180 m² Büro in Cham, Lorzenparkstrasse 3

Hochwertige Bürofläche mit neuem Spirit im Magellan, CHAMA Cham

Im attraktiven Gebäude Magellan auf dem attraktiven CHAMA-Areal in Cham vermieten wir eine moderne, lichtdurchflutete Bürofläche mit rund 180.6 m². Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Architektur, Flexibilität und Nachhaltigkeit legen.

Raumkonzept auf zwei Ebenen

Die Fläche erstreckt sich über zwei offen gestaltete Ebenen, welche durch eine interne Treppe harmonisch miteinander verbunden sind:

• Erdgeschoss ca. 82.8 m² repräsentativ und vielseitig nutzbar, ideal als Empfang oder Kundenbereich
• 1. Obergeschoss mit ca. 97.9 m² optimal für Büros und Besprechungsräume

Grosszügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für viel Tageslicht und eine angenehme, moderne Arbeitsatmosphäre. Ein Reduit sowie eine bereits ausgebaute Toilettenanlage ergänzen die Fläche optimal.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Ausbau & Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche wird im Edelrohbau vermietet und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den individuellen Mieterausbau. Perfekt für kreative Arbeitswelten, innovative Konzepte oder markenstarke Auftritte.

Eckdaten & Highlights

• Gesamtfläche: ca. 180.6 m² auf zwei Ebenen
• Interne Treppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 3.20 m
• Offener Grundriss für flexible Raum- und Nutzungskonzepte
• Toilettenanlage ausgebaut
• Lagerflächen zusätzlich ab 17m² im Untergeschoss verfügbar (ab CHF 160/m² p.a.)

Nachhaltigkeit & Arealkonzept CHAMA

Das CHAMA-Areal steht für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen:

• Heizung und Temperierung über Erdwärmesonden und Fernwärme, inkl. Nutzung von Abwärme
• Photovoltaikanlagen auf rund 800 m² Dachfläche (ca. 20 % Deckung des Strombedarfs vor Ort)
• Zertifizierungen: SNBS Hochbau & Minergie (bei ausgewählten Gebäuden)
• Nachhaltige Mobilität mit E-Ladestationen, Carsharing sowie sehr guter Fuss- und Veloinfrastruktur

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamisch wachsenden Wohn- und Gewerbegebiet in Cham. Zahlreiche neu entstandene Wohnungen, moderne Architektur und eine stetig wachsende Nachbarschaft schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität und Potenzial für Laufkundschaft.

Mietkonditionen

• Nettomietzins: ab CHF 260/m²/Jahr

Interessiert?

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche vor Ort und besprechen Ihre Ideen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns zeitnah für ein unverbindliches Gespräch