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Revolutioniere die kommerzielle Immobilienwelt | Über uns

Revolutioniere die kommerzielle Immobilienwelt mit maison.work

Wir bringen alle Beteiligten der Arbeitswelt mit geeigneten kommerziellen Flächen auf einem Marktplatz zusammen.

the house of work

Von der Betreibung ihres eigenen Coworking-Spaces bis hin zur Entwicklung von maison.work, arbeiten die drei Gründer seit Jahren leidenschaftlich und ambitioniert in der Vermarktung von kommerziellen Immobilien. Ihr Ziel ist es, die kommerzielle Immobilienwelt zu revolutionieren.

Gründerteam

Verantwortlich für die Instandhaltung und technischen Innovationen von maison.work. Das Entwicklungsteam von maison.work vereint unzählige Jahre Erfahrung in der Softwareentwicklung und im Projektmanagement.

Entwicklungsteam

Das Advisory Board besteht aus Experten für Gewerbe-, Industrie- und Logistikimmobilien. Sie unterstützen die Gründer in strategischen Fragen, teilen ihr enormes Fachwissen und agieren als Sparringspartner.

Advisory Board

Wir stehen für folgende Werte

Diese Firmen haben ihre Vermarktung bereits revolutioniert. Bald auch du?

Wir vermarkten selbst seit 5 Jahren aktiv Büro- und Gewerbeflächen. Darüber hinaus werden wir von unseren Advisors unterstützt, die seit über 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig sind.

Vermarktungsexperten

Der Marktplatz maison.work existiert seit August 2023. Seitdem arbeiten wir eng mit Vermarktern zusammen und können wöchentlich neue Funktionen releasen und unseren Marktplatz basierend auf ihren Bedürfnissen und Rückmeldungen verbessern.

Schnell und innovativ

Die ständig wachsende Anzahl an Inseraten spricht für uns. Wir sind entschlossen, die Vermarktung von Gewerbeflächen für Anbietende und Suchende nachhaltig zu verbessern. Wir sind hier, um zu bleiben.

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Büro

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Ratgeber: Finden Sie die idealen Pflanzen fürs Büro! Verbessern Sie Raumklima & Akustik und fördern Sie das Wohlbefinden mit pflegeleichten Grünpflanzen.

Pflanzen als Wohlfühlfaktor

Pflanzen als Schallschutz im Büro

Welche Pflanzen eignen sich fürs Büro?

Die richtige Pflege für Büropflanzen

Gestaltungsmöglichkeiten und Standortwahl

Nachhaltigkeit und Raumklima

Welche Pflanzen eignen sich fürs Büro? Diese Frage taucht häufig auf, sobald man an Gestaltungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze denkt. In vielen Büros stehen bereits Grünpflanzen, doch längst nicht alle haben ein klares Bild davon, welche Sorten sinnvoll sind und welche Besonderheiten bei der Pflege zu beachten sind. Zudem spielt die Wirkung der Pflanzen auf das Raumklima und die Mitarbeitenden eine zentrale Rolle. Nicht zu unterschätzen ist ausserdem ihr potenzieller Mehrwert als Schallschutz. Nachfolgend erfährst du, warum&nbsp;Pflanzen im Büro sich positiv auf Wohlbefinden und Produktivität auswirken, wie&nbsp;Pflanzen als Schallschutz im Büro dienen können und&nbsp;welche Pflanzen sich fürs Büro eignen, um für ein ansprechendes Arbeitsumfeld zu sorgen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Pflanzen als Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag</h2>Pflanzen sind nicht bloss Dekoration. Sie beeinflussen das Raumklima und können das Wohlbefinden am Arbeitsplatz deutlich steigern. In sterilen Räumen ohne Grün und ohne persönliche Akzente fühlen sich Menschen schnell unwohl. Büros, in denen Pflanzen gezielt aufgestellt werden, vermitteln ein Gefühl von Frische und Lebendigkeit. Das wirkt sich positiv auf die Motivation, die Zufriedenheit und häufig auch auf die Gesundheit aus. Zwar ist es bei jedem Mensch unterschiedlich, wie er oder sie das Umfeld wahrnimmt, doch die Wirkung von lebendigem Grün können fast alle spüren.&nbsp;Das Prinzip dahinter ist simpel: Pflanzen produzieren Sauerstoff, filtern bestimmte Schadstoffe aus der Luft und erhöhen im Idealfall die Luftfeuchtigkeit. Das ist besonders hilfreich in Gebäuden mit Klimaanlagen oder in Meeting-Räumen, in denen viele Menschen auf engem Raum zusammenkommen. Nach stundenlanger Arbeit an PC's und Laptops können Augen und Atemwege schnell gereizt reagieren, wenn die Luft zu trocken ist. Durch Grünpflanzen lässt sich dieses Problem etwas abmildern. Dabei muss natürlich die Pflanzenart stimmen, um möglichst pflegeleicht zu sein und die gewünschten Effekte zu erzielen.&nbsp;Die psychologische Wirkung von Pflanzen ist nicht zu unterschätzen. Farben wie Grün wirken beruhigend, während die Anwesenheit von natürlichem Leben das Stresslevel senken kann. Viele Studien belegen, dass Menschen, die regelmässig ins Grüne blicken, weniger gestresst sind und sich besser konzentrieren können. In einem Büro mit entsprechendem Pflanzenkonzept lässt sich dies zumindest teilweise nachempfinden. Manche Unternehmen setzen sogar auf eine Art Indoor-Garten oder begrünen ganze Wände, um ihren Mitarbeitenden Ruheinseln zu schaffen. Solche Konzepte erhöhen die Identifikation mit dem Arbeitsplatz, was sich wiederum positiv auf die Leistungsfähigkeit auswirken kann.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Pflanzen als Schallschutz im Büro</h2>In Grossraumbüros, aber auch in kleineren Mehrpersonenbüros, kann der Geräuschpegel schnell ansteigen. Telefonate, Gespräche oder das Tippen auf Tastaturen erzeugen eine Vielzahl von Alltagsgeräuschen. Wer sich konzentrieren will, sehnt sich manchmal nach etwas mehr Ruhe. Hier können Pflanzen helfen, denn&nbsp;Pflanzen als Schallschutz im Büro sind mittlerweile ein bekannter Effekt. Zwar sollten sie nicht als alleinige Lösung betrachtet werden, doch sie sind eine sanfte Möglichkeit, den Lärm zumindest minimal zu dämpfen und eine angenehmere Akustik zu schaffen.&nbsp;Der schalldämpfende Effekt von Pflanzen basiert unter anderem auf ihrer Struktur. Blätter und Stämme können Schallwellen brechen und zum Teil absorbieren. Natürlich ersetzt ein Ficus oder eine Yucca keine professionelle Schallschutzwand. Doch gerade in Kombination mit anderen Elementen wie Teppichböden oder Schallabsorbern an Decken und Wänden können Pflanzen dazu beitragen, die Halligkeit im Raum zu reduzieren. Vor allem grossblättrige Arten oder solche, die buschig wachsen, liefern hier einen merkbaren Effekt.&nbsp;In Besprechungsräumen oder Wartebereichen lohnt es sich daher, nicht nur auf eine schlichte Zimmerpalme zu setzen, sondern vielleicht mehrere grössere Gewächse zu kombinieren. Das schafft optische Abwechslung und reduziert gleichzeitig den Lärmpegel. Wenn man dabei auf pflegeleichte und langlebige Pflanzen achtet, hält sich der Aufwand in Grenzen. Der Nutzen hingegen zeigt sich in einer angenehmeren Atmosphäre, die das konzentrierte Arbeiten unterstützt.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Welche Pflanzen eignen sich fürs Büro?</h2>Diese Frage beschäftigt viele Arbeitgebende. Schliesslich erfordern Arbeitsplätze eine gewisse Robustheit der Pflanzen, um die Bedingungen gut zu überstehen. Nicht jede Spezies kommt mit trockener Büroluft, wechselnden Lichtverhältnissen und gelegentlichem Giess-Stress zurecht. Zugleich wünschen sich viele Mitarbeitende Pflanzen, die optisch ansprechend und zugleich pflegeleicht sind.&nbsp;Ein Klassiker, der in beinahe jedem Büro zu finden ist, ist die Grünlilie (Chlorophytum comosum). Sie gilt als extrem anspruchslos und eignet sich hervorragend für die Innenraumbegrünung. Ihre dekorativ gestreiften Blätter sorgen für einen schönen Farbakzent. Zudem filtert sie in geringem Umfang Schadstoffe aus der Luft und trägt zur Verbesserung des Raumklimas bei. Da sie relativ rasch wächst und Ableger bildet, kann sie leicht vermehrt werden.&nbsp;Ebenfalls sehr beliebt ist die Sansevieria, auch Bogenhanf genannt. Sie ist äusserst robust, verträgt verschiedenste Lichtverhältnisse und benötigt nur wenig Wasser. Ihr aufrechter Wuchs passt auch in kleine Ecken, etwa auf Fensterbänke oder auf ein Sideboard. Dank ihrer fleischigen Blätter speichert sie Feuchtigkeit und verkraftet kurze Giesspausen ohne Schaden. Zusätzlich ist sie optisch ein Hingucker und erfüllt einen guten Beitrag zur Luftverbesserung.&nbsp;Die Zamioculcas zamiifolia (ZZ-Pflanze) ist ein weiteres Beispiel. Ihr dunkles, glänzendes Laub wirkt sehr edel und sie wächst selbst bei wenig Licht. Wer keine Zeit für ständiges Giessen hat, ist mit dieser Pflanze gut beraten. Sie sollte zwar regelmässig, aber nicht zu häufig gewässert werden, da sie Staunässe nicht gut verträgt. Als Solitärpflanze in einem schlichten Topf macht sie im Eingangsbereich oder neben Schreibtischen gleichermassen eine gute Figur.&nbsp;Auch die Efeutute (Epipremnum aureum) ist im Büro gern gesehen. Sie rankt, kann bei Bedarf an einem Gitter oder Stab hochgeleitet werden und ist relativ robust. Ihre sattgrünen Blätter haben zum Teil gelbe oder helle Sprenkel, die sie optisch aufwerten. Efeututen sind bekannt dafür, dass sie Luftschadstoffe abbauen und sich schnell vermehren lassen. Mit etwas Geschick kann man Stecklinge schneiden und an anderer Stelle neu einpflanzen. So verwandeln sich kahle Bürowände über die Zeit in grüne Oasen.&nbsp;Wer es etwas grösser mag, kann auf die Goldfruchtpalme (Areca-Palme) setzen. Sie ist als Klassiker für Innenräume bekannt und punktet mit ihrer luftreinigenden Wirkung. Auch ein Drachenbaum (Dracaena) ist pflegeleicht und bietet unterschiedliche Blattformen. Beide Sorten benötigen etwas mehr Platz, fühlen sich in einer hellen Ecke aber wohl und lockern das Büroumfeld optisch auf. Wichtig ist, sie nicht zu übergiessen und Staunässe zu vermeiden.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Die richtige Pflege für Büropflanzen</h2>Selbst die robusteste Pflanze benötigt eine gewisse Aufmerksamkeit. Wer im Büro aktiv für das Giessen oder Düngen verantwortlich ist, sollte einen regelmässigen Rhythmus einhalten. Eine klare Zuständigkeit verhindert zu häufiges oder zu seltenes Wässern. Idealerweise wird eine Person festgelegt, die sich ein wenig mit Pflanzen auskennt oder sich zumindest informieren möchte. Das ist keine grosse Wissenschaft, aber ein paar Grundregeln sind ratsam:&nbsp;<ol style="list-style-type:decimal;"><li>Staunässe unbedingt vermeiden: Übertöpfe oder Untersetzer regelmässig kontrollieren&nbsp;</li><li>Im Winter oft weniger giessen, da Pflanzen in der Ruhephase sind&nbsp;</li><li>Auf die Lichtverhältnisse achten: Manche Büropflanzen vertragen wenig Sonne, andere benötigen mehr Helligkeit&nbsp;</li><li>Blätter hin und wieder von Staub befreien: Das steigert die Photosyntheseleistung&nbsp;</li><li>Düngeintervalle einhalten, aber nicht übertreiben</li></ol>&nbsp;Manchmal sind mehrere kleinere Pflanzen im Büro besser als eine grosse. Kleinere Exemplare lassen sich einfacher umstellen und erfordern etwas weniger Pflegeaufwand. So können auch Mitarbeitende, die keinen „grünen Daumen“ haben, problemlos dafür sorgen, dass die Pflanzen gut versorgt sind. Wer vermeiden will, dass Pflanzen bei längerer Abwesenheit vertrocknen, sollte sich um selbstbewässernde Töpfe oder Hydrokultur-Systeme (sofern möglich) kümmern. Diese speichern Wasser für mehrere Tage bis Wochen und erleichtern die Pflege enorm.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Gestaltungsmöglichkeiten und Standortwahl</h2>Neben der Frage&nbsp;“Welche Pflanzen eignen sich fürs Büro?” spielt auch die Standortwahl eine wichtige Rolle. Es hilft wenig, eine lichtliebende Pflanze in eine dunkle Raumecke zu stellen. Ebenso kann ein sonniges Fensterbrett mit intensiver Sommerhitze für manchen Schützling kritisch sein. Eine sorgfältige Platzierung sorgt dafür, dass die Pflanze ihre Wirkung entfalten kann und nicht eingeht. Schreibtische sollten nicht komplett zugewuchert werden. Ein Kompromiss könnte sein, grosse Pflanzen in einer ruhigen Ecke des Raumes zu platzieren und kleinere Gewächse auf Fensterbänken oder Sideboards unterzubringen.&nbsp;In Fluren oder Besprechungsräumen sind Pflanzen besonders sinnvoll, um Atmosphäre zu schaffen. Empfangsbereiche profitieren ebenfalls von einer grünen Gestaltung, da Besucher gleich einen positiven ersten Eindruck erhalten. Besonders dort, wo Schallquellen sind und gleichzeitig ein repräsentatives Umfeld gewünscht wird, kann die Kombination aus&nbsp;Pflanzen als Schallschutz im Büro und dekorativen Elementen überzeugen. Grossblättrige Arten wie Monstera oder Ficus bieten sich für Bereiche an, in denen viel Platz zur Verfügung steht, während kompakte Sorten wie der Bogenhanf auch in kleineren Nischen eine gute Figur machen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Nachhaltigkeit und Raumklima verbessern</h2>Wer sich Gedanken um eine gesunde Bürogestaltung macht, stösst schnell auf den Begriff Nachhaltigkeit. Mit Pflanzen lässt sich tatsächlich ein kleines Stück Natur ins Büro holen, das langfristig angelegt sein kann. Viele Sorten begleiten ein Team über Jahre. Werden sie gut gepflegt, wachsen sie kontinuierlich und benötigen ab und zu neue, grössere Töpfe. Im Gegenzug verbessern sie das Raumklima, fördern die Kreativität und unterstützen ein angenehmes Arbeitsumfeld.&nbsp;Auch der Aspekt der Raumluftqualität wird immer wichtiger. Klimaanlagen sind praktische Hilfsmittel, um die Temperatur zu regeln. Sie trocknen jedoch häufig die Luft aus. Hier können bestimmte Pflanzen entgegenwirken und eine höhere Luftfeuchtigkeit erzeugen. Wer zusätzlich darauf achtet, regelmässig zu lüften und auf chemische Produkte wie aggressive Reinigungsmittel zu verzichten, tut viel für ein gesünderes Mikroklima am Arbeitsplatz. Die Effekte auf Konzentrationsfähigkeit und Wohlbefinden sind nicht zu unterschätzen.&nbsp;Darüber hinaus lässt sich eine nachhaltige Bürogestaltung mit Pflanzen wunderbar mit anderen ökologischen Massnahmen kombinieren. Vielleicht kommt ein Büro auf die Idee, Regenwasser zu sammeln, um die Pflanzen zu giessen. Oder man nutzt biologisch abbaubare Pflanzentöpfe und torffreies Substrat. Auf diese Weise profitiert nicht nur das Team, sondern auch die Umwelt, was in Zeiten steigenden Umweltbewusstseins ein positiver Imagefaktor für Unternehmen sein kann.&nbsp;

