zufahrt auch mit LKW möglich (Torhöhe ca. 4 m)


• 3 Anlieferungsrampen mit Hebebühne auf der Rückseite des Gebäudes


• 2 Warenlifte (Traglast je 5 t)


• 2 Personenlifte (Bürotrakt)


• Raumhöhen: EG 5.9 m, OG 4.09 m


• Bodennutzlast: EG 1’500 kg/m², OG 750 kg/m²

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