3'000 m² Büro in Effretikon, Im Langhag 2

Diese repräsentative Gewerbeliegenschaft bietet ideale Lösungen für Logistik, Lager und Produktion («Light Industrial») kombiniert mit modernen Büroflächen und einer Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Highlights

• ca. 8’000 m² Logistik-, Lager- und Produktionsflächen
• ca. 3’000 m² moderne Büroflächen, im 4. Obergeschoss mit Dachterrasse
• Bezug: Q2/Q3 2027 (nach Absprache)
• Cafeteria, Aufenthaltsraum, Naherholungsgebiet direkt vor der Liegenschaft
• 111 Parkplätze
• Kehrplatz für LKWS

Optimale Erschliessung

• Zufahrt Autobahn A1 (Zürich/St. Gallen) in 2 Minuten
• Bushaltestelle «Langhag» in 3 Min.
• Bahnhof Effretikon in 15 Min.

Hohe Funktionalität

• Ebenerdige Zufahrt auch mit LKW möglich (Torhöhe ca. 4 m)
• 3 Anlieferungsrampen mit Hebebühne auf der Rückseite des Gebäudes
• 2 Warenlifte (Traglast je 5 t)
• 2 Personenlifte (Bürotrakt)
• Raumhöhen: EG 5.9 m, OG 4.09 m
• Bodennutzlast: EG 1’500 kg/m², OG 750 kg/m²

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