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Diese Faktoren sind für die benötigte Bürofläche pro Mitarbeiter entscheidend: Art der Tätigkeit des Unternehmens, Mindestgrösse pro Mitarbeiter und zukünftiges Wachstum.

Bürofläche pro Mitarbeiter

Bedeutung von ausreichend Fläche

Gesetzliche und normative Grundlagen

Mindestgrössen für Mehrpersonenbüros

Arbeitsplatzkonzepte und Flächenberechnung

Bürogrösse berechnen

Einfluss der Tätigkeit und Arbeitsmodell

Zukunftstrends

Kultur und Identität durch Bürogestaltung

Schlussfolgerung

So viel Bürofläche sollten Sie pro Mitarbeiter einplanen

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Barrierefreie Büros sind nicht nur ethisch, sondern bieten auch wirtschaftliche Vorteile. Dieser Artikel zeigt, wie Unternehmen durch barrierefreie Gestaltung effizientere und inklusivere Arbeitsumgebungen schaffen.

Barrierefreiheit als Erfolgsfaktor

Rechtliche Rahmenbedingungen in der Schweiz

Wie entsteht ein barrierefreies Büro?

Vorteile für Unternehmen und Belegschaft

Typische Massnahmen zur Barrierefreiheit

Gestaltung eines behindertengerechten Arbeitsplatzes

Sinnvolle Technologien und digitale Barrierefreiheit

Hürden und Vorurteile abbauen

Praxistipps für den Einstieg

Barrierefreies Büro: Wie inklusives Design Unternehmen stärkt

Ökosystem

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Entdecken Sie, wie Immomig mit maison.work die Vermarktung von Büro und Gewerbeflächen revolutioniert. 

<h3 style="text-align:justify;">Immomig: Revolutionäre Software für Immobilienfirmen und Makler</h3>&nbsp;In der sich schnell entwickelnden Welt der Immobilienbranche ist effiziente und leistungsstarke Software unerlässlich. <a href="https://www.immomig.ch/de">Immomig</a> hat sich als führende Lösung für Immobilienfirmen und Makler etabliert, die ihre Prozesse optimieren und ihr Geschäft ausbauen möchten. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick darauf, wie Immomig zusammen mit maison.work die Art und Weise revolutioniert, wie Immobilienprofis arbeiten, sei es beim Vermieten von Büros, Gewerbeimmobilien oder Wohnungen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Was ist Immomig?</h3>Immomig ist eine umfassende Softwarelösung, die speziell für die Bedürfnisse von Immobilienfirmen und Makler entwickelt wurde. Sie bietet eine Vielzahl von Funktionen, die den gesamten Prozess des Immobilienmanagements abdecken - von der Aufnahme neuer Objekte über das Marketing bis hin zur Verwaltung von Mietverträgen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Kernfunktionen von Immomig</h3>&nbsp;<h4 style="text-align:justify;"><a href="https://www.immomig.ch/de/tool/object-management">Objekt-Management</a></h4>Egal ob Sie eine Immobilie mieten oder verkaufen möchten, Immomig ermöglicht eine einfache Erfassung und Verwaltung aller relevanten Informationen. Dies umfasst Fotos, Grundrisse, Beschreibungen und alle wichtigen Daten zum Objekt.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;"><a href="https://www.immomig.ch/de/tool/publication-rotation">Marketing-Tools</a>&nbsp;</h4>Die Software bietet leistungsstarke Werkzeuge zur Vermarktung von Immobilien. Sie können mit wenigen Klicks professionelle Exposés erstellen und Anzeigen auf verschiedenen Online-Portalen schalten.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;"><a href="https://www.immomig.ch/de/vx">Kunden-Management (CRM)</a></h4>Immomig hilft dabei, den Überblick über Interessenten und Kunden zu behalten. Ob jemand ein Büro mieten oder eine Gewerbeimmobilie kaufen möchte - alle Kontakte und Interaktionen werden übersichtlich gespeichert.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;"><a href="https://www.immomig.ch/de/tool/agenda">Terminverwaltung</a></h4>Die integrierte Kalenderfunktion erleichtert die Planung von Besichtigungen und anderen Terminen.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;"><a href="https://www.immomig.ch/de/tool/dataroom">Dokumentenmanagement</a></h4>Alle wichtigen Dokumente, von Mietverträgen bis zu Energieausweisen, können direkt in der Software verwaltet und den entsprechenden Objekten zugeordnet werden.&nbsp;&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Wie Immomig Immobilienfirmen und Makler unterstützt</h3>&nbsp;<h4 style="text-align:justify;">Effizienzsteigerung</h4>Durch die Automatisierung vieler Routineaufgaben hilft Immomig, Zeit zu sparen. Makler können sich so auf wichtigere Aspekte ihrer Arbeit konzentrieren, wie den persönlichen Kontakt mit Kunden oder die Akquise neuer Objekte.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;">Verbessertes Kundenmanagement</h4>Mit dem integrierten CRM-System können Immobilienprofis ihre Kundenbeziehungen effektiver pflegen. Ob ein Kunde ein Gewerbe mieten oder eine Wohnung kaufen möchte - alle Informationen sind zentral gespeichert und leicht abrufbar.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;">Optimiertes Marketing</h4>Die Marketing-Tools von Immomig helfen dabei, Immobilien effektiver zu präsentieren. Hochwertige Exposés und die einfache Veröffentlichung auf verschiedenen Plattformen erhöhen die Sichtbarkeit der Objekte und können zu schnelleren Abschlüssen führen.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;">Bessere Datenorganisation</h4>Alle Informationen zu Immobilien, Kunden und Transaktionen sind in einem System organisiert. Dies reduziert das Risiko von Datenverlusten oder Inkonsistenzen und erleichtert die Zusammenarbeit im Team.&nbsp;<h4 style="text-align:justify;">Flexibilität und Mobilität</h4>Immomig bietet auch mobile Lösungen, sodass Makler auch unterwegs auf alle wichtigen Informationen zugreifen können. Ob Sie ein Büro mieten wollen oder eine Besichtigung durchführen - alle Daten sind immer griffbereit.&nbsp;&nbsp;<h3>Vorteile für verschiedene Immobilienarten</h3>Egal ob es darum geht, eine Wohnung zu vermieten, ein Büro zu mieten oder eine Gewerbeimmobilie zu vermieten - Immomig bietet spezifische Funktionen für verschiedene Immobilienarten:&nbsp;<ul><li>Für Wohnimmobilien gibt es Tools zur einfachen Erstellung von Mietverträgen und zur Verwaltung von Nebenkostenabrechnungen.&nbsp;</li><li>Bei Bürovermietungen unterstützt die Software bei der Verwaltung von Gewerbemietverträgen und der Planung von Umbaumassnahmen.&nbsp;</li><li>Für Gewerbeimmobilien bietet Immomig spezielle Funktionen zur Berechnung von Renditen und zur Analyse von Standortfaktoren.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h3 style="text-align:justify;">Zusammenfassung</h3>Immomig hat sich als unverzichtbares Werkzeug für moderne Immobilienfirmen und Makler etabliert. Die Software deckt alle Aspekte des Immobiliengeschäfts ab und hilft dabei, Prozesse zu optimieren, die Kundenbetreuung zu verbessern und letztendlich mehr Erfolg im hart umkämpften Immobilienmarkt zu erzielen.&nbsp;Ob Sie nun Immobilien vermieten, Büroflächen vermitteln oder Gewerbeimmobilien managen - Immomig bietet zusammen mit maison.work die Tools, um Ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu heben. In einer Zeit, in der Effizienz und Kundenservice entscheidende Wettbewerbsvorteile sind, ist Immomig mehr als nur eine Software - es ist ein strategischer Partner für Ihre Immobilien.

Immomig: Büro und Gewerbe vermieten

Mietrecht

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Alles zur Indexmiete in der Schweiz: Funktionsweise, LIK, Berechnung, Vor- & Nachteile für Gewerbeimmobilien.

Was ist die Indexmiete?

Indexierung Mietvertrag: Wie funktioniert die Anpassung?

