Production à louer à Genève - 0 Résultats

Les loyers des surfaces de production ou des halls de production varient considérablement à Genève. En effet, des facteurs tels que l'adéquation spécifique aux processus de production (par exemple, une capacité de charge élevée au sol, des hauteurs sous plafond suffisantes, des raccordements électriques puissants, des chemins de roulement), l'équipement technique du bâtiment (par exemple, alimentation en air comprimé, refroidissement des processus, systèmes d'extraction), l'emplacement dans des zones industrielles désignées avec de bonnes liaisons de transport pour le transport de marchandises et les coûts d'exploitation ont également une influence sur le coût de location de la surface. Les halls de production situés dans des zones industrielles modernes avec une infrastructure optimale pour les entreprises de production (par exemple, aptitude au trafic lourd, proximité des fournisseurs) et disposant des autorisations nécessaires se caractérisent généralement par des loyers plus élevés.

En revanche, les loyers peuvent être nettement moins élevés dans des zones présentant des restrictions infrastructurelles pour les entreprises de production, dans des halls anciens nécessitant une rénovation ou disposant d'un équipement de base plus simple. En ce qui concerne la location de surfaces de production à Genève, les loyers s'élèvent en moyenne à CHF 180 par m² / an. Il n'est pas possible de donner une estimation générale des loyers maximaux à prévoir. En effet, dans certains emplacements de choix pour la production, dotés d'infrastructures sur mesure, d'un potentiel d'extension et d'une desserte logistique optimale, les loyers peuvent être plusieurs fois supérieurs au loyer moyen. Comme mentionné précédemment, les loyers varient toutefois considérablement en fonction de facteurs tels que l'état du hall de production et des installations de l'entreprise, la micro-situation (par exemple, voisinage industriel, autorisations pour certaines émissions) et les liaisons de transport à Genève, la durée du bail, le niveau d'aménagement spécifique (par exemple, l'aptitude à accueillir certains types de machines, les installations existantes pour les fluides de process, la disposition des zones de production, les locaux sociaux pour les employés de production) et des adaptations ou modernisations éventuellement nécessaires. Les baux pour les biens immobiliers de production sont souvent à long terme et peuvent inclure des clauses d'indexation, des dispositions relatives aux frais d'exploitation, les responsabilités en matière d'entretien des installations de production et de respect des normes environnementales, ainsi que des options d'extension de la surface. Il convient également de noter que dans la plupart des cas, une caution doit être versée. Celui-ci n'est pas réglementé par la loi pour les biens immobiliers commerciaux et s'élève en moyenne à six mois de loyer. Si vous avez trouvé un bien de production qui vous convient à Genève, vous pouvez contacter le propriétaire via le formulaire de contact et laisser votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone afin d'obtenir de plus amples informations sur les coûts.

La location d'un espace de production offre de nombreuses opportunités et possibilités pour la croissance de votre entreprise. Par exemple, la location entraîne des coûts initiaux moins élevés que l'achat d'un bien immobilier. Cela joue souvent un rôle décisif, en particulier dans la phase de démarrage de votre entreprise de production.

La location d'un hall de production à Genève offre donc un avantage supplémentaire, car elle évite des coûts initiaux supplémentaires. En revanche, l'achat ou la location-vente d'un bien immobilier de production nécessite un investissement beaucoup plus important et peut s'avérer très complexe selon la situation. Autres avantages : la location vous offre la flexibilité nécessaire pour déménager si votre entreprise de production s'agrandit, si de nouvelles technologies de fabrication sont introduites, si les volumes de production augmentent ou si les exigences logistiques changent, ce qui nécessite une nouvelle répartition de l'espace, une nouvelle taille de hall ou un nouvel équipement technique. À condition que le contrat de location conclu permette cette flexibilité. En outre, vous n'avez pas à payer l'entretien ni les réparations non causées par vous-même sur la structure de base du bâtiment ou les installations extérieures. Lors de la location de halls de production, le bailleur est généralement responsable de l'entretien de base du bâtiment (toiture et charpente) et des installations extérieures, ainsi que des raccordements aux réseaux de base jusqu'au point de transfert. Enfin, dans certains cas, la location offre également des avantages fiscaux.