215 m² Gewerbe in Cham, Lorzenparkstrasse 1a

Mehrgeschossige Showroom- & Dienstleistungsfläche im CHAMA-Areal

Im aufstrebenden CHAMAAreal in Cham vermieten wir eine repräsentative Dienstleistungs und Showroomfläche über drei Etagen mit insgesamt ca. 215.1m². Die intern verbundene Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Präsentation, Beratung, Büro und Lager funktional und klar voneinander trennen möchten.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Klare Zonierung auf drei Ebenen

Die vertikale Aufteilung ermöglicht einen professionellen Auftritt mit optimalen Kunden und Arbeitsabläufen:

• Erdgeschoss ca. 109.5m² - Helle, grosszügige Showroom oder Kundenfläche mit hoher Sichtbarkeit und bereits ausgebauter Toilettenanlage
• 1. Obergeschoss ca. 34.5m² - Ideal als Büro, Beratung, Besprechung oder Atelier - ruhig und vom Kundenbereich getrennt
• 1. Untergeschoss ca. 71.1m² - Praktische Lager oder Archivfläche direkt intern angebunden

Alle Ebenen sind über eine interne Treppe innerhalb der Mietfläche miteinander verbunden kurze Wege, klare Strukturen, hohe Effizienz.

Ausbau & Konzeptfreiheit

Die Fläche wird im Edelrohbau vermietet und bietet optimale Voraussetzungen für einen individuellen Mieterausbau. Der offene Grundriss erlaubt eine massgeschneiderte Umsetzung Ihres Marken, Showroom oder Dienstleistungskonzepts.

Ideal für folgende Nutzungen

Diese Fläche richtet sich gezielt an:

• ShowroomKonzepte mit Beratung & Verkauf
• Dienstleistungsunternehmen mit Kundenempfang
• Interior, Design, Licht oder Ausstattungskonzepte
• Agenturen, Studios oder Planungsbüros
• Marken, die Sichtbarkeit, Präsentation und Backoffice kombinieren möchten

Nachhaltiges CHAMAArealKonzept

• Heizung & Temperierung über Erdwärmesonden und Fernwärme, inkl. Abwärmenutzung
• Photovoltaikanlagen (ca. 800m² Dachfläche, rund 20% Eigenstromproduktion)
• Zertifizierungen: SNBS Hochbau & Minergie (bei ausgewählten Gebäuden)
• Nachhaltige Mobilität mit ELadestationen, Carsharing sowie guter Fuss & Veloinfrastruktur

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einem dynamisch wachsenden Wohnquartier in Cham mit zahlreichen Neubauwohnungen und einem stetig steigenden Potenzial an Kundschaft und Frequenz. Die moderne Arealstruktur und gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Geschäftserfolg.

Mietkonditionen

• Nettomietzins: ab CHF260/m²/Jahr

Interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns zeitnah für ein persönliches Gespräch.