Voraussetzungen für eine gültige Indexklausel

Der Landesindex (LIK)

Berechnung der Mietzinsanpassung

Formale Anforderungen

Vor- und Nachteile der Indexmiete für Gewerbeimmobilien

Indexmiete im Vergleich

Anwendungsfälle bei Büro- und Gewerbeflächen

Aktuelle Rechtsprechung zur Indexmiete

Fazit

Was ist die Indexmiete in der Schweiz?

Ladenfläche

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Erfahren Sie, wie das flexible Mietmodell mit Sockelmiete & variablem Anteil funktioniert, welche Vorteile es bietet und was rechtlich zu beachten ist.

Was ist eine Umsatzmiete?

Beispiele von Umsatzmieten

Wie hoch ist der Prozentsatz des Umsatzes?

Umsatzmiete Einzelhandel

Umsatzmiete Gastronomie

Rechtliche Besonderheiten im Schweizer Mietrecht

Besonderheiten und Fallstricke

Warum sich Umsatzmiete lohnt

Die Miete von Geschäftsräumen wird in der Schweiz traditionell oft als fester monatlicher Betrag vereinbart. Doch gerade in dynamischen Branchen wie dem Einzelhandel oder der Gastronomie ist ein flexibles Mietmodell oft erwünscht: Die Umsatzmiete. Statt eines starren Mietzinses wird hier eine Kombination aus einer Sockelmiete (Mindestmiete) und einem variablen Anteil definiert, der prozentual vom erzielten Umsatz abhängt. Dieses Modell bietet Chancen für beide Vertragsparteien, birgt aber auch gewisse Risiken und erfordert eine umsichtige Vertragsgestaltung. Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Überblick darüber, wie die Umsatzmiete funktioniert, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten und wie sich dieses Modell in der Praxis auswirkt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Was ist eine Umsatzmiete?</h2>Die Umsatzmiete ist ein Mietzinsmodell, bei dem sich die endgültige Miethöhe zumindest teilweise an den Umsätzen des Mieters bemisst. Typischerweise setzt sich diese Miete aus zwei Komponenten zusammen:<ul><li>Sockelmiete (Mindestmiete): Ein fixer Betrag, den der Mieter stets zahlt, unabhängig vom Geschäftsgang. Diese Grundmiete deckt die wichtigsten Kosten des Vermieters und beugt dem Risiko vor, bei schwachem Umsatz des Mieters gar keine Einnahmen zu erzielen. &nbsp;</li><li>Umsatzabhängiger Teil: Ein vertraglich festgelegter Prozentsatz des relevanten Umsatzes, der erst dann zum Tragen kommt, wenn er über der Sockelmiete liegt. &nbsp;</li></ul>Der Mieter zahlt damit immer mindestens die vereinbarte Sockelmiete. Steigen die Einnahmen allerdings deutlich an, steigt auch die Miete, denn der prozentuale Anteil wird dann relevant. Juristisch wird dieses Modell durch die Vertragsfreiheit (Art. 19 OR) gestützt. Das Schweizer Obligationenrecht (OR) kennt zwar spezielle Regeln für indexierte und gestaffelte Mieten, nicht jedoch für die Umsatzmiete. Da jedoch der Mietzins bestimmbar sein muss, ist diese Mischform (Sockelmiete plus variable Komponente) prinzipiell zulässig. Der gesetzliche Mieterschutz (Art. 269 ff. OR) bezieht sich dabei normalerweise vor allem auf die Sockelmiete, während der Umsatzanteil im laufenden Vertrag weitgehend der ausgehandelten Risikoteilung unterliegt.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Beispiele von Umsatzmieten</h2>Das folgende Beispiel verdeutlicht das Prinzip der flexiblen Miete. Nehmen wir ein kleines Ladengeschäft in Zürich, das eine monatliche Sockelmiete von 5’000 Franken vereinbart. Zusätzlich wird ein Prozentsatz von 5 Prozent des Monatsumsatzes fällig, wenn der Umsatz so hoch ist, dass 5 Prozent davon über 5’000 Franken liegen. In schwächeren Monaten greift nur die Sockelmiete, bei höheren Umsätzen kann die Miete allerdings steigen. Der Vermieter profitiert vom Erfolg seines Mieters, sichert sich aber zugleich über die Sockelmiete ab. Die konkrete Grenze, ab der die prozentuale Miete greift (hier 100’000 Franken Monatsumsatz), wirkt wie ein Break-even-Punkt. Erst oberhalb dieser Umsatzschwelle verdient der Vermieter mehr als die Mindestmiete.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Wie hoch ist der Prozentsatz des Umsatzes?</h2>Die Frage&nbsp;wie hoch üblicherweise dieser Prozentsatz ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Häufig orientieren sich die Prozentsätze an der jeweiligen Branche, dem Standort und den Margenstrukturen des Geschäfts. Im Schweizer Einzelhandel findet man Werte zwischen 3 - 7%, in hochfrequentierten Shopping-Centern kann es leicht mehr sein. In der Gastronomie bewegen sich die Sätze oft im Bereich von 6 - 9%; bei Fast-Food-Konzepten mit hoher Kundenfrequenz sind bis zu 14% möglich. Diese höheren Werte spiegeln meist die besondere Standortqualität und die typischen Gewinnmargen in diesem Segment wider. Grundsätzlich gilt: Je niedriger die Sockelmiete, desto höher fällt oft der prozentuale Anteil aus – und umgekehrt.Wichtig ist, dass die Verteilung von Risiken und Chancen fair bleibt und sich die Geschäftsidee unter realistischen Annahmen für beide Seiten trägt. Eine umfassende Umsatz- und Kostenkalkulation ist daher unabdingbar. Ebenso sollten die Mietparteien bedenken, dass ein hoher Umsatz nicht automatisch zu höheren Gewinnen führt, da beispielsweise auch Personalkosten oder Wareneinsatz steigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Umsatzmiete Einzelhandel</h2>Die&nbsp;Umsatzmiete im Einzelhandel ist in der Schweiz weit verbreitet, besonders in Einkaufszentren. Diese werden meist aktiv gemanagt, um einen attraktiven Branchenmix und hohe Kundenfrequenz zu erreichen. Der Vermieter sieht sich hier oft als Partner des Mieters, weil beide ein Interesse an steigenden Umsätzen haben. Neben dem festen Grundbetrag können die erzielten Umsätze in umsatzstarken Zeiten zu einer deutlich höheren Miete führen, was die Investitionen des Vermieters in das Standortmarketing belohnt.Komplexer wird es, wenn stationäre und Online-Verkäufe verschmelzen. Bei Klick-und-Abhol-Services (Click &amp; Collect) oder Online-Bestellungen, die im Laden abgeholt werden, stellt sich die Frage, ob und wie diese Umsätze einzurechnen sind. Darum ist eine klare Definition im Mietvertrag unverzichtbar. Nur so lässt sich vermeiden, dass es zu Streit kommt, welche Erlöse wirklich auf das Ladengeschäft entfallen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Umsatzmiete Gastronomie</h2>Das Modell der Umsatzmiete ist auch in der Gastronomie weit verbreitet und kommt in verschiedenen Ausprägungen vor. Häufig liegen die Prozentsätze im mittleren bis oberen einstelligen Bereich. Durch saisonale Schwankungen, Witterung und sich ändernde Trends kann der Umsatz stark variieren. Entsprechend attraktiv ist für Gastronomen ein flexibles Mietmodell, das in schwachen Monaten entlastet. Allerdings müssen sie auch in Hochphasen mehr zahlen. Gerade bei Fast-Food-Konzepten sind zweistellige Prozentsätze keine Seltenheit, da in erstklassigen Lagen hohe Umsätze pro Quadratmeter erwirtschaftet werden.Wichtig ist die genaue Definition des relevanten Umsatzes: Was passiert mit Trinkgeldern? Werden Erlöse aus Lieferdiensten hinzugerechnet? Werden Provisionen abgezogen? Auch die Behandlung von bargeldlosen Zahlungen oder Online-Services (z.B. Lieferplattformen) sollte im Vertrag klar definiert sein, damit beide Seiten wissen, welche Umsätze als Berechnungsbasis gelten.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Rechtliche Besonderheiten im Schweizer Mietrecht</h2>Obwohl die Umsatzmiete im Schweizer Obligationenrecht nicht ausdrücklich geregelt ist, beruht sie auf der allgemeinen Vertragsfreiheit (Art. 19 OR) und der Voraussetzung, dass der Mietzins bestimmbar sein muss. Im Streitfall kann die Sockelmiete anfechtbar sein, wenn sie überhöht erscheint. Der variable Anteil wird hingegen als Risikoteilungsvereinbarung betrachtet, die laufend nur schwer wegen Missbräuchlichkeit angefochten werden kann.Einige zentrale Punkte:<ul><li>Mieterschutz (Art. 269 ff. OR): Greift meist nur für die Sockelmiete. &nbsp;</li><li>Anfechtung der Anfangsmiete (Art. 270 OR): Der Mieter kann innert 30 Tagen nach Objektübernahme auch die Umsatzmietkomponente auf Missbräuchlichkeit überprüfen lassen. &nbsp;</li><li>Kündigungsfristen, Retentionsrechte und andere Bestimmungen gelten wie bei herkömmlichen Gewerbemietverträgen. &nbsp;</li></ul>Weil das Gesetz keine spezifischen Regeln für Umsatzmieten vorgibt, müssen alle Details – von der Umsatzdefinition über Melde- und Prüfpflichten bis hin zu möglichen Betriebspflichten – vertraglich festgehalten werden. Unklar formulierte Klauseln sind ein häufiger Grund für Konflikte.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Besonderheiten und Fallstricke</h2>Eine gute&nbsp;Vertragsgestaltung ist bei der Umsatzmiete entscheidend. Da die variable Miete nicht gesetzlich normiert ist, drohen Missverständnisse, wenn nicht exakt definiert wird, welche Arten von Erlösen in die Berechnung einfliessen. Auch die Pflicht des Mieters, Umsatzzahlen offenzulegen, kann heikel sein, weil sie tiefere Einblicke in betriebsinterne Daten erfordert. Der Vermieter wird sich meist ein Prüfungsrecht einräumen lassen, um sicherzustellen, dass keine Umsätze verschwiegen werden.Besondere Stolpersteine:<ul><li>Informationsasymmetrie: Der Mieter kennt alle Erlöse im Detail, während der Vermieter auf gemeldete Zahlen vertrauen muss. &nbsp;</li><li>Eingeschränkte Privatsphäre: Da der Mieter unter Umständen Geschäftsdaten offenlegen muss, kann es zu Bedenken bezüglich Geschäftsgeheimnissen kommen. &nbsp;</li><li>Anteil Online-Geschäft: Bei Multi-Channel-Modellen stellen sich komplexe Fragen zur Umsatzzuordnung. &nbsp;</li><li>Sockelmiete als Mindestkostenblock: Sie hilft dem Vermieter, Fixkosten zu decken, kann aber für den Mieter in schlechten Phasen eine Belastung sein. &nbsp;</li></ul>Wie bereits erwähnt, sollten zudem beide Seiten bedenken, dass ein Umsatzwachstum nicht immer eins zu eins höhere Gewinne bedeutet, da Kosten für Personal und Rohstoffe meist parallel steigen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Warum sich Umsatzmiete lohnt</h2>Trotz der erwähnten Risiken und möglichen Konfliktpotenziale hat die Umsatzmiete durchaus Vorteile. Sie sorgt für eine gewisse&nbsp;Risikoteilung: Bei schwachem Geschäft werden Mieter entlastet, bei guten Umsätzen profitiert der Vermieter. In Branchen mit stark schwankender Nachfrage – etwa bei Saisongeschäften oder in Gastronomie und Einzelhandel – stellt dies häufig eine sinnvolle Lösung dar. Darüber hinaus:<ul><li>Gemeinsames Interesse: Beide Seiten haben ein konkretes Anliegen, das Geschäft bestmöglich zu entwickeln. Der Vermieter kann in einem Einkaufszentrum oder einer Gastronomiemeile aktiv in Marketing investieren, um die Umsätze aller Mieter zu steigern, wovon er im Modell der Umsatzmiete direkt profitiert. &nbsp;</li><li>Standortförderung: Durch die variable Komponente sind Vermieter oft bemüht, ihr Objekt attraktiv zu gestalten (z.B. gute Erreichbarkeit, modernisiertes Gebäude, Werbekampagnen). &nbsp;</li><li>Planbare Sockelmiete: Der Mindestbetrag sichert dem Vermieter ein kalkulierbares Grundrauschen, während der Mieter weiss, dass er nur oberhalb eines gewissen Umsatzlevels mehr zahlt. &nbsp;</li></ul>Insofern kann eine gut konzipierte Umsatzmiete eine&nbsp;Win-win-Situation schaffen, in der beide Parteien nicht nur einen reinen Mietvertrag, sondern eine Art partnerschaftliche Beziehung pflegen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Fazit</h2>Die Umsatzmiete ist in der Schweiz besonders in Branchen mit schwankender Nachfrage und hohem Margendruck beliebt. Sie bietet Flexibilität, erfordert aber auch eine gründliche vertragliche Ausgestaltung, da das Obligationenrecht hier keine detaillierten Vorgaben macht. Im Kern kombiniert sie eine Sockelmiete mit einer variablen, umsatzabhängigen Komponente, die erst oberhalb eines definierten Break-even-Punkts greift. Bei erfolgreichem Geschäft steigen die Zahlungen, was den Vermieter für das geteilte Risiko entschädigt. Gleichzeitig werden Mieter in schlechten Phasen nicht durch eine zu hohe Fixmiete belastet.&nbsp;Wichtig ist, alle Details – von der genauen Umsatzdefinition über Prüfungsrechte, Meldefristen und mögliche Betriebs- oder Konkurrenzschutzklauseln – vertraglich klar zu regeln. Für Mieter ist die Tragbarkeit der Sockelmiete zentral, da sie eine existenzielle finanzielle Untergrenze darstellt. Vermieter sollten sich vor Augen halten, dass sie von einem kompetenten, erfolgreichen Mieter langfristig profitieren, wenn sie dessen Umsatzpotenzial realistisch einschätzen und faire Bedingungen vereinbaren. So kann eine Umsatzmiete langfristig eine echte&nbsp;Win-win-Lösung sein, die den Interessen beider Seiten gerecht wird und neue Chancen in anspruchsvollen, wettbewerbsintensiven Märkten eröffnet.&nbsp;

Definition und Beispiele der Umsatzmiete

Gewerbe

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Faktoren für die Mietpreise pro m² im Gewerbemarkt

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Die besten Immobilienportale der Schweiz: Tipps und Vergleiche zur Suche nach Immobilienportalen und deren Vorteile.

Digitalisierung der Vermarktung

Immobilienportal Schweiz

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Auswahl des richtigen Immobilienportals

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Die besten Immobilienportale der Schweiz und deren Vorteile

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Mit dem Klickboost kannst du einzelne Inserate gezielt promoten und zusätzliche Impressionen und Klicks ausserhalb des Marktplatzes generieren. Wir bewerben dein Inserat so lange bei Google und in den sozialen Medien, bis die entsprechende Anzahl an Klicks erreicht ist. 

Klickboost

<h3 style="text-align:center;">Deine Vorteile</h3>

Mit dem Top Listing kannst du die Sichtbarkeit einzelner Inserate verbessern und diese visuell hervorheben. Das Inserat wird auf der Hauptseite, auf welche ein Grossteil der Suchenden zuerst gelangen, von maison.work angezeigt und beworben. Die Anzahl an Top Listings ist pro Kategorie auf 12 Plätze limitiert.

Top Listing

Obwohl wir an viele Schnittstellen wie Flatfox, Immomig, emonitor oder Casasoft angebunden sind, ist es zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich, die Promotionen direkt über diese Anbieter zu buchen. Du kannst dazu deinen dir zugewiesenen Account Manager kontaktieren und wir werden das gewünschte Format umsetzen.

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<h1 style="text-align:center;">Impressum</h1>&nbsp;maison (Schweiz) GmbH Kernstrasse 57 8004 Zürich&nbsp;<a href="mailto:info@maison-schweiz.com">info@maison-schweiz.com</a> +41 44 223 11 08

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Datenschutzerklärung

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Die Suche nach Büroflächen kann in jeder Stadt anstrengend sein. Zum einen ist es entmutigend, sich allein in der gewerblichen Immobilienszene zurechtzufinden, was vielleicht besser mit einem versierten Immobilienmakler zu bewältigen ist

Mietvertrag

Geschäfte in der Nähe

Unterhaltskosten

Potenzielles Wachstum

Die Suche nach dem perfekten Mietvertrag

Bei der Suche nach Büroräumen und Gewerbeflächen zur Miete sollten Sie die nachfolgenden Top 5 Aspekte berücksichtigen. Verstehen Sie die Mietbedingungen, einschliesslich Laufzeit und Kündigungsklauseln. Bewerten Sie enthaltene Annehmlichkeiten und deren Auswirkungen auf die Kosten. Beurteilen Sie die umliegenden Geschäfte und das Wachstumspotenzial. Prüfen Sie die Instandhaltungspflichten und stellen Sie sicher, dass der Raum Ihren Anforderungen entspricht. Erwägen Sie sowohl traditionelle Mietoptionen als auch Serviced Offices. Durch Beachtung dieser Faktoren können Sie Ihre Suche nach dem perfekten, bedarfsgerechten Büroraum optimieren.<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">&nbsp;</h3><h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Mietvertrag</h3>Wenn Sie nach Büroräumen suchen, stellen Sie sicher, dass Sie die Bedingungen verstehen, die den Mietvertrag verändern können. Es mag zwar vorteilhaft erscheinen, einen Mietvertrag für sieben Jahre zu unterzeichnen, weil die Miete niedriger ist, wenn Sie ein neues Unternehmen sind, aber ein Mietvertrag für sieben Jahre ist für Ihr Unternehmen möglicherweise nicht praktikabel. Wenn Sie sich entscheiden, einen Mietvertrag für eine bestimmte Zeit abzuschliessen, sollten Sie sich außerdem über die Bedingungen informieren, unter denen der Mietvertrag gekündigt werden kann, und welche Strafen bei einer Kündigung drohen.&nbsp;Finden Sie heraus, welche Annehmlichkeiten im Mietvertrag enthalten sind. Im Allgemeinen sind die Mietkosten ohne die enthaltenen Annehmlichkeiten günstiger, aber Ihre Rechnungen werden von Monat zu Monat variieren. Umgekehrt steigt der Mietpreis, wenn die Annehmlichkeiten inbegriffen sind, aber Ihre Rechnung ist gleichbleibend.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Geschäfte in der Nähe</h3>Eine weitere Überlegung, die Sie anstellen sollten, bezieht sich auf die Geschäfte in der Umgebung. Eine Möglichkeit, neue Geschäfte anzuziehen, ist der Zubringerverkehr, der in die Gegend kommt. Ausserdem sollten Sie sich vergewissern, dass es in der Umgebung keine Unternehmen gibt, die eine Konkurrenz für Ihr Vorhaben darstellen könnten. Es ist einfach gut, sich ein Bild von der Umgebung des Geschäfts zu machen, um zu vermeiden, dass Sie Ihr Geschäft an einem geschäftsfeindlichen Ort aufmachen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Unterhaltskosten</h3>Mietinteressenten sollten auch auf den Mietvertrag achten, um die Pflichten von Mieter und Vermieter zu verstehen. Normalerweise kümmert sich der Verwalter um Reparaturen am Büro, aber Gemeinschaftsräume sind nicht inbegriffen. Ausserdem ist es gut zu wissen, wer für die Reinigung des Büros aufkommt, wenn man sich für einen Mietvertrag entscheidet.<h2 style="margin-left:0px;text-align:justify;">&nbsp;</h2>&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Potenzielles Wachstum</h3>Betrachten Sie den Raum auch im Hinblick auf das Wachstumspotenzial Ihres Unternehmens. Wenn Sie ein neues Unternehmen gründen, wird dies bis zum ersten Jahr schwierig sein, aber Sie wollen auch keinen zu kleinen Raum mieten. Es gibt Online-Rechner, die Ihnen sagen können, wie viel Platz Sie pro Person benötigen. Es ist also eine gute Idee, für die Personen und Objekte zu kalkulieren, die Sie derzeit haben, und dann extra für das Wachstum hinzuzufügen.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Modernisierter Raum</h3>Das Schlimmste, was passieren kann, ist, in einen Raum zu ziehen, der nicht für modernes Business nachgerüstet ist. Am Ende ist der Ort zwar in einer großartigen Lage und könnte perfekt für Ihr Geschäft sein, aber die Kosten für die Ausstattung für ein modernes Geschäft könnten zu teuer sein. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, insbesondere in älteren Vierteln, dass das Büro mit moderner Technologie ausgestattet ist.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Die Suche nach dem perfekten Mietvertrag</h3>Dies sind nur einige der wichtigsten Überlegungen, die Sie bei der Suche nach Räumlichkeiten beachten sollten. Auf dem heutigen Immobilienmarkt haben Mieter das Glück, Optionen zu haben, wie bereits erwähnt, kann manchmal das Serviced Office den Stress der Büroflächen reduzieren, indem es die Anmietung rationalisiert. Egal, ob Sie das Servicebüro oder den traditionellen Weg gehen, es gibt eine Lösung für Ihr Unternehmen.&nbsp;Die **Suche nach Büroräumen zur Miete **muss keine Tortur sein, vor allem wenn Sie sich der Fallstricke für Ihr durchschnittliches Unternehmen bewusst sind. In der Tat gibt es unzählige Websites im Internet, die potenziellen Mietern bei der Suche nach den roten Fahnen bei der Bürovermietung helfen können. Ganz gleich, ob Sie sich für die Anmietung beliebter Service-Büros entscheiden oder über einen etablierten Leasing-Agenten gehen, Ihre Suche nach dem perfekten Büro kann so viel einfacher werden, wenn Sie ein paar Faktoren berücksichtigen.&nbsp;Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf einige Schlüsselbereiche werfen, die Sie bei der Suche nach Büroflächen für Ihr Unternehmen berücksichtigen müssen.

Top 5 Aspekte bei der Suche nach Büros

Coworking

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Jeden Tag entdecken mehr Selbstständige, Unternehmer, Startups, digitale Nomaden und grosse und kleine Unternehmen die unzähligen Vorteile von temporäre Büros

Was ist ein temporäres Büro?

Braucht es Temporäre Büros?

Die Vorteile Von Temporären Büros

<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Was ist ein temporäres Büro?</h3>Im Grunde genommen ist temporärer Büroraum eine Anmietung für einen beliebigen Zeitraum, der kürzer ist als ein Standard-Büromietvertrag. Bei einigen temporären Büroflächen können Sie sogar stunden- oder tageweise Schreibtische oder Räume mieten. Dies sind zwar nützliche Optionen für Teams, die kurzfristig einen Arbeitsplatz benötigen, aber die meisten temporären Büroräume werden auf Monatsbasis angemietet. Es gibt viele Vorteile, temporäre Büroräume zu nutzen, auch wenn Sie bereits einen eigenen festen Arbeitsplatz haben.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Ist Ein Temporärer Büroraum das Richtige für Sie?</h3>Jeden Tag entdecken immer mehr Freiberufler, Unternehmer, Startups, digitale Nomaden und große und kleine Unternehmen (sogar Unternehmen) die unzähligen Vorteile von temporären Büroräumen. Und diese Arbeitsräume sind weit entfernt von einem leeren Hinterzimmer in einer Ecke eines heruntergekommenen Gebäudes. Die besten temporären Büroräume sind schlüsselfertige Lösungen für alle Ihre Büroanforderungen.&nbsp;In diesem Artikel tauchen wir tief in die Welt der temporären Büroräume ein, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob dies das Richtige für Ihr Team und Ihr Unternehmen ist. Auf den ersten Blick scheinen temporäre Büroräume etwas zu sein, das Sie nie brauchen werden. Sie haben Ihr Büro eingerichtet, und die Arbeit läuft wie geschmiert. Ein temporäres Büro kann die Lösung für eines oder mehrere der folgenden Arbeitsplatzprobleme sein:&nbsp;Ihr Unternehmen ist zwischen zwei Mietverträgen und hat keinen Platz zum Arbeiten. • Ihr Unternehmen ist aus seinem Büro herausgewachsen und benötigt Überlaufflächen. • Sie müssen saisonales oder projektbezogenes Personal einstellen und haben keinen Platz, um es zu beschäftigen. • Ihre permanenten Räumlichkeiten sind im Bau oder werden renoviert. • Sie sind ein Einzelkämpfer, der gerade erst anfängt. • Sie sind ein digitaler Nomade, der ein virtuelles Büro unterhalten muss, während Sie unterwegs sind. • Sie leiten ein Startup und Ihr Team passt nicht mehr um Ihren Esstisch. Sie sind aus einem anderen Bundesland oder einem anderen Land angereist und brauchen einen Ort, um Ihr Geschäft zu starten. Sie brauchen einen Konferenzraum für ein Treffen mit wichtigen Kunden oder Investoren.&nbsp;Die Liste geht buchstäblich weiter und weiter. Sind temporäre Büroräume also das Richtige für Ihr Unternehmen? Schlussendlich müssen Sie das selber bestimmen, was jedoch sicher ist, ist, dass ein temporäres Büro in vielen Situationen die richtige Lösung ist.&nbsp;&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Was Sind Die Vorteile Von Temporären Büros?</h3><h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">&nbsp;</h4><h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Geringe Gemeinkosten:</h4>Die besten temporären Büroräume bieten alles, was Ihr Team braucht, um selbst die grössten und komplexesten Projekte zu bewältigen. Von komfortablen Möbeln über blitzschnelles Wi-Fi bis hin zur täglichen Reinigung und Wartung - für alles ist gesorgt. Und das alles für weniger, als Sie zahlen würden, wenn Sie Ihr eigenes Büro unterhalten würden.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Infrastruktur:</h4>Die Infrastruktur ist entscheidend für den Erfolg Ihres Unternehmens. Ja, Technologie spielt eine grosse Rolle, aber auch andere Faktoren - wie Lagerung, Vorräte, Reparaturen sowie Heizung und Kühlung - tragen wesentlich dazu bei, wie gut Ihr Team arbeitet. Einige **temporäre Büroräume **vermieten Ihnen nur einen Raum. Wir bieten Ihnen die gesamte Infrastruktur, die Sie benötigen, damit Sie sich weniger auf den Arbeitsbereich Ihres Teams und mehr auf die Qualität seiner Arbeit konzentrieren können.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Professionelles Image:</h4>Die Arbeit in einem schlecht beleuchteten, fensterlosen Raum mit gefundenen Möbeln und Regalen aus Holzbrettern und Schlackensteinen mag zwar gut für Ihren Gewinn sein, ist aber schädlich für Ihr Image. Sie müssen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld nicht für die Dekoration Ihres Arbeitsplatzes aufwenden. Schöne Dekoration und luxuriöse Möbel sind rund um die Uhr verfügbar, so dass Sie nicht nervös sein müssen, wenn Sie einen grossen Kunden oder einen Angel-Investor empfangen.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Flexibilität:</h4>Flexibilität ist heutzutage für das Wachstum und die Aufrechterhaltung eines erfolgreichen Unternehmens unerlässlich. Temporäre Büroräume bieten diese Flexibilität. Sie können den Raum, den Sie nutzen, fast im Handumdrehen erweitern und verkleinern. Sie können im Januar mit Platz für fünf Personen beginnen, im Februar auf Platz für 10 Personen erweitern und im März auf Platz für sieben Personen schrumpfen. Und das alles, ohne dass Sie sich mit Möbeln, Dekoration oder negativen Auswirkungen auf die Produktivität auseinandersetzen müssen.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Komfort:</h4>Die Bequemlichkeit Ihrer Büroräume mag nicht wie ein entscheidender Faktor erscheinen, aber sie ist entscheidend dafür, dass Ihr Team während der Arbeit konzentriert, engagiert und produktiv bleibt. Der gleiche Komfort trägt auch dazu bei, Ihre Kunden oder Klienten zu beeindrucken, die Sie während der Arbeitszeit besuchen könnten.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Networking:</h4>Networking ist unabhängig von der Grösse Ihres Unternehmens unerlässlich. Sie müssen Ihre professionellen Verbindungen pflegen und ausbauen, damit Ihr Unternehmen floriert. Wenn Sie Ihr Unternehmen, ein Team oder auch nur sich selbst in einem temporären Büro in einer Coworking-Umgebung betreiben, ist es möglich, sich während der Arbeit mit anderen Fachleuten zu vernetzen. Das kann einen erheblichen Einfluss auf die Verbesserung, Weiterentwicklung und Verfeinerung Ihres Produkts oder Ihrer Dienstleistung haben.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Kontakt zu neuen Ideen:</h4>Der Kontakt zu neuen Ideen ist einer der größten Vorteile von temporären Büroräumen, aber auch einer der am meisten übersehenen. Wenn Ihr Team mit Menschen aus anderen Bereichen und Unternehmen zusammenarbeitet, hat es Zugang zu neuen Quellen von Wissen und Kreativität. Dieses Wissen und diese Kreativität machen es Ihrem Team leichter, Inspirationen und neue Ideen von den Menschen um sie herum aufzunehmen und diese Ideen an Ihr spezielles Unternehmen anzupassen. Das erreichen Sie nicht, wenn Sie sich auf Ihr branchenspezifisches Netzwerk verlassen oder Ihr Team in einem geschlossenen Büroraum isolieren.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Sozialisierung:</h4>Ob Sie nun ein Team von einem oder 100 Mitarbeitern sind, die Arbeit zu Hause oder in Ihrem eigenen Büro kann schnell einsam und uninspirierend werden. Wenn die Einsamkeit gross und die Inspiration gering ist, sinkt die Produktivität dramatisch. Die einfachste Lösung für dieses Dilemma ist es, Ihr Team in einem temporären Büroraum unterzubringen, in dem Coworking groß geschrieben wird. Sie und Ihr Team können private Büros in einem grösseren Raum belegen, während die Coworking-Umgebung - und die Vorteile der Sozialisierung - nur ein paar Schritte entfernt sind.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Motivation:</h4>Sie wissen, dass Ihr Team Motivation braucht. Und Sie wissen, dass Sie daran arbeiten müssen, ihre Motivation hoch zu halten. Aber vielleicht haben Sie keine Ahnung, wie Sie das machen sollen. Erschwerend kommt hinzu, dass sich die Motivation von Tag zu Tag und sogar von Stunde zu Stunde zum Guten oder Schlechten verändern kann. Ein temporärer Büroraum bietet eine positive Atmosphäre, die Sie in einer traditionellen, fest zugeordneten Arbeitsumgebung nicht immer bekommen können. Diese positive Atmosphäre - in Kombination mit der oben erwähnten Sozialisierung und dem Kontakt mit neuen Ideen - kann Ihr Team mit Energie versorgen, es zum Erfolg motivieren und der Arbeitsweise neues Leben einhauchen.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Inspirierendes Design:</h4>Sie denken vielleicht nicht, dass Design ein entscheidender Faktor für die täglichen Aktivitäten Ihres Teams ist, aber es kann Ihrem Team tatsächlich helfen, produktiv zu bleiben, während es arbeitet. Wenn sie nicht darüber nachdenken, wie sehr sie die ablenkenden Farben an der Wand hassen oder wie sehr sie einen höhenverstellbaren Schreibtisch bevorzugen würden, kann Ihr Team mehr Energie und Fokus darauf verwenden, Aufgaben schnell und mit so viel Kreativität und Inspiration wie möglich zu erledigen. Wir integrieren auch andere Designelemente - wie eine Vielzahl von Sitz- und Schreibtischoptionen, natürliches Licht, Pflanzen, lebendige Farben und vieles mehr - um sicherzustellen, dass Ihr Team die Inspiration hat, die es braucht, um die Arbeit gleich beim ersten Mal richtig zu erledigen.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Leichtere Einstellung:</h4>Die Suche nach dem richtigen Mitarbeiter kann eine schwierige und zeitaufwändige Aufgabe sein. Der temporäre Büroraum in einer Coworking-Umgebung ist jedoch ein leicht zugänglicher Talentpool, der die Schwierigkeit und den Zeitaufwand halbieren kann. Durch die bereits erwähnte Vernetzung und das Knüpfen von Kontakten können Sie ein Gefühl für die Fähigkeiten einer Person bekommen und einen Einblick gewinnen, wie und wo sie in Ihr Team passen könnte. Betrachten Sie es als ein erweitertes Vorstellungsgespräch ohne die Formalität und die Zeit außerhalb der Arbeit - Sie unterhalten sich in der Freizeit und oft in einer entspannteren Atmosphäre. Das ist ein gutes Rezept, um einen potenziellen Mitarbeiter wirklich kennenzulernen und herauszufinden, wie er für Ihr Unternehmen von Nutzen sein kann.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Arbeitsmöglichkeiten:</h4>Der gleiche Vorteil, der für das Einstellen gilt, gilt auch für das Angeworben werden. Temporäre Büroräume in einer Coworking-Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten, für Ihr Unternehmen zu "werben" und zu zeigen, wie es den Unternehmen in der Umgebung nützen kann. Betrachten Sie das Networking und die sozialen Kontakte, die Sie und Ihr Team in der Küche und anderen Gemeinschaftsbereichen pflegen, als eine Möglichkeit, Ihr Unternehmen für andere attraktiver zu machen. Ein solches Engagement führt zu mehr Arbeit und mehr Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Sie können diese Art von Aufmerksamkeit nicht ohne die Vorteile einer Coworking-Umgebung erhalten, und Sie können diese Aufmerksamkeit sicherlich nicht erhalten, wenn Ihr Team jeden Tag in einem speziellen Arbeitsbereich isoliert ist.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Schnelle und einfache Einrichtung:</h4>Es gibt nur wenige Dinge, die stressiger sind als ein Umzug von einem Büro in ein anderes. Einer der größten Nachteile eines Bürowechsels ist die Zeit, die Ihr Team braucht, um sich einzuleben und wieder mit voller Produktivität zu arbeiten. Aber wenn Sie Ihr Unternehmen vom alten Standort in ein temporäres Büro umziehen lassen, ist der Umzug einfacher als je zuvor, weil Sie sich nicht um die überwältigenden Details kümmern müssen - wir haben das alles für Sie erledigt. Alles, was Sie und Ihr Team zu tun haben, ist, sich morgens zur Arbeit zu melden und direkt mit der Arbeit zu beginnen. Darüber hinaus greifen wir auf unser umfangreiches Wissen über Büro- und Inneneinrichtung zurück, um eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die Ihrem Unternehmen zugute kommt. Lassen Sie nicht zu, dass ein Büroumzug Ihr Team unter Druck setzt. Wechseln Sie in ein temporäres Büro und sorgen Sie dafür, dass Ihr Arbeitsablauf zu 100% funktioniert.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Gemeinschaft:</h4>Es gibt nur wenige Dinge, die so vorteilhaft sind wie die Zusammenarbeit mit einer Gemeinschaft von Gleichgesinnten, um Ihr Team zu beleben. Die Coworking-Umgebung fördert ein sehr reales Gemeinschaftsgefühl - ein Gefühl, dass Sie alle zusammen da sind - das einen tiefgreifenden Einfluss auf die Art und Weise haben kann, wie Sie und Ihr Team arbeiten.&nbsp;<h4 style="margin-left:0px;text-align:justify;">Annehmlichkeiten:</h4>Temporäre Büroräume sind mehr als nur Orte zum Arbeiten. Sie bieten auch Annehmlichkeiten, die es einfacher machen, Ihr Team den ganzen Tag über auf Trab zu halten. Services wie eine optimierte Abrechnung und Online-Buchung, Zugang zu mehreren Standorten, unbegrenzter Schwarz-Weiß-Druck und andere branchenführende Annehmlichkeiten geben Ihnen und Ihrem Team die Freiheit zu arbeiten, wann und wie Sie es für nötig halten. Können Temporäre Büroflächen Zu Langfristigen Büroflächen Werden? Temporäre Büroflächen können in der Tat zu langfristigen Büroflächen werden. In der Tat stellen viele Unternehmen fest, dass temporäre Büroräume nicht nur eine kurzfristige Zwischenlösung für einen unerwarteten Arbeitsplatzbedarf sind. Viele grosse und kleine Unternehmen entscheiden sich dafür, ihre temporären Büroräume langfristig zu nutzen, anstatt sich an einen teuren Mietvertrag zu binden, der vielleicht in ein paar Wochen oder Monaten nicht mehr ihren Bedürfnissen entspricht. Sie tun dies aufgrund der geringen Gemeinkosten, des professionellen Designs, der integrierten Infrastruktur und der unzähligen anderen Vorteile, die temporäre Büroräume zu bieten haben.

Was Sind Temporäre Büroräume?

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Bleiben Sie stets flexible und passen Sie die geschäftliche Vermietung der Schnelllebigkeit Ihres Unternehmens an.

Shared Offices

Die Lösung: Arbeitsplätze vermieten

Nachfrage trifft auf Angebot.

Das Shared Office: kurz erklärt

Vorteile vom Vermieten ungenutzter Arbeitsplätze

<h2 style="margin-left:0px;">Shared Offices - wenn ungenutzte Schreibtische zu Perspektiven werden</h2>In der Schweiz arbeiten rund 3,5 Millionen Menschen in Büros, Offices und Sekretariaten, was mehr als 50 % aller Beschäftigten ausmacht. Doch die Zeiten haben sich geändert und nicht alle Arbeitnehmer bevorzugen die alten Gewohnheiten der einfachen Bequemlichkeit.&nbsp;Gerade jetzt, wo mehr Menschen denn je zuvor das praktische Home-Office dem konventionellen Arbeitsplatz vorziehen, stellt sich für Unternehmen die Frage: „Wohin mit all den ungenutzten Schreibtischen?“&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Die Lösung: Arbeitsplätze vermieten</h2>Ein Shared Office gehört schon längst nicht mehr der Vergangenheit an. Grosse Unternehmen, wie unter anderem Bayer, Siemens und Porsche gestalten ihren Arbeitsplatz immer flexibler und lassen ihren Arbeitnehmern mehr Freiraum beim Arbeiten. Geht ein Mitarbeiter einmal in den Urlaub, wechselt zum Home-Office oder ist im Aussendienst unterwegs, so bleiben viele ungenutzte Tische und Desks im Büro zurück.&nbsp;Laut einer Studie der Zürcher Firma Locatee werden im Moment nur rund 15 % der im Büro verfügbaren Schreibtische genutzt, weil die Angestellten zunehmend mehr abwesend sind. Auf der anderen Seite mangelt es besonders bei neuen, aufstrebenden Firmen an Platz und Raum für Mitarbeiter.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Nachfrage trifft auf Angebot</h2>maison.work hat sich der Entwicklung einer neuen und zeitgemässen Match-Making-Plattform für Bürogemeinschaften zugesprochen, die nicht nur fortgeschrittenen Firmen viele Vorteile bringt, sondern auch Start-ups dazu verhilft, nachhaltig zu wachsen.&nbsp;Unternehmen, die viele freie Büroräume besitzen, können ihre Arbeitsplätze vermieten und das zur Gewinnung finanzieller Ressourcen nutzen. Hingegen haben Arbeitsplatzsuchende somit eine Lösung ihres Problems gefunden und dürfen von der Idee eines modernen Bürokonzepts und flexiblen Bürolösungen profitieren.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Das Shared Office: kurz erklärt</h2>Die Idee dieses Konzepts stammt ursprünglich aus den USA. Eine wachsende Raumknappheit für wirtschaftliche Unternehmen, sowie die sich stetig expandierenden Bevölkerungszahlen haben die Amerikaner zu einer Lösung des Problems gezwungen: Shared Offices (zu Deutsch: Bürogemeinschaft).&nbsp;Firmen, Freelancer und Start-ups, die kein eigenes Büro haben und nach Räumlichkeiten für ihre Angestellten suchen, haben die Möglichkeit, Arbeitsplätze zu mieten. Diese werden ihnen von anderen Unternehmen bereitgestellt, die aus freigewordenen Schreibtischen oder Büros Nutzen ziehen wollen. Dies kann dann z. B. der Fall sein, wenn die eigenen Arbeiter in den Urlaub gehen, entlassen werden, auf Teilzeit umsteigen oder ganz ins Home-Office wechseln. Ein solcher shared Workspace kann mit folgenden Räumlichkeiten in die Wege geleitet werden:&nbsp;<ul><li>einzelne Schreibtische</li><li>Arbeitsplätze</li><li>private Büros</li><li>Workshop- und Meetingräume&nbsp;</li></ul>Auf monatlicher oder wöchentlicher Basis dürfen die Mieter hier ihren Tätigkeiten nachgehen und bekommen die dazu benötigte Infrastruktur bereitgestellt. Im Gegenzug bezahlen sie dem Unternehmen eine passende Rente für das Untermietverhältnis. Auch in Europa hat diese Idee der Büroorganisation bereits Fuss gefasst und wird von immer mehr Firmen genutzt, um ungenutzte Schreibtische vorteilhaft zu nutzen.<h2 style="margin-left:0px;">&nbsp;</h2><h2 style="margin-left:0px;">Vorteile vom Vermieten ungenutzter Arbeitsplätze</h2>Arbeitsplätze und Büroräume mieten und vermieten bringt viele Vorteile mit sich. Im Folgenden können Sie sich einen Überblick darüber verschaffen, warum ein flexibles Shared Office nicht nur zur Gewinnsteigerung, sondern auch zur Zufriedenheit ihrer Mitarbeiter beisteuert.<h3 style="margin-left:0px;">&nbsp;</h3><h3 style="margin-left:0px;">Zusätzliche Einnahmen mit der Untermiete in Bürogemeinschaft</h3>Egal, ob Sie ein Einzelbüro ausschreiben, gemeinsame Büroräume anbieten oder einfach nur einen Schreibtisch vermieten möchten – Sie generieren durch jedes Angebot gewinnbringende Einnahmen. Anstatt einen freien Arbeitsplatz ungenutzt zu lassen, können Sie von monatlichen oder wöchentlichen Entgelten profitieren und diese gekonnt investieren, um Ihr Unternehmen voranzubringen. Workshop- und Meetingräume sind immer eine begehrte Anlaufstelle für kleine sowie grosse Firmen auf kurzfristiger Basis, während einzelne Arbeitsplätze oder private Büros gerne länger genutzt werden. Ob Sie nun einem anderen Unternehmen aushelfen, ein Start-up beherbergen oder Freelancern ein Büro vermitteln ist ganz egal. Ist Ihr Office mit allem Nötigen ausgestattet und kreiert eine wohlfühlende Atmosphäre zum Arbeiten, so haben Sie gute Chancen auf eine erfolgreiche Vermarktung.<h3 style="margin-left:0px;">&nbsp;</h3><h3 style="margin-left:0px;">Flexibilität</h3>Flexibel sein ist einer der vielen Vorteile, die das Vermieten ungenutzter Arbeitsplätze mit sich bringt. Mieter und Vermieter sind bei einem Shared Office nicht an lange Mietzeiten gebunden und können frei wählen, wie lange sie bleiben möchten, genauer gesagt, wie lange das Büro zur Verfügung gestellt werden soll. Als Unternehmen können Sie also die freien Schreibtische und Offices kurzzeitig, wie auch für einen längeren Zeitraum vermieten. Eben so, wie es Ihnen gerade passt. Wenn Sie Ihre freien Büroräume mal selbst benötigen, weil Ihre Firma etwa neue Arbeiter anheuert, dann können Sie diese ganz einfach und schnell wieder selbst nutzen, ohne viele Verluste zu machen. Denn anstatt Ihre Büros zu verkaufen, vermieten Sie diese ausschliesslich zu gewinnbringenden Preisen und haben jederzeit Zugriff darauf.&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;">Neuer Wind, der inspiriert</h3>Eine Mitarbeiter-freundlich gestalteter Büroatmosphäre ist das A &amp; O für eine grosse Anzahl an zufriedenen Mitarbeitern im eigenen Unternehmen. Freundschaften knüpfen, auf ein Feierabendbier mit den Kollegen gehen und ein respektvoller und freundlicher Umgang miteinander machen stets einen guten Arbeitsplatz aus. Deshalb ist das Shared Office eine vielversprechende Möglichkeit, um neuen Wind in die Gemeinschaft zu bringen. Neue Menschen können inspirieren, motivieren und verbinden. Der geförderte Austausch von Kommunikationspartnern kann zudem grossen Einfluss auf die Arbeitsmotivation der eigenen Angestellten haben. So können Menschen aus verschiedenen Branchen aufeinandertreffen und Inspiration, Kreativität und neues Wissen in das Alltagsgeschehen mit einfliessen lassen. Lernt man als Arbeitnehmer die Visionen, Arbeitsweisen, Motivationen und das Wissen von Kollegen aus anderen Nischen kennen, so kann dies die eigene Arbeitsweise positiv beeinflussen.&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;">Kosten sparen</h3>Haben Sie sich als Unternehmen einen geeigneten Büroraum angeschafft, so fallen im Normalfall stets Neben- und Unterhaltungskosten an, die von Ihnen bezahlt werden müssen. Entscheiden Sie sich für gemeinsame Büroräume, die Sie an andere Arbeitnehmer vermieten, dann können die Kosten auch mit diesen geteilt werden. Nehmen Sie also etwa monatlich Einnahmen durch die Vermietung ein, so können Sie diesen Betrag dazu nutzen, um anfallende Rechnungen zu bezahlen. Sie nehmen zudem nicht die Gefahr in Kauf, ein grosses Büro anzumieten und dieses dann doch nicht zu nutzen, weil Sie viele ungenutzte Schreibtische haben.&nbsp;<h3 style="margin-left:0px;">Pflegen Sie eine Gemeinschaft von Gleichgesinnten</h3>Bei einem shared Workspace treffen Visionäre, Weltverbesserer und kreative Köpfe aufeinander. Gleichgesinnte, die sich dasselbe Ziel zur Aufgabe gemacht haben, steigern die Produktivität in ihrer Arbeitsweise. So können Sie als Unternehmen von einer Belegschaft profitieren, die, angespornt von Menschen mit ähnlichen Wünschen und Vorstellungen, eine effizientere Arbeitsweise an den Tag legt. Ihr Office Space kann zu einem Hub voller Einfallsreichtum, Genialität und Effektivität werden, wenn sich Ihr Team dank einer Untermiete in der Bürogemeinschaft erweitert.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Tragen Sie zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei</h2>Unsere Welt steht einer stetig wachsenden Bevölkerung gegenüber und deshalb ist es auch kein Geheimnis mehr, dass Immobilien und Räumlichkeiten zunehmend gefragter werden. Besonders für wachsende Unternehmen ist es von essenzieller Wichtigkeit, einen geeigneten Standpunkt für ihr Businesszentrum zu finden. Vor allem innerhalb der Stadt ist die Nachfrage nach Büros und Offices so gefragt wie noch nie zuvor. Denn hier befinden sich nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anknüpfungsmöglichkeiten, sondern auch Mitarbeiter haben eine grössere Auswahl an umliegenden Cafés, Parks und Restaurants. Es ist also keine Frage, dass die Beliebtheit von zentralen Officeräumen diese auch deutlich teurer machen, als ausserhalb der Stadt gelegene. Um die Dezentralisierung von aufstrebenden Unternehmen zu vermeiden und neue Bürogebäude bauen zu lassen, kann es von grossem Nutzen sein, wenn Sie Ihre leer stehenden Arbeitsplätze vermieten. Ein Shared Office trägt zur nachhaltigen Entwicklung einer Stadt bei und kann dort Platz einsparen, wo er benötigt wird, um gegen die steigende Raumknappheit vorzugehen.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Eine Absicherung</h2>Jedes Unternehmen durchläuft schleppende Flauten und gewinnbringende Wachstumsphasen. Vermieten Sie Ihre freien Arbeitsplätze bei Maison, so können Sie sich auch bei Tiefphasen über Wasser halten. Sind Sie einmal dazu gezwungen, Mitarbeiter zu entlassen, oder hört Ihr Unternehmen auf zu wachsen, so kann der langfristig gemietete Office Space oftmals zu gross und dauerhaft zu kostspielig werden. Das Inserieren von Arbeitsplätzen kann Ihnen dabei helfen, leer stehende Plätze zu monetarisieren und Mietkosten zu optimieren. Ungenutzte Schreibtische werden zu einer Absicherung in schlechten Zeiten und können Ihnen auch dann ein Ergebnis einbringen, wenn es gerade nicht so gut für Ihr Unternehmen aussieht.&nbsp;&nbsp;<h2 style="margin-left:0px;">Das Shared Office zusammengefasst</h2>Egal, ob Sie nach additionalen Einnahmen suchen, einem Start-up unter die Arme greifen wollen oder schlichtweg einfach neuen Wind in Ihr Unternehmen bringen möchten. Ein Shared Office ist immer eine tolle Möglichkeit, um Veränderung zu schaffen und gleichzeitig Kosten zu sparen.&nbsp;Sie können ein Teambüro vermieten, ein Einzelbüro ausschreiben oder einzelne Schreibtische inserieren. Dabei helfen Sie kleinen Unternehmen, die sich noch kein eigenes Büro finanzieren können und unterstützen dieses beim Wachsen.&nbsp;Bleiben Sie stets flexible und passen Sie die geschäftliche Vermietung der Schnelllebigkeit Ihres Unternehmens an. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann kontaktieren Sie uns bei maison und erhalten das passende Angebot für Sie und Ihr Unternehmen. Wir helfen Ihnen dabei Ihre Räumlichkeiten angemessen zu vermieten und den perfekten Partner für die Untermiete in Ihrer Bürogemeinschaft zu finden.&nbsp;&nbsp;

Shared Offices - wenn ungenutzte Schreibtische zu Perspektiven werden

Rental law

Everything you need to know about index-linked rents in Switzerland: how they work, CPI, calculation, advantages and disadvantages for commercial properties.

What is index-linked rent?

Indexation of rental agreements: How does the adjustment work?

Requirements for a valid index clause

The Consumer Price Index (CPI)

Calculation of rent adjustment

Formal requirements

Advantages and disadvantages of index-linked rents for commercial properties

Index-linked rent in comparison

Applications for office and commercial spaces

Current case law on index-linked rents

Conclusion

When determining the rent for office and commercial space in Switzerland, the parties are generally free to agree on the rent, but it is subject to judicial review for abuse (Art. 269 OR). In addition to the usual adjustments (relative method), there are special models such as the Swiss index-linked rent (Art. 269b OR) and the graduated rent (Art. 269c OR), which are largely independent of the ordinary grounds for adjustment. Index-linked rent is a particularly relevant mechanism for long-term commercial leases involving tenant investments. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">What is index-linked rent?</h2>Index-linked rent, regulated in Article 269b OR, links the rent to the development of the national consumer price index (CPI) published by the Federal Statistical Office (FSO).Two mandatory requirements must be met:<ol><li>Minimum contract term: The contract must be concluded for at least five years (non-terminable by the landlord).&nbsp;</li><li>Index basis: Only the CPI may be used as the index.</li></ol>&nbsp;The tenant may be granted an earlier right of termination in the contract. The landlord's five-year commitment is the consideration for being allowed to pass on the full cost of inflation (100%) via the CPI, unCPIe with the relative method (max. 40%).&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Indexation of rental agreements: How does the adjustment work?</h2>With index-linked rent, the net rent is adjusted by 100% in line with changes in the CPI. If the CPI rises by 2%, the rent can be increased by 2%; if it falls, the rent must be reduced accordingly (Art. 17 para. 2 VMWG). This differs from the relative method (Art. 269a OR), where only 40% of inflation is taken into account and the reference interest rate and cost increases also play a role. With index-linked rent, these other factors are irrelevant during the indexation period. The adjustment is based on the percentage change between the base index (at the time of the last determination) and the current index level. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Requirements for a valid indexation clause</h2>The following conditions must be met for an indexation clause to be valid:<ol><li>Minimum contract term of 5 years: Non-terminable by the landlord.</li><li>Reference index CPI: Exclusively the CPI of the FSO.</li><li>Written agreement: The clause must be included in the contract and clearly define the base index.&nbsp;</li><li>No combination with graduated rent: Index-linked rent and graduated rent may not be combined (BGE 124 III 57).</li></ol>&nbsp;If these conditions are not met, the clause is void. An increase that has been formally communicated correctly (official form, justification) but is based on a void clause must still be contested within the specified period in order to become invalid.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">The national index (CPI)</h2>The national consumer price index (CPI) is Switzerland's official instrument for measuring inflation. It is calculated and published monthly by the Federal Statistical Office (FSO). The CPI is based on a so-called basket of goods, which contains a representative selection of goods and services consumed by private households in Switzerland. These include expenditure on food, housing, energy, transport, health, leisure and much more.&nbsp;The development of the CPI is expressed as an index figure. A specific point in time (month/year) is set as the base period and its index level is set at 100 points. If the index rises to 105 points, for example, this means inflation of 5% compared with the base period. The FSO publishes the CPI on various bases (e.g. December 2020 = 100, December 2015 = 100, etc.). When calculating rent adjustments, it is crucial that the same index base is used for both the base index (at the time the contract was concluded or the last adjustment was made) and the new index value. &nbsp;The following table shows the development of the CPI on the current basis of December 2020 = 100 for the last months up to the most recent available status (March 2025 and basis December 2020 = 100):<figure class="table" style="width:38.61%;"><table class="ck-table-resized"><colgroup><col style="width:43.26%;"><col style="width:56.74%;"></colgroup><thead><tr><th>Month/Year</th><th>CPI Value</th></tr></thead><tbody><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Jan. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Feb. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">March 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Apr. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Mai 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.7</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">June 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.7</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">July 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Aug. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Sept. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.2</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Oct. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.1</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Nov. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.9</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Dec. 2024</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.9</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Jan. 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">106.8</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">Feb. 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.4</td></tr><tr><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">March 2025</td><td style="border:0.75pt solid rgb(27, 28, 29);padding:6pt 9pt;vertical-align:top;">107.5</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;The exact definition of the base index in the rental agreement – i.e. the specific CPI value (e.g. 101.5 points as of December 2021 based on December 2020 = 100) and its base period (December 2020 = 100) – is of crucial importance. This value specified in the agreement serves as an unchangeable starting point for all future rent adjustment calculations. Inaccuracies in this specification can lead to disputes later on, as the entire development of the rent depends on it.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Calculation of the rent adjustment: practical example</h2>The calculation of a rent adjustment based on an index clause follows a clear formula. Let's assume that a commercial lease was concluded with a monthly net rent of CHF 5,000. The index clause refers to the CPI with a base value of December 2020 = 100. The relevant index level at the time the last rent was set (base index) was the level in March 2024, which was 107.1 points. The landlord now wants to adjust the rent based on the index level of March 2025 (new index), which is 107.5 points.The calculation is done in two steps: &nbsp;<ol><li>Calculation of the percentage change in the index: The formula is: ((New index − Base index) / Base index) × 100. Substitute the values: ((107.5 − 107.1) / 107.1) × 100 = (0.4/107.1) × 100 = 0.3735%&nbsp;</li><li>Calculate the new rent: The formula is: New rent = Previous rent × (New index/Base index). Insert the values: New rent = CHF 5,000 × (107.5/107.1) = CHF 5,018.67 &nbsp;</li></ol>The new monthly net rent would therefore be CHF 5,018.67. The increase amounts to CHF 18.67 per month.&nbsp;Although the calculation is mathematically simple, the devil is often in the details. It is crucial to use the correct index values (same base period, correct month) and to correctly identify the base index specified in the contract or in the last adjustment. Errors here can invalidate the entire adjustment. The timing is also important: the landlord may only announce the increase after the new index level has been officially published by the FSO. Retroactive claims for missed increases are excluded; the adjustment only applies for the future. Careful documentation and observance of the FSO publication dates are therefore essential for landlords. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Formal requirements: Agreement and notification</h2>Agreement in the contract: The index clause must be in writing and specify the CPI and the exact base index (value, level, base period). &nbsp;Notification of the adjustment: Any adjustment must be made using an officially approved form. The form must contain the old and new rent, the date of entry into force, a clear justification (index clause, base and new index) and a reference to the possibilities of appeal (Art. 19 para. 1 VMWG). The notification must be sent at least 30 days before the effective date at the end of a month and may only be sent after the new CPI has been published. Formal errors will render the adjustment null and void.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Advantages and disadvantages for commercial properties</h2>Advantages for landlords:<ul><li>Inflation protection.</li><li>Objective basis for adjustment (CPI).</li><li>Long-term commitment (5 years).</li></ul>&nbsp;Disadvantages for landlords:<ul><li>Other costs (interest, etc.) cannot be passed on separately.</li><li>Minimum commitment of 5 years.</li><li>No increase in the event of CPI stagnation/decline.</li><li>No retroactive application.</li></ul>&nbsp;Advantages for tenants:<ul><li>Transparency through CPI.</li><li>Protection against other reasons for increases (interest, costs).</li><li>Long-term location/planning security (5 years).</li><li>Entitlement to a reduction if the CPI falls.</li></ul>&nbsp;Disadvantages for tenants:<ul><li>Full inflation risk (100% CPI).</li><li>No benefit from interest rate cuts.</li><li>Limited right of appeal (only calculation, Art. 270c OR).</li><li>Budget uncertainty in the event of volatile inflation.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Index-linked rent in comparison: differentiation from alternatives</h2><ul><li>Graduated rent (Art. 269c OR): Rent increases by fixed amounts at fixed times. Minimum term 3 years. Absolute predictability, independent of CPI/interest rates. Combination with index-linked rent not permitted. &nbsp;</li><li>Relative method (Art. 269a OR): Adjustment in the event of changes to the reference interest rate, costs; inflation (CPI) only up to a maximum of 40%. Applies to open-ended contracts or after the expiry of fixed terms. Reflects costs, but is more complex.</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Applications for office and commercial space</h2>Index-linked rent is common for commercial premises (offices, shops, etc.) in Switzerland for the following reasons:<ul><li>Usually long contract terms (≥ 5 years).</li><li>High tenant investments (renovation) require amortisation period and secure duration.</li><li>Perceived predictability due to CPI coupling.</li><li>Attractive for investors (inflation protection).</li></ul>&nbsp;Index-linked rent is less common for residential properties.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Current case law on index-linked rent</h2>Important points from case law:<ul><li>Contestation during the term: Only possible due to incorrect calculation (Art. 270c OR).</li><li>Flexibility for tenants: Right of termination for tenants permissible before 5 years (BGE 112 II 69).</li><li>Prohibition of combination: Index-linked and graduated rent cannot be combined (BGE 124 III 57).</li><li>After expiry of the indexation period: transition to the relative method. Tenants can then no longer claim the absolute method (return test) (BGE 147 III 32). Requests for adjustment must be made in good time before the end of the indexation period in order to claim full interest rate changes since the beginning (BGer 4A_252/2023).</li></ul>&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Index-linked rent in Switzerland (Art. 269b OR) is an important instrument for commercial leases. It requires a minimum term of five years (for landlords) and links the rent 100% to the CPI. Strict formal requirements for agreements and adjustments must be observed. It offers predictability and protection against inflation, but also entails risks in the event of high inflation. The distinction between the graduated and relative methods is clear. Due to the long-term nature and financial implications, care must be taken when drafting and adjusting contracts.&nbsp;

What is index-linked rent in Switzerland?

Droit de location

Tout ce qu'il faut savoir sur le loyer indexé en Suisse : fonctionnement, IPC, calcul, avantages et inconvénients pour les biens immobiliers commerciaux.

Qu'est-ce que le loyer indexé ?

Indexation du contrat de location : comment fonctionne l'ajustement ?

Conditions requises pour une clause d'indexation valide

Indice national des prix à la consommation (IPC)

Calcul de l'ajustement du loyer

Exigences formelles

Avantages et inconvénients du loyer indexé pour les biens immobiliers commerciaux

Comparaison des loyers indexés

Cas d'utilisation dans les espaces de bureau et commerciaux

Jurisprudence actuelle relative à l'indexation des loyers

Qu'est-ce que le loyer indexé en Suisse ?

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The graduated rent model sets rent increases in advance in the contract. Find out how this model works in Switzerland and when it is worthwhile.

Example of graduated rent

Is the graduated rent good or bad?

What is the usual schedule?

Advantages of graduated rent

A graduated rent is a contractually agreed, step-by-step rent increase. The landlord and tenant agree not only on the initial rent, but also on all future increase dates and amounts. This model is only permitted in Switzerland for contracts with a term of at least three years; each stage must be at least twelve months apart and the increase must be specified in exact Swiss francs – percentages or index references are not sufficient. During the graduated rent period, all other adjustment mechanisms (reference interest rate, LIK index, value-enhancing investments) are blocked. These strict requirements under Art. 269c OR and Art. 19 VMWG create legal certainty because both sides know from the outset how the rent will develop. &nbsp;In the commercial sector – for example, for new-build offices or retail space – graduated rent is often used to cushion high initial investments. At the beginning, the rent is below market level, gradually approaching the desired yield with each step. In residential properties, this model is mainly used for first-time rentals of new developments, when demand and costs first have to stabilise. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Example of graduated rent</h2>Let's assume that an agency rents 300 m² of office space in Zurich West. The initial rent is CHF 225 per m² / year. It is contractually agreed that the rent will increase by three percent on 1 April each year (as mentioned above, the amounts must be specified in Swiss francs):&nbsp;<ul><li>Year 1: CHF 225 x 300 m² = CHF 67,500</li><li>Year 2: CHF 67,500 x 1.03 = CHF 69,525</li><li>Year 3: CHF 69,525 x 1.03 = CHF 71,610&nbsp;</li></ul>After three years, the burden is CHF 4,110 per year higher than at the beginning. The amount is transparent for the entire term of the contract; neither the landlord can refer to the reference interest rate in the meantime, nor can the tenant demand a reduction if the market declines.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Is a graduated rent good or bad?</h2>Whether a graduated rent is advantageous depends heavily on the market situation, the term of the contract and the liquidity profile of the parties. From the tenant's point of view, the model offers the advantage of predictability: the budget can be calculated precisely over several years and there is no risk of surprise surcharges due to jumps in the reference interest rate or ancillary costs. However, the lack of flexibility is a disadvantage: if the mortgage reference interest rate falls or the comparative rents in the region drop, the agreed level remains unchanged. Neither party can contest the agreement during its term. &nbsp;For landlords, staggered rents mean a secure income stream and less administrative work, as there is no need to notify tenants separately of each increase. On the other hand, the rigid scale can prove risky if construction or financing costs rise more than forecast: additional adjustments are not permitted until the end of the scale period. The economic viability therefore depends on the stages being set at realistic levels. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">What does the scale usually look like?</h2>In practice, certain ranges have become established:&nbsp;Residential For first-time rentals of new apartment buildings or city lofts, annual escalation rates often range between 1.5% and 3% or are fixed amounts of CHF 50 to 150 per month, depending on the initial rent.&nbsp;Office and commercial space Larger increases are common here because rental agreements are longer and construction and expansion costs are higher. Increases of 3% to 5% per year or fixed increases every two years (e.g. £10 per square metre) are common, especially in central locations in Zurich, Basel or Geneva.&nbsp;Special cases For project developments with a high vacancy risk, some owners start with initial rents up to 20% below market value and recoup the difference in five to seven-year increments.&nbsp;It is important that each increment can be justified on the basis of market conditions and costs. Excessive increases can be challenged before the arbitration board at the start of the contract.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Advantages of graduated rent</h2><ol><li>Planning security: Both parties know their cash flow – for tenants, this means a calculable fixed cost block, and for landlords, a reliable income curve.&nbsp;</li><li>Liquidity management: Thanks to low initial rents, young companies or start-ups can invest more capital in expansion or personnel before higher rents come into effect.&nbsp;</li><li>Simplified administration: Increases are automatic; cantonal form requirements and delivery deadlines only apply when the contract is concluded.&nbsp;</li><li>Negotiating leeway: Because future developments are fixed, concessions can be negotiated in the initial phase – such as rent-free months or contributions to interior fittings.</li></ol>It is worth tenants doing the maths: how are the reference interest rate and LIK likely to develop? Is the property exposed to a decline in rents due to its location? Landlords, on the other hand, should check whether the scale is in line with their yield and debt service planning.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Graduated rent is not a solution for every situation, but it is an effective tool for distributing risks fairly between the contracting parties. Anyone who needs short-term liquidity as a company founder or wants to make a new building profitable over time as an owner benefits from the transparency of graduated rent. It is crucial that the stages are in line with the market, legally sound and financially viable. &nbsp;On our platform, you will find numerous office and commercial properties where landlords offer graduated rent models. Take advantage of this planning security – and compare whether an index-linked or fixed rent is better suited to your strategy. This will ensure that your next rental property is not only the right fit for your company in terms of space, but also in terms of finances.&nbsp;

Definition and examples of graduated rent

Le loyer échelonné fixe à l'avance les augmentations de loyer. Découvrez comment ce modèle fonctionne en Suisse et dans quels cas il est avantageux.

Exemple d'un loyer échelonné

Le loyer échelonné est-il avantageux ou désavantageux ?

Comment se présente l'échelonnement ?

Le loyer échelonné est une évolution progressive du loyer fixée à l'avance dans le contrat. Le bailleur et le locataire conviennent non seulement du loyer initial, mais aussi de toutes les dates et montants des augmentations futures. Ce modèle n'est autorisé en Suisse que pour les contrats d'une durée minimale de trois ans ; chaque échelon doit être séparé d'au moins douze mois et l'augmentation doit être indiquée en francs suisses, les pourcentages ou les indices n'étant pas suffisants. Pendant la durée du loyer échelonné, tous les autres mécanismes d'ajustement (taux d'intérêt de référence, indice LIK, investissements augmentant la valeur) sont bloqués. Ces prescriptions strictes de l'art. 269c CO et de l'art. 19 OBLF garantissent la sécurité juridique, car les deux parties connaissent dès le départ l'évolution du loyer. &nbsp;Dans le secteur commercial, par exemple pour les bureaux ou les surfaces commerciales dans des bâtiments neufs, le loyer échelonné est souvent utilisé pour amortir des investissements initiaux élevés. Au début, le loyer est inférieur au niveau du marché, puis il se rapproche progressivement du rendement souhaité à chaque étape. Dans le domaine du logement, ce modèle est principalement utilisé pour les premières locations de nouveaux immeubles, lorsque la demande et les coûts doivent d'abord se stabiliser. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Exemple de loyer échelonné</h2>Supposons qu'une agence loue 300 m² de bureaux à Zurich-Ouest. Le loyer initial est de 225 CHF par m² / an. Il est convenu dans le contrat que le loyer augmentera de 3 % au 1er avril (comme mentionné ci-dessus, les montants doivent être fixés en francs) :<ul><li>Année 1 : CHF 225 x 300 m² = CHF 67 500</li><li>Année 2 : CHF 67 500 x 1,03 = CHF 69 525</li><li>Année 3 : CHF 69 525 x 1,03 = CHF 71 610</li></ul>Au bout de trois ans, la charge est supérieure de CHF 4'110 par an à celle du début. Le montant est transparent pour toute la durée du contrat ; ni le bailleur ne peut se référer entre-temps au taux d'intérêt de référence, ni le locataire ne peut exiger une réduction si le marché est en baisse.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Le loyer échelonné est-il avantageux ou désavantageux ?</h2>La pertinence d'un loyer échelonné dépend fortement de la situation du marché, de la durée du contrat et du profil de liquidité des parties. Du point de vue du locataire, ce modèle présente l'avantage d'être prévisible : le budget peut être calculé avec précision sur plusieurs années et il n'y a pas de risque de surpris par des hausses du taux de référence ou des charges. Cependant, le manque de flexibilité constitue un inconvénient : si le taux d'intérêt hypothécaire de référence baisse ou si les loyers comparables dans la région diminuent, le niveau convenu reste inchangé. Une contestation pendant la durée du contrat est exclue pour les deux parties. &nbsp;Pour les bailleurs, les loyers échelonnés garantissent un revenu sûr et réduisent les frais administratifs, car il n'est pas nécessaire de notifier séparément chaque augmentation. En revanche, l'échelonnement fixe peut s'avérer risqué si les coûts de construction ou de financement augmentent plus que prévu : aucun ajustement supplémentaire n'est possible jusqu'à la fin de la période d'échelonnement. La rentabilité dépend donc de la réalité des échelons fixés. &nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">À quoi ressemble généralement l'échelonnement ?</h2>Dans la pratique, certaines fourchettes se sont établies :&nbsp;Appartements Lors de la première location d'immeubles collectifs neufs ou de lofts urbains, les augmentations annuelles échelonnées se situent souvent entre 1,5 % et 3 % ou sous forme de montants fixes de 50 à 150 CHF par mois, en fonction du loyer initial.&nbsp;Bureaux et locaux commerciaux Des hausses plus importantes sont courantes ici, car les contrats de location sont plus longs et les coûts de construction ou d'aménagement plus élevés. Des augmentations de 3 % à 5 % par an ou des hausses fixes tous les deux ans (par exemple 10 CHF par m²) sont courantes, en particulier dans les centres de Zurich, Bâle ou Genève.&nbsp;Cas particuliers Pour les projets immobiliers présentant un risque élevé de vacance, certains propriétaires commencent par proposer des loyers initiaux inférieurs de 20 % à la valeur du marché et récupèrent la différence par échelonnements sur cinq à sept ans.&nbsp;Il est important que chaque échelonnement puisse être justifié par le marché et les coûts. Des mesures excessives peuvent être contestées devant l'instance de conciliation au début du contrat.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Avantages du loyer échelonné</h2><ol><li>Sécurité de planification : les deux parties connaissent leur trésorerie – pour les locataires, il s'agit d'un bloc de coûts fixes calculable, pour les bailleurs, d'une courbe de rendement fiable. &nbsp;</li><li>Gestion des liquidités : grâce à des loyers initiaux bas, les jeunes entreprises ou les start-up peuvent investir davantage de capital dans leur expansion ou leur personnel avant que des loyers plus élevés n'entrent en vigueur. &nbsp;</li><li>Simplification administrative : les augmentations sont automatiques ; les formulaires cantonaux obligatoires et les délais de notification ne s'appliquent qu'à la conclusion du contrat. &nbsp;</li><li>Marge de négociation : comme l'évolution future est fixée, des concessions peuvent être négociées dans la phase initiale, par exemple des mois de loyer gratuits ou des contributions à l'aménagement intérieur. &nbsp;</li></ol>Il est intéressant pour les locataires de faire une contre-calcul : comment évoluent de manière réaliste le taux d'intérêt de référence et la LIK ? Le bien est-il exposé à une baisse de loyer en raison de son emplacement ? Les bailleurs doivent quant à eux vérifier si l'échelonnement est compatible avec leur planification en matière de rendement et de service de la dette.&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">Conclusion</h2>Le loyer échelonné n'est pas une solution adaptée à toutes les situations, mais il constitue un instrument efficace pour répartir équitablement les risques entre les parties contractantes. Les créateurs d'entreprise qui ont besoin de liquidités à court terme ou les propriétaires qui souhaitent rentabiliser un nouveau bâtiment au fil du temps bénéficient de la transparence des échelonnements. Il est essentiel que les échelons soient conformes au marché, juridiquement irréprochables et financièrement supportables. &nbsp;Sur notre plateforme, vous trouverez de nombreux bureaux et locaux commerciaux dont les bailleurs proposent des modèles de loyers échelonnés. Profitez de cette sécurité de planification et comparez si un loyer indexé ou fixe correspond mieux à votre stratégie. Vous vous assurez ainsi que votre prochain bien locatif correspondra parfaitement à votre entreprise, tant sur le plan spatial que financier.&nbsp;

Définition et exemples de loyer échelonné

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